GEMZ by Danube جيمز من دانوب Jabal Ali First · Al Furjan · 开发商 Danube Properties Development L.L.C · Al Furjan 的全部分期 2025年3月31日 竣工（DLD） · DLD 竣工日期 2025年3月 · DLD 登记册，截至 2026年11月1日 DLD 登记册截至 2026年11月1日。日期均为 DLD 登记的日期。

迪拜统计中心住宅价格指数（公寓），2022-Q3 至 2026-Q2：+29%。

价格按公寓计算，这是该项目成交最多的物业类型。

开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。

每季度登记成交的 AED/平方米中位数（公寓）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Jabal Ali First，公寓现房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。

每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。

开盘价与竣工后登记的转售对比，两侧住宅类型相同。

同一期间，DLD 区域 Jabal Ali First 的现房变化 +59.7%（相同住宅类型）。

开盘：首笔期房成交起 90 天（2020 年起）。转售：DLD 竣工日期后 12 个月内的现房成交，若不足 5 笔则取 24 个月。价格变化不等于回报：未计入各类费用、服务费、租金和付款计划。

同一 DLD 区域内的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。

AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。

比 DLD 竣工日期晚一个月或以上竣工：在 19 个两个日期齐全的已竣工项目中占 1 个。其中 11 个项目的实际竣工日期与 DLD 竣工日期相同，而 DLD 可能在竣工时才设定该日期，因此这一数字可能低估差距。

来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。

DLD 在总体项目 Al Furjan 中列出 105 个项目。