Проект DLD № 2395Завершён279 юнитов
GEMZ by Danube جيمز من دانوب Завершён 31 марта 2025 (DLD) · срок завершения по DLD: март 2025 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 11 ноября 2024 | 100 % | Инспекция DLD |
| 13 октября 2024 | 90,7 % | Инспекция DLD |
| 12 мая 2024 | 38 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 23 апреля 2024 | 57,9 % | Инспекция DLD |
| 28 декабря 2023 | 38,5 % | Инспекция DLD |
| 12 сентября 2023 | 20,9 % | Инспекция DLD |
| 6 июня 2023 | 10,2 % | Инспекция DLD |
| 8 марта 2023 | 2,8 % | Инспекция DLD |
| 21 декабря 2022 | 0,1 % | Инспекция DLD |
| 5 августа 2022 | 0 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: G+P+14+R+UR floors Residential with retails at ground floor.The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2022-Q3 – 2026-Q2: +29 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 5 | — | — |
| Спален: 1 | 16 | 13 918 (6) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 23 | 14 983 (11) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 14 | 12 572 (8) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Skyline Index
Зарегистрированные цены сделок, аренда и доходность в GEMZ by Danube по данным DLD.
GEMZ by Danube: зарегистрированные цены и аренда на Skyline Index ↗Медиана AED/м² по кварталам
2022-Q3 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Jabal Ali First |
|---|---|---|---|
| 2022-Q3 | 168 (off-plan 168, готовые 0) | 11 614 | 7 556 |
| 2022-Q4 | 20 (off-plan 20, готовые 0) | 11 517 | 9 709 |
| 2023-Q1 | 17 (off-plan 17, готовые 0) | 11 905 | 9 623 |
| 2023-Q2 | 26 (off-plan 26, готовые 0) | 11 733 | 8 299 |
| 2023-Q3 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 11 754 | 9 020 |
| 2023-Q4 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 11 550 | 9 332 |
| 2024-Q1 | 15 (off-plan 15, готовые 0) | 15 823 | 9 451 |
| 2024-Q2 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 12 368 | 9 569 |
| 2024-Q3 | 15 (off-plan 15, готовые 0) | 13 326 | 10 226 |
| 2024-Q4 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 13 993 | 9 806 |
| 2025-Q1 | 3 (off-plan 1, готовые 2) | — | 10 915 |
| 2025-Q2 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 12 971 | 11 238 |
| 2025-Q3 | 9 (off-plan 1, готовые 8) | 13 024 | 11 011 |
| 2025-Q4 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 13 950 | 11 786 |
| 2026-Q1 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 13 423 | 11 969 |
| 2026-Q2 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 15 102 | 11 334 |
| 2026-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 11 119 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 10 904 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Jabal Ali First, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Jabal Ali First |
|---|---|---|---|
| 2022-Q3 | 168 (off-plan 168, готовые 0) | 11 614 | 7 556 |
| 2022-Q4 | 20 (off-plan 20, готовые 0) | 11 517 | 9 709 |
| 2023-Q1 | 17 (off-plan 17, готовые 0) | 11 905 | 9 623 |
| 2023-Q2 | 26 (off-plan 26, готовые 0) | 11 733 | 8 299 |
| 2023-Q3 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 11 754 | 9 020 |
| 2023-Q4 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 11 550 | 9 332 |
| 2024-Q1 | 15 (off-plan 15, готовые 0) | 15 823 | 9 451 |
| 2024-Q2 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 12 368 | 9 569 |
| 2024-Q3 | 15 (off-plan 15, готовые 0) | 13 326 | 10 226 |
| 2024-Q4 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 13 993 | 9 806 |
| 2025-Q1 | 3 (off-plan 1, готовые 2) | — | 10 915 |
| 2025-Q2 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 12 971 | 11 238 |
| 2025-Q3 | 9 (off-plan 1, готовые 8) | 13 024 | 11 011 |
| 2025-Q4 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 13 950 | 11 786 |
| 2026-Q1 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 13 423 | 11 969 |
| 2026-Q2 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 15 102 | 11 334 |
| 2026-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 11 119 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 10 904 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Что получили покупатели на старте
Стартовая цена в сравнении с зарегистрированными перепродажами после завершения, одни и те же типы жилья с обеих сторон.
За тот же период готовое жильё в районе DLD Jabal Ali First изменилось на +59,7 % (те же типы жилья).
Старт: 90 дней с первой сделки off-plan (с 2020 года). Перепродажи: сделки с готовым жильём за 12 месяцев после даты завершения по DLD или за 24, если в 12 меньше 5. Изменение цены — не доходность: в нём нет сборов, сервисных платежей, аренды и плана оплаты.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 45 000 AED | 10 | -10 % | — |
| Спален: 1 | 75 000 AED | 31 | -6,2 % | — |
| Спален: 2 | 110 000 AED | 47 | -4,3 % | 6,3 % |
| Спален: 3 | 140 000 AED | 15 | -7,9 % | — |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 0 |
| 2025-Q1 | 3 |
| 2025-Q2 | 20 · зарегистрированная сумма 19,8 млн AED |
| 2025-Q3 | 5 · зарегистрированная сумма 5,1 млн AED |
| 2025-Q4 | 14 · зарегистрированная сумма 16,7 млн AED |
| 2026-Q1 | 11 · зарегистрированная сумма 15,1 млн AED |
| 2026-Q2 | 6 · зарегистрированная сумма 7,1 млн AED |
| 2026-Q3 | 7 · зарегистрированная сумма 8,4 млн AED |
| 2026-Q4 | 2 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 26; зарегистрированная сумма 32,9 млн AED.
С первой регистрации в 2025-Q1: всего 68.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 146 | 1 742 500 | 11 905 |
| 13 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 115 | 1 800 000 | 15 683 |
| 28 июля 2026 | готовое | Квартира · Студия | 38 | 679 000 | 17 696 |
| 14 июля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 169 | 2 100 000 | 12 422 |
| 29 июня 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 134 | 1 921 850 | 14 316 |
| 5 июня 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 69 | 1 045 000 | 15 102 |
| 7 мая 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 148 | 2 400 000 | 16 254 |
| 4 мая 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 84 | 1 165 000 | 13 918 |
| 20 апреля 2026 | готовое | Квартира · Студия | 38 | 702 500 | 18 535 |
| 17 апреля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 108 | 1 750 000 | 16 254 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеJabal Ali First · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 28, юнитов и вилл в них: 2 633.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2025 | 2 | 369 |
| 2026 | 4 | 310 |
| 2027 | 14 | 1 134 |
| 2028 | 6 | 462 |
| Без срока | 2 | 358 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Jabal Ali First: 77
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Sobha Central Phase I | 7,1 % | июнь 2030 | 30 559 | 1 192 |
| Sobha Central Phase II | 6,4 % | июнь 2030 | 31 958 | 809 |
| Sobha Central | 2,4 % | дек. 2031 | 34 703 | 614 |
| Taiyo Residences | 12,1 % | дек. 2027 | 17 179 | 356 |
| SPARKLZ by Danube | 7,8 % | май 2028 | 18 169 | 330 |
| Boulevard Park 2 | 0 % | нояб. 2029 | 18 288 | 316 |
| South Garden C | 16,2 % | дек. 2027 | 13 132 | 255 |
| Hills View at Wasl Gate | 9,1 % | июнь 2028 | 15 339 | 255 |
| South Garden A | 16,2 % | дек. 2027 | 14 133 | 243 |
| Sola Residences | 23,6 % | сент. 2027 | 14 854 | 242 |
| South Garden B | 16,2 % | дек. 2027 | 14 607 | 236 |
| South Garden E | 8 % | май 2028 | 15 532 | 223 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Danube Properties Development L.L.C · номер девелопера DLD 1009
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 1 из 19 (завершённые проекты с обеими датами). У 11 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Al Furjan
DLD указывает 105 проектов в мастер-проекте Al Furjan.
Вопросы о GEMZ by Danube
Когда завершён GEMZ by Danube?
GEMZ by Danube отмечен как завершённый 31 марта 2025 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер GEMZ by Danube?
Danube Properties Development L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта GEMZ by Danube в DLD?
2395.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных