DLD 项目编号 593已竣工342 个单位
Global Golf Residence 2 جلوبال جولف ريزيدنس 2 2019年9月28日 竣工（DLD） · DLD 竣工日期 2019年9月 · DLD 登记册，截至 2026年11月1日 DLD 登记册截至 2026年11月1日。日期均为 DLD 登记的日期。
已竣工项目无法添加到“我的房产”。
完工进度DLD 登记的完工百分比，对照计划工期已过去的比例
完工百分比
2026年10月28日| 日期 | 完成度 | 来源 |
|---|---|---|
| 2020年1月16日 | 100% | DLD 检查 |
| 2019年4月17日 | 94% | DLD 检查 |
| 2018年12月27日 | 89% | DLD 检查 |
| 2018年9月30日 | 86% | DLD 检查 |
| 2018年5月30日 | 84% | DLD 检查 |
| 2018年2月12日 | 80.8% | DLD 检查 |
| 2017年10月22日 | 75.1% | DLD 检查 |
| 2017年7月5日 | 71.1% | DLD 检查 |
| 2017年3月7日 | 66% | DLD 检查 |
| 2016年11月27日 | 61% | DLD 检查 |
| 2016年8月7日 | 55.2% | DLD 检查 |
| 2016年4月4日 | 50.1% | DLD 检查 |
| 2015年12月22日 | 45.2% | DLD 检查 |
| 2015年8月26日 | 40% | DLD 检查 |
| 2015年3月10日 | 33.4% | DLD 检查 |
| 2014年10月29日 | 27.4% | DLD 检查 |
| 2014年9月15日 | 22.5% | DLD 检查 |
| 2014年5月15日 | 20.1% | DLD 检查 |
来源：迪拜土地局项目登记，截至 2026年11月1日。 较早读数：DLD 项目登记存档导出，日期 2022年8月5日, 2024年5月12日。 来源：迪拜土地局 Project Status 检查（仅日期和百分比），收集于 2026年11月7日。 DLD 项目状态查询 ↗
工地时间线
± 6 个月我们的影像解读中暂无该项目的阶段。
我们对历史卫星影像的解读
登记工期与实际建设
来源：DLD 项目登记册。建设时长：我们根据 DLD 的开工与竣工日期计算。
DLD 登记册中的变更
在我们持有的登记册导出中，竣工日期、状态和完工百分比均无变化。
来源：DLD 项目登记册导出，由 CraneScore 比对。 计划日期与 DLD 实际竣工日期的对比。登记册中 69% 的已竣工项目，实际竣工日期与 DLD 竣工日期为同一天，这表明 DLD 会在竣工时设定竣工日期，因此该对比可能显示不出曾经存在的差距。
建筑许可
1 栋中的 1 栋项目地块上的建筑：1 栋，建筑许可：1 份，依据迪拜市政府的记录。
已达到的最远阶段：收尾工程。
| 施工阶段 | 建筑 |
|---|---|
| 收尾工程 | 1 |
来源：迪拜市政府建筑许可，2026年10月26日 导出。这些日期和阶段来自迪拜市政府的记录，而非 DLD 登记册。
DLD 登记
DLD 服务 ↗另有登记：其他单元 9 套。
数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: PROJECT CONSISTS OF 2B+G+24+HC RESIDENTIAL APARTMENTS LOCATED IN DUBAILAND. THE APARTMENTS ARE DESIGNED TO HAVE A CONCRETE STRUCTURE AND BLOCK WITH INTERNAL AND EXTERNAL FINISHES.
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
该项目自 2020 年以来没有登记的期房成交，因此没有开盘价。
价格按公寓计算，这是该项目成交最多的物业类型。
| 卧室数 | 24 个月成交 | 最近 AED/平方米中位数 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 开间 | 15 | 10,516 (6) | 2025年11月 – 2026年11月 |
| 1 居室 | 24 | 8,321 (5) | 2026年5月 – 2026年11月 |
| 2 居室 | 21 | 8,719 (8) | 2025年11月 – 2026年11月 |
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
Skyline Index
Global Golf Residence 2 的登记成交价、租金和收益率，来自 DLD 记录。
Global Golf Residence 2：Skyline Index 上的登记价格和租金 ↗按季度的每平方米中位价（AED）
2020-Q1 → 2026-Q4| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Al Hebiah Fourth |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 6,674 |
| 2020-Q2 | 8 (期房 0，现房 8) | 5,920 | 5,673 |
| 2020-Q3 | 25 (期房 0，现房 25) | 5,651 | 5,027 |
| 2020-Q4 | 12 (期房 0，现房 12) | 5,296 | 5,382 |
| 2021-Q1 | 6 (期房 0，现房 6) | 5,393 | 5,705 |
| 2021-Q2 | 31 (期房 0，现房 31) | 4,973 | 5,479 |
| 2021-Q3 | 12 (期房 0，现房 12) | 5,188 | 6,039 |
| 2021-Q4 | 9 (期房 0，现房 9) | 5,619 | 6,146 |
| 2022-Q1 | 6 (期房 0，现房 6) | 6,598 | 6,566 |
| 2022-Q2 | 5 (期房 0，现房 5) | 7,287 | 6,178 |
| 2022-Q3 | 22 (期房 0，现房 22) | 6,308 | 6,254 |
| 2022-Q4 | 23 (期房 0，现房 23) | 7,309 | 6,684 |
| 2023-Q1 | 13 (期房 0，现房 13) | 6,480 | 6,663 |
| 2023-Q2 | 13 (期房 0，现房 13) | 6,534 | 6,867 |
| 2023-Q3 | 9 (期房 0，现房 9) | 8,374 | 7,965 |
| 2023-Q4 | 13 (期房 0，现房 13) | 7,147 | 8,245 |
| 2024-Q1 | 18 (期房 0，现房 18) | 6,082 | 8,460 |
| 2024-Q2 | 15 (期房 0，现房 15) | 7,341 | 8,665 |
| 2024-Q3 | 9 (期房 0，现房 9) | 7,384 | 8,611 |
| 2024-Q4 | 15 (期房 0，现房 15) | 8,288 | 8,859 |
| 2025-Q1 | 6 (期房 0，现房 6) | 8,633 | 8,988 |
| 2025-Q2 | 8 (期房 0，现房 8) | 9,515 | 9,451 |
| 2025-Q3 | 11 (期房 0，现房 11) | 9,429 | 9,688 |
| 2025-Q4 | 8 (期房 0，现房 8) | 8,579 | 9,666 |
| 2026-Q1 | 5 (期房 0，现房 5) | 8,891 | 10,635 |
| 2026-Q2 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 10,678 |
| 2026-Q3 | 7 (期房 0，现房 7) | 8,417 | 10,247 |
| 2026-Q4 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 9,752 |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（公寓）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Al Hebiah Fourth，公寓现房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Al Hebiah Fourth |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 6,674 |
| 2020-Q2 | 8 (期房 0，现房 8) | 5,920 | 5,673 |
| 2020-Q3 | 25 (期房 0，现房 25) | 5,651 | 5,027 |
| 2020-Q4 | 12 (期房 0，现房 12) | 5,296 | 5,382 |
| 2021-Q1 | 6 (期房 0，现房 6) | 5,393 | 5,705 |
| 2021-Q2 | 31 (期房 0，现房 31) | 4,973 | 5,479 |
| 2021-Q3 | 12 (期房 0，现房 12) | 5,188 | 6,039 |
| 2021-Q4 | 9 (期房 0，现房 9) | 5,619 | 6,146 |
| 2022-Q1 | 6 (期房 0，现房 6) | 6,598 | 6,566 |
| 2022-Q2 | 5 (期房 0，现房 5) | 7,287 | 6,178 |
| 2022-Q3 | 22 (期房 0，现房 22) | 6,308 | 6,254 |
| 2022-Q4 | 23 (期房 0，现房 23) | 7,309 | 6,684 |
| 2023-Q1 | 13 (期房 0，现房 13) | 6,480 | 6,663 |
| 2023-Q2 | 13 (期房 0，现房 13) | 6,534 | 6,867 |
| 2023-Q3 | 9 (期房 0，现房 9) | 8,374 | 7,965 |
| 2023-Q4 | 13 (期房 0，现房 13) | 7,147 | 8,245 |
| 2024-Q1 | 18 (期房 0，现房 18) | 6,082 | 8,460 |
| 2024-Q2 | 15 (期房 0，现房 15) | 7,341 | 8,665 |
| 2024-Q3 | 9 (期房 0，现房 9) | 7,384 | 8,611 |
| 2024-Q4 | 15 (期房 0，现房 15) | 8,288 | 8,859 |
| 2025-Q1 | 6 (期房 0，现房 6) | 8,633 | 8,988 |
| 2025-Q2 | 8 (期房 0，现房 8) | 9,515 | 9,451 |
| 2025-Q3 | 11 (期房 0，现房 11) | 9,429 | 9,688 |
| 2025-Q4 | 8 (期房 0，现房 8) | 8,579 | 9,666 |
| 2026-Q1 | 5 (期房 0，现房 5) | 8,891 | 10,635 |
| 2026-Q2 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 10,678 |
| 2026-Q3 | 7 (期房 0，现房 7) | 8,417 | 10,247 |
| 2026-Q4 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 9,752 |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
租金与毛收益率
本项目公寓的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比。毛收益率：年租金中位数除以同 12 个月内本项目相同卧室数的现房登记成交价中位数。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 | 毛收益率 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | AED 38,000 | 48 | -5% | — |
| 1 居室 | AED 54,600 | 42 | -2.5% | 9.3% |
| 2 居室 | AED 71,500 | 36 | +1.9% | — |
毛收益率未扣除服务费、其他费用和空置月份。
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
按揭登记
DLD 在本项目单位上登记的住宅按揭，按季度统计，截至 2026年11月5日的最近 12 个季度。
| 季度 | 按揭登记 |
|---|---|
| 2024-Q1 | 1 |
| 2024-Q2 | 4 |
| 2024-Q3 | 5 · 登记金额 AED 300.8万 |
| 2024-Q4 | 8 · 登记金额 AED 469.2万 |
| 2025-Q1 | 2 |
| 2025-Q2 | 4 |
| 2025-Q3 | 4 |
| 2025-Q4 | 2 |
| 2026-Q1 | 2 |
| 2026-Q2 | 2 |
| 2026-Q3 | 3 |
| 2026-Q4 | 2 |
每季度住宅按揭登记。来源：DLD。
最近 4 个季度（2026-Q1 至 2026-Q4）按揭登记：9 笔；登记金额 AED 463.6万。
自 2020-Q2 首次登记以来：共 74 笔。
统计 DLD 对本项目住宅的按揭登记，包括期房单位的按揭预登记和以租代购登记；不含组合按揭和开发商按揭。金额为 DLD 登记的数值，满 5 笔才显示。登记本身不说明贷款方或贷款条件。
物业服务费
项目所在主社区内已竣工楼宇的业主每年支付的费用，依据业主协会预算。单栋楼宇自身的费用由其自身预算决定。
住宅业主协会预算的每平方米年度 AED 中位数，每个项目只计一次，取至少有 10 个项目的最新预算年度。不含地块、公共区域和酒店客房。预算并非任何一位业主的账单。
来源：迪拜土地局（DLD），业主协会预算（物业服务费）。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月26日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 64 | 650,000 | 10,215 |
| 2026年10月9日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 99 | 875,000 | 8,794 |
| 2026年10月8日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 99 | 1,000,000 | 10,053 |
| 2026年9月22日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 71 | 600,000 | 8,417 |
| 2026年9月17日 | 现房 | 公寓 · 开间 | 34 | 440,000 | 13,121 |
| 2026年8月24日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 66 | 540,000 | 8,138 |
| 2026年8月24日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 66 | 540,000 | 8,138 |
| 2026年8月24日 | 现房 | 公寓 · 开间 | 41 | 430,000 | 10,516 |
| 2026年8月4日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 98 | 1,000,000 | 10,150 |
| 2026年7月30日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 86 | 720,000 | 8,321 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
位置Al Hebiah Fourth · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：62 个，共 20,131 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 172 |
| 2022 | 1 | 394 |
| 2024 | 1 | 554 |
| 2025 | 1 | 411 |
| 2026 | 11 | 3,402 |
| 2027 | 22 | 7,135 |
| 2028 | 13 | 5,344 |
| 2029 | 2 | 598 |
| 无竣工日期 | 10 | 2,121 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
Al Hebiah Fourth 未竣工项目：35
同一 DLD 区域内的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。
| 项目 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | AED/平方米，12 个月 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Haven | 76.1% | 2026年3月 | 16,027 | 485 |
| Azizi Grand | 82.1% | 2025年2月 | 14,542 | 290 |
| ASPIRZ By Danube | 5.1% | 2028年12月 | 23,853 | 267 |
| Verde By Vision | 12% | 2027年9月 | 14,940 | 236 |
| The Community - Sports Arena | 22.4% | 2027年10月 | 14,208 | 217 |
| Hadley Heights 2 | 0% | 2027年10月 | 14,058 | 193 |
| Sportz By Danube | 80.2% | 2026年3月 | 17,158 | 146 |
| Mag 777 | 67.4% | 2026年1月 | — | 142 |
| Urban Park Residences | 67.6% | 2026年4月 | 16,350 | 121 |
| Antalya By Karma | 0.1% | 2028年9月 | 16,049 | 108 |
| Golf Residences By Prestige One | 35.7% | 2028年2月 | 13,541 | 104 |
| Vega | 20.3% | 2027年5月 | 16,350 | 103 |
AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。
DLD 数据中的开发商 Empire Arabia Real Estate Developers L.L.C · DLD 开发商编号 1059
比 DLD 竣工日期晚一个月或以上竣工：在 2 个两个日期齐全的已竣工项目中占 0 个。其中 1 个项目的实际竣工日期与 DLD 竣工日期相同，而 DLD 可能在竣工时才设定该日期，因此这一数字可能低估差距。
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
Dubai Sports City 的其他项目
DLD 在总体项目 Dubai Sports City 中列出 92 个项目。
关于 Global Golf Residence 2 的常见问题
Global Golf Residence 2 何时竣工？
Global Golf Residence 2 记录为于 2019年9月28日 竣工（2026年11月1日 DLD 登记册）。
Global Golf Residence 2 的开发商是谁？
Empire Arabia Real Estate Developers L.L.C（DLD 登记）。
Global Golf Residence 2 的 DLD 项目编号是多少？
593。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误