完工进度DLD 登记的完工百分比，对照计划工期已过去的比例
完工百分比与已过工期
2026年11月1日两个不同的指标：一个是 DLD 的施工完成度，另一个是日历上已过的时间。
| 日期 | 完成度 | 来源 |
|---|---|---|
| 2026年9月17日 | 21.2% | DLD 检查 |
| 2026年6月19日 | 17.7% | DLD 检查 |
| 2026年2月5日 | 10.1% | DLD 检查 |
| 2025年11月21日 | 6.7% | DLD 检查 |
| 2025年7月11日 | 4.3% | DLD 检查 |
| 2025年2月18日 | 2.4% | DLD 检查 |
| 2023年10月9日 | 0% | DLD 检查 |
来源：迪拜土地局项目登记，截至 2026年11月1日。 较早读数：DLD 项目登记存档导出，日期 2024年5月12日。 来源：迪拜土地局 Project Status 检查（仅日期和百分比），收集于 2026年11月7日。 DLD 项目状态查询 ↗ 已过工期：我们根据 DLD 的开工和竣工日期计算。
我们的完工进度计算
我们根据 DLD 读数计算，仅描述近期进度，并非对竣工日期的预测。
工地时间线
± 6 个月我们的影像解读中暂无该项目的阶段。
我们对历史卫星影像的解读
DLD 登记册中的变更
来源：DLD 项目登记册导出，由 CraneScore 比对。 日期和进度均为迪拜土地局项目登记册在各登记日期的数据，并非检查日期。DLD 可能修改竣工日期；我们保存自 2026 年 10 月 28 日起的每次登记册读数，并在此列出变更。
DLD 登记
DLD 服务 ↗另有登记：商铺和展厅 2 套。
数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: G + 3P + 16 Residential + Retail
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交少于 5 笔，因此不显示对比。
迪拜统计中心住宅价格指数（公寓），2024-Q1 至 2026-Q2：+10.8%。
价格按公寓计算，这是该项目成交最多的物业类型。
| 卧室数 | 24 个月成交 | 最近 AED/平方米中位数 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 开间 | 8 | — | — |
| 2 居室 | 33 | — | — |
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
按季度的每平方米中位价（AED）
2024-Q1 → 2026-Q1| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Al Barsha South Fourth |
|---|---|---|---|
| 2024-Q1 | 40 (期房 40，现房 0) | 15,963 | 14,187 |
| 2024-Q2 | 69 (期房 69，现房 0) | 15,349 | 14,015 |
| 2024-Q3 | 28 (期房 28，现房 0) | 15,425 | 15,048 |
| 2024-Q4 | 21 (期房 21，现房 0) | 15,252 | 14,596 |
| 2025-Q1 | 15 (期房 15，现房 0) | 13,466 | 15,618 |
| 2025-Q2 | 8 (期房 8，现房 0) | 12,841 | 16,426 |
| 2025-Q3 | 8 (期房 8，现房 0) | 14,865 | 16,673 |
| 2025-Q4 | 4 (期房 4，现房 0) | — | 17,158 |
| 2026-Q1 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 16,436 |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（公寓）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Al Barsha South Fourth，公寓期房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Al Barsha South Fourth |
|---|---|---|---|
| 2024-Q1 | 40 (期房 40，现房 0) | 15,963 | 14,187 |
| 2024-Q2 | 69 (期房 69，现房 0) | 15,349 | 14,015 |
| 2024-Q3 | 28 (期房 28，现房 0) | 15,425 | 15,048 |
| 2024-Q4 | 21 (期房 21，现房 0) | 15,252 | 14,596 |
| 2025-Q1 | 15 (期房 15，现房 0) | 13,466 | 15,618 |
| 2025-Q2 | 8 (期房 8，现房 0) | 12,841 | 16,426 |
| 2025-Q3 | 8 (期房 8，现房 0) | 14,865 | 16,673 |
| 2025-Q4 | 4 (期房 4，现房 0) | — | 17,158 |
| 2026-Q1 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 16,436 |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
DLD 区域 Al Barsha South Fourth 的租金
DLD 区域 Al Barsha South Fourth 内公寓的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比：即本项目周边的租金水平。项目竣工前不显示收益率。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 |
|---|---|---|---|
| 开间 | AED 48,000 | 5,664 | -4% |
| 1 居室 | AED 70,000 | 10,046 | -2.8% |
| 2 居室 | AED 100,000 | 2,701 | -4.8% |
| 3 居室 | AED 145,000 | 345 | +3.6% |
| 4 居室 | AED 150,000 | 16 | -9.1% |
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
物业服务费
项目所在主社区内已竣工楼宇的业主每年支付的费用，依据业主协会预算。单栋楼宇自身的费用由其自身预算决定。
住宅业主协会预算的每平方米年度 AED 中位数，每个项目只计一次，取至少有 10 个项目的最新预算年度。不含地块、公共区域和酒店客房。预算并非任何一位业主的账单。
来源：迪拜土地局（DLD），业主协会预算（物业服务费）。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月10日 | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 210 | 2,191,728 | 10,441 |
| 2025年12月19日 | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 122 | 1,561,810 | 12,841 |
| 2025年11月10日 | 期房 | 公寓 · 开间 | 37 | 758,460 | 20,516 |
| 2025年10月31日 | 期房 | 公寓 · 开间 | 37 | 852,747 | 23,067 |
| 2025年10月30日 | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 209 | 2,491,965 | 11,894 |
| 2025年9月15日 | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 209 | 2,401,894 | 11,464 |
| 2025年9月9日 | 期房 | 公寓 · 开间 | 37 | 691,634 | 18,708 |
| 2025年9月3日 | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 122 | 1,721,016 | 14,155 |
| 2025年8月8日 | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 122 | 1,695,038 | 13,939 |
| 2025年8月5日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 80 | 1,275,477 | 15,984 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
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估计价值区间
付款情景输入开发商的付款计划，查看您需要在何时支付多少。交付时间默认为登记的竣工日期（2026年11月），可用滑块调整。
根据您自己输入生成的情景，并非该项目经核实的付款计划。
常见计划
各阶段比例合计 100%（须为 100%）。
每季度付款
AED| 季度 | 已付 |
|---|---|
| 2026-Q4 | AED 1,045,000 · 累计已付 AED 1,045,000 |
每季度付款，AED，含费用。根据您的输入所作的示意。
DLD 费用（价格的 4%）和上述费用在预订时支付。填写转售价格时，按单元在交付时售出、由买方承接未付余款计算；中介费、按揭成本和物业服务费不计入。此为根据您的输入所作的示意，不构成财务建议。
此处单位的按揭
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位置Al Barsha South Fourth · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：107 个，共 25,025 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2023 | 1 | 428 |
| 2025 | 10 | 2,614 |
| 2026 | 26 | 4,254 |
| 2027 | 25 | 7,056 |
| 2028 | 31 | 7,846 |
| 2029 | 7 | 1,730 |
| 无竣工日期 | 7 | 1,097 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
Al Barsha South Fourth 未竣工项目：152
同一 DLD 区域内 DLD 竣工年份在 2025–2027 年的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。
| 项目 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | AED/平方米，12 个月 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Circle | 22.1% | 2027年5月 | 17,341 | 779 |
| Binghatti Amberhall | 70% | 2026年2月 | 18,256 | 623 |
| Binghatti Ruby | 65% | 2026年2月 | 21,173 | 552 |
| Skyhills II by HRE | 96% | 2026年6月 | 16,480 | 481 |
| Skyhills III by HRE | 75.7% | 2026年6月 | 17,201 | 418 |
| Legado By Prescott | 23.3% | 2027年8月 | 18,815 | 342 |
| Violet Tower | 90.2% | 2026年6月 | 14,477 | 285 |
| Maison Elysee Iii By Pantheon | 4.4% | 2027年10月 | 18,073 | 260 |
| The AUTOGRAPH-S Series | 18.5% | 2027年12月 | 17,567 | 252 |
| 311 Boulevard by Bam Eskan | 10% | 2027年10月 | 14,865 | 235 |
| Gharbi Ii Residences | 14.5% | 2027年7月 | 11,377 | 225 |
| Allura Residences by Citi Developers | 7.8% | 2027年7月 | 15,769 | 220 |
AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。
DLD 数据中的开发商 Samana Star Real Estate Development L.L.C · DLD 开发商编号 1688
Samana Star Real Estate Development L.L.C 是我们归为 Samana 的 10 家 DLD 注册开发商之一。 查看该集团
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
Jumeirah Village Circle 的其他项目
DLD 在总体项目 Jumeirah Village Circle 中列出 410 个项目。
关于 Manhattan 2 by SD 的常见问题
Manhattan 2 by SD 何时交房？
DLD 列出的竣工日期为 2026年11月（2026年11月1日 登记册）；交房条款以买卖合同（SPA）为准。
Manhattan 2 by SD 是否已过 DLD 竣工日期？
按该登记册尚未：其 DLD 竣工日期 2026年11月 与 2026年11月1日 登记册同月。
Manhattan 2 by SD 的进度如何？
2026年11月1日 DLD 登记册显示施工进度为 21.2%。
Manhattan 2 by SD 的开发商是谁？
Samana Star Real Estate Development L.L.C（DLD 登记）。
Manhattan 2 by SD 的 DLD 项目编号是多少？
2802。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误