DLD 项目编号 4426未开工222 个单位
Palm Central Private Residences - Frond N بالم سنترال برايفت ريزيدنسز - السعفة ن DLD 状态：未开工（DLD 登记册，截至 2026年11月1日） · DLD 竣工日期 2030年12月 · 还有 49 个月 DLD 登记册截至 2026年11月1日。竣工日期为 DLD 登记的日期，并非交付预测。
完工进度
DLD 状态：未开工。完工 0%，DLD 竣工日期 2030年12月13日。开工后，DLD 项目状态服务会显示检查报告。
| 日期 | 完成度 | DLD 竣工日期 | DLD 状态 |
|---|---|---|---|
| 2026年10月28日 | 0% | 2030年12月13日 | 未开工 |
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。
DLD 登记
DLD 服务 ↗数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: Residential Buildings comprising of 222 Residential units (1BHK=90, 2BHK=74, 3BHK=38, 4BHK=12, 4BR TH = 6, 5BR TH = 2) - Building A : G+7+R (102 Residential Units). - Building B: B+G+6+R (66 Residential Units). - Building C: B+G+5+R (54 Residential Units).
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
价格按公寓计算，这是该项目成交最多的物业类型。
| 卧室数 | 开盘价 | 最近登记成交 | 变化 |
|---|---|---|---|
| 1 居室 | 35,844 (89) | 35,844 (90) | 0% |
| 2 居室 | 39,073 (67) | 39,073 (69) | 0% |
| 3 居室 | 40,838 (35) | 40,838 (36) | 0% |
| 4 居室 | 42,916 (12) | 42,916 (13) | 0% |
| 卧室数 | 24 个月成交 | 最近 AED/平方米中位数 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 1 居室 | 90 | 35,844 (90) | 2026年5月 – 2026年11月 |
| 2 居室 | 69 | 39,073 (69) | 2026年5月 – 2026年11月 |
| 3 居室 | 36 | 40,838 (36) | 2026年5月 – 2026年11月 |
| 4 居室 | 13 | 42,916 (13) | 2026年5月 – 2026年11月 |
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
按季度的每平方米中位价（AED）
2026-Q3 → 2026-Q4| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Palm Jabal Ali |
|---|---|---|---|
| 2026-Q3 | 197 (期房 197，现房 0) | 38,384 | 38,384 |
| 2026-Q4 | 13 (期房 13，现房 0) | 37,975 | 37,975 |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（公寓）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Palm Jabal Ali，公寓期房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Palm Jabal Ali |
|---|---|---|---|
| 2026-Q3 | 197 (期房 197，现房 0) | 38,384 | 38,384 |
| 2026-Q4 | 13 (期房 13，现房 0) | 37,975 | 37,975 |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月26日 | 期房 | 公寓 · 4 居室 | 302 | 12,914,000 | 42,754 |
| 2026年10月26日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 78 | 2,779,000 | 35,607 |
| 2026年10月14日 | 期房 | 公寓 · 3 居室 | 189 | 7,691,000 | 40,645 |
| 2026年10月13日 | 期房 | 公寓 · 5 居室 | 468 | 18,864,000 | 40,279 |
| 2026年10月13日 | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 130 | 4,932,000 | 37,975 |
| 2026年10月12日 | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 130 | 4,932,000 | 37,975 |
| 2026年10月7日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 78 | 2,831,000 | 36,274 |
| 2026年10月7日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 75 | 2,701,000 | 35,844 |
| 2026年10月1日 | 期房 | 公寓 · 3 居室 | 189 | 7,768,000 | 41,043 |
| 2026年10月1日 | 期房 | 公寓 · 3 居室 | 189 | 7,707,000 | 40,881 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
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估计价值区间
| 卧室数 | 区间（AED） | 依据 | 比较层级 |
|---|---|---|---|
| 1 居室 | 2,700,000 – 2,820,000 | 90 笔成交，12 个月 | 本项目 |
| 2 居室 | 4,380,000 – 5,790,000 | 69 笔成交，12 个月 | 本项目 |
| 3 居室 | 7,660,000 – 7,770,000 | 36 笔成交，12 个月 | 本项目 |
| 4 居室 | 13,040,000 – 14,910,000 | 13 笔成交，12 个月 | 本项目 |
估值日期 2026年11月5日 追踪此单位
基于登记期房成交（开发商销售与转售混合）的自动估算；并非注册估价师的估价；不得用于按揭或诉讼。
付款情景输入开发商的付款计划，查看您需要在何时支付多少。交付时间默认为登记的竣工日期（2030年12月），可用滑块调整。
根据您自己输入生成的情景，并非该项目经核实的付款计划。
常见计划
各阶段比例合计 100%（须为 100%）。
每季度付款
AED| 季度 | 已付 |
|---|---|
| 2026-Q4 | AED 245,000 · 累计已付 AED 245,000 |
| 2027-Q3 | AED 100,000 · 累计已付 AED 345,000 |
| 2028-Q3 | AED 100,000 · 累计已付 AED 445,000 |
| 2029-Q2 | AED 100,000 · 累计已付 AED 545,000 |
| 2030-Q1 | AED 100,000 · 累计已付 AED 645,000 |
| 2030-Q4 | AED 400,000 · 累计已付 AED 1,045,000 |
每季度付款，AED，含费用。根据您的输入所作的示意。
DLD 费用（价格的 4%）和上述费用在预订时支付。填写转售价格时，按单元在交付时售出、由买方承接未付余款计算；中介费、按揭成本和物业服务费不计入。此为根据您的输入所作的示意，不构成财务建议。
此处单位的按揭
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位置Nakhlat Jabal Ali · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：14 个，共 212 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2027 | 5 | 0 |
| 2028 | 6 | 0 |
| 2029 | 1 | 212 |
| 2030 | 1 | 0 |
| 无竣工日期 | 1 | 0 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
Nakhlat Jabal Ali 未竣工项目：22
同一 DLD 区域内 DLD 竣工年份在 2029–2031 年的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。
| 项目 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | AED/平方米，12 个月 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|
| Palm Central Private Residences - Frond M | 0.1% | 2029年7月 | — | 213 |
| 项目 4613，Palm Jabal Ali | 0% | 2030年10月 | — | 0 |
AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。
DLD 数据中的开发商 The Palm - Jebel Ali CO. (L.L.C) · DLD 开发商编号 104
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误