DLD 项目编号 2093已竣工429 个单位
Port de La Mer - La Cote بورت دو لامير - لا كوت 2021年9月30日 竣工（DLD） · DLD 竣工日期 2021年9月 · DLD 登记册，截至 2026年11月1日 DLD 登记册截至 2026年11月1日。日期均为 DLD 登记的日期。
已竣工项目无法添加到“我的房产”。
完工进度DLD 登记的完工百分比，对照计划工期已过去的比例
完工百分比
2026年10月28日| 日期 | 完成度 | 来源 |
|---|---|---|
| 2021年9月30日 | 100% | DLD 检查 |
| 2021年8月2日 | 98.1% | DLD 检查 |
| 2021年1月18日 | 88.1% | DLD 检查 |
| 2020年6月18日 | 53.3% | DLD 检查 |
| 2020年2月15日 | 37.4% | DLD 检查 |
| 2019年9月11日 | 12.5% | DLD 检查 |
| 2019年4月9日 | 6.4% | DLD 检查 |
来源：迪拜土地局项目登记，截至 2026年11月1日。 较早读数：DLD 项目登记存档导出，日期 2022年8月5日, 2024年5月12日。 来源：迪拜土地局 Project Status 检查（仅日期和百分比），收集于 2026年11月7日。 DLD 项目状态查询 ↗
工地时间线
± 6 个月我们的影像解读中暂无该项目的阶段。
我们对历史卫星影像的解读
登记工期与实际建设
来源：DLD 项目登记册。建设时长：我们根据 DLD 的开工与竣工日期计算。
DLD 登记册中的变更
在我们持有的登记册导出中，竣工日期、状态和完工百分比均无变化。
来源：DLD 项目登记册导出，由 CraneScore 比对。 计划日期与 DLD 实际竣工日期的对比。登记册中 69% 的已竣工项目，实际竣工日期与 DLD 竣工日期为同一天，这表明 DLD 会在竣工时设定竣工日期，因此该对比可能显示不出曾经存在的差距。
DLD 登记
DLD 服务 ↗另有登记：商铺和展厅 15 套 · 其他单元 14 套。
数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: Building 1: G+6+R Building 2: G+6+R Building 3: G+5+R Building 4: G+5+R Building 5: G+5+R with internal and external finishes.
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
该项目首笔登记的期房成交早于 2020 年 3 月 1 日，接近我们成交数据的起点，开盘可能更早，因此不显示开盘价。
价格按公寓计算，这是该项目成交最多的物业类型。
| 卧室数 | 24 个月成交 | 最近 AED/平方米中位数 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 1 居室 | 29 | 27,469 (10) | 2025年11月 – 2026年11月 |
| 2 居室 | 25 | 30,117 (12) | 2025年11月 – 2026年11月 |
| 3 居室 | 8 | — | — |
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
Skyline Index
有成交的楼栋：5 栋
Port de La Mer - La Cote 的登记成交价、租金和收益率，来自 DLD 记录。
Port de La Mer - La Cote：Skyline Index 上的登记价格和租金 ↗按季度的每平方米中位价（AED）
2020-Q1 → 2026-Q4| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Jumeirah First |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 13 (期房 13，现房 0) | 18,729 | — |
| 2020-Q2 | 7 (期房 7，现房 0) | 17,760 | — |
| 2020-Q3 | 2 (期房 2，现房 0) | — | — |
| 2020-Q4 | 4 (期房 4，现房 0) | — | — |
| 2021-Q1 | 12 (期房 12，现房 0) | 17,728 | — |
| 2021-Q2 | 41 (期房 41，现房 0) | 18,675 | 22,432 |
| 2021-Q3 | 34 (期房 34，现房 0) | 18,299 | 22,863 |
| 2021-Q4 | 19 (期房 11，现房 8) | 22,292 | 22,314 |
| 2022-Q1 | 29 (期房 1，现房 28) | 21,474 | 22,314 |
| 2022-Q2 | 31 (期房 1，现房 30) | 23,325 | 23,605 |
| 2022-Q3 | 24 (期房 0，现房 24) | 23,368 | 23,239 |
| 2022-Q4 | 19 (期房 0，现房 19) | 27,749 | 27,782 |
| 2023-Q1 | 13 (期房 0，现房 13) | 30,656 | 28,804 |
| 2023-Q2 | 14 (期房 0，现房 14) | 29,590 | 29,708 |
| 2023-Q3 | 9 (期房 0，现房 9) | 28,987 | 28,180 |
| 2023-Q4 | 9 (期房 0，现房 9) | 29,450 | 29,450 |
| 2024-Q1 | 8 (期房 0，现房 8) | 25,123 | 27,523 |
| 2024-Q2 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 30,343 |
| 2024-Q3 | 7 (期房 0，现房 7) | 29,321 | 29,321 |
| 2024-Q4 | 6 (期房 0，现房 6) | 28,180 | 29,708 |
| 2025-Q1 | 10 (期房 0，现房 10) | 30,645 | 31,022 |
| 2025-Q2 | 13 (期房 0，现房 13) | 29,967 | 31,786 |
| 2025-Q3 | 11 (期房 0，现房 11) | 30,343 | 32,442 |
| 2025-Q4 | 7 (期房 0，现房 7) | 29,181 | 31,377 |
| 2026-Q1 | 10 (期房 0，现房 10) | 33,121 | 34,186 |
| 2026-Q2 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 29,719 |
| 2026-Q3 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 31,065 |
| 2026-Q4 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 31,495 |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（公寓）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Jumeirah First，公寓现房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Jumeirah First |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 13 (期房 13，现房 0) | 18,729 | — |
| 2020-Q2 | 7 (期房 7，现房 0) | 17,760 | — |
| 2020-Q3 | 2 (期房 2，现房 0) | — | — |
| 2020-Q4 | 4 (期房 4，现房 0) | — | — |
| 2021-Q1 | 12 (期房 12，现房 0) | 17,728 | — |
| 2021-Q2 | 41 (期房 41，现房 0) | 18,675 | 22,432 |
| 2021-Q3 | 34 (期房 34，现房 0) | 18,299 | 22,863 |
| 2021-Q4 | 19 (期房 11，现房 8) | 22,292 | 22,314 |
| 2022-Q1 | 29 (期房 1，现房 28) | 21,474 | 22,314 |
| 2022-Q2 | 31 (期房 1，现房 30) | 23,325 | 23,605 |
| 2022-Q3 | 24 (期房 0，现房 24) | 23,368 | 23,239 |
| 2022-Q4 | 19 (期房 0，现房 19) | 27,749 | 27,782 |
| 2023-Q1 | 13 (期房 0，现房 13) | 30,656 | 28,804 |
| 2023-Q2 | 14 (期房 0，现房 14) | 29,590 | 29,708 |
| 2023-Q3 | 9 (期房 0，现房 9) | 28,987 | 28,180 |
| 2023-Q4 | 9 (期房 0，现房 9) | 29,450 | 29,450 |
| 2024-Q1 | 8 (期房 0，现房 8) | 25,123 | 27,523 |
| 2024-Q2 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 30,343 |
| 2024-Q3 | 7 (期房 0，现房 7) | 29,321 | 29,321 |
| 2024-Q4 | 6 (期房 0，现房 6) | 28,180 | 29,708 |
| 2025-Q1 | 10 (期房 0，现房 10) | 30,645 | 31,022 |
| 2025-Q2 | 13 (期房 0，现房 13) | 29,967 | 31,786 |
| 2025-Q3 | 11 (期房 0，现房 11) | 30,343 | 32,442 |
| 2025-Q4 | 7 (期房 0，现房 7) | 29,181 | 31,377 |
| 2026-Q1 | 10 (期房 0，现房 10) | 33,121 | 34,186 |
| 2026-Q2 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 29,719 |
| 2026-Q3 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 31,065 |
| 2026-Q4 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 31,495 |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
租金与毛收益率
本项目公寓的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比。毛收益率：年租金中位数除以同 12 个月内本项目相同卧室数的现房登记成交价中位数。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 | 毛收益率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 居室 | AED 120,000 | 39 | -7.7% | 5.2% |
| 2 居室 | AED 190,000 | 55 | -5% | 5.4% |
| 3 居室 | AED 360,000 | 8 | -2.7% | — |
毛收益率未扣除服务费、其他费用和空置月份。
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
按揭登记
DLD 在本项目单位上登记的住宅按揭，按季度统计，截至 2026年11月5日的最近 12 个季度。
| 季度 | 按揭登记 |
|---|---|
| 2024-Q1 | 3 |
| 2024-Q2 | 3 |
| 2024-Q3 | 8 · 登记金额 AED 1752.1万 |
| 2024-Q4 | 1 |
| 2025-Q1 | 3 |
| 2025-Q2 | 9 · 登记金额 AED 1687.7万 |
| 2025-Q3 | 6 · 登记金额 AED 1251.2万 |
| 2025-Q4 | 1 |
| 2026-Q1 | 8 · 登记金额 AED 2370万 |
| 2026-Q2 | 2 |
| 2026-Q3 | 4 |
| 2026-Q4 | 1 |
每季度住宅按揭登记。来源：DLD。
最近 4 个季度（2026-Q1 至 2026-Q4）按揭登记：15 笔；登记金额 AED 3870万。
自 2022-Q1 首次登记以来：共 91 笔。
统计 DLD 对本项目住宅的按揭登记，包括期房单位的按揭预登记和以租代购登记；不含组合按揭和开发商按揭。金额为 DLD 登记的数值，满 5 笔才显示。登记本身不说明贷款方或贷款条件。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年11月4日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 120 | 3,490,000 | 29,095 |
| 2026年10月27日 | 现房 | 公寓 · 3 居室 | 183 | 7,650,000 | 41,732 |
| 2026年9月29日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 72 | 1,500,000 | 20,785 |
| 2026年9月16日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 74 | 2,300,000 | 31,065 |
| 2026年7月24日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 112 | 3,385,000 | 30,117 |
| 2026年7月23日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 103 | 2,530,000 | 24,574 |
| 2026年6月19日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 113 | 3,350,000 | 29,698 |
| 2026年6月15日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 76 | 2,275,000 | 29,795 |
| 2026年4月24日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 112 | 3,550,000 | 31,764 |
| 2026年4月2日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 126 | 2,900,000 | 23,024 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
位置Jumeira First · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：5 个，共 196 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2027 | 1 | 0 |
| 2029 | 4 | 196 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
Jumeira First 未竣工项目：7
同一 DLD 区域内的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。
| 项目 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | AED/平方米，12 个月 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|
| Solaya (1,2,3) | 0% | 2029年6月 | — | 67 |
| Solaya (4,6) | 0% | 2029年9月 | 75,778 | 40 |
| Jumeirah Asora Bay | 4.4% | 2029年3月 | — | 30 |
| Solaya (5,7) | 0% | 2029年9月 | — | 22 |
| 项目 4610，Jumeirah First | 70% | 2027年2月 | — | 0 |
| Jumeirah Residences - Asora Bay - Ocean Mansions | 0.5% | 2029年3月 | — | 0 |
| 项目 4614，Jumeirah First | 0% | 2030年4月 | — | 0 |
AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。
DLD 数据中的开发商 Pdlm Residential L.L.C · DLD 开发商编号 1253
比 DLD 竣工日期晚一个月或以上竣工：在 7 个两个日期齐全的已竣工项目中占 1 个。其中 6 个项目的实际竣工日期与 DLD 竣工日期相同，而 DLD 可能在竣工时才设定该日期，因此这一数字可能低估差距。
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
La Mer 的其他项目
DLD 在总体项目 La Mer 中列出 14 个项目。
关于 Port de La Mer - La Cote 的常见问题
Port de La Mer - La Cote 何时竣工？
Port de La Mer - La Cote 记录为于 2021年9月30日 竣工（2026年11月1日 DLD 登记册）。
Port de La Mer - La Cote 的开发商是谁？
Pdlm Residential L.L.C（DLD 登记）。
Port de La Mer - La Cote 的 DLD 项目编号是多少？
2093。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误