Проект DLD № 1921Завершён383 юнита
17 Icon Bay أيكون باي 17 Завершён 30 ноября 2022 (DLD) · срок завершения по DLD: нояб. 2022 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 25 августа 2022 | 100 % | Инспекция DLD |
| 5 августа 2022 | 90 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 27 апреля 2022 | 90,1 % | Инспекция DLD |
| 6 января 2022 | 83,2 % | Инспекция DLD |
| 2 сентября 2021 | 77,5 % | Инспекция DLD |
| 4 мая 2021 | 70,1 % | Инспекция DLD |
| 22 февраля 2021 | 63,7 % | Инспекция DLD |
| 10 ноября 2020 | 52,2 % | Инспекция DLD |
| 27 июля 2020 | 40,7 % | Инспекция DLD |
| 20 апреля 2020 | 30,7 % | Инспекция DLD |
| 5 января 2020 | 20,1 % | Инспекция DLD |
| 2 сентября 2019 | 13,7 % | Инспекция DLD |
| 23 мая 2019 | 12,4 % | Инспекция DLD |
| 22 января 2019 | 4,9 % | Инспекция DLD |
| 14 августа 2018 | 3,2 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 3 · прочие объекты: 51.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Basement and ground: 2B+G, Apartments+Retail. Tower 1: G+43F+R, Tower 1: Apartments. Tower 2: G+4F+R, Tower 2: Apartments.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Первая зарегистрированная сделка off-plan по проекту — до 1 марта 2020 года, у начала наших данных о продажах, поэтому старт продаж мог быть раньше и стартовая цена не показана.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 25 | 22 367 (11) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 25 | 24 057 (5) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 12 | 24 004 (5) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Skyline Index
Зданий со сделками: 2
Зарегистрированные цены сделок, аренда и доходность в 17 Icon Bay по данным DLD.
17 Icon Bay: зарегистрированные цены и аренда на Skyline Index ↗Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Khairan First |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 15 242 | 12 432 |
| 2020-Q2 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 15 091 | — |
| 2020-Q3 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 17 029 | 11 119 |
| 2020-Q4 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 17 168 | 11 905 |
| 2021-Q2 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 16 458 | 14 951 |
| 2021-Q3 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 20 667 | 17 750 |
| 2021-Q4 | 32 (off-plan 32, готовые 0) | 20 817 | 19 192 |
| 2022-Q1 | 22 (off-plan 22, готовые 0) | 18 428 | 20 473 |
| 2022-Q2 | 18 (off-plan 18, готовые 0) | 18 331 | 19 773 |
| 2022-Q3 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 16 458 | 19 784 |
| 2022-Q4 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 16 889 | 18 751 |
| 2023-Q1 | 39 (off-plan 0, готовые 39) | 17 793 | 18 923 |
| 2023-Q2 | 55 (off-plan 0, готовые 55) | 18 665 | 19 989 |
| 2023-Q3 | 27 (off-plan 1, готовые 26) | 20 258 | 20 785 |
| 2023-Q4 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 21 485 | 22 152 |
| 2024-Q1 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 21 948 | 23 605 |
| 2024-Q2 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 22 970 | 23 562 |
| 2024-Q3 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 21 894 | 23 336 |
| 2024-Q4 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 22 981 | 23 831 |
| 2025-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 24 262 | 24 176 |
| 2025-Q2 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 23 207 | 24 004 |
| 2025-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 23 917 | 24 854 |
| 2025-Q4 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 24 004 | 25 327 |
| 2026-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 22 271 | 25 780 |
| 2026-Q2 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 19 967 | 24 779 |
| 2026-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 24 057 | 24 057 |
| 2026-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 24 369 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Khairan First, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Khairan First |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 15 242 | 12 432 |
| 2020-Q2 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 15 091 | — |
| 2020-Q3 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 17 029 | 11 119 |
| 2020-Q4 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 17 168 | 11 905 |
| 2021-Q2 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 16 458 | 14 951 |
| 2021-Q3 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 20 667 | 17 750 |
| 2021-Q4 | 32 (off-plan 32, готовые 0) | 20 817 | 19 192 |
| 2022-Q1 | 22 (off-plan 22, готовые 0) | 18 428 | 20 473 |
| 2022-Q2 | 18 (off-plan 18, готовые 0) | 18 331 | 19 773 |
| 2022-Q3 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 16 458 | 19 784 |
| 2022-Q4 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 16 889 | 18 751 |
| 2023-Q1 | 39 (off-plan 0, готовые 39) | 17 793 | 18 923 |
| 2023-Q2 | 55 (off-plan 0, готовые 55) | 18 665 | 19 989 |
| 2023-Q3 | 27 (off-plan 1, готовые 26) | 20 258 | 20 785 |
| 2023-Q4 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 21 485 | 22 152 |
| 2024-Q1 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 21 948 | 23 605 |
| 2024-Q2 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 22 970 | 23 562 |
| 2024-Q3 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 21 894 | 23 336 |
| 2024-Q4 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 22 981 | 23 831 |
| 2025-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 24 262 | 24 176 |
| 2025-Q2 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 23 207 | 24 004 |
| 2025-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 23 917 | 24 854 |
| 2025-Q4 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 24 004 | 25 327 |
| 2026-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 22 271 | 25 780 |
| 2026-Q2 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 19 967 | 24 779 |
| 2026-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 24 057 | 24 057 |
| 2026-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 24 369 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 90 000 AED | 41 | -5,3 % | 5,5 % |
| Спален: 2 | 135 000 AED | 50 | 0 % | 5,6 % |
| Спален: 3 | 200 000 AED | 12 | -9,1 % | — |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 4 |
| 2024-Q2 | 8 · зарегистрированная сумма 14,7 млн AED |
| 2024-Q3 | 12 · зарегистрированная сумма 22,7 млн AED |
| 2024-Q4 | 6 · зарегистрированная сумма 9,9 млн AED |
| 2025-Q1 | 6 · зарегистрированная сумма 11,5 млн AED |
| 2025-Q2 | 9 · зарегистрированная сумма 14,3 млн AED |
| 2025-Q3 | 7 · зарегистрированная сумма 14,4 млн AED |
| 2025-Q4 | 10 · зарегистрированная сумма 23,7 млн AED |
| 2026-Q1 | 10 · зарегистрированная сумма 18,9 млн AED |
| 2026-Q2 | 4 |
| 2026-Q3 | 4 |
| 2026-Q4 | 2 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 20; зарегистрированная сумма 34,3 млн AED.
С первой регистрации в 2020-Q3: всего 140.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 69 | 1 600 000 | 23 207 |
| 14 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 102 | 2 350 000 | 23 078 |
| 8 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 105 | 2 400 000 | 22 819 |
| 28 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 157 | 3 500 000 | 22 346 |
| 21 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 102 | 2 450 000 | 24 057 |
| 10 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 102 | 2 550 000 | 25 091 |
| 3 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 157 | 3 700 000 | 23 627 |
| 4 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 69 | 1 670 000 | 24 230 |
| 17 июля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 102 | 2 680 000 | 26 318 |
| 3 июня 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 127 | 2 050 000 | 16 167 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеAl Kheeran First · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 17, юнитов и вилл в них: 7 382.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2027 | 2 | 908 |
| 2029 | 8 | 3 472 |
| 2030 | 3 | 1 852 |
| Без срока | 4 | 1 150 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Kheeran First: 17
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Creek Bay | 0,6 % | апр. 2030 | 29 773 | 703 |
| Creek Haven | 0,9 % | март 2030 | 28 976 | 473 |
| Montiva | 5,9 % | сент. 2029 | 27 028 | 466 |
| Lyvia by Palace | 4,8 % | июль 2029 | 27 889 | 462 |
| Albero | 11 % | сент. 2029 | 24 768 | 460 |
| Altan | 11,1 % | июль 2029 | 24 768 | 452 |
| Valia | 0 % | авг. 2030 | — | 439 |
| Silva | 10,2 % | сент. 2029 | 23 917 | 431 |
| Altus | 64,2 % | янв. 2029 | 25 780 | 106 |
| Creek Waters 2 | 81,8 % | дек. 2027 | 25 198 | 91 |
| Creek Waters | 81,1 % | сент. 2027 | 25 188 | 85 |
| Palace Residences Creek Blue | 20,5 % | март 2029 | 29 687 | 71 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD The Lagoons Phase One L.L.C · номер девелопера DLD 1038
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 19 (завершённые проекты с обеими датами). У 14 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Dubai Creek Harbour
DLD указывает 47 проектов в мастер-проекте Dubai Creek Harbour.
Вопросы о 17 Icon Bay
Когда завершён 17 Icon Bay?
17 Icon Bay отмечен как завершённый 30 ноября 2022 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер 17 Icon Bay?
The Lagoons Phase One L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта 17 Icon Bay в DLD?
1921.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных