Проект DLD № 2450Завершён806 юнитов
The Cove ll ذا كوف 2 Завершён 6 мая 2026 (DLD) · срок завершения по DLD: дек. 2026 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 29 апреля 2026 | 100 % | Инспекция DLD |
| 26 февраля 2026 | 92,5 % | Инспекция DLD |
| 13 ноября 2025 | 87,4 % | Инспекция DLD |
| 14 августа 2025 | 71,8 % | Инспекция DLD |
| 23 апреля 2025 | 61,8 % | Инспекция DLD |
| 20 января 2025 | 49 % | Инспекция DLD |
| 10 сентября 2024 | 29,6 % | Инспекция DLD |
| 12 мая 2024 | 3 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 24 апреля 2024 | 12,4 % | Инспекция DLD |
| 5 октября 2023 | 3,3 % | Инспекция DLD |
| 14 июня 2023 | 0,2 % | Инспекция DLD |
| 13 октября 2022 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Разрешения на строительство
1 из 4 зданийЗданий на участках проекта: 4, разрешений на строительство: 1, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Каркас.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Фундамент | 3 |
| Каркас | 1 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: прочие объекты: 9.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Building 10 (F): 2B+G+7F+R Building 11 (E): 2B+G+7F+R Building 4 (K): G+22F+R Building 5 (I): 2B+G+7F+R Building 6 (L): G+7F+R Building 7 (H): 2B+G+8F+R Building 8 (G): 2B+G+8F+R Building 9 (M): G+19F+R Common 2B+G: 2B+G+R
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2022-Q4 – 2026-Q2: +24 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 21 614 (180) | 23 067 (18) | +6,7 % |
| Спален: 2 | 21 786 (302) | 25 112 (29) | +15,3 % |
| Спален: 3 | 26 501 (160) | 29 633 (11) | +11,8 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 39 | 23 067 (18) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 92 | 25 112 (29) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 44 | 29 633 (11) | май 2026 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2022-Q4 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Khairan First |
|---|---|---|---|
| 2022-Q4 | 178 (off-plan 178, готовые 0) | 22 066 | 18 751 |
| 2023-Q1 | 578 (off-plan 578, готовые 0) | 22 733 | 18 923 |
| 2023-Q2 | 34 (off-plan 34, готовые 0) | 22 066 | 19 989 |
| 2023-Q3 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 20 807 | 20 785 |
| 2023-Q4 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 22 152 |
| 2024-Q1 | 15 (off-plan 15, готовые 0) | 22 755 | 23 605 |
| 2024-Q2 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 26 436 | 23 562 |
| 2024-Q3 | 17 (off-plan 17, готовые 0) | 21 463 | 23 336 |
| 2024-Q4 | 24 (off-plan 24, готовые 0) | 24 703 | 23 831 |
| 2025-Q1 | 24 (off-plan 24, готовые 0) | 23 379 | 24 176 |
| 2025-Q2 | 14 (off-plan 14, готовые 0) | 25 575 | 24 004 |
| 2025-Q3 | 24 (off-plan 24, готовые 0) | 26 329 | 24 854 |
| 2025-Q4 | 15 (off-plan 15, готовые 0) | 28 266 | 25 327 |
| 2026-Q1 | 20 (off-plan 20, готовые 0) | 25 435 | 25 780 |
| 2026-Q2 | 16 (off-plan 8, готовые 8) | 24 445 | 24 779 |
| 2026-Q3 | 29 (off-plan 0, готовые 29) | 24 273 | 24 057 |
| 2026-Q4 | 21 (off-plan 0, готовые 21) | 25 521 | 24 369 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Khairan First, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Khairan First |
|---|---|---|---|
| 2022-Q4 | 178 (off-plan 178, готовые 0) | 22 066 | 18 751 |
| 2023-Q1 | 578 (off-plan 578, готовые 0) | 22 733 | 18 923 |
| 2023-Q2 | 34 (off-plan 34, готовые 0) | 22 066 | 19 989 |
| 2023-Q3 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 20 807 | 20 785 |
| 2023-Q4 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 22 152 |
| 2024-Q1 | 15 (off-plan 15, готовые 0) | 22 755 | 23 605 |
| 2024-Q2 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 26 436 | 23 562 |
| 2024-Q3 | 17 (off-plan 17, готовые 0) | 21 463 | 23 336 |
| 2024-Q4 | 24 (off-plan 24, готовые 0) | 24 703 | 23 831 |
| 2025-Q1 | 24 (off-plan 24, готовые 0) | 23 379 | 24 176 |
| 2025-Q2 | 14 (off-plan 14, готовые 0) | 25 575 | 24 004 |
| 2025-Q3 | 24 (off-plan 24, готовые 0) | 26 329 | 24 854 |
| 2025-Q4 | 15 (off-plan 15, готовые 0) | 28 266 | 25 327 |
| 2026-Q1 | 20 (off-plan 20, готовые 0) | 25 435 | 25 780 |
| 2026-Q2 | 16 (off-plan 8, готовые 8) | 24 445 | 24 779 |
| 2026-Q3 | 29 (off-plan 0, готовые 29) | 24 273 | 24 057 |
| 2026-Q4 | 21 (off-plan 0, готовые 21) | 25 521 | 24 369 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Что получили покупатели на старте
Стартовая цена в сравнении с зарегистрированными перепродажами после завершения, одни и те же типы жилья с обеих сторон.
За тот же период готовое жильё в районе DLD Al Khairan First изменилось на +32,1 % (те же типы жилья).
Старт: 90 дней с первой сделки off-plan (с 2020 года). Перепродажи: сделки с готовым жильём за 12 месяцев после даты завершения по DLD или за 24, если в 12 меньше 5. Изменение цены — не доходность: в нём нет сборов, сервисных платежей, аренды и плана оплаты.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 90 000 AED | 14 | — | 5,5 % |
| Спален: 2 | 155 000 AED | 39 | — | 5,3 % |
| Спален: 3 | 260 000 AED | 9 | — | 5,6 % |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 0 |
| 2025-Q1 | 0 |
| 2025-Q2 | 0 |
| 2025-Q3 | 1 |
| 2025-Q4 | 1 |
| 2026-Q1 | 1 |
| 2026-Q2 | 2 |
| 2026-Q3 | 13 · зарегистрированная сумма 24,9 млн AED |
| 2026-Q4 | 18 · зарегистрированная сумма 33,5 млн AED |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 34; зарегистрированная сумма 62,8 млн AED.
С первой регистрации в 2025-Q3: всего 36.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 ноября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 129 | 4 387 888 | 33 982 |
| 3 ноября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 73 | 2 000 000 | 27 319 |
| 2 ноября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 106 | 2 750 000 | 26 016 |
| 28 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 308 | 7 100 000 | 23 056 |
| 28 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 128 | 3 060 000 | 23 831 |
| 28 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 73 | 2 100 000 | 28 718 |
| 28 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 72 | 1 700 000 | 23 616 |
| 27 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 103 | 2 700 000 | 26 275 |
| 26 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 129 | 3 700 000 | 28 675 |
| 26 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 68 | 1 500 000 | 22 001 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеAl Kheeran First · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 15, юнитов и вилл в них: 6 426.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2027 | 2 | 908 |
| 2029 | 6 | 2 516 |
| 2030 | 3 | 1 852 |
| Без срока | 4 | 1 150 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Kheeran First: 17
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Creek Bay | 0,6 % | апр. 2030 | 29 773 | 703 |
| Creek Haven | 0,9 % | март 2030 | 28 976 | 473 |
| Montiva | 5,9 % | сент. 2029 | 27 028 | 466 |
| Lyvia by Palace | 4,8 % | июль 2029 | 27 889 | 462 |
| Albero | 11 % | сент. 2029 | 24 768 | 460 |
| Altan | 11,1 % | июль 2029 | 24 768 | 452 |
| Valia | 0 % | авг. 2030 | — | 439 |
| Silva | 10,2 % | сент. 2029 | 23 917 | 431 |
| Altus | 64,2 % | янв. 2029 | 25 780 | 106 |
| Creek Waters 2 | 81,8 % | дек. 2027 | 25 198 | 91 |
| Creek Waters | 81,1 % | сент. 2027 | 25 188 | 85 |
| Palace Residences Creek Blue | 20,5 % | март 2029 | 29 687 | 71 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD The Lagoons Phase One L.L.C · номер девелопера DLD 1038
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 19 (завершённые проекты с обеими датами). У 14 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Dubai Creek Harbour
DLD указывает 47 проектов в мастер-проекте Dubai Creek Harbour.
Вопросы о The Cove ll
Когда завершён The Cove ll?
The Cove ll отмечен как завершённый 6 мая 2026 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер The Cove ll?
The Lagoons Phase One L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта The Cove ll в DLD?
2450.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных