Проект DLD № 2606Завершён115 юнитов
Adhara Star أدهارا ستار Завершён 25 декабря 2025 (DLD) · срок завершения по DLD: март 2025 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 16 октября 2025 | 100 % | Инспекция DLD |
| 1 июля 2025 | 94,9 % | Инспекция DLD |
| 10 февраля 2025 | 70,3 % | Инспекция DLD |
| 1 ноября 2024 | 45 % | Инспекция DLD |
| 21 августа 2024 | 30,2 % | Инспекция DLD |
| 12 мая 2024 | 8 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 9 мая 2024 | 15,4 % | Инспекция DLD |
| 11 декабря 2023 | 7,7 % | Инспекция DLD |
| 20 марта 2023 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 2.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: G+3P+13F+R+1UR ,Residential+Commercal.The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2023-Q3 – 2026-Q2: +14,6 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 18 | 15 177 (13) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 13 | 15 769 (10) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2023-Q3 → 2026-Q3| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Barshaa South Third |
|---|---|---|---|
| 2023-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 9 128 |
| 2023-Q4 | 23 (off-plan 23, готовые 0) | 14 510 | 9 149 |
| 2024-Q1 | 42 (off-plan 42, готовые 0) | 14 111 | 10 581 |
| 2024-Q2 | 24 (off-plan 24, готовые 0) | 14 962 | 10 656 |
| 2024-Q3 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 14 510 | 11 969 |
| 2024-Q4 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 13 412 | 12 518 |
| 2025-Q1 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 13 024 |
| 2025-Q3 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 13 864 |
| 2025-Q4 | 4 (off-plan 3, готовые 1) | — | 14 510 |
| 2026-Q1 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 15 715 | 14 650 |
| 2026-Q2 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 16 383 | 14 930 |
| 2026-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 14 585 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Barshaa South Third, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Barshaa South Third |
|---|---|---|---|
| 2023-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 9 128 |
| 2023-Q4 | 23 (off-plan 23, готовые 0) | 14 510 | 9 149 |
| 2024-Q1 | 42 (off-plan 42, готовые 0) | 14 111 | 10 581 |
| 2024-Q2 | 24 (off-plan 24, готовые 0) | 14 962 | 10 656 |
| 2024-Q3 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 14 510 | 11 969 |
| 2024-Q4 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 13 412 | 12 518 |
| 2025-Q1 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 13 024 |
| 2025-Q3 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 13 864 |
| 2025-Q4 | 4 (off-plan 3, готовые 1) | — | 14 510 |
| 2026-Q1 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 15 715 | 14 650 |
| 2026-Q2 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 16 383 | 14 930 |
| 2026-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 14 585 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Что получили покупатели на старте
Стартовая цена в сравнении с зарегистрированными перепродажами после завершения, одни и те же типы жилья с обеих сторон.
За тот же период готовое жильё в районе DLD Al Barshaa South Third изменилось на +62,2 % (те же типы жилья).
Старт: 90 дней с первой сделки off-plan (с 2020 года). Перепродажи: сделки с готовым жильём за 12 месяцев после даты завершения по DLD или за 24, если в 12 меньше 5. Изменение цены — не доходность: в нём нет сборов, сервисных платежей, аренды и плана оплаты.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 93 000 AED | 46 | — | 7,9 % |
| Спален: 2 | 135 000 AED | 22 | — | 8 % |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 0 |
| 2025-Q1 | 0 |
| 2025-Q2 | 0 |
| 2025-Q3 | 0 |
| 2025-Q4 | 0 |
| 2026-Q1 | 13 · зарегистрированная сумма 16,6 млн AED |
| 2026-Q2 | 10 · зарегистрированная сумма 10,9 млн AED |
| 2026-Q3 | 4 |
| 2026-Q4 | 0 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 27; зарегистрированная сумма 32,1 млн AED.
С первой регистрации в 2026-Q1: всего 27.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 114 | 1 800 000 | 15 769 |
| 3 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 79 | 1 195 000 | 15 048 |
| 6 июля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 72 | 1 100 000 | 15 177 |
| 30 июня 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 79 | 1 175 000 | 14 811 |
| 21 мая 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 144 | 2 475 000 | 17 179 |
| 1 мая 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 105 | 1 800 000 | 17 147 |
| 30 апреля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 78 | 1 140 000 | 14 574 |
| 29 апреля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 116 | 1 930 000 | 16 619 |
| 29 апреля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 72 | 1 150 000 | 15 866 |
| 13 апреля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 79 | 1 300 000 | 16 383 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеAl Barsha South Third · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 35, юнитов и вилл в них: 11 964.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 124 |
| 2025 | 3 | 977 |
| 2026 | 10 | 3 481 |
| 2027 | 6 | 1 293 |
| 2028 | 7 | 2 701 |
| 2029 | 4 | 1 437 |
| Без срока | 4 | 1 951 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Barsha South Third: 30
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Marquis One | 0,3 % | дек. 2028 | 18 352 | 397 |
| The central downtown | 10,5 % | март 2028 | 15 554 | 365 |
| Samana Imperial Garden | 4,2 % | дек. 2028 | 20 139 | 326 |
| One Beverly | 72,9 % | дек. 2026 | 18 083 | 287 |
| Ashley Hills | 74,1 % | март 2027 | 16 124 | 287 |
| Binghatti Hillcrest | 60 % | дек. 2026 | 24 090 | 282 |
| Floarea Grande | 48,2 % | авг. 2027 | 17 825 | 222 |
| Vincitore Dolce Vita | 40 % | — | 17 782 | 210 |
| Empire Estates | 60 % | дек. 2026 | 18 482 | 207 |
| butterfly | 7,7 % | янв. 2029 | 17 319 | 198 |
| Enchante By GRID | 0 % | дек. 2028 | 18 848 | 161 |
| Parkside Boulevard | 51,9 % | дек. 2027 | 15 274 | 128 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Acube Real Estate Development L L C · номер девелопера DLD 1403
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 1 из 1 (завершённые проекты с обеими датами). У 0 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Arjan
DLD указывает 80 проектов в мастер-проекте Arjan.
Вопросы о Adhara Star
Когда завершён Adhara Star?
Adhara Star отмечен как завершённый 25 декабря 2025 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Adhara Star?
Acube Real Estate Development L L C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Adhara Star в DLD?
2606.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных