Проект DLD № 2302Завершён350 юнитов
Ahad Residences أحد ريزيدانسز Завершён 30 июня 2023 (DLD) · срок завершения по DLD: июнь 2023 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 13 ноября 2023 | 100 % | Инспекция DLD |
| 31 июля 2023 | 90,8 % | Инспекция DLD |
| 12 мая 2023 | 88 % | Инспекция DLD |
| 9 февраля 2023 | 80 % | Инспекция DLD |
| 9 ноября 2022 | 71,1 % | Инспекция DLD |
| 5 августа 2022 | 62 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 2 июня 2022 | 62,2 % | Инспекция DLD |
| 5 октября 2021 | 50,1 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Разрешения на строительство
1 из 1 зданийЗданий на участках проекта: 1, разрешений на строительство: 1, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Отделка.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Отделка | 1 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 4 · прочие объекты: 7.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: 5B + G + 30 + 1R/ Residential and Retails
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2022-Q2 – 2026-Q2: +34,5 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 17 696 (81) | 23 756 (7) | +34,2 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 13 | — | — |
| Спален: 1 | 30 | 23 756 (7) | май 2026 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2022-Q2 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Business Bay |
|---|---|---|---|
| 2022-Q2 | 90 (off-plan 90, готовые 0) | 17 728 | 15 188 |
| 2022-Q3 | 155 (off-plan 155, готовые 0) | 18 406 | 15 080 |
| 2022-Q4 | 44 (off-plan 44, готовые 0) | 19 127 | 15 952 |
| 2023-Q1 | 44 (off-plan 44, готовые 0) | 19 224 | 16 566 |
| 2023-Q2 | 20 (off-plan 20, готовые 0) | 21 377 | 15 661 |
| 2023-Q3 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 22 647 | 17 319 |
| 2023-Q4 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 24 552 | 18 331 |
| 2024-Q1 | 45 (off-plan 5, готовые 40) | 22 195 | 19 849 |
| 2024-Q2 | 21 (off-plan 0, готовые 21) | 22 518 | 17 825 |
| 2024-Q3 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 24 897 | 18 277 |
| 2024-Q4 | 17 (off-plan 0, готовые 17) | 27 620 | 19 655 |
| 2025-Q1 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 23 734 | 19 321 |
| 2025-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 18 105 |
| 2025-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 26 468 | 19 321 |
| 2025-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 24 380 | 20 634 |
| 2026-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 26 156 | 20 581 |
| 2026-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 19 526 |
| 2026-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 22 680 | 19 450 |
| 2026-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 19 967 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Business Bay, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Business Bay |
|---|---|---|---|
| 2022-Q2 | 90 (off-plan 90, готовые 0) | 17 728 | 15 188 |
| 2022-Q3 | 155 (off-plan 155, готовые 0) | 18 406 | 15 080 |
| 2022-Q4 | 44 (off-plan 44, готовые 0) | 19 127 | 15 952 |
| 2023-Q1 | 44 (off-plan 44, готовые 0) | 19 224 | 16 566 |
| 2023-Q2 | 20 (off-plan 20, готовые 0) | 21 377 | 15 661 |
| 2023-Q3 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 22 647 | 17 319 |
| 2023-Q4 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 24 552 | 18 331 |
| 2024-Q1 | 45 (off-plan 5, готовые 40) | 22 195 | 19 849 |
| 2024-Q2 | 21 (off-plan 0, готовые 21) | 22 518 | 17 825 |
| 2024-Q3 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 24 897 | 18 277 |
| 2024-Q4 | 17 (off-plan 0, готовые 17) | 27 620 | 19 655 |
| 2025-Q1 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 23 734 | 19 321 |
| 2025-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 18 105 |
| 2025-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 26 468 | 19 321 |
| 2025-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 24 380 | 20 634 |
| 2026-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 26 156 | 20 581 |
| 2026-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 19 526 |
| 2026-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 22 680 | 19 450 |
| 2026-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 19 967 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Что получили покупатели на старте
Стартовая цена в сравнении с зарегистрированными перепродажами после завершения, одни и те же типы жилья с обеих сторон.
За тот же период готовое жильё в районе DLD Business Bay изменилось на +36,6 % (те же типы жилья).
Старт: 90 дней с первой сделки off-plan (с 2020 года). Перепродажи: сделки с готовым жильём за 12 месяцев после даты завершения по DLD или за 24, если в 12 меньше 5. Изменение цены — не доходность: в нём нет сборов, сервисных платежей, аренды и плана оплаты.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 75 000 AED | 30 | -11,8 % | — |
| Спален: 1 | 119 000 AED | 76 | -0,8 % | 6,3 % |
| Спален: 2 | 200 000 AED | 12 | -7 % | — |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 45 · зарегистрированная сумма 48,8 млн AED |
| 2024-Q2 | 18 · зарегистрированная сумма 20,6 млн AED |
| 2024-Q3 | 10 · зарегистрированная сумма 15,5 млн AED |
| 2024-Q4 | 5 · зарегистрированная сумма 8,8 млн AED |
| 2025-Q1 | 3 |
| 2025-Q2 | 2 |
| 2025-Q3 | 2 |
| 2025-Q4 | 5 · зарегистрированная сумма 9,1 млн AED |
| 2026-Q1 | 4 |
| 2026-Q2 | 5 · зарегистрированная сумма 7 млн AED |
| 2026-Q3 | 3 |
| 2026-Q4 | 4 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 16; зарегистрированная сумма 26,5 млн AED.
С первой регистрации в 2024-Q1: всего 106.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 78 | 1 800 000 | 23 089 |
| 13 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 80 | 2 000 000 | 25 037 |
| 12 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 84 | 2 100 000 | 24 897 |
| 16 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 92 | 2 080 000 | 22 680 |
| 1 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 122 | 2 600 000 | 21 345 |
| 24 августа 2026 | готовое | Квартира · Студия | 39 | 1 156 000 | 29 773 |
| 6 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 60 | 1 530 000 | 25 414 |
| 24 июля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 73 | 45 913 | 635 |
| 7 июля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 73 | 1 635 000 | 22 529 |
| 21 мая 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 80 | 1 900 000 | 23 756 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеBusiness Bay · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 56, юнитов и вилл в них: 26 068.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2024 | 1 | 253 |
| 2025 | 3 | 687 |
| 2026 | 16 | 11 630 |
| 2027 | 10 | 5 029 |
| 2028 | 8 | 1 309 |
| 2029 | 3 | 1 364 |
| 2030 | 7 | 2 550 |
| 2031 | 4 | 989 |
| 2032 | 2 | 684 |
| Без срока | 2 | 1 573 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Business Bay: 53
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Skyrise | 35,9 % | дек. 2026 | 32 722 | 3 281 |
| Binghatti Aquarise | 21 % | окт. 2026 | 28 212 | 1 348 |
| Al Habtoor Tower | 90 % | дек. 2026 | 29 827 | 779 |
| Bayz 102 By Danube | 6,5 % | дек. 2029 | 32 938 | 724 |
| Binghatti Skyhall | 31,1 % | авг. 2026 | 26 156 | 648 |
| One by Binghatti | 50,2 % | май 2026 | 31 441 | 574 |
| Downtown Residences | 1,3 % | дек. 2030 | 29 773 | 401 |
| Onda By Kasco | 61,1 % | авг. 2027 | 19 590 | 299 |
| Tiger Sky Tower | 10,2 % | — | 23 056 | 296 |
| Rove Home Marasi Drive | 10 % | авг. 2027 | 35 510 | 283 |
| One.B Tower | 10,1 % | дек. 2028 | 29 332 | 180 |
| One River Point | 35,4 % | июнь 2027 | 28 449 | 175 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Ahad Real Estate Development L.L.C · номер девелопера DLD 1370
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 1 (завершённые проекты с обеими датами). У 1 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Business Bay
DLD указывает 150 проектов в мастер-проекте Business Bay.
Вопросы о Ahad Residences
Когда завершён Ahad Residences?
Ahad Residences отмечен как завершённый 30 июня 2023 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Ahad Residences?
Ahad Real Estate Development L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Ahad Residences в DLD?
2302.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных