Проект DLD № 48Завершён229 юнитов
Al Seef Ii السيف II Завершён 6 ноября 2008 (DLD) · срок завершения по DLD: нояб. 2008 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026В нашей копии нет показаний инспекций DLD для этого проекта.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 5 августа 2022 | 100 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024.
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 19.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
С 2020 года по проекту нет зарегистрированных сделок off-plan, поэтому стартовой цены нет.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 2 | 25 | 16 286 (9) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q2| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Thanyah Fifth |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 8 234 |
| 2020-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 7 718 |
| 2020-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 7 707 |
| 2021-Q1 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 8 148 |
| 2021-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 9 096 |
| 2021-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 9 634 |
| 2021-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 10 581 |
| 2022-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 10 958 |
| 2022-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 10 710 |
| 2022-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 10 764 |
| 2023-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 11 044 | 11 011 |
| 2023-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 10 904 |
| 2023-Q3 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 11 743 | 11 690 |
| 2023-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 11 657 | 12 088 |
| 2024-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 12 583 | 13 950 |
| 2024-Q2 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 13 412 | 14 553 |
| 2024-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 14 241 |
| 2024-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 15 188 | 14 585 |
| 2025-Q1 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 15 166 | 15 059 |
| 2025-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 15 145 |
| 2025-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 15 511 |
| 2025-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 15 780 |
| 2026-Q1 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 16 006 |
| 2026-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 15 199 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Thanyah Fifth, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Thanyah Fifth |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 8 234 |
| 2020-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 7 718 |
| 2020-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 7 707 |
| 2021-Q1 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 8 148 |
| 2021-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 9 096 |
| 2021-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 9 634 |
| 2021-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 10 581 |
| 2022-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 10 958 |
| 2022-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 10 710 |
| 2022-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 10 764 |
| 2023-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 11 044 | 11 011 |
| 2023-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 10 904 |
| 2023-Q3 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 11 743 | 11 690 |
| 2023-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 11 657 | 12 088 |
| 2024-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 12 583 | 13 950 |
| 2024-Q2 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 13 412 | 14 553 |
| 2024-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 14 241 |
| 2024-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 15 188 | 14 585 |
| 2025-Q1 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 15 166 | 15 059 |
| 2025-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 15 145 |
| 2025-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 15 511 |
| 2025-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 15 780 |
| 2026-Q1 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 16 006 |
| 2026-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 15 199 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Меньше 10 продаж готового жилья на число спален за эти 12 месяцев, поэтому доходность не показана.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 2 | 155 000 AED | 36 | -6,1 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 7 · зарегистрированная сумма 11,2 млн AED |
| 2024-Q2 | 10 · зарегистрированная сумма 16,1 млн AED |
| 2024-Q3 | 3 |
| 2024-Q4 | 7 · зарегистрированная сумма 10,3 млн AED |
| 2025-Q1 | 3 |
| 2025-Q2 | 3 |
| 2025-Q3 | 1 |
| 2025-Q4 | 4 |
| 2026-Q1 | 5 · зарегистрированная сумма 11 млн AED |
| 2026-Q2 | 5 · зарегистрированная сумма 8,5 млн AED |
| 2026-Q3 | 6 · зарегистрированная сумма 10,9 млн AED |
| 2026-Q4 | 1 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 17; зарегистрированная сумма 32,3 млн AED.
С первой регистрации в 2009-Q3: всего 420.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 июня 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 183 | 2 645 000 | 14 477 |
| 14 мая 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 183 | 2 700 000 | 14 779 |
| 11 марта 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 153 | 2 545 000 | 16 598 |
| 9 февраля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 183 | 3 000 000 | 16 426 |
| 28 января 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 183 | 2 975 000 | 16 286 |
| 19 января 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 153 | 2 600 000 | 16 964 |
| 21 ноября 2025 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 183 | 2 850 000 | 15 597 |
| 17 ноября 2025 | готовое | Квартира · Спален: 5 | 515 | 7 200 000 | 13 993 |
| 17 ноября 2025 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 183 | 2 675 000 | 14 650 |
| 7 ноября 2025 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 153 | 2 550 000 | 16 630 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеAl Thanyah Fifth · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 25, юнитов и вилл в них: 13 014.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2025 | 3 | 3 514 |
| 2026 | 4 | 1 313 |
| 2027 | 4 | 2 505 |
| 2028 | 6 | 2 361 |
| 2029 | 2 | 520 |
| 2030 | 1 | 813 |
| Без срока | 5 | 1 988 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Thanyah Fifth: 23
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Eltiera Views | 0 % | дек. 2029 | 27 889 | 647 |
| Diamondz By Danube | 18,5 % | — | 26 372 | 637 |
| Serenia District - West | 2,8 % | дек. 2028 | 26 275 | 378 |
| Seven City Jlt | 28,4 % | нояб. 2025 | — | 325 |
| Eltiera Heights | 3 % | дек. 2028 | 27 233 | 303 |
| Saba 4 | 30,4 % | июнь 2027 | 27 685 | 251 |
| Me Do Re 2 | 97,8 % | дек. 2025 | 26 716 | 237 |
| MBL Signature | 60,1 % | март 2027 | 25 500 | 230 |
| Mercer House | 18,1 % | июль 2027 | 28 148 | 215 |
| Verde by Sobha | 85 % | июнь 2027 | 22 819 | 187 |
| Uh West By Ellington | 83,7 % | март 2026 | 20 677 | 127 |
| Serenia District - East | 1,1 % | июнь 2030 | 27 900 | 124 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Deyaar Development (P.J.S.C) · номер девелопера DLD 15
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 4 из 27 (завершённые проекты с обеими датами). У 23 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Deyaar Development (P.J.S.C) — одна из 2 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Deyaar. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в DMCC Master Community
DLD указывает 68 проектов в мастер-проекте DMCC Master Community.
Вопросы о Al Seef Ii
Когда завершён Al Seef Ii?
Al Seef Ii отмечен как завершённый 6 ноября 2008 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Al Seef Ii?
Deyaar Development (P.J.S.C), как указано в DLD.
Какой номер проекта Al Seef Ii в DLD?
48.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных