Проект DLD № 1345Завершён261 юнит
Bay's Edge حافة الخليج Завершён 15 июля 2016 (DLD) · срок завершения по DLD: дек. 2015 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 23 ноября 2016 | 100 % | Инспекция DLD |
| 30 марта 2016 | 80,1 % | Инспекция DLD |
| 13 января 2016 | 67,4 % | Инспекция DLD |
| 26 октября 2015 | 55,1 % | Инспекция DLD |
| 4 августа 2015 | 45,1 % | Инспекция DLD |
| 15 апреля 2015 | 30,1 % | Инспекция DLD |
| 18 января 2015 | 20,5 % | Инспекция DLD |
| 16 октября 2014 | 12,3 % | Инспекция DLD |
| 14 мая 2014 | 3,6 % | Инспекция DLD |
| 23 марта 2014 | 3,5 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Разрешения на строительство
1 из 1 зданийЗданий на участках проекта: 1, разрешений на строительство: 1, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Завершающие работы.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Завершающие работы | 1 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Жильё: квартиры: 83 · гостиничные апартаменты и номера: 170.
Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 8.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Freehold residential tower in Business Bay area. The tower is designed as G+3P+19. The tower is designed to provide deluxe hotel apartments and to be constructed out of concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
С 2020 года по проекту нет зарегистрированных сделок off-plan, поэтому стартовой цены нет.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 8 | — | — |
| Спален: 2 | 5 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q3 → 2026-Q3| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Business Bay |
|---|---|---|---|
| 2020-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 11 528 |
| 2020-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 11 313 |
| 2021-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 14 531 |
| 2021-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 14 531 |
| 2022-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 15 188 |
| 2022-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 15 080 |
| 2022-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 15 952 |
| 2023-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 16 566 |
| 2023-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 17 319 |
| 2023-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 15 016 | 18 331 |
| 2024-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 19 849 |
| 2024-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 17 825 |
| 2024-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 17 265 | 18 277 |
| 2024-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 19 655 |
| 2025-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 19 321 |
| 2025-Q2 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 18 428 | 18 105 |
| 2025-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 19 321 |
| 2025-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 20 634 |
| 2026-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 20 581 |
| 2026-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 19 450 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Business Bay, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Business Bay |
|---|---|---|---|
| 2020-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 11 528 |
| 2020-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 11 313 |
| 2021-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 14 531 |
| 2021-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 14 531 |
| 2022-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 15 188 |
| 2022-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 15 080 |
| 2022-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 15 952 |
| 2023-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 16 566 |
| 2023-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 17 319 |
| 2023-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 15 016 | 18 331 |
| 2024-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 19 849 |
| 2024-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 17 825 |
| 2024-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 17 265 | 18 277 |
| 2024-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 19 655 |
| 2025-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 19 321 |
| 2025-Q2 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 18 428 | 18 105 |
| 2025-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 19 321 |
| 2025-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 20 634 |
| 2026-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 20 581 |
| 2026-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 19 450 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Меньше 10 продаж готового жилья на число спален за эти 12 месяцев, поэтому доходность не показана.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 54 000 AED | 19 | -16,9 % |
| Спален: 1 | 80 000 AED | 22 | -15,8 % |
| Спален: 2 | 125 000 AED | 12 | -10,7 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 1 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 1 |
| 2025-Q1 | 4 |
| 2025-Q2 | 1 |
| 2025-Q3 | 1 |
| 2025-Q4 | 0 |
| 2026-Q1 | 2 |
| 2026-Q2 | 0 |
| 2026-Q3 | 0 |
| 2026-Q4 | 2 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 4; сумма показывается от 5 регистраций.
С первой регистрации в 2007-Q4: всего 30.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 июля 2026 | готовое | Квартира · Студия | 40 | 1 044 480 | 26 393 |
| 24 марта 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 117 | 1 815 000 | 15 575 |
| 19 февраля 2026 | готовое | Квартира · Студия | 40 | 890 000 | 22 486 |
| 6 января 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 79 | 1 120 000 | 14 262 |
| 25 ноября 2025 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 80 | 1 500 000 | 18 794 |
| 8 октября 2025 | готовое | Квартира · Студия | 39 | 850 000 | 21 528 |
| 19 августа 2025 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 80 | 1 290 000 | 16 146 |
| 6 августа 2025 | готовое | Квартира · Студия | 40 | 900 000 | 22 744 |
| 20 июня 2025 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 129 | 1 800 000 | 13 972 |
| 17 июня 2025 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 79 | 1 500 000 | 18 880 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеBusiness Bay · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 61, юнитов и вилл в них: 24 230.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2023 | 1 | 145 |
| 2024 | 1 | 253 |
| 2025 | 4 | 687 |
| 2026 | 15 | 9 891 |
| 2027 | 15 | 4 937 |
| 2028 | 7 | 1 174 |
| 2029 | 3 | 1 364 |
| 2030 | 6 | 2 342 |
| 2031 | 4 | 989 |
| 2032 | 2 | 684 |
| Без срока | 3 | 1 764 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Business Bay: 53
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Skyrise | 35,9 % | дек. 2026 | 32 722 | 3 281 |
| Binghatti Aquarise | 21 % | окт. 2026 | 28 212 | 1 348 |
| Al Habtoor Tower | 90 % | дек. 2026 | 29 827 | 779 |
| Bayz 102 By Danube | 6,5 % | дек. 2029 | 32 938 | 724 |
| Binghatti Skyhall | 31,1 % | авг. 2026 | 26 156 | 648 |
| One by Binghatti | 50,2 % | май 2026 | 31 441 | 574 |
| Downtown Residences | 1,3 % | дек. 2030 | 29 773 | 401 |
| Onda By Kasco | 61,1 % | авг. 2027 | 19 590 | 299 |
| Tiger Sky Tower | 10,2 % | — | 23 056 | 296 |
| Rove Home Marasi Drive | 10 % | авг. 2027 | 35 510 | 283 |
| One.B Tower | 10,1 % | дек. 2028 | 29 332 | 180 |
| One River Point | 35,4 % | июнь 2027 | 28 449 | 175 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Damac Development(L L C) · номер девелопера DLD 192
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 3 из 12 (завершённые проекты с обеими датами). У 6 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Damac Development(L L C) — одна из 21 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Damac. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Business Bay
DLD указывает 150 проектов в мастер-проекте Business Bay.
Вопросы о Bay's Edge
Когда завершён Bay's Edge?
Bay's Edge отмечен как завершённый 15 июля 2016 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Bay's Edge?
Damac Development(L L C), как указано в DLD.
Какой номер проекта Bay's Edge в DLD?
1345.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных