Проект DLD № 2185Завершён639 юнитов
Binghatti Avenue بن غاطي افينو Завершён 26 апреля 2022 (DLD) · срок завершения по DLD: апр. 2022 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 26 апреля 2022 | 100 % | Инспекция DLD |
| 24 октября 2021 | 75 % | Инспекция DLD |
| 28 апреля 2021 | 40 % | Инспекция DLD |
| 17 ноября 2020 | 10 % | Инспекция DLD |
| 22 марта 2020 | 1,8 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: B+G+M+4P+27F+Roof , Residential building
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Первая зарегистрированная сделка off-plan по проекту — до 1 марта 2020 года, у начала наших данных о продажах, поэтому старт продаж мог быть раньше и стартовая цена не показана.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 73 | 15 403 (12) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 19 | 16 027 (7) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 23 | 11 281 (11) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Jadaf |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 9 408 | 10 721 |
| 2020-Q2 | 16 (off-plan 16, готовые 0) | 9 666 | 13 692 |
| 2020-Q3 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 9 214 |
| 2020-Q4 | 70 (off-plan 70, готовые 0) | 8 665 | 9 257 |
| 2021-Q1 | 176 (off-plan 176, готовые 0) | 8 816 | 11 227 |
| 2021-Q2 | 188 (off-plan 188, готовые 0) | 8 945 | 10 549 |
| 2021-Q3 | 84 (off-plan 84, готовые 0) | 9 483 | 9 042 |
| 2021-Q4 | 35 (off-plan 35, готовые 0) | 9 246 | 8 611 |
| 2022-Q1 | 18 (off-plan 18, готовые 0) | 8 148 | 9 268 |
| 2022-Q2 | 29 (off-plan 9, готовые 20) | 9 731 | 9 731 |
| 2022-Q3 | 38 (off-plan 0, готовые 38) | 9 515 | 10 161 |
| 2022-Q4 | 35 (off-plan 0, готовые 35) | 10 516 | 11 431 |
| 2023-Q1 | 28 (off-plan 0, готовые 28) | 10 828 | 11 345 |
| 2023-Q2 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 11 431 | 12 196 |
| 2023-Q3 | 21 (off-plan 0, готовые 21) | 12 163 | 12 992 |
| 2023-Q4 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 11 840 | 13 982 |
| 2024-Q1 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 12 852 | 14 348 |
| 2024-Q2 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 13 175 | 14 025 |
| 2024-Q3 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 13 229 | 14 004 |
| 2024-Q4 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 13 186 | 16 480 |
| 2025-Q1 | 17 (off-plan 0, готовые 17) | 15 080 | 15 156 |
| 2025-Q2 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 14 467 | 15 974 |
| 2025-Q3 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 15 242 | 15 640 |
| 2025-Q4 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 14 747 | 18 934 |
| 2026-Q1 | 21 (off-plan 0, готовые 21) | 15 618 | 19 192 |
| 2026-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 20 085 |
| 2026-Q3 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 15 403 | 17 696 |
| 2026-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 14 951 | 18 320 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Jadaf, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Jadaf |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 9 408 | 10 721 |
| 2020-Q2 | 16 (off-plan 16, готовые 0) | 9 666 | 13 692 |
| 2020-Q3 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 9 214 |
| 2020-Q4 | 70 (off-plan 70, готовые 0) | 8 665 | 9 257 |
| 2021-Q1 | 176 (off-plan 176, готовые 0) | 8 816 | 11 227 |
| 2021-Q2 | 188 (off-plan 188, готовые 0) | 8 945 | 10 549 |
| 2021-Q3 | 84 (off-plan 84, готовые 0) | 9 483 | 9 042 |
| 2021-Q4 | 35 (off-plan 35, готовые 0) | 9 246 | 8 611 |
| 2022-Q1 | 18 (off-plan 18, готовые 0) | 8 148 | 9 268 |
| 2022-Q2 | 29 (off-plan 9, готовые 20) | 9 731 | 9 731 |
| 2022-Q3 | 38 (off-plan 0, готовые 38) | 9 515 | 10 161 |
| 2022-Q4 | 35 (off-plan 0, готовые 35) | 10 516 | 11 431 |
| 2023-Q1 | 28 (off-plan 0, готовые 28) | 10 828 | 11 345 |
| 2023-Q2 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 11 431 | 12 196 |
| 2023-Q3 | 21 (off-plan 0, готовые 21) | 12 163 | 12 992 |
| 2023-Q4 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 11 840 | 13 982 |
| 2024-Q1 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 12 852 | 14 348 |
| 2024-Q2 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 13 175 | 14 025 |
| 2024-Q3 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 13 229 | 14 004 |
| 2024-Q4 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 13 186 | 16 480 |
| 2025-Q1 | 17 (off-plan 0, готовые 17) | 15 080 | 15 156 |
| 2025-Q2 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 14 467 | 15 974 |
| 2025-Q3 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 15 242 | 15 640 |
| 2025-Q4 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 14 747 | 18 934 |
| 2026-Q1 | 21 (off-plan 0, готовые 21) | 15 618 | 19 192 |
| 2026-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 20 085 |
| 2026-Q3 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 15 403 | 17 696 |
| 2026-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 14 951 | 18 320 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 70 000 AED | 156 | -6,7 % | 6,9 % |
| Спален: 2 | 98 000 AED | 40 | -6,7 % | — |
| Спален: 3 | 120 000 AED | 22 | -11,1 % | 6,5 % |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 8 · зарегистрированная сумма 6,8 млн AED |
| 2024-Q2 | 8 · зарегистрированная сумма 6,5 млн AED |
| 2024-Q3 | 11 · зарегистрированная сумма 11 млн AED |
| 2024-Q4 | 8 · зарегистрированная сумма 8,7 млн AED |
| 2025-Q1 | 10 · зарегистрированная сумма 10,5 млн AED |
| 2025-Q2 | 8 · зарегистрированная сумма 8,7 млн AED |
| 2025-Q3 | 15 · зарегистрированная сумма 14,5 млн AED |
| 2025-Q4 | 9 · зарегистрированная сумма 9,9 млн AED |
| 2026-Q1 | 14 · зарегистрированная сумма 13,3 млн AED |
| 2026-Q2 | 7 · зарегистрированная сумма 6,7 млн AED |
| 2026-Q3 | 10 · зарегистрированная сумма 10,4 млн AED |
| 2026-Q4 | 5 · зарегистрированная сумма 5,2 млн AED |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 36; зарегистрированная сумма 35,6 млн AED.
С первой регистрации в 2017-Q4: всего 179.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 68 | 1 010 000 | 14 951 |
| 28 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 66 | 900 000 | 13 724 |
| 27 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 66 | 1 070 000 | 16 318 |
| 19 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 66 | 1 100 000 | 16 770 |
| 8 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 162 | 2 000 000 | 12 325 |
| 7 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 83 | 1 230 000 | 14 822 |
| 7 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 66 | 1 125 000 | 17 029 |
| 25 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 133 | 1 850 000 | 13 950 |
| 17 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 66 | 1 010 000 | 15 403 |
| 6 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 83 | 1 350 000 | 16 221 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеAl Jadaf · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 10, юнитов и вилл в них: 3 237.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2026 | 2 | 742 |
| 2027 | 2 | 1 533 |
| 2028 | 4 | 658 |
| 2029 | 1 | 0 |
| Без срока | 1 | 304 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Jadaf: 31
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Cullinan | 0 % | июнь 2027 | 23 099 | 524 |
| Binghatti Starlight | 63,1 % | март 2026 | 22 152 | 481 |
| Montage | 40 % | авг. 2027 | 20 032 | 245 |
| Binghatti Moonlight | 19,2 % | июнь 2026 | 21 345 | 227 |
| Binghatti Twilight | 55,4 % | апр. 2026 | 19 741 | 221 |
| Adeba Azizi | 75,5 % | — | — | 205 |
| Binghatti Wraith | 0 % | дек. 2027 | — | 163 |
| Azizi David | 2 % | сент. 2028 | 25 424 | 146 |
| Val By Kasco | 72,6 % | дек. 2026 | 18 245 | 126 |
| Boutique 23 | 64,9 % | — | 19 709 | 118 |
| La Boutique | 52,5 % | дек. 2026 | 17 588 | 113 |
| Lumiere Heights | 2,1 % | июнь 2027 | — | 103 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Binghatti Developers FZE · номер девелопера DLD 1051
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 6 из 37 (завершённые проекты с обеими датами). У 27 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Binghatti Developers FZE — одна из 2 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Binghatti. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Dubai Health Care City Phase 2
DLD указывает 15 проектов в мастер-проекте Dubai Health Care City Phase 2.
Вопросы о Binghatti Avenue
Когда завершён Binghatti Avenue?
Binghatti Avenue отмечен как завершённый 26 апреля 2022 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Binghatti Avenue?
Binghatti Developers FZE, как указано в DLD.
Какой номер проекта Binghatti Avenue в DLD?
2185.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных