Проект DLD № 1914Завершён662 юнита
Farhad Azizi Residence فرهاد عزيزي ريزيدنس Завершён 14 июля 2022 (DLD) · срок завершения по DLD: июль 2022 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 14 июля 2022 | 100 % | Инспекция DLD |
| 25 октября 2021 | 72,8 % | Инспекция DLD |
| 16 марта 2021 | 60,1 % | Инспекция DLD |
| 7 октября 2020 | 47,9 % | Инспекция DLD |
| 11 февраля 2020 | 33,4 % | Инспекция DLD |
| 6 января 2020 | 31,2 % | Инспекция DLD |
| 21 августа 2019 | 20 % | Инспекция DLD |
| 8 июля 2019 | 16,2 % | Инспекция DLD |
| 18 апреля 2019 | 8 % | Инспекция DLD |
| 16 января 2019 | 4,8 % | Инспекция DLD |
| 25 июля 2018 | 4,8 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 29.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Residential Building B+G+2P+17 with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Первая зарегистрированная сделка off-plan по проекту — до 1 марта 2020 года, у начала наших данных о продажах, поэтому старт продаж мог быть раньше и стартовая цена не показана.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 63 | 21 463 (9) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 1 | 38 | 17 642 (10) | май 2026 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Skyline Index
Зарегистрированные цены сделок, аренда и доходность в Farhad Azizi Residence по данным DLD.
Farhad Azizi Residence: зарегистрированные цены и аренда на Skyline Index ↗Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q3| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Jadaf |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 10 721 |
| 2020-Q2 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 13 692 |
| 2020-Q3 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 9 214 |
| 2020-Q4 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 9 257 |
| 2021-Q1 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 14 262 | 11 227 |
| 2021-Q2 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 14 510 | 10 549 |
| 2021-Q3 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 15 543 | 9 042 |
| 2021-Q4 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 8 611 |
| 2022-Q1 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 13 627 | 9 268 |
| 2022-Q2 | 190 (off-plan 190, готовые 0) | 13 875 | 9 731 |
| 2022-Q3 | 101 (off-plan 85, готовые 16) | 15 306 | 10 161 |
| 2022-Q4 | 27 (off-plan 0, готовые 27) | 13 885 | 11 431 |
| 2023-Q1 | 26 (off-plan 0, готовые 26) | 15 479 | 11 345 |
| 2023-Q2 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 17 642 | 12 196 |
| 2023-Q3 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 17 890 | 12 992 |
| 2023-Q4 | 24 (off-plan 0, готовые 24) | 17 330 | 13 982 |
| 2024-Q1 | 23 (off-plan 0, готовые 23) | 18 299 | 14 348 |
| 2024-Q2 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 19 084 | 14 025 |
| 2024-Q3 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 19 816 | 14 004 |
| 2024-Q4 | 17 (off-plan 0, готовые 17) | 19 031 | 16 480 |
| 2025-Q1 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 18 740 | 15 156 |
| 2025-Q2 | 17 (off-plan 0, готовые 17) | 19 816 | 15 974 |
| 2025-Q3 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 19 278 | 15 640 |
| 2025-Q4 | 17 (off-plan 0, готовые 17) | 21 033 | 18 934 |
| 2026-Q1 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 19 978 | 19 192 |
| 2026-Q2 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 21 463 | 20 085 |
| 2026-Q3 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 17 696 | 17 696 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Jadaf, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Jadaf |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 10 721 |
| 2020-Q2 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 13 692 |
| 2020-Q3 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 9 214 |
| 2020-Q4 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 9 257 |
| 2021-Q1 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 14 262 | 11 227 |
| 2021-Q2 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 14 510 | 10 549 |
| 2021-Q3 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 15 543 | 9 042 |
| 2021-Q4 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 8 611 |
| 2022-Q1 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 13 627 | 9 268 |
| 2022-Q2 | 190 (off-plan 190, готовые 0) | 13 875 | 9 731 |
| 2022-Q3 | 101 (off-plan 85, готовые 16) | 15 306 | 10 161 |
| 2022-Q4 | 27 (off-plan 0, готовые 27) | 13 885 | 11 431 |
| 2023-Q1 | 26 (off-plan 0, готовые 26) | 15 479 | 11 345 |
| 2023-Q2 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 17 642 | 12 196 |
| 2023-Q3 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 17 890 | 12 992 |
| 2023-Q4 | 24 (off-plan 0, готовые 24) | 17 330 | 13 982 |
| 2024-Q1 | 23 (off-plan 0, готовые 23) | 18 299 | 14 348 |
| 2024-Q2 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 19 084 | 14 025 |
| 2024-Q3 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 19 816 | 14 004 |
| 2024-Q4 | 17 (off-plan 0, готовые 17) | 19 031 | 16 480 |
| 2025-Q1 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 18 740 | 15 156 |
| 2025-Q2 | 17 (off-plan 0, готовые 17) | 19 816 | 15 974 |
| 2025-Q3 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 19 278 | 15 640 |
| 2025-Q4 | 17 (off-plan 0, готовые 17) | 21 033 | 18 934 |
| 2026-Q1 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 19 978 | 19 192 |
| 2026-Q2 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 21 463 | 20 085 |
| 2026-Q3 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 17 696 | 17 696 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 53 000 AED | 184 | -3,6 % | 7,6 % |
| Спален: 1 | 80 000 AED | 86 | -5,9 % | 6,8 % |
| Спален: 2 | 115 000 AED | 7 | 0 % | — |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 5 · зарегистрированная сумма 3,6 млн AED |
| 2024-Q2 | 12 · зарегистрированная сумма 14,4 млн AED |
| 2024-Q3 | 8 · зарегистрированная сумма 6,7 млн AED |
| 2024-Q4 | 7 · зарегистрированная сумма 5,2 млн AED |
| 2025-Q1 | 7 · зарегистрированная сумма 5,7 млн AED |
| 2025-Q2 | 7 · зарегистрированная сумма 6,3 млн AED |
| 2025-Q3 | 8 · зарегистрированная сумма 5,9 млн AED |
| 2025-Q4 | 6 · зарегистрированная сумма 4,3 млн AED |
| 2026-Q1 | 6 · зарегистрированная сумма 4 млн AED |
| 2026-Q2 | 7 · зарегистрированная сумма 4,5 млн AED |
| 2026-Q3 | 9 · зарегистрированная сумма 7,7 млн AED |
| 2026-Q4 | 2 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 24; зарегистрированная сумма 17,5 млн AED.
С первой регистрации в 2022-Q3: всего 113.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 сентября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 50 | 695 000 | 13 853 |
| 14 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 65 | 1 400 000 | 21 377 |
| 3 сентября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 36 | 670 000 | 18 396 |
| 31 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 67 | 1 181 743 | 17 642 |
| 31 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 100 | 1 175 000 | 11 797 |
| 17 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 69 | 1 219 819 | 17 696 |
| 10 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 100 | 1 150 000 | 11 539 |
| 6 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 102 | 2 020 000 | 19 806 |
| 31 июля 2026 | готовое | Квартира · Студия | 33 | 680 000 | 20 731 |
| 27 июля 2026 | готовое | Квартира · Студия | 34 | 872 900 | 25 672 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеAl Jadaf · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 6, юнитов и вилл в них: 2 851.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2026 | 2 | 742 |
| 2027 | 2 | 1 533 |
| 2028 | 1 | 272 |
| Без срока | 1 | 304 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Jadaf: 31
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Cullinan | 0 % | июнь 2027 | 23 099 | 524 |
| Binghatti Starlight | 63,1 % | март 2026 | 22 152 | 481 |
| Montage | 40 % | авг. 2027 | 20 032 | 245 |
| Binghatti Moonlight | 19,2 % | июнь 2026 | 21 345 | 227 |
| Binghatti Twilight | 55,4 % | апр. 2026 | 19 741 | 221 |
| Adeba Azizi | 75,5 % | — | — | 205 |
| Binghatti Wraith | 0 % | дек. 2027 | — | 163 |
| Azizi David | 2 % | сент. 2028 | 25 424 | 146 |
| Val By Kasco | 72,6 % | дек. 2026 | 18 245 | 126 |
| Boutique 23 | 64,9 % | — | 19 709 | 118 |
| La Boutique | 52,5 % | дек. 2026 | 17 588 | 113 |
| Lumiere Heights | 2,1 % | июнь 2027 | — | 103 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Azizi Developments L.L.C · номер девелопера DLD 1002
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 13 из 90 (завершённые проекты с обеими датами). У 65 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Azizi Developments L.L.C — одна из 3 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Azizi. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Dubai Health Care City Phase 2
DLD указывает 15 проектов в мастер-проекте Dubai Health Care City Phase 2.
Вопросы о Farhad Azizi Residence
Когда завершён Farhad Azizi Residence?
Farhad Azizi Residence отмечен как завершённый 14 июля 2022 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Farhad Azizi Residence?
Azizi Developments L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Farhad Azizi Residence в DLD?
1914.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных