Проект DLD № 2323Завершён126 юнитов
O10 O10 Завершён 30 ноября 2022 (DLD) · срок завершения по DLD: нояб. 2022 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 29 декабря 2022 | 100 % | Инспекция DLD |
| 21 октября 2022 | 90,2 % | Инспекция DLD |
| 5 августа 2022 | 51 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 14 марта 2022 | 51,4 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 3 · прочие объекты: 3.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: 2B+G+11F+R Building located in Al Jadaf
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2022-Q4 – 2026-Q2: +24 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 8 | — | — |
| Спален: 1 | 14 | 17 287 (8) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2022-Q4 → 2026-Q3| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Jadaf |
|---|---|---|---|
| 2022-Q4 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 15 898 | 11 431 |
| 2023-Q1 | 50 (off-plan 50, готовые 0) | 16 307 | 11 345 |
| 2023-Q2 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 17 470 | 12 196 |
| 2023-Q3 | 40 (off-plan 37, готовые 3) | 15 801 | 12 992 |
| 2023-Q4 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 16 523 | 13 982 |
| 2024-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 14 348 |
| 2024-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 14 025 |
| 2025-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 18 460 | 15 156 |
| 2025-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 15 974 |
| 2025-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 15 640 |
| 2025-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 18 934 |
| 2026-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 19 192 |
| 2026-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 20 085 |
| 2026-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 17 696 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Jadaf, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Jadaf |
|---|---|---|---|
| 2022-Q4 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 15 898 | 11 431 |
| 2023-Q1 | 50 (off-plan 50, готовые 0) | 16 307 | 11 345 |
| 2023-Q2 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 17 470 | 12 196 |
| 2023-Q3 | 40 (off-plan 37, готовые 3) | 15 801 | 12 992 |
| 2023-Q4 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 16 523 | 13 982 |
| 2024-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 14 348 |
| 2024-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 14 025 |
| 2025-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 18 460 | 15 156 |
| 2025-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 15 974 |
| 2025-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 15 640 |
| 2025-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 18 934 |
| 2026-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 19 192 |
| 2026-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 20 085 |
| 2026-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 17 696 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Что получили покупатели на старте
Стартовая цена в сравнении с зарегистрированными перепродажами после завершения, одни и те же типы жилья с обеих сторон.
За тот же период готовое жильё в районе DLD Al Jadaf изменилось на +58,1 % (те же типы жилья).
Старт: 90 дней с первой сделки off-plan (с 2020 года). Перепродажи: сделки с готовым жильём за 12 месяцев после даты завершения по DLD или за 24, если в 12 меньше 5. Изменение цены — не доходность: в нём нет сборов, сервисных платежей, аренды и плана оплаты.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Меньше 10 продаж готового жилья на число спален за эти 12 месяцев, поэтому доходность не показана.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 65 000 AED | 11 | 0 % |
| Спален: 1 | 92 000 AED | 18 | -3,2 % |
| Спален: 2 | 127 000 AED | 7 | -2,3 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 2 |
| 2024-Q2 | 1 |
| 2024-Q3 | 1 |
| 2024-Q4 | 1 |
| 2025-Q1 | 2 |
| 2025-Q2 | 4 |
| 2025-Q3 | 1 |
| 2025-Q4 | 2 |
| 2026-Q1 | 2 |
| 2026-Q2 | 3 |
| 2026-Q3 | 3 |
| 2026-Q4 | 0 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 8; зарегистрированная сумма 8,1 млн AED.
С первой регистрации в 2023-Q1: всего 37.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 72 | 1 100 000 | 15 242 |
| 11 августа 2026 | готовое | Квартира · Студия | 44 | 853 000 | 19 246 |
| 28 июля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 74 | 1 275 000 | 17 287 |
| 1 июля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 76 | 1 230 000 | 16 243 |
| 18 июня 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 72 | 1 170 000 | 16 210 |
| 27 апреля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 78 | 1 400 000 | 17 900 |
| 6 апреля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 78 | 1 390 000 | 17 771 |
| 25 марта 2026 | готовое | Квартира · Студия | 36 | 740 000 | 20 419 |
| 4 февраля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 74 | 1 380 000 | 18 708 |
| 13 января 2026 | готовое | Квартира · Студия | 36 | 860 000 | 23 734 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеAl Jadaf · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 7, юнитов и вилл в них: 2 851.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2026 | 2 | 742 |
| 2027 | 2 | 1 533 |
| 2028 | 2 | 272 |
| Без срока | 1 | 304 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Jadaf: 31
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Cullinan | 0 % | июнь 2027 | 23 099 | 524 |
| Binghatti Starlight | 63,1 % | март 2026 | 22 152 | 481 |
| Montage | 40 % | авг. 2027 | 20 032 | 245 |
| Binghatti Moonlight | 19,2 % | июнь 2026 | 21 345 | 227 |
| Binghatti Twilight | 55,4 % | апр. 2026 | 19 741 | 221 |
| Adeba Azizi | 75,5 % | — | — | 205 |
| Binghatti Wraith | 0 % | дек. 2027 | — | 163 |
| Azizi David | 2 % | сент. 2028 | 25 424 | 146 |
| Val By Kasco | 72,6 % | дек. 2026 | 18 245 | 126 |
| Boutique 23 | 64,9 % | — | 19 709 | 118 |
| La Boutique | 52,5 % | дек. 2026 | 17 588 | 113 |
| Lumiere Heights | 2,1 % | июнь 2027 | — | 103 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Aqua Properties FZ -LLC · номер девелопера DLD 1331
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 1 (завершённые проекты с обеими датами). У 1 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Dubai Health Care City Phase 2
DLD указывает 15 проектов в мастер-проекте Dubai Health Care City Phase 2.
Вопросы о O10
Когда завершён O10?
O10 отмечен как завершённый 30 ноября 2022 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер O10?
Aqua Properties FZ -LLC, как указано в DLD.
Какой номер проекта O10 в DLD?
2323.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных