Проект DLD № 2836Завершён100 юнитов
Eden House The Canal ايدن هاوس ذا كانال Завершён 10 декабря 2025 (DLD) · срок завершения по DLD: июнь 2025 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 4 декабря 2025 | 100 % | Инспекция DLD |
| 9 октября 2025 | 96,1 % | Инспекция DLD |
| 20 июня 2025 | 86,8 % | Инспекция DLD |
| 30 декабря 2024 | 53,1 % | Инспекция DLD |
| 12 сентября 2024 | 37,8 % | Инспекция DLD |
| 23 мая 2024 | 25 % | Инспекция DLD |
| 12 мая 2024 | 7 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 8 ноября 2023 | 6,5 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Разрешения на строительство
8 из 8 зданийЗданий на участках проекта: 8, разрешений на строительство: 1, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Завершающие работы.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Завершающие работы | 8 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 2.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: B+G+6+R and 7 villas B+G+2, The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
За первые 90 дней зарегистрировано меньше 5 сделок с указанной площадью, поэтому стартовая цена не показана.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 10 | — | — |
| Спален: 2 | 22 | 54 562 (7) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 18 | 64 906 (5) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 4 | 7 | 49 848 (5) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2024-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Jumeirah Second |
|---|---|---|---|
| 2024-Q1 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | — |
| 2024-Q2 | 20 (off-plan 20, готовые 0) | 47 641 | — |
| 2024-Q3 | 40 (off-plan 40, готовые 0) | 48 997 | — |
| 2024-Q4 | 14 (off-plan 14, готовые 0) | 50 967 | — |
| 2025-Q1 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | — |
| 2025-Q2 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 43 766 | — |
| 2025-Q3 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 46 705 | — |
| 2025-Q4 | 10 (off-plan 9, готовые 1) | 45 090 | — |
| 2026-Q1 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 50 343 | 50 343 |
| 2026-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | — |
| 2026-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 54 874 |
| 2026-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | — |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Jumeirah Second, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Jumeirah Second |
|---|---|---|---|
| 2024-Q1 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | — |
| 2024-Q2 | 20 (off-plan 20, готовые 0) | 47 641 | — |
| 2024-Q3 | 40 (off-plan 40, готовые 0) | 48 997 | — |
| 2024-Q4 | 14 (off-plan 14, готовые 0) | 50 967 | — |
| 2025-Q1 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | — |
| 2025-Q2 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 43 766 | — |
| 2025-Q3 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 46 705 | — |
| 2025-Q4 | 10 (off-plan 9, готовые 1) | 45 090 | — |
| 2026-Q1 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 50 343 | 50 343 |
| 2026-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | — |
| 2026-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 54 874 |
| 2026-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | — |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Меньше 10 продаж готового жилья на число спален за эти 12 месяцев, поэтому доходность не показана.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 2 | 400 000 AED | 9 | — |
| Спален: 3 | 950 000 AED | 7 | — |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 0 |
| 2025-Q1 | 0 |
| 2025-Q2 | 0 |
| 2025-Q3 | 0 |
| 2025-Q4 | 7 · зарегистрированная сумма 27,4 млн AED |
| 2026-Q1 | 10 · зарегистрированная сумма 42,9 млн AED |
| 2026-Q2 | 4 |
| 2026-Q3 | 5 · зарегистрированная сумма 32,3 млн AED |
| 2026-Q4 | 0 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 19; зарегистрированная сумма 96,2 млн AED.
С первой регистрации в 2025-Q4: всего 26.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 4 | 276 | 13 750 000 | 49 848 |
| 19 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 4 | 320 | 10 500 000 | 32 841 |
| 19 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 84 | 4 300 000 | 51 430 |
| 13 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 200 | 13 000 000 | 64 906 |
| 31 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 4 | 328 | 18 000 000 | 54 874 |
| 24 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 185 | 9 300 000 | 50 149 |
| 8 июля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 268 | 14 950 000 | 55 736 |
| 2 июля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 143 | 6 500 000 | 45 316 |
| 8 июня 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 169 | 9 200 000 | 54 562 |
| 4 июня 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 90 | 5 700 000 | 63 055 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеJumeira Second · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 13, юнитов и вилл в них: 1 070.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2025 | 3 | 151 |
| 2026 | 1 | 14 |
| 2027 | 3 | 517 |
| 2028 | 3 | 143 |
| 2029 | 2 | 177 |
| Без срока | 1 | 68 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Jumeira Second: 8
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Peninsula Dubai Residences - Tower 2 | 6 % | янв. 2029 | 86 929 | 90 |
| Peninsula Dubai Residences - Tower 1 | 5,6 % | янв. 2029 | 75 724 | 62 |
| Aman Residences Dubai | 0,9 % | дек. 2028 | 145 582 | 32 |
| Rosewood Residences Dubai | 0 % | дек. 2028 | — | 22 |
| The Rings | 35,1 % | дек. 2025 | — | 4 |
| The Melgrano | 42,8 % | дек. 2026 | — | 1 |
| Sea Mirror Residences | 10,4 % | дек. 2027 | — | 0 |
| Проект 3398, Jumeirah Second | 0 % | нояб. 2028 | — | 0 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD H & H Development L.L.C · номер девелопера DLD 1751
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 1 из 1 (завершённые проекты с обеими датами). У 0 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Dubai Water Canal
DLD указывает 18 проектов в мастер-проекте Dubai Water Canal.
Вопросы о Eden House The Canal
Когда завершён Eden House The Canal?
Eden House The Canal отмечен как завершённый 10 декабря 2025 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Eden House The Canal?
H & H Development L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Eden House The Canal в DLD?
2836.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных