Проект DLD № 2756Строится781 юнит
Oceanz 2 By Danube أوشنز 2 من دانوب готовность 42 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения в DLD не указан Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
1 ноября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 25 августа 2026 | 42 % | Инспекция DLD |
| 7 мая 2026 | 29,6 % | Инспекция DLD |
| 24 декабря 2025 | 21 % | Инспекция DLD |
| 1 октября 2025 | 15,3 % | Инспекция DLD |
| 16 июня 2025 | 10,2 % | Инспекция DLD |
| 18 января 2025 | 9,6 % | Инспекция DLD |
| 8 августа 2024 | 3,3 % | Инспекция DLD |
| 12 мая 2024 | 0 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 23 апреля 2024 | 0,7 % | Инспекция DLD |
| 24 октября 2023 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Наш расчёт готовности
Темп по двум последним показаниям DLD: —
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 6.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: B+G+6P+41RES +1 partial Res &MECH+MECH+R (residential building with retail and nurseries at G.F )
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2023-Q4 – 2026-Q2: +15,7 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 29 622 (147) | 28 610 (31) | -3,4 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 22 | 30 806 (9) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 1 | 95 | 28 610 (31) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 5 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2023-Q4 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Madinat Dubai Almelaheyah |
|---|---|---|---|
| 2023-Q4 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 20 753 |
| 2024-Q1 | 497 (off-plan 497, готовые 0) | 29 590 | 25 338 |
| 2024-Q2 | 59 (off-plan 59, готовые 0) | 29 504 | 24 187 |
| 2024-Q3 | 72 (off-plan 72, готовые 0) | 29 612 | 25 091 |
| 2024-Q4 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 28 976 | 26 953 |
| 2025-Q1 | 16 (off-plan 16, готовые 0) | 28 514 | 28 610 |
| 2025-Q2 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 25 963 | 31 807 |
| 2025-Q3 | 19 (off-plan 19, готовые 0) | 28 137 | 32 733 |
| 2025-Q4 | 21 (off-plan 21, готовые 0) | 25 284 | 33 896 |
| 2026-Q1 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 29 084 | 33 239 |
| 2026-Q2 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 26 264 | 33 357 |
| 2026-Q3 | 26 (off-plan 26, готовые 0) | 28 697 | 33 465 |
| 2026-Q4 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 33 185 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Madinat Dubai Almelaheyah, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Madinat Dubai Almelaheyah |
|---|---|---|---|
| 2023-Q4 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 20 753 |
| 2024-Q1 | 497 (off-plan 497, готовые 0) | 29 590 | 25 338 |
| 2024-Q2 | 59 (off-plan 59, готовые 0) | 29 504 | 24 187 |
| 2024-Q3 | 72 (off-plan 72, готовые 0) | 29 612 | 25 091 |
| 2024-Q4 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 28 976 | 26 953 |
| 2025-Q1 | 16 (off-plan 16, готовые 0) | 28 514 | 28 610 |
| 2025-Q2 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 25 963 | 31 807 |
| 2025-Q3 | 19 (off-plan 19, готовые 0) | 28 137 | 32 733 |
| 2025-Q4 | 21 (off-plan 21, готовые 0) | 25 284 | 33 896 |
| 2026-Q1 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 29 084 | 33 239 |
| 2026-Q2 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 26 264 | 33 357 |
| 2026-Q3 | 26 (off-plan 26, готовые 0) | 28 697 | 33 465 |
| 2026-Q4 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 33 185 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Madinat Dubai Almelaheyah
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Madinat Dubai Almelaheyah за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 65 000 AED | 9 | +8,3 % |
| Спален: 1 | 75 000 AED | 177 | 0 % |
| Спален: 2 | 110 000 AED | 196 | +2,8 % |
| Спален: 3 | 148 000 AED | 29 | +2,8 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 69 | 2 029 000 | 29 278 |
| 27 октября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 40 | 1 193 000 | 30 074 |
| 26 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 69 | 2 033 000 | 29 332 |
| 14 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 69 | 2 091 600 | 30 182 |
| 28 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 69 | 1 928 455 | 27 825 |
| 28 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 69 | 1 925 577 | 27 782 |
| 24 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 69 | 2 070 300 | 29 870 |
| 24 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 69 | 2 000 000 | 28 858 |
| 15 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 69 | 1 923 478 | 27 749 |
| 14 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 85 | 2 057 429 | 24 154 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Oceanz 2 By Danube или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Студия | 1 180 000 – 1 300 000 | 18 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 1 | 1 950 000 – 2 040 000 | 66 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. У проекта нет зарегистрированного срока, поэтому передача ключей — через год; сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245 000 AED · всего оплачено 245 000 AED |
| 2027-Q1 | 100 000 AED · всего оплачено 345 000 AED |
| 2027-Q2 | 200 000 AED · всего оплачено 545 000 AED |
| 2027-Q3 | 100 000 AED · всего оплачено 645 000 AED |
| 2027-Q4 | 400 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Oceanz 2 By Danube? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеMadinat Dubai Al Melaheyah · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 26, юнитов и вилл в них: 11 471.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2026 | 3 | 1 059 |
| 2027 | 3 | 1 203 |
| 2028 | 7 | 2 512 |
| 2029 | 7 | 3 687 |
| 2030 | 1 | 1 143 |
| Без срока | 5 | 1 867 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Madinat Dubai Al Melaheyah: 47
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Breez by Danube | 0,1 % | июнь 2029 | 37 641 | 945 |
| Chelsea Residences 2 By Damac | 5,4 % | дек. 2029 | 34 466 | 877 |
| Franck Muller Yachting | 0 % | июль 2028 | 27 556 | 566 |
| Orise | 17,6 % | нояб. 2027 | 31 237 | 530 |
| Chelsea Residences By Damac | 5,2 % | дек. 2029 | 33 885 | 396 |
| Saria | 31 % | окт. 2027 | 25 446 | 361 |
| Kanyon By Beyond | 0 % | сент. 2028 | 31 065 | 340 |
| Talea | 0 % | июнь 2028 | 31 926 | 329 |
| Baystar by VIDA | 6,3 % | дек. 2029 | 39 504 | 284 |
| Sensia | 17,5 % | март 2029 | — | 272 |
| The Mural | 16,6 % | июль 2028 | 54 422 | 269 |
| Liv Maritime | 28,1 % | дек. 2028 | 29 719 | 247 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Danube Properties Development L.L.C · номер девелопера DLD 1009
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 1 из 19 (завершённые проекты с обеими датами). У 11 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Dubai Maritime City
DLD указывает 28 проектов в мастер-проекте Dubai Maritime City.
Вопросы о Oceanz 2 By Danube
Когда сдача Oceanz 2 By Danube?
DLD не указывает срок завершения (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Какова готовность Oceanz 2 By Danube?
Готовность 42 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Oceanz 2 By Danube?
Danube Properties Development L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Oceanz 2 By Danube в DLD?
2756.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных