Проект DLD № 1876Завершён275 юнитов
Park Heights I I بارك هايتس Завершён 31 марта 2020 (DLD) · срок завершения по DLD: март 2020 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 3 сентября 2020 | 100 % | Инспекция DLD |
| 5 августа 2020 | 97,7 % | Инспекция DLD |
| 18 мая 2020 | 96,1 % | Инспекция DLD |
| 27 января 2020 | 92,2 % | Инспекция DLD |
| 22 октября 2019 | 81,1 % | Инспекция DLD |
| 27 августа 2019 | 71,8 % | Инспекция DLD |
| 25 апреля 2019 | 51,2 % | Инспекция DLD |
| 6 января 2019 | 40,1 % | Инспекция DLD |
| 27 сентября 2018 | 23 % | Инспекция DLD |
| 11 июня 2018 | 11 % | Инспекция DLD |
| 15 февраля 2018 | 5,1 % | Инспекция DLD |
| 7 ноября 2017 | 2,5 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 5 · прочие объекты: 6.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: PROJECT CONSISTS OF (B+G+18+R) RESIDENTIAL BUILDING LOCATED IN HADAEQ SHEIKH MOHAMMED BIN RASHID. THE APARTMENTS ARE DESIGNED TO HAVE A CONCRETE STRUCTURE AND BLOCK WITH INTERNAL AND EXTERNAL FINISHES.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Первая зарегистрированная сделка off-plan по проекту — до 1 марта 2020 года, у начала наших данных о продажах, поэтому старт продаж мог быть раньше и стартовая цена не показана.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 38 | 22 529 (11) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 21 | 22 798 (8) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 12 | 21 043 (7) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 12 357 |
| 2020-Q2 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 12 648 |
| 2020-Q3 | 2 (off-plan 1, готовые 1) | — | 10 010 |
| 2020-Q4 | 3 (off-plan 2, готовые 1) | — | 11 302 |
| 2021-Q1 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 14 294 | 13 207 |
| 2021-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 13 864 |
| 2021-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 13 380 | 14 230 |
| 2021-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 14 531 | 14 693 |
| 2022-Q1 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 14 284 | 15 500 |
| 2022-Q2 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 14 725 | 15 683 |
| 2022-Q3 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 14 617 | 16 167 |
| 2022-Q4 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 15 500 | 18 083 |
| 2023-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 15 435 | 18 815 |
| 2023-Q2 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 17 599 | 19 160 |
| 2023-Q3 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 18 783 | 20 182 |
| 2023-Q4 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 19 644 | 21 571 |
| 2024-Q1 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 20 753 | 22 389 |
| 2024-Q2 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 21 162 | 23 089 |
| 2024-Q3 | 15 (off-plan 1, готовые 14) | 21 958 | 23 250 |
| 2024-Q4 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 21 657 | 23 078 |
| 2025-Q1 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 22 949 | 22 884 |
| 2025-Q2 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 22 981 | 22 583 |
| 2025-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 22 400 | 23 960 |
| 2025-Q4 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 22 454 | 25 144 |
| 2026-Q1 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 23 325 | 25 414 |
| 2026-Q2 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 22 497 | 23 993 |
| 2026-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 23 325 |
| 2026-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 23 810 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 12 357 |
| 2020-Q2 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 12 648 |
| 2020-Q3 | 2 (off-plan 1, готовые 1) | — | 10 010 |
| 2020-Q4 | 3 (off-plan 2, готовые 1) | — | 11 302 |
| 2021-Q1 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 14 294 | 13 207 |
| 2021-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 13 864 |
| 2021-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 13 380 | 14 230 |
| 2021-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 14 531 | 14 693 |
| 2022-Q1 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 14 284 | 15 500 |
| 2022-Q2 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 14 725 | 15 683 |
| 2022-Q3 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 14 617 | 16 167 |
| 2022-Q4 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 15 500 | 18 083 |
| 2023-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 15 435 | 18 815 |
| 2023-Q2 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 17 599 | 19 160 |
| 2023-Q3 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 18 783 | 20 182 |
| 2023-Q4 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 19 644 | 21 571 |
| 2024-Q1 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 20 753 | 22 389 |
| 2024-Q2 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 21 162 | 23 089 |
| 2024-Q3 | 15 (off-plan 1, готовые 14) | 21 958 | 23 250 |
| 2024-Q4 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 21 657 | 23 078 |
| 2025-Q1 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 22 949 | 22 884 |
| 2025-Q2 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 22 981 | 22 583 |
| 2025-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 22 400 | 23 960 |
| 2025-Q4 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 22 454 | 25 144 |
| 2026-Q1 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 23 325 | 25 414 |
| 2026-Q2 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 22 497 | 23 993 |
| 2026-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 23 325 |
| 2026-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 23 810 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 85 000 AED | 64 | -5,6 % | 6,3 % |
| Спален: 2 | 125 000 AED | 38 | -10,7 % | — |
| Спален: 3 | 190 000 AED | 8 | -9,5 % | — |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 5 · зарегистрированная сумма 7,8 млн AED |
| 2024-Q2 | 5 · зарегистрированная сумма 6 млн AED |
| 2024-Q3 | 13 · зарегистрированная сумма 15 млн AED |
| 2024-Q4 | 10 · зарегистрированная сумма 13,8 млн AED |
| 2025-Q1 | 7 · зарегистрированная сумма 7,3 млн AED |
| 2025-Q2 | 10 · зарегистрированная сумма 12 млн AED |
| 2025-Q3 | 3 |
| 2025-Q4 | 8 · зарегистрированная сумма 13 млн AED |
| 2026-Q1 | 4 |
| 2026-Q2 | 6 · зарегистрированная сумма 9,1 млн AED |
| 2026-Q3 | 2 |
| 2026-Q4 | 1 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 13; зарегистрированная сумма 21,8 млн AED.
С первой регистрации в 2020-Q4: всего 132.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 89 | 2 025 000 | 22 798 |
| 9 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 60 | 1 250 000 | 20 828 |
| 30 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 60 | 1 350 000 | 22 497 |
| 25 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 89 | 2 012 755 | 22 593 |
| 5 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 100 | 2 050 000 | 20 505 |
| 14 июля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 150 | 2 900 000 | 19 386 |
| 3 июня 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 60 | 1 360 000 | 22 658 |
| 2 июня 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 60 | 1 350 000 | 22 497 |
| 7 мая 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 150 | 3 050 000 | 20 376 |
| 6 апреля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 89 | 2 250 000 | 25 360 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеHadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Точного местоположения пока нет.
Ближайшие места (DLD)
Так, как DLD указывает для района в записях о сделках.
Новое жильё в районе
Юниты по году окончания DLD
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2026 | 3 | 558 |
| 2027 | 4 | 883 |
| 2028 | 6 | 3 053 |
| 2029 | 9 | 4 045 |
| Без срока | 4 | 814 |
Юниты и виллы в незавершённых проектах Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid: 26
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Rosehill | 7,8 % | июнь 2029 | 24 165 | 531 |
| Vida Residences Club Point | 43,5 % | февр. 2029 | 24 822 | 484 |
| Vida Residences Hillside | 10 % | май 2029 | 26 824 | 451 |
| Parkwood | 15 % | янв. 2029 | 26 006 | 403 |
| Palace Residences Hillside A | 7,9 % | июнь 2029 | 27 674 | 349 |
| Hillsedge | 25,6 % | янв. 2029 | 26 791 | 331 |
| Keturah Reserve | 10 % | июнь 2027 | 39 633 | 318 |
| City View Dubai Hills Residences | 38,8 % | март 2027 | 30 139 | 230 |
| Eden Hills | 3,5 % | дек. 2026 | — | 153 |
| Greencrest | 1,2 % | июнь 2029 | 23 950 | 145 |
| Club Place | 68,8 % | дек. 2028 | 24 822 | 141 |
| Golf Hillside | 65,8 % | дек. 2028 | 26 748 | 92 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Dubai Hills Estate L.L.C · номер девелопера DLD 984
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 2 из 35 (завершённые проекты с обеими датами). У 23 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Dubai Hills Estate
DLD указывает 51 проектов в мастер-проекте Dubai Hills Estate.
Вопросы о Park Heights I
Когда завершён Park Heights I?
Park Heights I отмечен как завершённый 31 марта 2020 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Park Heights I?
Dubai Hills Estate L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Park Heights I в DLD?
1876.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных