Проект DLD № 2032Завершён122 юнита
Samana Green سامانا كرين Завершён 14 декабря 2020 (DLD) · срок завершения по DLD: дек. 2020 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 11 февраля 2021 | 100 % | Инспекция DLD |
| 2 июля 2020 | 83,1 % | Инспекция DLD |
| 10 марта 2020 | 65,6 % | Инспекция DLD |
| 5 ноября 2019 | 57,2 % | Инспекция DLD |
| 10 июля 2019 | 47,9 % | Инспекция DLD |
| 6 февраля 2019 | 31,5 % | Инспекция DLD |
| 12 сентября 2018 | 12,6 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Разрешения на строительство
1 из 1 зданийЗданий на участках проекта: 1, разрешений на строительство: 1, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Каркас.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Каркас | 1 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 6.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: G+4 proposed Commercial/ Residential building on plot no 673-1152 at Al Barsha South Third. Total 104 Units, 72 studios, 18 one bedroom, 14 two bedroom. In addition, amenities like gymnasium and swimming pool are available.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Первая зарегистрированная сделка off-plan по проекту — до 1 марта 2020 года, у начала наших данных о продажах, поэтому старт продаж мог быть раньше и стартовая цена не показана.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 16 | 13 584 (8) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 1 | 7 | — | — |
| Спален: 2 | 8 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q3| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Barshaa South Third |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 10 635 | 10 258 |
| 2020-Q2 | 13 (off-plan 13, готовые 0) | 10 376 | 10 226 |
| 2020-Q3 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 8 837 | 9 149 |
| 2020-Q4 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 11 194 | 7 685 |
| 2021-Q1 | 4 (off-plan 3, готовые 1) | — | 8 525 |
| 2021-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 9 655 |
| 2021-Q4 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 7 524 | 8 751 |
| 2022-Q1 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 7 707 | 9 009 |
| 2022-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 9 655 |
| 2022-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 9 214 |
| 2023-Q1 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 9 461 |
| 2023-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 9 784 |
| 2023-Q3 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 6 738 | 9 128 |
| 2023-Q4 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 9 289 | 9 149 |
| 2024-Q1 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 9 483 | 10 581 |
| 2024-Q2 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 10 506 | 10 656 |
| 2024-Q3 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 11 259 | 11 969 |
| 2024-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 10 936 | 12 518 |
| 2025-Q1 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 13 024 |
| 2025-Q2 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 12 045 | 13 530 |
| 2025-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 13 864 |
| 2025-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 13 014 | 14 510 |
| 2026-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 14 650 |
| 2026-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 14 930 |
| 2026-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 14 585 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Barshaa South Third, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Barshaa South Third |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 10 635 | 10 258 |
| 2020-Q2 | 13 (off-plan 13, готовые 0) | 10 376 | 10 226 |
| 2020-Q3 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 8 837 | 9 149 |
| 2020-Q4 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 11 194 | 7 685 |
| 2021-Q1 | 4 (off-plan 3, готовые 1) | — | 8 525 |
| 2021-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 9 655 |
| 2021-Q4 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 7 524 | 8 751 |
| 2022-Q1 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 7 707 | 9 009 |
| 2022-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 9 655 |
| 2022-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 9 214 |
| 2023-Q1 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 9 461 |
| 2023-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 9 784 |
| 2023-Q3 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 6 738 | 9 128 |
| 2023-Q4 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 9 289 | 9 149 |
| 2024-Q1 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 9 483 | 10 581 |
| 2024-Q2 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 10 506 | 10 656 |
| 2024-Q3 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 11 259 | 11 969 |
| 2024-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 10 936 | 12 518 |
| 2025-Q1 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 13 024 |
| 2025-Q2 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 12 045 | 13 530 |
| 2025-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 13 864 |
| 2025-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 13 014 | 14 510 |
| 2026-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 14 650 |
| 2026-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 14 930 |
| 2026-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 14 585 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Меньше 10 продаж готового жилья на число спален за эти 12 месяцев, поэтому доходность не показана.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 43 000 AED | 36 | -4,4 % |
| Спален: 1 | 63 500 AED | 5 | +0,4 % |
| Спален: 2 | 88 000 AED | 8 | +6,7 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 2 |
| 2024-Q3 | 1 |
| 2024-Q4 | 3 |
| 2025-Q1 | 1 |
| 2025-Q2 | 4 |
| 2025-Q3 | 3 |
| 2025-Q4 | 3 |
| 2026-Q1 | 0 |
| 2026-Q2 | 3 |
| 2026-Q3 | 1 |
| 2026-Q4 | 0 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 4; сумма показывается от 5 регистраций.
С первой регистрации в 2021-Q2: всего 27.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 августа 2026 | готовое | Квартира · Студия | 39 | 435 222 | 11 238 |
| 10 июня 2026 | готовое | Квартира · Студия | 38 | 535 000 | 14 144 |
| 6 мая 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 88 | 990 000 | 11 216 |
| 20 апреля 2026 | готовое | Квартира · Студия | 39 | 530 000 | 13 584 |
| 19 февраля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 88 | 900 000 | 10 183 |
| 30 января 2026 | готовое | Квартира · Студия | 40 | 600 000 | 15 123 |
| 28 января 2026 | готовое | Квартира · Студия | 39 | 550 000 | 14 025 |
| 25 ноября 2025 | готовое | Квартира · Студия | 39 | 535 000 | 13 810 |
| 19 ноября 2025 | готовое | Квартира · Студия | 39 | 510 000 | 13 014 |
| 11 ноября 2025 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 79 | 775 000 | 9 871 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеAl Barsha South Third · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 37, юнитов и вилл в них: 16 535.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 124 |
| 2025 | 3 | 977 |
| 2026 | 10 | 3 481 |
| 2027 | 6 | 1 293 |
| 2028 | 9 | 5 571 |
| 2029 | 3 | 1 437 |
| Без срока | 5 | 3 652 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Barsha South Third: 30
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Marquis One | 0,3 % | дек. 2028 | 18 352 | 397 |
| The central downtown | 10,5 % | март 2028 | 15 554 | 365 |
| Samana Imperial Garden | 4,2 % | дек. 2028 | 20 139 | 326 |
| One Beverly | 72,9 % | дек. 2026 | 18 083 | 287 |
| Ashley Hills | 74,1 % | март 2027 | 16 124 | 287 |
| Binghatti Hillcrest | 60 % | дек. 2026 | 24 090 | 282 |
| Floarea Grande | 48,2 % | авг. 2027 | 17 825 | 222 |
| Vincitore Dolce Vita | 40 % | — | 17 782 | 210 |
| Empire Estates | 60 % | дек. 2026 | 18 482 | 207 |
| butterfly | 7,7 % | янв. 2029 | 17 319 | 198 |
| Enchante By GRID | 0 % | дек. 2028 | 18 848 | 161 |
| Parkside Boulevard | 51,9 % | дек. 2027 | 15 274 | 128 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Samana International Real Estate Development L.L.C · номер девелопера DLD 1229
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 1 из 5 (завершённые проекты с обеими датами). У 3 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Samana International Real Estate Development L.L.C — одна из 10 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Samana. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Arjan
DLD указывает 80 проектов в мастер-проекте Arjan.
Вопросы о Samana Green
Когда завершён Samana Green?
Samana Green отмечен как завершённый 14 декабря 2020 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Samana Green?
Samana International Real Estate Development L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Samana Green в DLD?
2032.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных