Проект DLD № 2405Завершён212 юнитов
Shams Townhouses شمس تاون هاوس Завершён 30 декабря 2024 (DLD) · срок завершения по DLD: дек. 2024 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 2 сентября 2024 | 100 % | Инспекция DLD |
| 4 июня 2024 | 87 % | Инспекция DLD |
| 12 мая 2024 | 60 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 29 марта 2024 | 72 % | Инспекция DLD |
| 28 декабря 2023 | 60 % | Инспекция DLD |
| 23 ноября 2023 | 50,9 % | Инспекция DLD |
| 5 октября 2023 | 37,8 % | Инспекция DLD |
| 25 апреля 2023 | 6,8 % | Инспекция DLD |
| 5 августа 2022 | 0 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Жильё: виллы: 212.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: 212 X G+1 Townhouse Townhouses,The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (виллы), 2022-Q3 – 2026-Q2: +54,3 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: виллы и таунхаусы.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 3 | 9 774 (128) | 17 524 (5) | +79,3 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 3 | 56 | 17 524 (5) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 4 | 17 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Skyline Index
Зарегистрированные цены сделок, аренда и доходность в Shams Townhouses по данным DLD.
Shams Townhouses: зарегистрированные цены и аренда на Skyline Index ↗Медиана AED/м² по кварталам
2022-Q3 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Yelayiss 2 |
|---|---|---|---|
| 2022-Q3 | 166 (off-plan 166, готовые 0) | 9 655 | 8 514 |
| 2022-Q4 | 30 (off-plan 30, готовые 0) | 9 892 | 8 902 |
| 2023-Q1 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 9 688 | 9 096 |
| 2023-Q2 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 9 537 |
| 2023-Q3 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 9 892 | 10 032 |
| 2023-Q4 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 11 496 | 10 764 |
| 2024-Q1 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 11 496 | 11 571 |
| 2024-Q2 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 11 873 | 11 377 |
| 2024-Q3 | 18 (off-plan 18, готовые 0) | 11 496 | 11 926 |
| 2024-Q4 | 42 (off-plan 0, готовые 42) | 13 939 | 12 734 |
| 2025-Q1 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 15 080 | 13 380 |
| 2025-Q2 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 15 522 | 13 293 |
| 2025-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 14 155 |
| 2025-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 14 348 |
| 2026-Q1 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 14 725 |
| 2026-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 14 617 |
| 2026-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 14 434 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 14 068 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (виллы и таунхаусы). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Yelayiss 2, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), виллы и таунхаусы, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Yelayiss 2 |
|---|---|---|---|
| 2022-Q3 | 166 (off-plan 166, готовые 0) | 9 655 | 8 514 |
| 2022-Q4 | 30 (off-plan 30, готовые 0) | 9 892 | 8 902 |
| 2023-Q1 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 9 688 | 9 096 |
| 2023-Q2 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 9 537 |
| 2023-Q3 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 9 892 | 10 032 |
| 2023-Q4 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 11 496 | 10 764 |
| 2024-Q1 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 11 496 | 11 571 |
| 2024-Q2 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 11 873 | 11 377 |
| 2024-Q3 | 18 (off-plan 18, готовые 0) | 11 496 | 11 926 |
| 2024-Q4 | 42 (off-plan 0, готовые 42) | 13 939 | 12 734 |
| 2025-Q1 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 15 080 | 13 380 |
| 2025-Q2 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 15 522 | 13 293 |
| 2025-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 14 155 |
| 2025-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 14 348 |
| 2026-Q1 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 14 725 |
| 2026-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 14 617 |
| 2026-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 14 434 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 14 068 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Что получили покупатели на старте
Стартовая цена в сравнении с зарегистрированными перепродажами после завершения, одни и те же типы жилья с обеих сторон.
За тот же период готовое жильё в районе DLD Al Yelayiss 2 изменилось на +67,7 % (те же типы жилья).
Старт: 90 дней с первой сделки off-plan (с 2020 года). Перепродажи: сделки с готовым жильём за 12 месяцев после даты завершения по DLD или за 24, если в 12 меньше 5. Изменение цены — не доходность: в нём нет сборов, сервисных платежей, аренды и плана оплаты.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (виллы и таунхаусы) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Спален: 3 | 157 500 AED | 57 | +1,6 % | 5,5 % |
| Спален: 4 | 190 000 AED | 20 | -2,6 % | — |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 2 |
| 2024-Q4 | 102 · зарегистрированная сумма 149,8 млн AED |
| 2025-Q1 | 15 · зарегистрированная сумма 32,2 млн AED |
| 2025-Q2 | 9 · зарегистрированная сумма 21,3 млн AED |
| 2025-Q3 | 2 |
| 2025-Q4 | 7 · зарегистрированная сумма 15,1 млн AED |
| 2026-Q1 | 4 |
| 2026-Q2 | 4 |
| 2026-Q3 | 4 |
| 2026-Q4 | 2 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 14; зарегистрированная сумма 30,6 млн AED.
С первой регистрации в 2024-Q3: всего 151.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 октября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 174 | 3 050 000 | 17 524 |
| 7 августа 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 174 | 3 050 000 | 17 524 |
| 15 июля 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 259 | 3 700 000 | 14 294 |
| 18 июня 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 174 | 3 050 000 | 17 524 |
| 22 мая 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 174 | 2 725 000 | 15 661 |
| 15 мая 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 179 | 2 950 000 | 16 458 |
| 8 апреля 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 174 | 2 930 000 | 16 835 |
| 13 марта 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 260 | 3 750 000 | 14 434 |
| 10 февраля 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 174 | 2 815 000 | 16 178 |
| 30 января 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 174 | 2 850 000 | 16 383 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеAl Yalayis 2 · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 22, юнитов и вилл в них: 4 156.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2027 | 8 | 1 305 |
| 2028 | 7 | 990 |
| 2029 | 2 | 540 |
| Без срока | 5 | 1 321 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Yalayis 2: 23
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Rosewell | 0 % | дек. 2028 | 19 224 | 178 |
| Evelyn on the Park | 0 % | февр. 2029 | 19 773 | 172 |
| The Baltimore | 26,3 % | сент. 2027 | 17 394 | 167 |
| Odessa | 8 % | дек. 2027 | 16 178 | 167 |
| Augusta | 5,3 % | янв. 2028 | 16 716 | 143 |
| Lexington | 4,5 % | сент. 2027 | 15 877 | 139 |
| Berkshire Park | 17,6 % | июнь 2027 | 16 856 | 137 |
| Ellison | 40,2 % | нояб. 2027 | 15 177 | 137 |
| Olbia | 0 % | май 2028 | 16 544 | 134 |
| Camden | 7,2 % | март 2028 | 18 632 | 130 |
| Alton | 5,2 % | май 2028 | 18 180 | 119 |
| Hillcrest | 38,4 % | июнь 2027 | 14 208 | 114 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Nshama Properties Owned By Nshmi Development One Person Company L.L.C · номер девелопера DLD 1162
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 2 из 13 (завершённые проекты с обеими датами). У 9 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Nshama Properties Owned By Nshmi Development One Person Company L.L.C — одна из 2 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Nshama. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Town Square
DLD указывает 44 проектов в мастер-проекте Town Square.
Вопросы о Shams Townhouses
Когда завершён Shams Townhouses?
Shams Townhouses отмечен как завершённый 30 декабря 2024 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Shams Townhouses?
Nshama Properties Owned By Nshmi Development One Person Company L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Shams Townhouses в DLD?
2405.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных