رقم المشروع لدى DLD: 2405مكتمل212 وحدة
Shams Townhouses شمس تاون هاوس اكتمل في 30 ديسمبر 2024 (DLD) · تاريخ الانتهاء لدى DLD ديسمبر 2024 · سجل DLD بتاريخ 1 نوفمبر 2026 سجل DLD بتاريخ 1 نوفمبر 2026. التواريخ هي المسجّلة لدى DLD.
لا يمكن إضافة المشاريع المكتملة إلى وحداتي.
الإنجازقراءات DLD لنسبة الإنجاز، بجانب الجزء المنقضي من المدة المخططة
نسبة الإنجاز
28 أكتوبر 2026| التاريخ | نسبة الإنجاز | المصدر |
|---|---|---|
| 2 سبتمبر 2024 | 100% | تفتيش دائرة الأراضي |
| 4 يونيو 2024 | 87% | تفتيش دائرة الأراضي |
| 12 مايو 2024 | 60% | سجل دائرة الأراضي، نسخة مؤرشفة |
| 29 مارس 2024 | 72% | تفتيش دائرة الأراضي |
| 28 ديسمبر 2023 | 60% | تفتيش دائرة الأراضي |
| 23 نوفمبر 2023 | 50.9% | تفتيش دائرة الأراضي |
| 5 أكتوبر 2023 | 37.8% | تفتيش دائرة الأراضي |
| 25 أبريل 2023 | 6.8% | تفتيش دائرة الأراضي |
| 5 أغسطس 2022 | 0% | سجل دائرة الأراضي، نسخة مؤرشفة |
المصدر: سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، بتاريخ 1 نوفمبر 2026. قراءات سابقة: نسخ مؤرشفة من سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك بتاريخ 5 أغسطس 2022, 12 مايو 2024. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، تفتيشات خدمة حالة المشروع (التواريخ والنسب فقط)، جُمعت في 7 نوفمبر 2026. حالة المشروع لدى دائرة الأراضي ↗
الخط الزمني للموقع
± 6 أشهرلا تتضمن قراءتنا للصور أي مرحلة لهذا المشروع بعد.
قراءتنا لصور الأقمار الصناعية التاريخية
المدة المسجّلة ومدة البناء الفعلية
المصدر: سجل مشاريع DLD. مدة البناء: حسابنا من تاريخي البدء والاكتمال لدى DLD.
التغييرات في سجل DLD
لا تغيير في تاريخ الانتهاء أو الحالة أو نسبة الإنجاز عبر نسخ السجل التي لدينا.
المصدر: نسخ سجل مشاريع DLD، قارنتها CraneScore. التواريخ المخططة مقابل تاريخ الاكتمال لدى DLD. في 69% من المشاريع المكتملة في السجل يقع تاريخ الاكتمال وتاريخ الانتهاء لدى DLD في اليوم نفسه، ما يشير إلى أن الدائرة تحدد تاريخ الانتهاء عند الاكتمال، لذا قد لا تُظهر هذه المقارنة فرقًا كان موجودًا.
التسجيل لدى DLD
خدمات DLD ↗المساكن: فلل: 212.
الأعداد من سجل الوحدات لدى DLD، والفلل من سجل المباني لديها. المساحات: النصف الأوسط من المساحات المسجلة للمساكن (من المئين 25 إلى المئين 75)، والفلل بحسب المساحة المبنية. المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (سجلا الوحدات والمباني، ملف بتاريخ 5 نوفمبر 2026)، بموجب رخصة البيانات المفتوحة من بيانات دبي.
الوصف في سجل DLD: 212 X G+1 Townhouse Townhouses,The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
خدمات الدائرة الخاصة بهذا المشروع، ومنها تطبيق دبي ريست: dubailand.gov.ae
مسار السعرأسعار البيع المسجلة لهذا المشروع بالدرهم للقدم المربعة، مع عدد المبيعات وراء كل رقم.
درهم · قدم²
مؤشر أسعار العقارات السكنية لمركز دبي للإحصاء (الفلل)، من 2022-Q3 إلى 2026-Q2: +54.3%.
الأسعار محسوبة على الفلل والتاون هاوس، وهي النوع الغالب في مبيعات هذا المشروع.
| غرف النوم | سعر الإطلاق | آخر المبيعات المسجلة | التغير |
|---|---|---|---|
| 3 غرفة نوم | 908 (128) | 1,628 (5) | +79.3% |
| غرف النوم | المبيعات، 24 شهرًا | أحدث وسيط درهم/قدم مربع | أحدث المبيعات |
|---|---|---|---|
| 3 غرفة نوم | 56 | 1,628 (5) | مايو 2026 – نوفمبر 2026 |
| 4 غرفة نوم | 17 | — | — |
سعر الإطلاق: وسيط الدرهم/قدم² لمبيعات المساكن على الخارطة في المشروع خلال 90 يومًا من أولاها، لأول بيع في 1 مارس 2020 أو بعده؛ ويستخدم Skyline Index القاعدة نفسها. الأحدث: مبيعات المساكن خلال آخر 12 شهرًا بعد فترة الإطلاق، الجاهزة وعلى الخارطة؛ ويقارن التغيير أنواع المساكن نفسها. يقارن جدول غرف النوم فترة الإطلاق بآخر 6 أشهر (12 شهرًا عندما تقل مبيعات الأشهر الستة عن 5). تشمل التسجيلات على الخارطة مبيعات المطوّر وإعادة البيع؛ ولا تميّز بيانات DLD المفتوحة بينهما. تُستبعد المبيعات التي تبتعد عن الوسيط بأكثر من 4 أضعاف.
Skyline Index
أسعار البيع المسجّلة والإيجارات والعوائد في Shams Townhouses، من سجلات دائرة الأراضي والأملاك.
Shams Townhouses: الأسعار والإيجارات المسجّلة على Skyline Index ↗متوسط سعر القدم المربعة بالدرهم حسب الربع
2022-Q3 → 2026-Q4| الربع | المبيعات المسجلة | وسيط درهم/قدم مربع | منطقة الدائرة Al Yelayiss 2 |
|---|---|---|---|
| 2022-Q3 | 166 (على الخارطة 166، جاهزة 0) | 897 | 791 |
| 2022-Q4 | 30 (على الخارطة 30، جاهزة 0) | 919 | 827 |
| 2023-Q1 | 8 (على الخارطة 8، جاهزة 0) | 900 | 845 |
| 2023-Q2 | 2 (على الخارطة 2، جاهزة 0) | — | 886 |
| 2023-Q3 | 9 (على الخارطة 9، جاهزة 0) | 919 | 932 |
| 2023-Q4 | 5 (على الخارطة 5، جاهزة 0) | 1,068 | 1,000 |
| 2024-Q1 | 6 (على الخارطة 6، جاهزة 0) | 1,068 | 1,075 |
| 2024-Q2 | 5 (على الخارطة 5، جاهزة 0) | 1,103 | 1,057 |
| 2024-Q3 | 18 (على الخارطة 18، جاهزة 0) | 1,068 | 1,108 |
| 2024-Q4 | 42 (على الخارطة 0، جاهزة 42) | 1,295 | 1,183 |
| 2025-Q1 | 19 (على الخارطة 0، جاهزة 19) | 1,401 | 1,243 |
| 2025-Q2 | 11 (على الخارطة 0، جاهزة 11) | 1,442 | 1,235 |
| 2025-Q3 | 4 (على الخارطة 0، جاهزة 4) | — | 1,315 |
| 2025-Q4 | 4 (على الخارطة 0، جاهزة 4) | — | 1,333 |
| 2026-Q1 | 4 (على الخارطة 0، جاهزة 4) | — | 1,368 |
| 2026-Q2 | 4 (على الخارطة 0، جاهزة 4) | — | 1,358 |
| 2026-Q3 | 2 (على الخارطة 0، جاهزة 2) | — | 1,341 |
| 2026-Q4 | 1 (على الخارطة 0، جاهزة 1) | — | 1,307 |
وسيط درهم/قدم مربع للمبيعات المسجلة في كل ربع (الفلل والتاون هاوس). المصدر: DLD. الخط الرمادي المتقطع: منطقة الدائرة Al Yelayiss 2، وسيط درهم/قدم مربع لمبيعات الفلل والتاون هاوس (الجاهزة) حسب الربع. يُترك الربع الذي فيه أقل من 5 مبيعات فارغًا. يمتد الربع الأخير حتى 5 نوفمبر 2026.
المبيعات المسجّلة في كل ربع
| الربع | المبيعات المسجلة | وسيط درهم/قدم مربع | منطقة الدائرة Al Yelayiss 2 |
|---|---|---|---|
| 2022-Q3 | 166 (على الخارطة 166، جاهزة 0) | 897 | 791 |
| 2022-Q4 | 30 (على الخارطة 30، جاهزة 0) | 919 | 827 |
| 2023-Q1 | 8 (على الخارطة 8، جاهزة 0) | 900 | 845 |
| 2023-Q2 | 2 (على الخارطة 2، جاهزة 0) | — | 886 |
| 2023-Q3 | 9 (على الخارطة 9، جاهزة 0) | 919 | 932 |
| 2023-Q4 | 5 (على الخارطة 5، جاهزة 0) | 1,068 | 1,000 |
| 2024-Q1 | 6 (على الخارطة 6، جاهزة 0) | 1,068 | 1,075 |
| 2024-Q2 | 5 (على الخارطة 5، جاهزة 0) | 1,103 | 1,057 |
| 2024-Q3 | 18 (على الخارطة 18، جاهزة 0) | 1,068 | 1,108 |
| 2024-Q4 | 42 (على الخارطة 0، جاهزة 42) | 1,295 | 1,183 |
| 2025-Q1 | 19 (على الخارطة 0، جاهزة 19) | 1,401 | 1,243 |
| 2025-Q2 | 11 (على الخارطة 0، جاهزة 11) | 1,442 | 1,235 |
| 2025-Q3 | 4 (على الخارطة 0، جاهزة 4) | — | 1,315 |
| 2025-Q4 | 4 (على الخارطة 0، جاهزة 4) | — | 1,333 |
| 2026-Q1 | 4 (على الخارطة 0، جاهزة 4) | — | 1,368 |
| 2026-Q2 | 4 (على الخارطة 0، جاهزة 4) | — | 1,358 |
| 2026-Q3 | 2 (على الخارطة 0، جاهزة 2) | — | 1,341 |
| 2026-Q4 | 1 (على الخارطة 0، جاهزة 1) | — | 1,307 |
المبيعات المسجلة في كل ربع، على الخارطة وجاهزة. المصدر: DLD.
ما حصل عليه مشترو الإطلاق
سعر الإطلاق مقارنة بإعادة البيع المسجلة بعد الإنجاز، بأنواع المساكن نفسها في الجانبين.
خلال الفترة نفسها، تغيرت أسعار المساكن الجاهزة في منطقة الدائرة Al Yelayiss 2 بنسبة +67.7% (أنواع المساكن نفسها).
الإطلاق: 90 يومًا من أول بيع على الخارطة (من 2020). إعادة البيع: المبيعات الجاهزة خلال 12 شهرًا بعد تاريخ الإنجاز لدى الدائرة، أو 24 شهرًا إذا كان في الـ12 أقل من 5. تغير السعر ليس عائدًا: لا يشمل الرسوم ورسوم الخدمات والإيجار وخطة الدفع.
الإيجارات والعائد الإجمالي
عقود إيجار إيجاري الجديدة لفئة الفلل والتاون هاوس في هذا المشروع، 12 شهرًا حتى 5 نوفمبر 2026، مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة. العائد الإجمالي: وسيط الإيجار السنوي مقسومًا على وسيط سعر البيع الجاهز المسجل لعدد غرف النوم نفسه في هذا المشروع خلال الأشهر الـ12 نفسها.
| غرف النوم | وسيط الإيجار السنوي | العقود الجديدة | التغير عن العام السابق | العائد الإجمالي |
|---|---|---|---|---|
| 3 غرفة نوم | 157,500 AED | 57 | +1.6% | 5.5% |
| 4 غرفة نوم | 190,000 AED | 20 | -2.6% | — |
العائد الإجمالي قبل رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى والأشهر الشاغرة.
العقود الجديدة لوحدة واحدة فقط؛ تُستبعد التجديدات والعقود التي تشمل عدة وحدات. يظهر عدد غرف النوم من 5 عقود، ويتطلب التغير 5 عقود في كلا العامين، ويتطلب العائد 10 مبيعات جاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (عقود إيجاري والمبيعات المسجلة)، بموجب رخصة البيانات المفتوحة من بيانات دبي.
تسجيلات الرهن العقاري
رهون المساكن التي سجلتها DLD على وحدات هذا المشروع، لكل ربع سنة، في آخر 12 ربعاً حتى 5 نوفمبر 2026.
| الربع | تسجيلات الرهن العقاري |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 2 |
| 2024-Q4 | 102 · المبلغ المسجل 149.8 مليون درهم |
| 2025-Q1 | 15 · المبلغ المسجل 32.2 مليون درهم |
| 2025-Q2 | 9 · المبلغ المسجل 21.3 مليون درهم |
| 2025-Q3 | 2 |
| 2025-Q4 | 7 · المبلغ المسجل 15.1 مليون درهم |
| 2026-Q1 | 4 |
| 2026-Q2 | 4 |
| 2026-Q3 | 4 |
| 2026-Q4 | 2 |
تسجيلات رهن المساكن لكل ربع سنة. المصدر: DLD.
تسجيلات الرهن العقاري في آخر 4 أرباع (من 2026-Q1 إلى 2026-Q4): 14؛ المبلغ المسجل 30.6 مليون درهم.
منذ أول تسجيل في 2024-Q3: 151 إجمالاً.
تُحتسب تسجيلات الرهن العقاري لدى DLD على المساكن في هذا المشروع، ومنها التسجيلات المسبقة على الوحدات على الخارطة وتسجيلات الإيجار المنتهي بالتملك؛ ولا تُحتسب رهون المحافظ ورهون المطورين. المبالغ هي القيم التي تسجلها DLD، وتظهر عند 5 تسجيلات أو أكثر. لا يدل التسجيل على الجهة المُقرضة أو على الشروط.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على منصة بيانات دبي بموجب رخصة البيانات المفتوحة من بيانات دبي. مجموعة بيانات معاملات الدائرة · الرخصة
المبيعات المسجلة
أحدث المبيعات التي سجلتها الدائرة في هذا المشروع، كما تنشرها الدائرة.
| التاريخ | السوق | النوع | المساحة (قدم مربع) | السعر (درهم) | درهم/قدم مربع |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 أكتوبر 2026 | الجاهزة | فيلا · 3 غرفة نوم | 1,873 | 3,050,000 | 1,628 |
| 7 أغسطس 2026 | الجاهزة | فيلا · 3 غرفة نوم | 1,873 | 3,050,000 | 1,628 |
| 15 يوليو 2026 | الجاهزة | فيلا · 4 غرفة نوم | 2,786 | 3,700,000 | 1,328 |
| 18 يونيو 2026 | الجاهزة | فيلا · 3 غرفة نوم | 1,873 | 3,050,000 | 1,628 |
| 22 مايو 2026 | الجاهزة | فيلا · 3 غرفة نوم | 1,873 | 2,725,000 | 1,455 |
| 15 مايو 2026 | الجاهزة | فيلا · 3 غرفة نوم | 1,929 | 2,950,000 | 1,529 |
| 8 أبريل 2026 | الجاهزة | فيلا · 3 غرفة نوم | 1,873 | 2,930,000 | 1,564 |
| 13 مارس 2026 | الجاهزة | فيلا · 4 غرفة نوم | 2,797 | 3,750,000 | 1,341 |
| 10 فبراير 2026 | الجاهزة | فيلا · 3 غرفة نوم | 1,873 | 2,815,000 | 1,503 |
| 30 يناير 2026 | الجاهزة | فيلا · 3 غرفة نوم | 1,873 | 2,850,000 | 1,522 |
كل بيع كما تسجله الدائرة. تشمل التسجيلات على الخارطة مبيعات المطوّر وإعادة البيع، ولا تميّز البيانات المفتوحة بينهما. لا تنشر الدائرة أسماء المشترين أو البائعين. يُعرض في هذه الصفحة فقط، دون تنزيل.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على منصة بيانات دبي بموجب رخصة البيانات المفتوحة من بيانات دبي. مجموعة بيانات معاملات الدائرة · الرخصة
الموقعAl Yalayis 2 · مجتمع وفق بلدية دبي
الأماكن القريبة من المشروع
المسافات بخط مستقيم من دبوس المشروع على الخارطة، مقرّبة إلى أقرب 10 أمتار. أقرب مكان من كل نوع.
تقييمات المدارس: دليل المدارس لدى هيئة المعرفة والتنمية البشرية ↗ · أبلغ عن موقع غير صحيح
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
منازل جديدة ضمن 1.5 كم
عدد المشاريع غير المكتملة ضمن 1.5 كم من الدبوس: 22، وعدد الوحدات والفلل فيها: 4,156.
| سنة الانتهاء لدى DLD | المشاريع | الوحدات والفلل |
|---|---|---|
| 2027 | 8 | 1,305 |
| 2028 | 7 | 990 |
| 2029 | 2 | 540 |
| بلا تاريخ انتهاء | 5 | 1,321 |
المشاريع غير المكتملة ضمن 1.5 كم من الدبوس، حسب سنة الانتهاء لدى DLD المظلَّل: سنة انتهاء هذا المشروع لدى DLD.
المشاريع غير المكتملة في Al Yalayis 2: 23
المشاريع غير المكتملة في منطقة الدائرة نفسها، حسب المبيعات المسجلة في 24 شهراً.
| المشروع | نسبة الإنجاز | تاريخ الانتهاء لدى DLD | درهم/قدم²، 12 شهراً | المبيعات، 24 شهرًا |
|---|---|---|---|---|
| Rosewell | 0% | ديسمبر 2028 | 1,786 | 178 |
| Evelyn on the Park | 0% | فبراير 2029 | 1,837 | 172 |
| The Baltimore | 26.3% | سبتمبر 2027 | 1,616 | 167 |
| Odessa | 8% | ديسمبر 2027 | 1,503 | 167 |
| Augusta | 5.3% | يناير 2028 | 1,553 | 143 |
| Lexington | 4.5% | سبتمبر 2027 | 1,475 | 139 |
| Berkshire Park | 17.6% | يونيو 2027 | 1,566 | 137 |
| Ellison | 40.2% | نوفمبر 2027 | 1,410 | 137 |
| Olbia | 0% | مايو 2028 | 1,537 | 134 |
| Camden | 7.2% | مارس 2028 | 1,731 | 130 |
| Alton | 5.2% | مايو 2028 | 1,689 | 119 |
| Hillcrest | 38.4% | يونيو 2027 | 1,320 | 114 |
درهم/قدم²: القيمة الوسيطة لمبيعات المساكن المسجلة في المشروع خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة؛ شرطة عند قلة المبيعات.
المطوّر في بيانات DLD Nshama Properties Owned By Nshmi Development One Person Company L.L.C · رقم المطوّر لدى DLD 1162
اكتملت بعد تاريخ الانتهاء لدى DLD بشهر أو أكثر: 2 من أصل 13 من المشاريع المكتملة التي لها التاريخان. في 9 منها يساوي تاريخ الاكتمال تاريخ الانتهاء لدى DLD، وقد تحدده الدائرة عند الاكتمال، لذا قد يقلّل هذا العدد من حجم الفرق.
Nshama Properties Owned By Nshmi Development One Person Company L.L.C واحد من 2 مطوّرين مسجلين لدى DLD ندرجهم معًا تحت اسم Nshama. عرض المجموعة
المصدر: سجل مشاريع DLD، نسخة 1 نوفمبر 2026. المتوسطات: حسابنا، 3 مشاريع أو أكثر.
مشاريع أخرى في Town Square
تذكر DLD عدد 44 من المشاريع في المشروع الرئيسي Town Square.
أسئلة عن Shams Townhouses
متى اكتمل Shams Townhouses؟
سُجّل Shams Townhouses مكتملًا في 30 ديسمبر 2024 (سجل DLD بتاريخ 1 نوفمبر 2026).
من هو مطوّر Shams Townhouses؟
Nshama Properties Owned By Nshmi Development One Person Company L.L.C، كما هو مسجل لدى DLD.
ما رقم المشروع لدى DLD لـShams Townhouses؟
2405.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي: سجل المشاريع (تصدير 1 نوفمبر 2026) والمبيعات المسجلة حتى 5 نوفمبر 2026؛ مؤشر أسعار مركز دبي للإحصاء. المنهجية · أبلغ عن خطأ في البيانات