DLD proje no. 2405Tamamlandı212 birim
Shams Townhouses شمس تاون هاوس 30 Aralık 2024 tarihinde tamamlandı (DLD) · DLD bitiş tarihi Ara 2024 · 1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı 1 Kasım 2026 itibarıyla DLD sicili. Tarihler DLD’ye kayıtlı tarihlerdir.
Tamamlanmış projeler Yatırımlarım'a eklenemez.
TamamlanmaDLD’nin % inşa okumaları, planlanan sürenin geçen kısmıyla yan yana
% inşa
28 Ekim 2026| Tarih | % inşaat | Kaynak |
|---|---|---|
| 2 Eylül 2024 | %100 | DLD denetimi |
| 4 Haziran 2024 | %87 | DLD denetimi |
| 12 Mayıs 2024 | %60 | DLD kaydı, arşiv dökümü |
| 29 Mart 2024 | %72 | DLD denetimi |
| 28 Aralık 2023 | %60 | DLD denetimi |
| 23 Kasım 2023 | %50,9 | DLD denetimi |
| 5 Ekim 2023 | %37,8 | DLD denetimi |
| 25 Nisan 2023 | %6,8 | DLD denetimi |
| 5 Ağustos 2022 | %0 | DLD kaydı, arşiv dökümü |
Kaynak: Dubai Land Department proje kaydı, 1 Kasım 2026 itibarıyla. Önceki okumalar: DLD proje kaydının 5 Ağustos 2022, 12 Mayıs 2024 tarihli arşiv dökümleri. Kaynak: Dubai Land Department, Project Status denetimleri (yalnızca tarih ve %), 7 Kasım 2026 tarihinde toplandı. DLD Project Status ↗
Saha zaman çizelgesi
± 6 ayGörüntü okumamızda bu proje için henüz bir aşama yok.
Geçmiş uydu görüntülerini bizim okumamız
Kayıtlı süre ve gerçek inşa
Kaynak: DLD proje sicili. İnşa süresi: DLD’nin başlangıç ve tamamlanma tarihlerinden hesabımız.
DLD sicilindeki değişiklikler
Elimizdeki sicil dökümlerinde bitiş tarihi, durum ve % inşa değişmedi.
Kaynak: DLD proje sicili dökümleri, CraneScore karşılaştırması. Planlanan tarihler ile DLD'nin tamamlanma tarihi. Kayıttaki tamamlanmış projelerin %69'unda tamamlanma tarihi ile DLD bitiş tarihi aynı gün; bu, DLD'nin bitiş tarihini tamamlanma anında belirlediğine işaret eder, bu yüzden bu karşılaştırma var olmuş bir farkı göstermeyebilir.
DLD kaydı
DLD hizmetleri ↗Konutlar: villalar: 212.
Sayılar DLD’nin birim kayıtlarından; villalar bina kayıtlarından. Büyüklük: konutların kayıtlı alanlarının ortadaki yarısı (25. ile 75. yüzdelik arası), villalarda inşaat alanı. Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (birim ve bina kayıtları, 5 Kasım 2026 tarihli dosya), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
DLD kaydındaki açıklama: 212 X G+1 Townhouse Townhouses,The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Bu proje için DLD'nin kendi hizmetleri, Dubai REST uygulaması dahil: dubailand.gov.ae
Fiyatın yolculuğuBu projede kayıtlı satış fiyatları, AED/m² olarak; her rakamın arkasındaki satış sayısıyla.
AED · m²
Dubai İstatistik Merkezi konut fiyat endeksi (villalar), 2022-Q3 – 2026-Q2: +%54,3.
Fiyatlar, bu projedeki satışların çoğunu oluşturan türe göredir: villalar ve sıra evler.
| Yatak odası | Lansman fiyatı | Son tescilli satışlar | Değişim |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 9.774 (128) | 17.524 (5) | +%79,3 |
| Yatak odası | Satış, 24 ay | Son medyan AED/m² | Son satışlar |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 56 | 17.524 (5) | May 2026 – Kas 2026 |
| 4+1 | 17 | — | — |
Lansman fiyatı: projenin ilk projeden konut satışından itibaren 90 gün içindeki projeden konut satışlarının AED/m² medyanı; ilk satış 1 Mart 2020 veya sonrasındaysa. Skyline Index de aynı kuralı kullanır. Güncel: lansman döneminden sonra son 12 aydaki konut satışları, hazır ve projeden; değişim aynı konut tiplerini karşılaştırır. Yatak odası tablosu lansman dönemini son 6 ayla karşılaştırır (6 ayda 5'ten az satış varsa 12 ay). Projeden kayıtlar hem geliştirici satışlarını hem yeniden satışları içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. Medyandan 4 kattan fazla sapan satışlar çıkarılır.
Skyline Index
Shams Townhouses için tescilli satış fiyatları, kiralar ve getiriler, DLD kayıtlarından.
Shams Townhouses: Skyline Index üzerinde tescilli fiyatlar ve kiralar ↗Çeyreğe göre medyan AED/m²
2022-Q3 → 2026-Q4| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Al Yelayiss 2 |
|---|---|---|---|
| 2022-Q3 | 166 (projeden 166, hazır 0) | 9.655 | 8.514 |
| 2022-Q4 | 30 (projeden 30, hazır 0) | 9.892 | 8.902 |
| 2023-Q1 | 8 (projeden 8, hazır 0) | 9.688 | 9.096 |
| 2023-Q2 | 2 (projeden 2, hazır 0) | — | 9.537 |
| 2023-Q3 | 9 (projeden 9, hazır 0) | 9.892 | 10.032 |
| 2023-Q4 | 5 (projeden 5, hazır 0) | 11.496 | 10.764 |
| 2024-Q1 | 6 (projeden 6, hazır 0) | 11.496 | 11.571 |
| 2024-Q2 | 5 (projeden 5, hazır 0) | 11.873 | 11.377 |
| 2024-Q3 | 18 (projeden 18, hazır 0) | 11.496 | 11.926 |
| 2024-Q4 | 42 (projeden 0, hazır 42) | 13.939 | 12.734 |
| 2025-Q1 | 19 (projeden 0, hazır 19) | 15.080 | 13.380 |
| 2025-Q2 | 11 (projeden 0, hazır 11) | 15.522 | 13.293 |
| 2025-Q3 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 14.155 |
| 2025-Q4 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 14.348 |
| 2026-Q1 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 14.725 |
| 2026-Q2 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 14.617 |
| 2026-Q3 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 14.434 |
| 2026-Q4 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 14.068 |
Çeyrek başına tescilli satışların medyan AED/m² değeri (villalar ve sıra evler). Kaynak: DLD. Gri kesikli çizgi: DLD bölgesi Al Yelayiss 2, villalar ve sıra evler için hazır satışların çeyrek bazında medyan AED/m² değeri. 5’ten az satışlı çeyrek boş bırakılır. Son çeyrek 5 Kasım 2026 tarihine kadardır.
Çeyrek başına kayıtlı satışlar
| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Al Yelayiss 2 |
|---|---|---|---|
| 2022-Q3 | 166 (projeden 166, hazır 0) | 9.655 | 8.514 |
| 2022-Q4 | 30 (projeden 30, hazır 0) | 9.892 | 8.902 |
| 2023-Q1 | 8 (projeden 8, hazır 0) | 9.688 | 9.096 |
| 2023-Q2 | 2 (projeden 2, hazır 0) | — | 9.537 |
| 2023-Q3 | 9 (projeden 9, hazır 0) | 9.892 | 10.032 |
| 2023-Q4 | 5 (projeden 5, hazır 0) | 11.496 | 10.764 |
| 2024-Q1 | 6 (projeden 6, hazır 0) | 11.496 | 11.571 |
| 2024-Q2 | 5 (projeden 5, hazır 0) | 11.873 | 11.377 |
| 2024-Q3 | 18 (projeden 18, hazır 0) | 11.496 | 11.926 |
| 2024-Q4 | 42 (projeden 0, hazır 42) | 13.939 | 12.734 |
| 2025-Q1 | 19 (projeden 0, hazır 19) | 15.080 | 13.380 |
| 2025-Q2 | 11 (projeden 0, hazır 11) | 15.522 | 13.293 |
| 2025-Q3 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 14.155 |
| 2025-Q4 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 14.348 |
| 2026-Q1 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 14.725 |
| 2026-Q2 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 14.617 |
| 2026-Q3 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 14.434 |
| 2026-Q4 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 14.068 |
Çeyrek başına tescilli satışlar, projeden ve hazır birimler. Kaynak: DLD.
Lansmanda alanlar ne gördü
Lansman fiyatına karşı tamamlandıktan sonraki kayıtlı yeniden satışlar, iki tarafta aynı konut tipleri.
Aynı dönemde DLD bölgesi Al Yelayiss 2 içindeki hazır konutlar +%67,7 değişti (aynı konut tipleri).
Lansman: ilk projeden satıştan itibaren 90 gün (2020 ve sonrası). Yeniden satışlar: DLD tamamlanma tarihinden sonraki 12 aydaki hazır satışlar; 12 ayda 5’ten az varsa 24 ay. Fiyat değişimi getiri değildir: harçlar, aidatlar, kira ve ödeme planı dahil değildir.
Kiralar ve brüt getiri
Bu projede villalar ve sıra evler için yeni Ejari kira sözleşmeleri, 5 Kasım 2026 tarihine kadar 12 ay, önceki 12 aya karşı. Brüt getiri: medyan yıllık kira bölü aynı 12 ayda bu projede aynı yatak odası sayısındaki kayıtlı hazır satış fiyatının medyanı.
| Yatak odası | Medyan yıllık kira | Yeni sözleşme | Bir yıl öncesine göre değişim | Brüt getiri |
|---|---|---|---|---|
| 3+1 | AED 157.500 | 57 | +%1,6 | %5,5 |
| 4+1 | AED 190.000 | 20 | -%2,6 | — |
Brüt getiri; aidat, diğer giderler ve boş aylar düşülmeden hesaplanır.
Yalnızca tek birimlik yeni sözleşmeler; yenilemeler ve birden çok birimi kapsayan sözleşmeler dışarıda. Bir yatak odası sayısı 5 sözleşmeden itibaren görünür; değişim için iki yılda da 5, getiri için 10 hazır satış gerekir.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (Ejari kira sözleşmeleri ve kayıtlı satışlar), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
İpotek tescilleri
DLD'nin bu projedeki birimlere tescil ettiği konut ipotekleri, çeyrek çeyrek, 5 Kasım 2026 tarihine kadarki son 12 çeyrekte.
| Çeyrek | İpotek tescilleri |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 2 |
| 2024-Q4 | 102 · tescil edilen tutar 149,8 Mn AED |
| 2025-Q1 | 15 · tescil edilen tutar 32,2 Mn AED |
| 2025-Q2 | 9 · tescil edilen tutar 21,3 Mn AED |
| 2025-Q3 | 2 |
| 2025-Q4 | 7 · tescil edilen tutar 15,1 Mn AED |
| 2026-Q1 | 4 |
| 2026-Q2 | 4 |
| 2026-Q3 | 4 |
| 2026-Q4 | 2 |
Çeyrek başına konut ipoteği tescilleri. Kaynak: DLD.
Son 4 çeyrekte (2026-Q1 – 2026-Q4) ipotek tescilleri: 14; tescil edilen tutar 30,6 Mn AED.
2024-Q3 dönemindeki ilk tescilden bu yana: toplam 151.
Bu projedeki konutlara DLD'nin tescil ettiği ipotekler sayılır; projeden satılan birimlerdeki ön tesciller ve kiralayarak sahip olma tescilleri dahildir, portföy ve geliştirici ipotekleri dahil değildir. Tutarlar DLD'nin tescil ettiği değerlerdir ve 5 veya daha fazla tescilde gösterilir. Tescil, kredi verenin kim olduğunu veya koşulları göstermez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
Kayıtlı satışlar
DLD’nin bu projede kaydettiği en yeni satışlar, DLD’nin yayımladığı haliyle.
| Tarih | Piyasa | Tip | Alan (m²) | Fiyat (AED) | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 Ekim 2026 | hazır | Villa · 3+1 | 174 | 3.050.000 | 17.524 |
| 7 Ağustos 2026 | hazır | Villa · 3+1 | 174 | 3.050.000 | 17.524 |
| 15 Temmuz 2026 | hazır | Villa · 4+1 | 259 | 3.700.000 | 14.294 |
| 18 Haziran 2026 | hazır | Villa · 3+1 | 174 | 3.050.000 | 17.524 |
| 22 Mayıs 2026 | hazır | Villa · 3+1 | 174 | 2.725.000 | 15.661 |
| 15 Mayıs 2026 | hazır | Villa · 3+1 | 179 | 2.950.000 | 16.458 |
| 8 Nisan 2026 | hazır | Villa · 3+1 | 174 | 2.930.000 | 16.835 |
| 13 Mart 2026 | hazır | Villa · 4+1 | 260 | 3.750.000 | 14.434 |
| 10 Şubat 2026 | hazır | Villa · 3+1 | 174 | 2.815.000 | 16.178 |
| 30 Ocak 2026 | hazır | Villa · 3+1 | 174 | 2.850.000 | 16.383 |
Her satış DLD’nin kaydettiği haliyle. Projeden satış kayıtları geliştirici satışlarını ve yeniden satışları birlikte içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. DLD alıcı ya da satıcı adı yayımlamaz. Yalnızca bu sayfada gösterilir, indirilemez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
KonumAl Yalayis 2 · Dubai Belediyesi bölgesi
Projenin yakınındaki yerler
Projenin harita iğnesinden kuş uçuşu mesafeler, 10 m’ye yuvarlanır. Her türün en yakını.
Okul puanları: KHDA okul rehberi ↗ · Yanlış konum bildir
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
1,5 km içindeki yeni konutlar
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış proje sayısı: 22, içlerindeki daire ve villa sayısı: 4.156.
| DLD bitiş yılı | Projeler | Birimler ve villalar |
|---|---|---|
| 2027 | 8 | 1.305 |
| 2028 | 7 | 990 |
| 2029 | 2 | 540 |
| Bitiş tarihi yok | 5 | 1.321 |
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış projeler, DLD bitiş yılına göre Vurgulu: bu projenin DLD bitiş yılı.
Al Yalayis 2 içindeki tamamlanmamış projeler: 23
Aynı DLD bölgesindeki tamamlanmamış projeler, son 24 aydaki kayıtlı satışlara göre.
| Proje | Tamamlanma | DLD bitiş tarihi | AED/m², 12 ay | Satış, 24 ay |
|---|---|---|---|---|
| Rosewell | %0 | Ara 2028 | 19.224 | 178 |
| Evelyn on the Park | %0 | Şub 2029 | 19.773 | 172 |
| The Baltimore | %26,3 | Eyl 2027 | 17.394 | 167 |
| Odessa | %8 | Ara 2027 | 16.178 | 167 |
| Augusta | %5,3 | Oca 2028 | 16.716 | 143 |
| Lexington | %4,5 | Eyl 2027 | 15.877 | 139 |
| Berkshire Park | %17,6 | Haz 2027 | 16.856 | 137 |
| Ellison | %40,2 | Kas 2027 | 15.177 | 137 |
| Olbia | %0 | May 2028 | 16.544 | 134 |
| Camden | %7,2 | Mar 2028 | 18.632 | 130 |
| Alton | %5,2 | May 2028 | 18.180 | 119 |
| Hillcrest | %38,4 | Haz 2027 | 14.208 | 114 |
AED/m²: projenin son 12 aydaki kayıtlı konut satışlarının medyanı, hazır ve projeden; satış azsa çizgi.
DLD verilerinde geliştirici Nshama Properties Owned By Nshmi Development One Person Company L.L.C · DLD geliştirici no. 1162
DLD bitiş tarihinden bir ay ya da daha sonra tamamlanan: iki tarihi de olan 13 tamamlanmış projenin 2 tanesi. Bunların 9 tanesinde tamamlanma tarihi DLD bitiş tarihiyle aynı; DLD bu tarihi tamamlanma anında belirleyebilir, bu yüzden bu sayı farkı olduğundan az gösterebilir.
Nshama Properties Owned By Nshmi Development One Person Company L.L.C, Nshama adıyla birlikte listelediğimiz 2 DLD kayıtlı geliştiriciden biridir. Grubu gör
Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm. Medyanlar: hesabımız, en az 3 proje.
Town Square içindeki diğer projeler
DLD, Town Square ana projesinde 44 proje listeliyor.
Shams Townhouses hakkında sorular
Shams Townhouses ne zaman tamamlandı?
Shams Townhouses, 30 Aralık 2024 tarihinde tamamlanmış olarak kayıtlı (1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı).
Shams Townhouses projesinin geliştiricisi kim?
Nshama Properties Owned By Nshmi Development One Person Company L.L.C, DLD'deki kaydıyla.
Shams Townhouses projesinin DLD proje numarası nedir?
2405.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri: proje sicili (1 Kasım 2026 tarihli döküm) ve 5 Kasım 2026 tarihine kadar tescilli satışlar; Dubai İstatistik Merkezi fiyat endeksi. Yöntem · Veri hatası bildir