Проект DLD № 2196Завершён362 юнита
The Valley - Eden ذا فالي - ايدن Завершён 3 июня 2023 (DLD) · срок завершения по DLD: июнь 2023 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 7 ноября 2023 | 100 % | Инспекция DLD |
| 20 сентября 2023 | 96,3 % | Инспекция DLD |
| 1 июня 2023 | 90,7 % | Инспекция DLD |
| 25 января 2023 | 80 % | Инспекция DLD |
| 12 октября 2022 | 56,3 % | Инспекция DLD |
| 5 августа 2022 | 37 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 5 июля 2022 | 36,9 % | Инспекция DLD |
| 24 марта 2022 | 18,2 % | Инспекция DLD |
| 4 ноября 2021 | 5,5 % | Инспекция DLD |
| 29 июля 2021 | 1,3 % | Инспекция DLD |
| 8 апреля 2021 | 0,4 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Жильё: виллы: 362.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Residential Development consisting of 362 Townhouses (G+1)
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Первая зарегистрированная сделка off-plan по проекту — до 1 марта 2020 года, у начала наших данных о продажах, поэтому старт продаж мог быть раньше и стартовая цена не показана.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: виллы и таунхаусы.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 3 | 25 | 15 522 (8) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 4 | 12 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q3| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Yufrah 1 |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 71 (off-plan 71, готовые 0) | 6 781 | — |
| 2020-Q2 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | — |
| 2020-Q4 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 6 824 | — |
| 2021-Q1 | 17 (off-plan 17, готовые 0) | 7 115 | — |
| 2021-Q2 | 24 (off-plan 24, готовые 0) | 7 029 | — |
| 2021-Q3 | 121 (off-plan 121, готовые 0) | 6 943 | — |
| 2021-Q4 | 89 (off-plan 89, готовые 0) | 7 115 | — |
| 2022-Q1 | 45 (off-plan 45, готовые 0) | 6 749 | — |
| 2022-Q2 | 19 (off-plan 19, готовые 0) | 7 352 | — |
| 2022-Q3 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 8 041 | — |
| 2022-Q4 | 14 (off-plan 14, готовые 0) | 7 201 | — |
| 2023-Q1 | 22 (off-plan 22, готовые 0) | 8 482 | — |
| 2023-Q2 | 24 (off-plan 24, готовые 0) | 9 192 | — |
| 2023-Q3 | 18 (off-plan 18, готовые 0) | 9 892 | — |
| 2023-Q4 | 16 (off-plan 8, готовые 8) | 9 774 | 10 635 |
| 2024-Q1 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 11 603 | 11 603 |
| 2024-Q2 | 28 (off-plan 0, готовые 28) | 12 927 | 12 927 |
| 2024-Q3 | 50 (off-plan 0, готовые 50) | 13 649 | 13 649 |
| 2024-Q4 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 14 510 | 14 510 |
| 2025-Q1 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 14 940 | 14 650 |
| 2025-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 15 231 |
| 2025-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 14 542 | 15 791 |
| 2025-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 15 274 |
| 2026-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 15 801 |
| 2026-Q2 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 14 370 | 14 940 |
| 2026-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 14 940 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (виллы и таунхаусы). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Yufrah 1, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), виллы и таунхаусы, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Yufrah 1 |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 71 (off-plan 71, готовые 0) | 6 781 | — |
| 2020-Q2 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | — |
| 2020-Q4 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 6 824 | — |
| 2021-Q1 | 17 (off-plan 17, готовые 0) | 7 115 | — |
| 2021-Q2 | 24 (off-plan 24, готовые 0) | 7 029 | — |
| 2021-Q3 | 121 (off-plan 121, готовые 0) | 6 943 | — |
| 2021-Q4 | 89 (off-plan 89, готовые 0) | 7 115 | — |
| 2022-Q1 | 45 (off-plan 45, готовые 0) | 6 749 | — |
| 2022-Q2 | 19 (off-plan 19, готовые 0) | 7 352 | — |
| 2022-Q3 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 8 041 | — |
| 2022-Q4 | 14 (off-plan 14, готовые 0) | 7 201 | — |
| 2023-Q1 | 22 (off-plan 22, готовые 0) | 8 482 | — |
| 2023-Q2 | 24 (off-plan 24, готовые 0) | 9 192 | — |
| 2023-Q3 | 18 (off-plan 18, готовые 0) | 9 892 | — |
| 2023-Q4 | 16 (off-plan 8, готовые 8) | 9 774 | 10 635 |
| 2024-Q1 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 11 603 | 11 603 |
| 2024-Q2 | 28 (off-plan 0, готовые 28) | 12 927 | 12 927 |
| 2024-Q3 | 50 (off-plan 0, готовые 50) | 13 649 | 13 649 |
| 2024-Q4 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 14 510 | 14 510 |
| 2025-Q1 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 14 940 | 14 650 |
| 2025-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 15 231 |
| 2025-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 14 542 | 15 791 |
| 2025-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 15 274 |
| 2026-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 15 801 |
| 2026-Q2 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 14 370 | 14 940 |
| 2026-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 14 940 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (виллы и таунхаусы) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Меньше 10 продаж готового жилья на число спален за эти 12 месяцев, поэтому доходность не показана.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 3 | 130 000 AED | 72 | -5,8 % |
| Спален: 4 | 170 000 AED | 26 | -15 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 19 · зарегистрированная сумма 32,2 млн AED |
| 2024-Q2 | 42 · зарегистрированная сумма 77,2 млн AED |
| 2024-Q3 | 73 · зарегистрированная сумма 145,3 млн AED |
| 2024-Q4 | 28 · зарегистрированная сумма 58,9 млн AED |
| 2025-Q1 | 18 · зарегистрированная сумма 41,7 млн AED |
| 2025-Q2 | 5 · зарегистрированная сумма 9,4 млн AED |
| 2025-Q3 | 3 |
| 2025-Q4 | 6 · зарегистрированная сумма 10,1 млн AED |
| 2026-Q1 | 6 · зарегистрированная сумма 13,3 млн AED |
| 2026-Q2 | 10 · зарегистрированная сумма 21 млн AED |
| 2026-Q3 | 6 · зарегистрированная сумма 13,3 млн AED |
| 2026-Q4 | 1 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 23; зарегистрированная сумма 49,8 млн AED.
С первой регистрации в 2023-Q1: всего 218.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 сентября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 174 | 2 475 000 | 14 219 |
| 11 сентября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 258 | 3 500 000 | 13 595 |
| 10 сентября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 260 | 3 750 000 | 14 402 |
| 31 июля 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 174 | 2 750 000 | 15 801 |
| 19 июня 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 260 | 3 250 000 | 12 475 |
| 9 июня 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 174 | 2 500 000 | 14 370 |
| 17 апреля 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 174 | 2 700 000 | 15 522 |
| 17 апреля 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 177 | 2 650 000 | 14 930 |
| 13 апреля 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 174 | 2 790 000 | 16 038 |
| 6 апреля 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 258 | 3 350 000 | 13 014 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеAl Yufrah 1 · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 10, юнитов и вилл в них: 0.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2027 | 1 | 0 |
| 2028 | 6 | 0 |
| Без срока | 3 | 0 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Yufrah 1: 26
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| The Valley - Vindera | 2 % | дек. 2028 | 16 727 | 578 |
| The Valley - Farm Grove | 10 % | дек. 2028 | 13 950 | 499 |
| The Valley - Rivera | 3,9 % | нояб. 2028 | 14 886 | 385 |
| The Valley - Velora 2 | 40,3 % | июль 2028 | 12 626 | 322 |
| The Woods | 0 % | дек. 2030 | 20 764 | 319 |
| The Valley - Farm Grove 2 | 9,8 % | окт. 2028 | — | 300 |
| Elwood Estates | 14,4 % | июнь 2028 | — | 267 |
| The Valley - Elva | 25,9 % | окт. 2028 | 11 141 | 254 |
| The Valley - Avena | 24,5 % | июнь 2028 | 12 400 | 190 |
| The Greens at Sobha Sanctuary | 0 % | авг. 2030 | — | 183 |
| The Valley - Avena 2 | 42,9 % | июль 2028 | 13 659 | 176 |
| The Valley - Kaia | 19,1 % | июль 2028 | — | 160 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Emaar Development P.J.S.C. · номер девелопера DLD 1211
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 57 (завершённые проекты с обеими датами). У 38 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Emaar Development P.J.S.C. — одна из 7 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Emaar. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в The Valley
DLD указывает 21 проектов в мастер-проекте The Valley.
Вопросы о The Valley - Eden
Когда завершён The Valley - Eden?
The Valley - Eden отмечен как завершённый 3 июня 2023 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер The Valley - Eden?
Emaar Development P.J.S.C., как указано в DLD.
Какой номер проекта The Valley - Eden в DLD?
2196.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных