DLD 项目编号 2196已竣工362 个单位
The Valley - Eden ذا فالي - ايدن 2023年6月3日 竣工（DLD） · DLD 竣工日期 2023年6月 · DLD 登记册，截至 2026年11月1日 DLD 登记册截至 2026年11月1日。日期均为 DLD 登记的日期。
已竣工项目无法添加到“我的房产”。
完工进度DLD 登记的完工百分比，对照计划工期已过去的比例
完工百分比
2026年10月28日| 日期 | 完成度 | 来源 |
|---|---|---|
| 2023年11月7日 | 100% | DLD 检查 |
| 2023年9月20日 | 96.3% | DLD 检查 |
| 2023年6月1日 | 90.7% | DLD 检查 |
| 2023年1月25日 | 80% | DLD 检查 |
| 2022年10月12日 | 56.3% | DLD 检查 |
| 2022年8月5日 | 37% | DLD 登记（存档导出） |
| 2022年7月5日 | 36.9% | DLD 检查 |
| 2022年3月24日 | 18.2% | DLD 检查 |
| 2021年11月4日 | 5.5% | DLD 检查 |
| 2021年7月29日 | 1.3% | DLD 检查 |
| 2021年4月8日 | 0.4% | DLD 检查 |
来源：迪拜土地局项目登记，截至 2026年11月1日。 较早读数：DLD 项目登记存档导出，日期 2022年8月5日, 2024年5月12日。 来源：迪拜土地局 Project Status 检查（仅日期和百分比），收集于 2026年11月7日。 DLD 项目状态查询 ↗
工地时间线
± 6 个月我们的影像解读中暂无该项目的阶段。
我们对历史卫星影像的解读
登记工期与实际建设
来源：DLD 项目登记册。建设时长：我们根据 DLD 的开工与竣工日期计算。
DLD 登记册中的变更
在我们持有的登记册导出中，竣工日期、状态和完工百分比均无变化。
来源：DLD 项目登记册导出，由 CraneScore 比对。 计划日期与 DLD 实际竣工日期的对比。登记册中 69% 的已竣工项目，实际竣工日期与 DLD 竣工日期为同一天，这表明 DLD 会在竣工时设定竣工日期，因此该对比可能显示不出曾经存在的差距。
DLD 登记
DLD 服务 ↗住宅：别墅 362 套。
数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: Residential Development consisting of 362 Townhouses (G+1)
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
该项目首笔登记的期房成交早于 2020 年 3 月 1 日，接近我们成交数据的起点，开盘可能更早，因此不显示开盘价。
价格按别墅和联排别墅计算，这是该项目成交最多的物业类型。
| 卧室数 | 24 个月成交 | 最近 AED/平方米中位数 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 3 居室 | 25 | 15,522 (8) | 2025年11月 – 2026年11月 |
| 4 居室 | 12 | — | — |
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
按季度的每平方米中位价（AED）
2020-Q1 → 2026-Q3| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Al Yufrah 1 |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 71 (期房 71，现房 0) | 6,781 | — |
| 2020-Q2 | 2 (期房 2，现房 0) | — | — |
| 2020-Q4 | 5 (期房 5，现房 0) | 6,824 | — |
| 2021-Q1 | 17 (期房 17，现房 0) | 7,115 | — |
| 2021-Q2 | 24 (期房 24，现房 0) | 7,029 | — |
| 2021-Q3 | 121 (期房 121，现房 0) | 6,943 | — |
| 2021-Q4 | 89 (期房 89，现房 0) | 7,115 | — |
| 2022-Q1 | 45 (期房 45，现房 0) | 6,749 | — |
| 2022-Q2 | 19 (期房 19，现房 0) | 7,352 | — |
| 2022-Q3 | 11 (期房 11，现房 0) | 8,041 | — |
| 2022-Q4 | 14 (期房 14，现房 0) | 7,201 | — |
| 2023-Q1 | 22 (期房 22，现房 0) | 8,482 | — |
| 2023-Q2 | 24 (期房 24，现房 0) | 9,192 | — |
| 2023-Q3 | 18 (期房 18，现房 0) | 9,892 | — |
| 2023-Q4 | 16 (期房 8，现房 8) | 9,774 | 10,635 |
| 2024-Q1 | 20 (期房 0，现房 20) | 11,603 | 11,603 |
| 2024-Q2 | 28 (期房 0，现房 28) | 12,927 | 12,927 |
| 2024-Q3 | 50 (期房 0，现房 50) | 13,649 | 13,649 |
| 2024-Q4 | 16 (期房 0，现房 16) | 14,510 | 14,510 |
| 2025-Q1 | 9 (期房 0，现房 9) | 14,940 | 14,650 |
| 2025-Q2 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 15,231 |
| 2025-Q3 | 5 (期房 0，现房 5) | 14,542 | 15,791 |
| 2025-Q4 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 15,274 |
| 2026-Q1 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 15,801 |
| 2026-Q2 | 6 (期房 0，现房 6) | 14,370 | 14,940 |
| 2026-Q3 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 14,940 |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（别墅和联排别墅）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Al Yufrah 1，别墅和联排别墅现房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Al Yufrah 1 |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 71 (期房 71，现房 0) | 6,781 | — |
| 2020-Q2 | 2 (期房 2，现房 0) | — | — |
| 2020-Q4 | 5 (期房 5，现房 0) | 6,824 | — |
| 2021-Q1 | 17 (期房 17，现房 0) | 7,115 | — |
| 2021-Q2 | 24 (期房 24，现房 0) | 7,029 | — |
| 2021-Q3 | 121 (期房 121，现房 0) | 6,943 | — |
| 2021-Q4 | 89 (期房 89，现房 0) | 7,115 | — |
| 2022-Q1 | 45 (期房 45，现房 0) | 6,749 | — |
| 2022-Q2 | 19 (期房 19，现房 0) | 7,352 | — |
| 2022-Q3 | 11 (期房 11，现房 0) | 8,041 | — |
| 2022-Q4 | 14 (期房 14，现房 0) | 7,201 | — |
| 2023-Q1 | 22 (期房 22，现房 0) | 8,482 | — |
| 2023-Q2 | 24 (期房 24，现房 0) | 9,192 | — |
| 2023-Q3 | 18 (期房 18，现房 0) | 9,892 | — |
| 2023-Q4 | 16 (期房 8，现房 8) | 9,774 | 10,635 |
| 2024-Q1 | 20 (期房 0，现房 20) | 11,603 | 11,603 |
| 2024-Q2 | 28 (期房 0，现房 28) | 12,927 | 12,927 |
| 2024-Q3 | 50 (期房 0，现房 50) | 13,649 | 13,649 |
| 2024-Q4 | 16 (期房 0，现房 16) | 14,510 | 14,510 |
| 2025-Q1 | 9 (期房 0，现房 9) | 14,940 | 14,650 |
| 2025-Q2 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 15,231 |
| 2025-Q3 | 5 (期房 0，现房 5) | 14,542 | 15,791 |
| 2025-Q4 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 15,274 |
| 2026-Q1 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 15,801 |
| 2026-Q2 | 6 (期房 0，现房 6) | 14,370 | 14,940 |
| 2026-Q3 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 14,940 |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
租金与毛收益率
本项目别墅和联排别墅的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比。这 12 个月内每种卧室数的现房成交少于 10 笔，因此不显示收益率。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 |
|---|---|---|---|
| 3 居室 | AED 130,000 | 72 | -5.8% |
| 4 居室 | AED 170,000 | 26 | -15% |
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
按揭登记
DLD 在本项目单位上登记的住宅按揭，按季度统计，截至 2026年11月5日的最近 12 个季度。
| 季度 | 按揭登记 |
|---|---|
| 2024-Q1 | 19 · 登记金额 AED 3219.8万 |
| 2024-Q2 | 42 · 登记金额 AED 7718.8万 |
| 2024-Q3 | 73 · 登记金额 AED 1.5亿 |
| 2024-Q4 | 28 · 登记金额 AED 5886.9万 |
| 2025-Q1 | 18 · 登记金额 AED 4171.9万 |
| 2025-Q2 | 5 · 登记金额 AED 937.4万 |
| 2025-Q3 | 3 |
| 2025-Q4 | 6 · 登记金额 AED 1007.8万 |
| 2026-Q1 | 6 · 登记金额 AED 1327.6万 |
| 2026-Q2 | 10 · 登记金额 AED 2102.7万 |
| 2026-Q3 | 6 · 登记金额 AED 1329.4万 |
| 2026-Q4 | 1 |
每季度住宅按揭登记。来源：DLD。
最近 4 个季度（2026-Q1 至 2026-Q4）按揭登记：23 笔；登记金额 AED 4978.2万。
自 2023-Q1 首次登记以来：共 218 笔。
统计 DLD 对本项目住宅的按揭登记，包括期房单位的按揭预登记和以租代购登记；不含组合按揭和开发商按揭。金额为 DLD 登记的数值，满 5 笔才显示。登记本身不说明贷款方或贷款条件。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月18日 | 现房 | 别墅 · 3 居室 | 174 | 2,475,000 | 14,219 |
| 2026年9月11日 | 现房 | 别墅 · 4 居室 | 258 | 3,500,000 | 13,595 |
| 2026年9月10日 | 现房 | 别墅 · 4 居室 | 260 | 3,750,000 | 14,402 |
| 2026年7月31日 | 现房 | 别墅 · 3 居室 | 174 | 2,750,000 | 15,801 |
| 2026年6月19日 | 现房 | 别墅 · 4 居室 | 260 | 3,250,000 | 12,475 |
| 2026年6月9日 | 现房 | 别墅 · 3 居室 | 174 | 2,500,000 | 14,370 |
| 2026年4月17日 | 现房 | 别墅 · 3 居室 | 174 | 2,700,000 | 15,522 |
| 2026年4月17日 | 现房 | 别墅 · 3 居室 | 177 | 2,650,000 | 14,930 |
| 2026年4月13日 | 现房 | 别墅 · 3 居室 | 174 | 2,790,000 | 16,038 |
| 2026年4月6日 | 现房 | 别墅 · 4 居室 | 258 | 3,350,000 | 13,014 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
位置Al Yufrah 1 · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：10 个，共 0 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2027 | 1 | 0 |
| 2028 | 6 | 0 |
| 无竣工日期 | 3 | 0 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
Al Yufrah 1 未竣工项目：26
同一 DLD 区域内的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。
| 项目 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | AED/平方米，12 个月 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|
| The Valley - Vindera | 2% | 2028年12月 | 16,727 | 578 |
| The Valley - Farm Grove | 10% | 2028年12月 | 13,950 | 499 |
| The Valley - Rivera | 3.9% | 2028年11月 | 14,886 | 385 |
| The Valley - Velora 2 | 40.3% | 2028年7月 | 12,626 | 322 |
| The Woods | 0% | 2030年12月 | 20,764 | 319 |
| The Valley - Farm Grove 2 | 9.8% | 2028年10月 | — | 300 |
| Elwood Estates | 14.4% | 2028年6月 | — | 267 |
| The Valley - Elva | 25.9% | 2028年10月 | 11,141 | 254 |
| The Valley - Avena | 24.5% | 2028年6月 | 12,400 | 190 |
| The Greens at Sobha Sanctuary | 0% | 2030年8月 | — | 183 |
| The Valley - Avena 2 | 42.9% | 2028年7月 | 13,659 | 176 |
| The Valley - Kaia | 19.1% | 2028年7月 | — | 160 |
AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。
DLD 数据中的开发商 Emaar Development P.J.S.C. · DLD 开发商编号 1211
比 DLD 竣工日期晚一个月或以上竣工：在 57 个两个日期齐全的已竣工项目中占 0 个。其中 38 个项目的实际竣工日期与 DLD 竣工日期相同，而 DLD 可能在竣工时才设定该日期，因此这一数字可能低估差距。
Emaar Development P.J.S.C. 是我们归为 Emaar 的 7 家 DLD 注册开发商之一。 查看该集团
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
The Valley 的其他项目
DLD 在总体项目 The Valley 中列出 21 个项目。
关于 The Valley - Eden 的常见问题
The Valley - Eden 何时竣工？
The Valley - Eden 记录为于 2023年6月3日 竣工（2026年11月1日 DLD 登记册）。
The Valley - Eden 的开发商是谁？
Emaar Development P.J.S.C.（DLD 登记）。
The Valley - Eden 的 DLD 项目编号是多少？
2196。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误