Проект DLD № 1857Завершён236 юнитов
Urbana Ii II إربانا Завершён 30 апреля 2020 (DLD) · срок завершения по DLD: апр. 2020 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 21 мая 2020 | 100 % | Инспекция DLD |
| 30 декабря 2019 | 96,1 % | Инспекция DLD |
| 21 августа 2019 | 94,1 % | Инспекция DLD |
| 7 марта 2019 | 82,5 % | Инспекция DLD |
| 5 декабря 2018 | 71,1 % | Инспекция DLD |
| 9 сентября 2018 | 52,1 % | Инспекция DLD |
| 22 июля 2018 | 45,1 % | Инспекция DLD |
| 11 апреля 2018 | 28,5 % | Инспекция DLD |
| 22 января 2018 | 17,1 % | Инспекция DLD |
| 17 сентября 2017 | 4,6 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: PROJECT CONSISTS OF (G+1)X 41 CLUSTER OF 236 RESIDENTIAL STACKED TOWNHOUSES LOCATED IN MADINAT AL MATAAR. THE APARTMENTS ARE DESIGNED TO HAVE A CONCRETE STRUCTURE AND BLOCK WITH INTERNAL AND EXTERNAL FINISHES.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
За первые 90 дней зарегистрировано меньше 5 сделок с указанной площадью, поэтому стартовая цена не показана.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 2 | 18 | 11 948 (6) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 13 | 9 677 (5) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q2 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Madinat Al Mataar |
|---|---|---|---|
| 2020-Q2 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 8 008 |
| 2020-Q3 | 6 (off-plan 3, готовые 3) | 5 490 | 6 953 |
| 2020-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 5 242 | 7 707 |
| 2021-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 5 640 | 5 985 |
| 2021-Q2 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 5 005 | 6 803 |
| 2021-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 7 556 |
| 2021-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 7 750 |
| 2022-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 7 578 |
| 2022-Q2 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 6 135 | 6 469 |
| 2022-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 7 072 |
| 2022-Q4 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 6 975 | 7 449 |
| 2023-Q1 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 7 449 | 7 610 |
| 2023-Q2 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 6 103 | 7 707 |
| 2023-Q3 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 7 911 | 8 934 |
| 2023-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 8 396 |
| 2024-Q1 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 8 105 | 8 503 |
| 2024-Q2 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 9 311 | 8 880 |
| 2024-Q3 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 10 236 | 9 096 |
| 2024-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 9 192 | 10 053 |
| 2025-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 10 796 |
| 2025-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 10 947 |
| 2025-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 11 162 |
| 2025-Q4 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 9 698 | 10 785 |
| 2026-Q1 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 12 174 |
| 2026-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 11 700 |
| 2026-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 10 936 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Madinat Al Mataar, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Madinat Al Mataar |
|---|---|---|---|
| 2020-Q2 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 8 008 |
| 2020-Q3 | 6 (off-plan 3, готовые 3) | 5 490 | 6 953 |
| 2020-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 5 242 | 7 707 |
| 2021-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 5 640 | 5 985 |
| 2021-Q2 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 5 005 | 6 803 |
| 2021-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 7 556 |
| 2021-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 7 750 |
| 2022-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 7 578 |
| 2022-Q2 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 6 135 | 6 469 |
| 2022-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 7 072 |
| 2022-Q4 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 6 975 | 7 449 |
| 2023-Q1 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 7 449 | 7 610 |
| 2023-Q2 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 6 103 | 7 707 |
| 2023-Q3 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 7 911 | 8 934 |
| 2023-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 8 396 |
| 2024-Q1 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 8 105 | 8 503 |
| 2024-Q2 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 9 311 | 8 880 |
| 2024-Q3 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 10 236 | 9 096 |
| 2024-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 9 192 | 10 053 |
| 2025-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 10 796 |
| 2025-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 10 947 |
| 2025-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 11 162 |
| 2025-Q4 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 9 698 | 10 785 |
| 2026-Q1 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 12 174 |
| 2026-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 11 700 |
| 2026-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 10 936 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Спален: 2 | 80 000 AED | 54 | 0 % | 5,9 % |
| Спален: 3 | 100 000 AED | 19 | -9,1 % | — |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 3 |
| 2024-Q2 | 10 · зарегистрированная сумма 10,7 млн AED |
| 2024-Q3 | 11 · зарегистрированная сумма 11,4 млн AED |
| 2024-Q4 | 5 · зарегистрированная сумма 6,3 млн AED |
| 2025-Q1 | 3 |
| 2025-Q2 | 4 |
| 2025-Q3 | 4 |
| 2025-Q4 | 6 · зарегистрированная сумма 9,5 млн AED |
| 2026-Q1 | 3 |
| 2026-Q2 | 1 |
| 2026-Q3 | 4 |
| 2026-Q4 | 4 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 12; зарегистрированная сумма 14,1 млн AED.
С первой регистрации в 2018-Q4: всего 138.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 86 | 1 350 487 | 15 694 |
| 5 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 22 | 264 000 | 12 249 |
| 1 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 243 | 2 000 000 | 8 213 |
| 1 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 107 | 1 450 000 | 13 487 |
| 28 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 107 | 567 000 | 5 274 |
| 25 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 152 | 1 815 000 | 11 948 |
| 18 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 113 | 1 315 000 | 11 657 |
| 27 февраля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 113 | 1 575 000 | 13 961 |
| 22 января 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 107 | 1 350 000 | 12 561 |
| 12 января 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 207 | 2 230 000 | 10 775 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеMadinat Al Mataar · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Точного местоположения пока нет.
Ближайшие места (DLD)
Так, как DLD указывает для района в записях о сделках.
Новое жильё в районе
Юниты по году окончания DLD
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 108 |
| 2020 | 1 | 209 |
| 2023 | 1 | 80 |
| 2025 | 7 | 2 258 |
| 2026 | 23 | 7 987 |
| 2027 | 40 | 12 638 |
| 2028 | 40 | 6 989 |
| 2029 | 34 | 8 449 |
| 2030 | 9 | 2 322 |
| Без срока | 12 | 4 818 |
Юниты и виллы в незавершённых проектах Madinat Al Mataar по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Madinat Al Mataar: 168
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Azizi Venice 14 | 30,3 % | май 2026 | 17 750 | 2 546 |
| Azizi Venice 6 | 11,6 % | дек. 2027 | 21 872 | 1 302 |
| Azizi Venice 7 | 29,2 % | янв. 2026 | 19 902 | 1 180 |
| Terra Heights | 9,1 % | март 2029 | 21 463 | 1 017 |
| Azizi Venice 15 | 0 % | май 2027 | 18 460 | 904 |
| azizi venice 13 | 45,9 % | сент. 2027 | 18 030 | 797 |
| Azizi Venice 10 | 36,3 % | — | 18 374 | 776 |
| azizi venice 12 | 21,6 % | сент. 2027 | 18 137 | 753 |
| Azizi Venice 11 | 25,9 % | авг. 2027 | 17 943 | 696 |
| Terra Gardens | 0,1 % | окт. 2029 | 22 895 | 544 |
| Terra Woods | 0 % | март 2030 | 23 681 | 505 |
| South Square | 2,6 % | июнь 2028 | 15 855 | 428 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Emaar Dubai South DWC LLC · номер девелопера DLD 1155
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 12 (завершённые проекты с обеими датами). У 10 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Emaar Dubai South DWC LLC — одна из 7 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Emaar. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Dubai World Central
DLD указывает 72 проектов в мастер-проекте Dubai World Central.
Вопросы о Urbana Ii
Когда завершён Urbana Ii?
Urbana Ii отмечен как завершённый 30 апреля 2020 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Urbana Ii?
Emaar Dubai South DWC LLC, как указано в DLD.
Какой номер проекта Urbana Ii в DLD?
1857.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных