Проект DLD № 1880Завершён372 юнита
Urbana Iii III إربانا Завершён 31 мая 2020 (DLD) · срок завершения по DLD: май 2020 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 21 мая 2020 | 100 % | Инспекция DLD |
| 30 декабря 2019 | 95,1 % | Инспекция DLD |
| 21 августа 2019 | 90,1 % | Инспекция DLD |
| 5 мая 2019 | 80,5 % | Инспекция DLD |
| 25 декабря 2018 | 61,3 % | Инспекция DLD |
| 9 сентября 2018 | 40,1 % | Инспекция DLD |
| 1 мая 2018 | 21,1 % | Инспекция DLD |
| 28 февраля 2018 | 15,2 % | Инспекция DLD |
| 14 ноября 2017 | 3,4 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Project consists of several combined plexes on ground and first floor in two sizes of four and eight residential townhomes totaling 372 units. Project is constructed in concrete structure with its Internal and External finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Первая зарегистрированная сделка off-plan по проекту — до 1 марта 2020 года, у начала наших данных о продажах, поэтому старт продаж мог быть раньше и стартовая цена не показана.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 2 | 50 | 11 722 (6) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 17 | 10 086 (7) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Skyline Index
Зданий со сделками: 54
Зарегистрированные цены сделок, аренда и доходность в Urbana Iii по данным DLD.
Urbana Iii: зарегистрированные цены и аренда на Skyline Index ↗Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Madinat Al Mataar |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 7 879 |
| 2020-Q2 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 6 318 | 8 008 |
| 2020-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 6 953 |
| 2020-Q4 | 28 (off-plan 0, готовые 28) | 8 848 | 7 707 |
| 2021-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 6 135 | 5 985 |
| 2021-Q2 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 7 546 | 6 803 |
| 2021-Q3 | 24 (off-plan 0, готовые 24) | 7 868 | 7 556 |
| 2021-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 7 083 | 7 750 |
| 2022-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 7 653 | 7 578 |
| 2022-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 6 469 |
| 2022-Q3 | 30 (off-plan 0, готовые 30) | 7 524 | 7 072 |
| 2022-Q4 | 38 (off-plan 0, готовые 38) | 7 998 | 7 449 |
| 2023-Q1 | 28 (off-plan 0, готовые 28) | 10 742 | 7 610 |
| 2023-Q2 | 25 (off-plan 0, готовые 25) | 10 742 | 7 707 |
| 2023-Q3 | 38 (off-plan 0, готовые 38) | 10 742 | 8 934 |
| 2023-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 8 019 | 8 396 |
| 2024-Q1 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 8 127 | 8 503 |
| 2024-Q2 | 24 (off-plan 0, готовые 24) | 9 731 | 8 880 |
| 2024-Q3 | 28 (off-plan 0, готовые 28) | 11 055 | 9 096 |
| 2024-Q4 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 10 118 | 10 053 |
| 2025-Q1 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 11 765 | 10 796 |
| 2025-Q2 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 11 367 | 10 947 |
| 2025-Q3 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 12 561 | 11 162 |
| 2025-Q4 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 12 561 | 10 785 |
| 2026-Q1 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 12 174 |
| 2026-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 11 571 |
| 2026-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 11 248 | 11 700 |
| 2026-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 10 936 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Madinat Al Mataar, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Madinat Al Mataar |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 7 879 |
| 2020-Q2 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 6 318 | 8 008 |
| 2020-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 6 953 |
| 2020-Q4 | 28 (off-plan 0, готовые 28) | 8 848 | 7 707 |
| 2021-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 6 135 | 5 985 |
| 2021-Q2 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 7 546 | 6 803 |
| 2021-Q3 | 24 (off-plan 0, готовые 24) | 7 868 | 7 556 |
| 2021-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 7 083 | 7 750 |
| 2022-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 7 653 | 7 578 |
| 2022-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 6 469 |
| 2022-Q3 | 30 (off-plan 0, готовые 30) | 7 524 | 7 072 |
| 2022-Q4 | 38 (off-plan 0, готовые 38) | 7 998 | 7 449 |
| 2023-Q1 | 28 (off-plan 0, готовые 28) | 10 742 | 7 610 |
| 2023-Q2 | 25 (off-plan 0, готовые 25) | 10 742 | 7 707 |
| 2023-Q3 | 38 (off-plan 0, готовые 38) | 10 742 | 8 934 |
| 2023-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 8 019 | 8 396 |
| 2024-Q1 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 8 127 | 8 503 |
| 2024-Q2 | 24 (off-plan 0, готовые 24) | 9 731 | 8 880 |
| 2024-Q3 | 28 (off-plan 0, готовые 28) | 11 055 | 9 096 |
| 2024-Q4 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 10 118 | 10 053 |
| 2025-Q1 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 11 765 | 10 796 |
| 2025-Q2 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 11 367 | 10 947 |
| 2025-Q3 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 12 561 | 11 162 |
| 2025-Q4 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 12 561 | 10 785 |
| 2026-Q1 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 12 174 |
| 2026-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 11 571 |
| 2026-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 11 248 | 11 700 |
| 2026-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 10 936 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Спален: 2 | 81 000 AED | 68 | -2,4 % | 5,1 % |
| Спален: 3 | 115 000 AED | 20 | +4,5 % | — |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 12 · зарегистрированная сумма 13,6 млн AED |
| 2024-Q2 | 20 · зарегистрированная сумма 20,7 млн AED |
| 2024-Q3 | 30 · зарегистрированная сумма 32,3 млн AED |
| 2024-Q4 | 14 · зарегистрированная сумма 15,5 млн AED |
| 2025-Q1 | 16 · зарегистрированная сумма 17,9 млн AED |
| 2025-Q2 | 16 · зарегистрированная сумма 19,8 млн AED |
| 2025-Q3 | 9 · зарегистрированная сумма 12,2 млн AED |
| 2025-Q4 | 11 · зарегистрированная сумма 14,3 млн AED |
| 2026-Q1 | 3 |
| 2026-Q2 | 5 · зарегистрированная сумма 7,2 млн AED |
| 2026-Q3 | 7 · зарегистрированная сумма 8,9 млн AED |
| 2026-Q4 | 1 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 16; зарегистрированная сумма 21,3 млн AED.
С первой регистрации в 2020-Q4: всего 252.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 107 | 1 425 000 | 13 261 |
| 14 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 107 | 1 400 000 | 13 024 |
| 7 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 113 | 1 300 000 | 11 496 |
| 14 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 200 | 2 250 000 | 11 248 |
| 21 июля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 222 | 1 925 000 | 8 676 |
| 13 июля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 113 | 1 325 000 | 11 722 |
| 3 июля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 216 | 2 150 000 | 9 978 |
| 22 июня 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 57 | 663 444 | 11 722 |
| 8 мая 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 113 | 1 575 000 | 13 929 |
| 9 апреля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 222 | 2 235 000 | 10 086 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеMadinat Al Mataar · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Точного местоположения пока нет.
Ближайшие места (DLD)
Так, как DLD указывает для района в записях о сделках.
Новое жильё в районе
Юниты по году окончания DLD
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 108 |
| 2020 | 1 | 209 |
| 2023 | 1 | 80 |
| 2025 | 7 | 2 258 |
| 2026 | 23 | 7 987 |
| 2027 | 40 | 12 638 |
| 2028 | 40 | 6 989 |
| 2029 | 34 | 8 449 |
| 2030 | 9 | 2 322 |
| Без срока | 12 | 4 818 |
Юниты и виллы в незавершённых проектах Madinat Al Mataar по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Madinat Al Mataar: 168
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Azizi Venice 14 | 30,3 % | май 2026 | 17 750 | 2 546 |
| Azizi Venice 6 | 11,6 % | дек. 2027 | 21 872 | 1 302 |
| Azizi Venice 7 | 29,2 % | янв. 2026 | 19 902 | 1 180 |
| Terra Heights | 9,1 % | март 2029 | 21 463 | 1 017 |
| Azizi Venice 15 | 0 % | май 2027 | 18 460 | 904 |
| azizi venice 13 | 45,9 % | сент. 2027 | 18 030 | 797 |
| Azizi Venice 10 | 36,3 % | — | 18 374 | 776 |
| azizi venice 12 | 21,6 % | сент. 2027 | 18 137 | 753 |
| Azizi Venice 11 | 25,9 % | авг. 2027 | 17 943 | 696 |
| Terra Gardens | 0,1 % | окт. 2029 | 22 895 | 544 |
| Terra Woods | 0 % | март 2030 | 23 681 | 505 |
| South Square | 2,6 % | июнь 2028 | 15 855 | 428 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Emaar Dubai South DWC LLC · номер девелопера DLD 1155
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 12 (завершённые проекты с обеими датами). У 10 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Emaar Dubai South DWC LLC — одна из 7 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Emaar. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Dubai World Central
DLD указывает 72 проектов в мастер-проекте Dubai World Central.
Вопросы о Urbana Iii
Когда завершён Urbana Iii?
Urbana Iii отмечен как завершённый 31 мая 2020 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Urbana Iii?
Emaar Dubai South DWC LLC, как указано в DLD.
Какой номер проекта Urbana Iii в DLD?
1880.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных