Проект DLD № 2727Завершён181 юнит
Vyb فايب Завершён 23 июня 2026 (DLD) · срок завершения по DLD: февр. 2026 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 16 июня 2026 | 100 % | Инспекция DLD |
| 9 февраля 2026 | 98,1 % | Инспекция DLD |
| 3 октября 2025 | 67,9 % | Инспекция DLD |
| 18 апреля 2025 | 48,1 % | Инспекция DLD |
| 10 декабря 2024 | 28,1 % | Инспекция DLD |
| 28 мая 2024 | 13,6 % | Инспекция DLD |
| 26 июля 2023 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 13.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: G+3P+17+R, Residential+Retail.The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2023-Q4 – 2026-Q2: +15,7 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 20 516 (18) | 21 323 (12) | +3,9 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 49 | 21 323 (12) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 17 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2023-Q4 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Business Bay |
|---|---|---|---|
| 2023-Q4 | 13 (off-plan 13, готовые 0) | 20 387 | 18 331 |
| 2024-Q1 | 68 (off-plan 68, готовые 0) | 21 162 | 19 849 |
| 2024-Q2 | 13 (off-plan 13, готовые 0) | 21 840 | 17 825 |
| 2024-Q3 | 24 (off-plan 24, готовые 0) | 21 958 | 18 277 |
| 2024-Q4 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 21 894 | 19 655 |
| 2025-Q1 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 22 141 | 19 321 |
| 2025-Q2 | 26 (off-plan 26, готовые 0) | 22 378 | 18 105 |
| 2025-Q3 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 23 616 | 19 321 |
| 2025-Q4 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 22 281 | 20 634 |
| 2026-Q1 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 21 797 | 20 581 |
| 2026-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 19 450 |
| 2026-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 19 967 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Business Bay, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Business Bay |
|---|---|---|---|
| 2023-Q4 | 13 (off-plan 13, готовые 0) | 20 387 | 18 331 |
| 2024-Q1 | 68 (off-plan 68, готовые 0) | 21 162 | 19 849 |
| 2024-Q2 | 13 (off-plan 13, готовые 0) | 21 840 | 17 825 |
| 2024-Q3 | 24 (off-plan 24, готовые 0) | 21 958 | 18 277 |
| 2024-Q4 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 21 894 | 19 655 |
| 2025-Q1 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 22 141 | 19 321 |
| 2025-Q2 | 26 (off-plan 26, готовые 0) | 22 378 | 18 105 |
| 2025-Q3 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 23 616 | 19 321 |
| 2025-Q4 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 22 281 | 20 634 |
| 2026-Q1 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 21 797 | 20 581 |
| 2026-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 19 450 |
| 2026-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 19 967 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Что получили покупатели на старте
Стартовая цена в сравнении с зарегистрированными перепродажами после завершения, одни и те же типы жилья с обеих сторон.
За тот же период готовое жильё в районе DLD Business Bay изменилось на +6,4 % (те же типы жилья).
Старт: 90 дней с первой сделки off-plan (с 2020 года). Перепродажи: сделки с готовым жильём за 12 месяцев после даты завершения по DLD или за 24, если в 12 меньше 5. Изменение цены — не доходность: в нём нет сборов, сервисных платежей, аренды и плана оплаты.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Меньше 10 продаж готового жилья на число спален за эти 12 месяцев, поэтому доходность не показана.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 80 000 AED | 13 | — |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 0 |
| 2025-Q1 | 0 |
| 2025-Q2 | 0 |
| 2025-Q3 | 0 |
| 2025-Q4 | 0 |
| 2026-Q1 | 0 |
| 2026-Q2 | 0 |
| 2026-Q3 | 4 |
| 2026-Q4 | 1 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 5; зарегистрированная сумма 4,2 млн AED.
С первой регистрации в 2026-Q3: всего 5.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 ноября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 34 | 774 200 | 22 766 |
| 28 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 77 | 1 100 000 | 14 348 |
| 27 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 77 | 1 100 000 | 14 348 |
| 28 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 68 | 1 250 000 | 18 406 |
| 7 июля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 61 | 1 300 000 | 21 366 |
| 30 марта 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 61 | 2 010 000 | 33 034 |
| 25 марта 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 78 | 1 750 000 | 22 454 |
| 25 марта 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 61 | 1 470 000 | 24 273 |
| 18 марта 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 61 | 1 320 000 | 21 797 |
| 11 марта 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 61 | 1 455 449 | 23 917 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеBusiness Bay · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 37, юнитов и вилл в них: 15 275.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2024 | 1 | 253 |
| 2025 | 3 | 726 |
| 2026 | 14 | 8 783 |
| 2027 | 9 | 3 720 |
| 2028 | 5 | 993 |
| 2029 | 1 | 164 |
| 2030 | 2 | 218 |
| Без срока | 2 | 418 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Business Bay: 53
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Skyrise | 35,9 % | дек. 2026 | 32 722 | 3 281 |
| Binghatti Aquarise | 21 % | окт. 2026 | 28 212 | 1 348 |
| Al Habtoor Tower | 90 % | дек. 2026 | 29 827 | 779 |
| Bayz 102 By Danube | 6,5 % | дек. 2029 | 32 938 | 724 |
| Binghatti Skyhall | 31,1 % | авг. 2026 | 26 156 | 648 |
| One by Binghatti | 50,2 % | май 2026 | 31 441 | 574 |
| Downtown Residences | 1,3 % | дек. 2030 | 29 773 | 401 |
| Onda By Kasco | 61,1 % | авг. 2027 | 19 590 | 299 |
| Tiger Sky Tower | 10,2 % | — | 23 056 | 296 |
| Rove Home Marasi Drive | 10 % | авг. 2027 | 35 510 | 283 |
| One.B Tower | 10,1 % | дек. 2028 | 29 332 | 180 |
| One River Point | 35,4 % | июнь 2027 | 28 449 | 175 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Ginco Properties L.L.C · номер девелопера DLD 1485
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 1 из 2 (завершённые проекты с обеими датами). У 1 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Business Bay
DLD указывает 150 проектов в мастер-проекте Business Bay.
Вопросы о Vyb
Когда завершён Vyb?
Vyb отмечен как завершённый 23 июня 2026 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Vyb?
Ginco Properties L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Vyb в DLD?
2727.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных