DLD proje no. 1103Tamamlandı246 birim
Jumeirah Heights Clusters جميرا هايتس كلسترس 1 Şubat 2012 tarihinde tamamlandı (DLD) · DLD bitiş tarihi Şub 2012 · 1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı 1 Kasım 2026 itibarıyla DLD sicili. Tarihler DLD’ye kayıtlı tarihlerdir.
Tamamlanmış projeler Yatırımlarım'a eklenemez.
TamamlanmaDLD’nin % inşa okumaları, planlanan sürenin geçen kısmıyla yan yana
% inşa
28 Ekim 2026Elimizdeki kopyada bu proje için DLD saha denetimi ölçümü yok.
| Tarih | % inşaat | Kaynak |
|---|---|---|
| 5 Ağustos 2022 | %100 | DLD kaydı, arşiv dökümü |
Kaynak: Dubai Land Department proje kaydı, 1 Kasım 2026 itibarıyla. Önceki okumalar: DLD proje kaydının 5 Ağustos 2022, 12 Mayıs 2024 tarihli arşiv dökümleri.
Saha zaman çizelgesi
± 6 ayGörüntü okumamızda bu proje için henüz bir aşama yok.
Geçmiş uydu görüntülerini bizim okumamız
Kayıtlı süre ve gerçek inşa
Kaynak: DLD proje sicili. İnşa süresi: DLD’nin başlangıç ve tamamlanma tarihlerinden hesabımız.
DLD sicilindeki değişiklikler
Elimizdeki sicil dökümlerinde bitiş tarihi, durum ve % inşa değişmedi.
Kaynak: DLD proje sicili dökümleri, CraneScore karşılaştırması. Planlanan tarihler ile DLD'nin tamamlanma tarihi. Kayıttaki tamamlanmış projelerin %69'unda tamamlanma tarihi ile DLD bitiş tarihi aynı gün; bu, DLD'nin bitiş tarihini tamamlanma anında belirlediğine işaret eder, bu yüzden bu karşılaştırma var olmuş bir farkı göstermeyebilir.
DLD kaydı
DLD hizmetleri ↗Ayrıca kayıtlı: dükkânlar ve showroomlar: 1.
Sayılar DLD’nin birim kayıtlarından; villalar bina kayıtlarından. Büyüklük: konutların kayıtlı alanlarının ortadaki yarısı (25. ile 75. yüzdelik arası), villalarda inşaat alanı. Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (birim ve bina kayıtları, 5 Kasım 2026 tarihli dosya), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
DLD kaydındaki açıklama: Freehold residential development located in Jumeirah Islands. The project consists of two clusters, East & West. Each cluster have 3 buildings (2B+G+5), being built as a concrete structure with external and internal finishing.
Bu proje için DLD'nin kendi hizmetleri, Dubai REST uygulaması dahil: dubailand.gov.ae
Fiyatın yolculuğuBu projede kayıtlı satış fiyatları, AED/m² olarak; her rakamın arkasındaki satış sayısıyla.
AED · m²
Bu proje için 2020'den bu yana tescilli projeden satış yok, bu yüzden lansman fiyatı yok.
Fiyatlar, bu projedeki satışların çoğunu oluşturan türe göredir: daireler.
| Yatak odası | Satış, 24 ay | Son medyan AED/m² | Son satışlar |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 17 | 19.289 (7) | Kas 2025 – Kas 2026 |
| 3+1 | 26 | 17.674 (5) | May 2026 – Kas 2026 |
Lansman fiyatı: projenin ilk projeden konut satışından itibaren 90 gün içindeki projeden konut satışlarının AED/m² medyanı; ilk satış 1 Mart 2020 veya sonrasındaysa. Skyline Index de aynı kuralı kullanır. Güncel: lansman döneminden sonra son 12 aydaki konut satışları, hazır ve projeden; değişim aynı konut tiplerini karşılaştırır. Yatak odası tablosu lansman dönemini son 6 ayla karşılaştırır (6 ayda 5'ten az satış varsa 12 ay). Projeden kayıtlar hem geliştirici satışlarını hem yeniden satışları içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. Medyandan 4 kattan fazla sapan satışlar çıkarılır.
Çeyreğe göre medyan AED/m²
2020-Q1 → 2026-Q4| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Al Thanyah Fifth |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 7.610 | 8.234 |
| 2020-Q3 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 6.523 | 7.718 |
| 2020-Q4 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 6.534 | 7.707 |
| 2021-Q1 | 7 (projeden 0, hazır 7) | 7.180 | 8.148 |
| 2021-Q2 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 9.096 |
| 2021-Q3 | 8 (projeden 0, hazır 8) | 8.880 | 9.634 |
| 2021-Q4 | 8 (projeden 0, hazır 8) | 9.225 | 10.581 |
| 2022-Q1 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 9.666 | 10.958 |
| 2022-Q2 | 7 (projeden 0, hazır 7) | 10.409 | 10.968 |
| 2022-Q3 | 7 (projeden 0, hazır 7) | 10.506 | 10.710 |
| 2022-Q4 | 7 (projeden 0, hazır 7) | 10.893 | 10.764 |
| 2023-Q1 | 8 (projeden 0, hazır 8) | 10.764 | 11.011 |
| 2023-Q2 | 19 (projeden 0, hazır 19) | 10.742 | 10.904 |
| 2023-Q3 | 11 (projeden 0, hazır 11) | 12.486 | 11.690 |
| 2023-Q4 | 12 (projeden 0, hazır 12) | 12.303 | 12.088 |
| 2024-Q1 | 13 (projeden 0, hazır 13) | 12.820 | 13.950 |
| 2024-Q2 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 14.553 |
| 2024-Q3 | 10 (projeden 0, hazır 10) | 13.519 | 14.241 |
| 2024-Q4 | 7 (projeden 0, hazır 7) | 14.983 | 14.585 |
| 2025-Q1 | 9 (projeden 0, hazır 9) | 16.264 | 15.059 |
| 2025-Q2 | 10 (projeden 0, hazır 10) | 16.587 | 15.145 |
| 2025-Q3 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 15.511 |
| 2025-Q4 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 16.706 | 15.780 |
| 2026-Q1 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 19.203 | 16.006 |
| 2026-Q2 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 15.199 |
| 2026-Q3 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 15.306 |
| 2026-Q4 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 15.080 |
Çeyrek başına tescilli satışların medyan AED/m² değeri (daireler). Kaynak: DLD. Gri kesikli çizgi: DLD bölgesi Al Thanyah Fifth, daireler için hazır satışların çeyrek bazında medyan AED/m² değeri. 5’ten az satışlı çeyrek boş bırakılır. Son çeyrek 5 Kasım 2026 tarihine kadardır.
Çeyrek başına kayıtlı satışlar
| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Al Thanyah Fifth |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 7.610 | 8.234 |
| 2020-Q3 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 6.523 | 7.718 |
| 2020-Q4 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 6.534 | 7.707 |
| 2021-Q1 | 7 (projeden 0, hazır 7) | 7.180 | 8.148 |
| 2021-Q2 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 9.096 |
| 2021-Q3 | 8 (projeden 0, hazır 8) | 8.880 | 9.634 |
| 2021-Q4 | 8 (projeden 0, hazır 8) | 9.225 | 10.581 |
| 2022-Q1 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 9.666 | 10.958 |
| 2022-Q2 | 7 (projeden 0, hazır 7) | 10.409 | 10.968 |
| 2022-Q3 | 7 (projeden 0, hazır 7) | 10.506 | 10.710 |
| 2022-Q4 | 7 (projeden 0, hazır 7) | 10.893 | 10.764 |
| 2023-Q1 | 8 (projeden 0, hazır 8) | 10.764 | 11.011 |
| 2023-Q2 | 19 (projeden 0, hazır 19) | 10.742 | 10.904 |
| 2023-Q3 | 11 (projeden 0, hazır 11) | 12.486 | 11.690 |
| 2023-Q4 | 12 (projeden 0, hazır 12) | 12.303 | 12.088 |
| 2024-Q1 | 13 (projeden 0, hazır 13) | 12.820 | 13.950 |
| 2024-Q2 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 14.553 |
| 2024-Q3 | 10 (projeden 0, hazır 10) | 13.519 | 14.241 |
| 2024-Q4 | 7 (projeden 0, hazır 7) | 14.983 | 14.585 |
| 2025-Q1 | 9 (projeden 0, hazır 9) | 16.264 | 15.059 |
| 2025-Q2 | 10 (projeden 0, hazır 10) | 16.587 | 15.145 |
| 2025-Q3 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 15.511 |
| 2025-Q4 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 16.706 | 15.780 |
| 2026-Q1 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 19.203 | 16.006 |
| 2026-Q2 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 15.199 |
| 2026-Q3 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 15.306 |
| 2026-Q4 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | 15.080 |
Çeyrek başına tescilli satışlar, projeden ve hazır birimler. Kaynak: DLD.
Kiralar ve brüt getiri
Bu projede daireler için yeni Ejari kira sözleşmeleri, 5 Kasım 2026 tarihine kadar 12 ay, önceki 12 aya karşı. O 12 ayda her yatak odası sayısı için 10’dan az hazır satış var, bu yüzden getiri gösterilmez.
| Yatak odası | Medyan yıllık kira | Yeni sözleşme | Bir yıl öncesine göre değişim |
|---|---|---|---|
| 2+1 | AED 190.000 | 22 | -%7,3 |
| 3+1 | AED 225.000 | 41 | -%6,2 |
Yalnızca tek birimlik yeni sözleşmeler; yenilemeler ve birden çok birimi kapsayan sözleşmeler dışarıda. Bir yatak odası sayısı 5 sözleşmeden itibaren görünür; değişim için iki yılda da 5, getiri için 10 hazır satış gerekir.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (Ejari kira sözleşmeleri ve kayıtlı satışlar), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
İpotek tescilleri
DLD'nin bu projedeki birimlere tescil ettiği konut ipotekleri, çeyrek çeyrek, 5 Kasım 2026 tarihine kadarki son 12 çeyrekte.
| Çeyrek | İpotek tescilleri |
|---|---|
| 2024-Q1 | 11 · tescil edilen tutar 24,6 Mn AED |
| 2024-Q2 | 5 · tescil edilen tutar 11,5 Mn AED |
| 2024-Q3 | 11 · tescil edilen tutar 24,8 Mn AED |
| 2024-Q4 | 7 · tescil edilen tutar 15,9 Mn AED |
| 2025-Q1 | 5 · tescil edilen tutar 11,9 Mn AED |
| 2025-Q2 | 11 · tescil edilen tutar 26,7 Mn AED |
| 2025-Q3 | 2 |
| 2025-Q4 | 3 |
| 2026-Q1 | 4 |
| 2026-Q2 | 6 · tescil edilen tutar 17,6 Mn AED |
| 2026-Q3 | 7 · tescil edilen tutar 19 Mn AED |
| 2026-Q4 | 3 |
Çeyrek başına konut ipoteği tescilleri. Kaynak: DLD.
Son 4 çeyrekte (2026-Q1 – 2026-Q4) ipotek tescilleri: 20; tescil edilen tutar 55 Mn AED.
2009-Q3 dönemindeki ilk tescilden bu yana: toplam 357.
Bu projedeki konutlara DLD'nin tescil ettiği ipotekler sayılır; projeden satılan birimlerdeki ön tesciller ve kiralayarak sahip olma tescilleri dahildir, portföy ve geliştirici ipotekleri dahil değildir. Tutarlar DLD'nin tescil ettiği değerlerdir ve 5 veya daha fazla tescilde gösterilir. Tescil, kredi verenin kim olduğunu veya koşulları göstermez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
Kayıtlı satışlar
DLD’nin bu projede kaydettiği en yeni satışlar, DLD’nin yayımladığı haliyle.
| Tarih | Piyasa | Tip | Alan (m²) | Fiyat (AED) | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Kasım 2026 | hazır | Daire · 3+1 | 55 | 795.635 | 14.467 |
| 14 Ekim 2026 | hazır | Daire · 3+1 | 268 | 4.500.000 | 16.770 |
| 1 Eylül 2026 | hazır | Daire · 3+1 | 220 | 4.300.000 | 19.526 |
| 29 Temmuz 2026 | hazır | Daire · 3+1 | 260 | 4.600.000 | 17.674 |
| 28 Temmuz 2026 | hazır | Daire · 2+1 | 198 | 3.900.000 | 19.709 |
| 5 Mayıs 2026 | hazır | Daire · 3+1 | 234 | 4.500.000 | 19.214 |
| 4 Mayıs 2026 | hazır | Daire · 3+1 | 234 | 4.400.000 | 18.805 |
| 6 Nisan 2026 | hazır | Daire · 2+1 | 198 | 4.000.000 | 20.215 |
| 17 Mart 2026 | hazır | Daire · 2+1 | 197 | 3.800.000 | 19.289 |
| 5 Mart 2026 | hazır | Daire · 3+1 | 252 | 4.550.000 | 18.073 |
Her satış DLD’nin kaydettiği haliyle. Projeden satış kayıtları geliştirici satışlarını ve yeniden satışları birlikte içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. DLD alıcı ya da satıcı adı yayımlamaz. Yalnızca bu sayfada gösterilir, indirilemez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
KonumAl Thanyah Fifth · Dubai Belediyesi bölgesi
Projenin yakınındaki yerler
Projenin harita iğnesinden kuş uçuşu mesafeler, 10 m’ye yuvarlanır. Her türün en yakını.
Okul puanları: KHDA okul rehberi ↗ · Yanlış konum bildir
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1,5 km içindeki yeni konutlar
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış proje sayısı: 12, içlerindeki daire ve villa sayısı: 7.050.
| DLD bitiş yılı | Projeler | Birimler ve villalar |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | 0 |
| 2026 | 4 | 1.890 |
| 2027 | 2 | 1.157 |
| 2028 | 2 | 780 |
| 2029 | 1 | 1.185 |
| 2030 | 1 | 813 |
| Bitiş tarihi yok | 1 | 1.225 |
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış projeler, DLD bitiş yılına göre Vurgulu: bu projenin DLD bitiş yılı.
Al Thanyah Fifth içindeki tamamlanmamış projeler: 23
Aynı DLD bölgesindeki tamamlanmamış projeler, son 24 aydaki kayıtlı satışlara göre.
| Proje | Tamamlanma | DLD bitiş tarihi | AED/m², 12 ay | Satış, 24 ay |
|---|---|---|---|---|
| Eltiera Views | %0 | Ara 2029 | 27.889 | 647 |
| Diamondz By Danube | %18,5 | — | 26.372 | 637 |
| Serenia District - West | %2,8 | Ara 2028 | 26.275 | 378 |
| Seven City Jlt | %28,4 | Kas 2025 | — | 325 |
| Eltiera Heights | %3 | Ara 2028 | 27.233 | 303 |
| Saba 4 | %30,4 | Haz 2027 | 27.685 | 251 |
| Me Do Re 2 | %97,8 | Ara 2025 | 26.716 | 237 |
| MBL Signature | %60,1 | Mar 2027 | 25.500 | 230 |
| Mercer House | %18,1 | Tem 2027 | 28.148 | 215 |
| Verde by Sobha | %85 | Haz 2027 | 22.819 | 187 |
| Uh West By Ellington | %83,7 | Mar 2026 | 20.677 | 127 |
| Serenia District - East | %1,1 | Haz 2030 | 27.900 | 124 |
AED/m²: projenin son 12 aydaki kayıtlı konut satışlarının medyanı, hazır ve projeden; satış azsa çizgi.
DLD verilerinde geliştirici Dhre 3 Bts L.L.C · DLD geliştirici no. 109
DLD bitiş tarihinden bir ay ya da daha sonra tamamlanan: iki tarihi de olan 1 tamamlanmış projenin 0 tanesi. Bunların 1 tanesinde tamamlanma tarihi DLD bitiş tarihiyle aynı; DLD bu tarihi tamamlanma anında belirleyebilir, bu yüzden bu sayı farkı olduğundan az gösterebilir.
Dhre 3 Bts L.L.C, Dubai Holding Real Estate (DHRE) adıyla birlikte listelediğimiz 3 DLD kayıtlı geliştiriciden biridir. Grubu gör
Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm. Medyanlar: hesabımız, en az 3 proje.
Jumeirah Islands içindeki diğer projeler
DLD, Jumeirah Islands ana projesinde 7 proje listeliyor.
Jumeirah Heights Clusters hakkında sorular
Jumeirah Heights Clusters ne zaman tamamlandı?
Jumeirah Heights Clusters, 1 Şubat 2012 tarihinde tamamlanmış olarak kayıtlı (1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı).
Jumeirah Heights Clusters projesinin geliştiricisi kim?
Dhre 3 Bts L.L.C, DLD'deki kaydıyla.
Jumeirah Heights Clusters projesinin DLD proje numarası nedir?
1103.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri: proje sicili (1 Kasım 2026 tarihli döküm) ve 5 Kasım 2026 tarihine kadar tescilli satışlar; Dubai İstatistik Merkezi fiyat endeksi. Yöntem · Veri hatası bildir