DLD 项目编号 1103已竣工246 个单位
Jumeirah Heights Clusters جميرا هايتس كلسترس 2012年2月1日 竣工（DLD） · DLD 竣工日期 2012年2月 · DLD 登记册，截至 2026年11月1日 DLD 登记册截至 2026年11月1日。日期均为 DLD 登记的日期。
已竣工项目无法添加到“我的房产”。
完工进度DLD 登记的完工百分比，对照计划工期已过去的比例
完工百分比
2026年10月28日我们的副本中没有该项目的 DLD 现场检查读数。
| 日期 | 完成度 | 来源 |
|---|---|---|
| 2022年8月5日 | 100% | DLD 登记（存档导出） |
来源：迪拜土地局项目登记，截至 2026年11月1日。 较早读数：DLD 项目登记存档导出，日期 2022年8月5日, 2024年5月12日。
工地时间线
± 6 个月我们的影像解读中暂无该项目的阶段。
我们对历史卫星影像的解读
登记工期与实际建设
来源：DLD 项目登记册。建设时长：我们根据 DLD 的开工与竣工日期计算。
DLD 登记册中的变更
在我们持有的登记册导出中，竣工日期、状态和完工百分比均无变化。
来源：DLD 项目登记册导出，由 CraneScore 比对。 计划日期与 DLD 实际竣工日期的对比。登记册中 69% 的已竣工项目，实际竣工日期与 DLD 竣工日期为同一天，这表明 DLD 会在竣工时设定竣工日期，因此该对比可能显示不出曾经存在的差距。
DLD 登记
DLD 服务 ↗另有登记：商铺和展厅 1 套。
数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: Freehold residential development located in Jumeirah Islands. The project consists of two clusters, East & West. Each cluster have 3 buildings (2B+G+5), being built as a concrete structure with external and internal finishing.
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
该项目自 2020 年以来没有登记的期房成交，因此没有开盘价。
价格按公寓计算，这是该项目成交最多的物业类型。
| 卧室数 | 24 个月成交 | 最近 AED/平方米中位数 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 2 居室 | 17 | 19,289 (7) | 2025年11月 – 2026年11月 |
| 3 居室 | 26 | 17,674 (5) | 2026年5月 – 2026年11月 |
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
按季度的每平方米中位价（AED）
2020-Q1 → 2026-Q4| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Al Thanyah Fifth |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 6 (期房 0，现房 6) | 7,610 | 8,234 |
| 2020-Q3 | 6 (期房 0，现房 6) | 6,523 | 7,718 |
| 2020-Q4 | 6 (期房 0，现房 6) | 6,534 | 7,707 |
| 2021-Q1 | 7 (期房 0，现房 7) | 7,180 | 8,148 |
| 2021-Q2 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 9,096 |
| 2021-Q3 | 8 (期房 0，现房 8) | 8,880 | 9,634 |
| 2021-Q4 | 8 (期房 0，现房 8) | 9,225 | 10,581 |
| 2022-Q1 | 5 (期房 0，现房 5) | 9,666 | 10,958 |
| 2022-Q2 | 7 (期房 0，现房 7) | 10,409 | 10,968 |
| 2022-Q3 | 7 (期房 0，现房 7) | 10,506 | 10,710 |
| 2022-Q4 | 7 (期房 0，现房 7) | 10,893 | 10,764 |
| 2023-Q1 | 8 (期房 0，现房 8) | 10,764 | 11,011 |
| 2023-Q2 | 19 (期房 0，现房 19) | 10,742 | 10,904 |
| 2023-Q3 | 11 (期房 0，现房 11) | 12,486 | 11,690 |
| 2023-Q4 | 12 (期房 0，现房 12) | 12,303 | 12,088 |
| 2024-Q1 | 13 (期房 0，现房 13) | 12,820 | 13,950 |
| 2024-Q2 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 14,553 |
| 2024-Q3 | 10 (期房 0，现房 10) | 13,519 | 14,241 |
| 2024-Q4 | 7 (期房 0，现房 7) | 14,983 | 14,585 |
| 2025-Q1 | 9 (期房 0，现房 9) | 16,264 | 15,059 |
| 2025-Q2 | 10 (期房 0，现房 10) | 16,587 | 15,145 |
| 2025-Q3 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 15,511 |
| 2025-Q4 | 5 (期房 0，现房 5) | 16,706 | 15,780 |
| 2026-Q1 | 5 (期房 0，现房 5) | 19,203 | 16,006 |
| 2026-Q2 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 15,199 |
| 2026-Q3 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 15,306 |
| 2026-Q4 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 15,080 |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（公寓）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Al Thanyah Fifth，公寓现房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Al Thanyah Fifth |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 6 (期房 0，现房 6) | 7,610 | 8,234 |
| 2020-Q3 | 6 (期房 0，现房 6) | 6,523 | 7,718 |
| 2020-Q4 | 6 (期房 0，现房 6) | 6,534 | 7,707 |
| 2021-Q1 | 7 (期房 0，现房 7) | 7,180 | 8,148 |
| 2021-Q2 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 9,096 |
| 2021-Q3 | 8 (期房 0，现房 8) | 8,880 | 9,634 |
| 2021-Q4 | 8 (期房 0，现房 8) | 9,225 | 10,581 |
| 2022-Q1 | 5 (期房 0，现房 5) | 9,666 | 10,958 |
| 2022-Q2 | 7 (期房 0，现房 7) | 10,409 | 10,968 |
| 2022-Q3 | 7 (期房 0，现房 7) | 10,506 | 10,710 |
| 2022-Q4 | 7 (期房 0，现房 7) | 10,893 | 10,764 |
| 2023-Q1 | 8 (期房 0，现房 8) | 10,764 | 11,011 |
| 2023-Q2 | 19 (期房 0，现房 19) | 10,742 | 10,904 |
| 2023-Q3 | 11 (期房 0，现房 11) | 12,486 | 11,690 |
| 2023-Q4 | 12 (期房 0，现房 12) | 12,303 | 12,088 |
| 2024-Q1 | 13 (期房 0，现房 13) | 12,820 | 13,950 |
| 2024-Q2 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 14,553 |
| 2024-Q3 | 10 (期房 0，现房 10) | 13,519 | 14,241 |
| 2024-Q4 | 7 (期房 0，现房 7) | 14,983 | 14,585 |
| 2025-Q1 | 9 (期房 0，现房 9) | 16,264 | 15,059 |
| 2025-Q2 | 10 (期房 0，现房 10) | 16,587 | 15,145 |
| 2025-Q3 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 15,511 |
| 2025-Q4 | 5 (期房 0，现房 5) | 16,706 | 15,780 |
| 2026-Q1 | 5 (期房 0，现房 5) | 19,203 | 16,006 |
| 2026-Q2 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 15,199 |
| 2026-Q3 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 15,306 |
| 2026-Q4 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 15,080 |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
租金与毛收益率
本项目公寓的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比。这 12 个月内每种卧室数的现房成交少于 10 笔，因此不显示收益率。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 |
|---|---|---|---|
| 2 居室 | AED 190,000 | 22 | -7.3% |
| 3 居室 | AED 225,000 | 41 | -6.2% |
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
按揭登记
DLD 在本项目单位上登记的住宅按揭，按季度统计，截至 2026年11月5日的最近 12 个季度。
| 季度 | 按揭登记 |
|---|---|
| 2024-Q1 | 11 · 登记金额 AED 2456.1万 |
| 2024-Q2 | 5 · 登记金额 AED 1145.8万 |
| 2024-Q3 | 11 · 登记金额 AED 2479.7万 |
| 2024-Q4 | 7 · 登记金额 AED 1589.1万 |
| 2025-Q1 | 5 · 登记金额 AED 1193.8万 |
| 2025-Q2 | 11 · 登记金额 AED 2671.2万 |
| 2025-Q3 | 2 |
| 2025-Q4 | 3 |
| 2026-Q1 | 4 |
| 2026-Q2 | 6 · 登记金额 AED 1758.2万 |
| 2026-Q3 | 7 · 登记金额 AED 1898.3万 |
| 2026-Q4 | 3 |
每季度住宅按揭登记。来源：DLD。
最近 4 个季度（2026-Q1 至 2026-Q4）按揭登记：20 笔；登记金额 AED 5500.1万。
自 2009-Q3 首次登记以来：共 357 笔。
统计 DLD 对本项目住宅的按揭登记，包括期房单位的按揭预登记和以租代购登记；不含组合按揭和开发商按揭。金额为 DLD 登记的数值，满 5 笔才显示。登记本身不说明贷款方或贷款条件。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年11月4日 | 现房 | 公寓 · 3 居室 | 55 | 795,635 | 14,467 |
| 2026年10月14日 | 现房 | 公寓 · 3 居室 | 268 | 4,500,000 | 16,770 |
| 2026年9月1日 | 现房 | 公寓 · 3 居室 | 220 | 4,300,000 | 19,526 |
| 2026年7月29日 | 现房 | 公寓 · 3 居室 | 260 | 4,600,000 | 17,674 |
| 2026年7月28日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 198 | 3,900,000 | 19,709 |
| 2026年5月5日 | 现房 | 公寓 · 3 居室 | 234 | 4,500,000 | 19,214 |
| 2026年5月4日 | 现房 | 公寓 · 3 居室 | 234 | 4,400,000 | 18,805 |
| 2026年4月6日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 198 | 4,000,000 | 20,215 |
| 2026年3月17日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 197 | 3,800,000 | 19,289 |
| 2026年3月5日 | 现房 | 公寓 · 3 居室 | 252 | 4,550,000 | 18,073 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
位置Al Thanyah Fifth · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：12 个，共 7,050 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | 0 |
| 2026 | 4 | 1,890 |
| 2027 | 2 | 1,157 |
| 2028 | 2 | 780 |
| 2029 | 1 | 1,185 |
| 2030 | 1 | 813 |
| 无竣工日期 | 1 | 1,225 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
Al Thanyah Fifth 未竣工项目：23
同一 DLD 区域内的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。
| 项目 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | AED/平方米，12 个月 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|
| Eltiera Views | 0% | 2029年12月 | 27,889 | 647 |
| Diamondz By Danube | 18.5% | — | 26,372 | 637 |
| Serenia District - West | 2.8% | 2028年12月 | 26,275 | 378 |
| Seven City Jlt | 28.4% | 2025年11月 | — | 325 |
| Eltiera Heights | 3% | 2028年12月 | 27,233 | 303 |
| Saba 4 | 30.4% | 2027年6月 | 27,685 | 251 |
| Me Do Re 2 | 97.8% | 2025年12月 | 26,716 | 237 |
| MBL Signature | 60.1% | 2027年3月 | 25,500 | 230 |
| Mercer House | 18.1% | 2027年7月 | 28,148 | 215 |
| Verde by Sobha | 85% | 2027年6月 | 22,819 | 187 |
| Uh West By Ellington | 83.7% | 2026年3月 | 20,677 | 127 |
| Serenia District - East | 1.1% | 2030年6月 | 27,900 | 124 |
AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。
DLD 数据中的开发商 Dhre 3 Bts L.L.C · DLD 开发商编号 109
比 DLD 竣工日期晚一个月或以上竣工：在 1 个两个日期齐全的已竣工项目中占 0 个。其中 1 个项目的实际竣工日期与 DLD 竣工日期相同，而 DLD 可能在竣工时才设定该日期，因此这一数字可能低估差距。
Dhre 3 Bts L.L.C 是我们归为 Dubai Holding Real Estate (DHRE) 的 3 家 DLD 注册开发商之一。 查看该集团
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
Jumeirah Islands 的其他项目
DLD 在总体项目 Jumeirah Islands 中列出 7 个项目。
关于 Jumeirah Heights Clusters 的常见问题
Jumeirah Heights Clusters 何时竣工？
Jumeirah Heights Clusters 记录为于 2012年2月1日 竣工（2026年11月1日 DLD 登记册）。
Jumeirah Heights Clusters 的开发商是谁？
Dhre 3 Bts L.L.C（DLD 登记）。
Jumeirah Heights Clusters 的 DLD 项目编号是多少？
1103。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误