Проект DLD № 1103Завершён246 юнитов
Jumeirah Heights Clusters جميرا هايتس كلسترس Завершён 1 февраля 2012 (DLD) · срок завершения по DLD: февр. 2012 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026В нашей копии нет показаний инспекций DLD для этого проекта.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 5 августа 2022 | 100 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024.
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 1.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Freehold residential development located in Jumeirah Islands. The project consists of two clusters, East & West. Each cluster have 3 buildings (2B+G+5), being built as a concrete structure with external and internal finishing.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
С 2020 года по проекту нет зарегистрированных сделок off-plan, поэтому стартовой цены нет.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 2 | 17 | 19 289 (7) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 26 | 17 674 (5) | май 2026 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Thanyah Fifth |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 7 610 | 8 234 |
| 2020-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 6 523 | 7 718 |
| 2020-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 6 534 | 7 707 |
| 2021-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 7 180 | 8 148 |
| 2021-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 9 096 |
| 2021-Q3 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 8 880 | 9 634 |
| 2021-Q4 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 9 225 | 10 581 |
| 2022-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 9 666 | 10 958 |
| 2022-Q2 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 10 409 | 10 968 |
| 2022-Q3 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 10 506 | 10 710 |
| 2022-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 10 893 | 10 764 |
| 2023-Q1 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 10 764 | 11 011 |
| 2023-Q2 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 10 742 | 10 904 |
| 2023-Q3 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 12 486 | 11 690 |
| 2023-Q4 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 12 303 | 12 088 |
| 2024-Q1 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 12 820 | 13 950 |
| 2024-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 14 553 |
| 2024-Q3 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 13 519 | 14 241 |
| 2024-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 14 983 | 14 585 |
| 2025-Q1 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 16 264 | 15 059 |
| 2025-Q2 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 16 587 | 15 145 |
| 2025-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 15 511 |
| 2025-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 16 706 | 15 780 |
| 2026-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 19 203 | 16 006 |
| 2026-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 15 199 |
| 2026-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 15 306 |
| 2026-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 15 080 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Thanyah Fifth, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Thanyah Fifth |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 7 610 | 8 234 |
| 2020-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 6 523 | 7 718 |
| 2020-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 6 534 | 7 707 |
| 2021-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 7 180 | 8 148 |
| 2021-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 9 096 |
| 2021-Q3 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 8 880 | 9 634 |
| 2021-Q4 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 9 225 | 10 581 |
| 2022-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 9 666 | 10 958 |
| 2022-Q2 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 10 409 | 10 968 |
| 2022-Q3 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 10 506 | 10 710 |
| 2022-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 10 893 | 10 764 |
| 2023-Q1 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 10 764 | 11 011 |
| 2023-Q2 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 10 742 | 10 904 |
| 2023-Q3 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 12 486 | 11 690 |
| 2023-Q4 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 12 303 | 12 088 |
| 2024-Q1 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 12 820 | 13 950 |
| 2024-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 14 553 |
| 2024-Q3 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 13 519 | 14 241 |
| 2024-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 14 983 | 14 585 |
| 2025-Q1 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 16 264 | 15 059 |
| 2025-Q2 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 16 587 | 15 145 |
| 2025-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 15 511 |
| 2025-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 16 706 | 15 780 |
| 2026-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 19 203 | 16 006 |
| 2026-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 15 199 |
| 2026-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 15 306 |
| 2026-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 15 080 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Меньше 10 продаж готового жилья на число спален за эти 12 месяцев, поэтому доходность не показана.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 2 | 190 000 AED | 22 | -7,3 % |
| Спален: 3 | 225 000 AED | 41 | -6,2 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 11 · зарегистрированная сумма 24,6 млн AED |
| 2024-Q2 | 5 · зарегистрированная сумма 11,5 млн AED |
| 2024-Q3 | 11 · зарегистрированная сумма 24,8 млн AED |
| 2024-Q4 | 7 · зарегистрированная сумма 15,9 млн AED |
| 2025-Q1 | 5 · зарегистрированная сумма 11,9 млн AED |
| 2025-Q2 | 11 · зарегистрированная сумма 26,7 млн AED |
| 2025-Q3 | 2 |
| 2025-Q4 | 3 |
| 2026-Q1 | 4 |
| 2026-Q2 | 6 · зарегистрированная сумма 17,6 млн AED |
| 2026-Q3 | 7 · зарегистрированная сумма 19 млн AED |
| 2026-Q4 | 3 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 20; зарегистрированная сумма 55 млн AED.
С первой регистрации в 2009-Q3: всего 357.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 ноября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 55 | 795 635 | 14 467 |
| 14 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 268 | 4 500 000 | 16 770 |
| 1 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 220 | 4 300 000 | 19 526 |
| 29 июля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 260 | 4 600 000 | 17 674 |
| 28 июля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 198 | 3 900 000 | 19 709 |
| 5 мая 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 234 | 4 500 000 | 19 214 |
| 4 мая 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 234 | 4 400 000 | 18 805 |
| 6 апреля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 198 | 4 000 000 | 20 215 |
| 17 марта 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 197 | 3 800 000 | 19 289 |
| 5 марта 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 252 | 4 550 000 | 18 073 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеAl Thanyah Fifth · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 12, юнитов и вилл в них: 7 050.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | 0 |
| 2026 | 4 | 1 890 |
| 2027 | 2 | 1 157 |
| 2028 | 2 | 780 |
| 2029 | 1 | 1 185 |
| 2030 | 1 | 813 |
| Без срока | 1 | 1 225 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Thanyah Fifth: 23
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Eltiera Views | 0 % | дек. 2029 | 27 889 | 647 |
| Diamondz By Danube | 18,5 % | — | 26 372 | 637 |
| Serenia District - West | 2,8 % | дек. 2028 | 26 275 | 378 |
| Seven City Jlt | 28,4 % | нояб. 2025 | — | 325 |
| Eltiera Heights | 3 % | дек. 2028 | 27 233 | 303 |
| Saba 4 | 30,4 % | июнь 2027 | 27 685 | 251 |
| Me Do Re 2 | 97,8 % | дек. 2025 | 26 716 | 237 |
| MBL Signature | 60,1 % | март 2027 | 25 500 | 230 |
| Mercer House | 18,1 % | июль 2027 | 28 148 | 215 |
| Verde by Sobha | 85 % | июнь 2027 | 22 819 | 187 |
| Uh West By Ellington | 83,7 % | март 2026 | 20 677 | 127 |
| Serenia District - East | 1,1 % | июнь 2030 | 27 900 | 124 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Dhre 3 Bts L.L.C · номер девелопера DLD 109
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 1 (завершённые проекты с обеими датами). У 1 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Dhre 3 Bts L.L.C — одна из 3 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Dubai Holding Real Estate (DHRE). Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Jumeirah Islands
DLD указывает 7 проектов в мастер-проекте Jumeirah Islands.
Вопросы о Jumeirah Heights Clusters
Когда завершён Jumeirah Heights Clusters?
Jumeirah Heights Clusters отмечен как завершённый 1 февраля 2012 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Jumeirah Heights Clusters?
Dhre 3 Bts L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Jumeirah Heights Clusters в DLD?
1103.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных