DLD 项目编号 2315已竣工154 个单位
Canal Front Residences CF1 & CF2 قنال فرونت ريزيدنسز CF1 و CF2 2024年3月31日 竣工（DLD） · DLD 竣工日期 2024年3月 · DLD 登记册，截至 2026年11月1日 DLD 登记册截至 2026年11月1日。日期均为 DLD 登记的日期。
已竣工项目无法添加到“我的房产”。
完工进度DLD 登记的完工百分比，对照计划工期已过去的比例
完工百分比
2026年10月28日| 日期 | 完成度 | 来源 |
|---|---|---|
| 2024年1月30日 | 100% | DLD 检查 |
| 2023年12月6日 | 95.1% | DLD 检查 |
| 2023年8月24日 | 84.2% | DLD 检查 |
| 2023年5月18日 | 68.1% | DLD 检查 |
| 2023年2月2日 | 52.6% | DLD 检查 |
| 2022年11月10日 | 41.1% | DLD 检查 |
| 2022年8月5日 | 34% | DLD 登记（存档导出） |
| 2022年8月3日 | 33.9% | DLD 检查 |
| 2021年12月5日 | 33.9% | DLD 检查 |
来源：迪拜土地局项目登记，截至 2026年11月1日。 较早读数：DLD 项目登记存档导出，日期 2022年8月5日, 2024年5月12日。 来源：迪拜土地局 Project Status 检查（仅日期和百分比），收集于 2026年11月7日。 DLD 项目状态查询 ↗
工地时间线
± 6 个月我们的影像解读中暂无该项目的阶段。
我们对历史卫星影像的解读
登记工期与实际建设
来源：DLD 项目登记册。建设时长：我们根据 DLD 的开工与竣工日期计算。
DLD 登记册中的变更
在我们持有的登记册导出中，竣工日期、状态和完工百分比均无变化。
来源：DLD 项目登记册导出，由 CraneScore 比对。 计划日期与 DLD 实际竣工日期的对比。登记册中 69% 的已竣工项目，实际竣工日期与 DLD 竣工日期为同一天，这表明 DLD 会在竣工时设定竣工日期，因此该对比可能显示不出曾经存在的差距。
建筑许可
2 栋中的 2 栋项目地块上的建筑：2 栋，建筑许可：1 份，依据迪拜市政府的记录。
已达到的最远阶段：收尾工程。
| 施工阶段 | 建筑 |
|---|---|
| 收尾工程 | 2 |
来源：迪拜市政府建筑许可，2026年10月26日 导出。这些日期和阶段来自迪拜市政府的记录，而非 DLD 登记册。
DLD 登记
DLD 服务 ↗另有登记：商铺和展厅 4 套 · 其他单元 151 套。
数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: Two buildings commercial residential , shared basement + ground + 4 floors + roof
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
迪拜统计中心住宅价格指数（公寓），2022-Q2 至 2026-Q2：+34.5%。
价格按公寓计算，这是该项目成交最多的物业类型。
| 卧室数 | 开盘价 | 最近登记成交 | 变化 |
|---|---|---|---|
| 2 居室 | 21,948 (62) | 29,332 (7) | +33.6% |
| 卧室数 | 24 个月成交 | 最近 AED/平方米中位数 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 1 居室 | 6 | — | — |
| 2 居室 | 20 | 29,332 (7) | 2025年11月 – 2026年11月 |
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
按季度的每平方米中位价（AED）
2022-Q2 → 2026-Q3| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Al Wasl |
|---|---|---|---|
| 2022-Q2 | 90 (期房 90，现房 0) | 20,419 | 18,826 |
| 2022-Q3 | 33 (期房 33，现房 0) | 18,256 | 16,856 |
| 2022-Q4 | 33 (期房 33，现房 0) | 18,622 | 17,933 |
| 2023-Q1 | 3 (期房 3，现房 0) | — | 19,795 |
| 2023-Q2 | 12 (期房 12，现房 0) | 23,401 | 18,288 |
| 2023-Q3 | 3 (期房 3，现房 0) | — | 20,731 |
| 2023-Q4 | 33 (期房 33，现房 0) | 21,754 | 21,840 |
| 2024-Q1 | 4 (期房 4，现房 0) | — | 22,852 |
| 2024-Q2 | 10 (期房 2，现房 8) | 27,523 | 23,455 |
| 2024-Q3 | 5 (期房 0，现房 5) | 28,008 | 23,498 |
| 2024-Q4 | 6 (期房 0，现房 6) | 28,815 | 23,142 |
| 2025-Q1 | 5 (期房 0，现房 5) | 32,389 | 29,278 |
| 2025-Q2 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 30,204 |
| 2025-Q3 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 30,473 |
| 2025-Q4 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 30,957 |
| 2026-Q1 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 32,346 |
| 2026-Q2 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 28,772 |
| 2026-Q3 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 29,149 |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（公寓）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Al Wasl，公寓现房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Al Wasl |
|---|---|---|---|
| 2022-Q2 | 90 (期房 90，现房 0) | 20,419 | 18,826 |
| 2022-Q3 | 33 (期房 33，现房 0) | 18,256 | 16,856 |
| 2022-Q4 | 33 (期房 33，现房 0) | 18,622 | 17,933 |
| 2023-Q1 | 3 (期房 3，现房 0) | — | 19,795 |
| 2023-Q2 | 12 (期房 12，现房 0) | 23,401 | 18,288 |
| 2023-Q3 | 3 (期房 3，现房 0) | — | 20,731 |
| 2023-Q4 | 33 (期房 33，现房 0) | 21,754 | 21,840 |
| 2024-Q1 | 4 (期房 4，现房 0) | — | 22,852 |
| 2024-Q2 | 10 (期房 2，现房 8) | 27,523 | 23,455 |
| 2024-Q3 | 5 (期房 0，现房 5) | 28,008 | 23,498 |
| 2024-Q4 | 6 (期房 0，现房 6) | 28,815 | 23,142 |
| 2025-Q1 | 5 (期房 0，现房 5) | 32,389 | 29,278 |
| 2025-Q2 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 30,204 |
| 2025-Q3 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 30,473 |
| 2025-Q4 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 30,957 |
| 2026-Q1 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 32,346 |
| 2026-Q2 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 28,772 |
| 2026-Q3 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 29,149 |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
开盘买家的收获
开盘价与竣工后登记的转售对比，两侧住宅类型相同。
同一期间，DLD 区域 Al Wasl 的现房变化 +58.4%（相同住宅类型）。
开盘：首笔期房成交起 90 天（2020 年起）。转售：DLD 竣工日期后 12 个月内的现房成交，若不足 5 笔则取 24 个月。价格变化不等于回报：未计入各类费用、服务费、租金和付款计划。
租金与毛收益率
本项目公寓的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比。这 12 个月内每种卧室数的现房成交少于 10 笔，因此不显示收益率。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 |
|---|---|---|---|
| 1 居室 | AED 156,000 | 13 | +7.6% |
| 2 居室 | AED 211,585 | 32 | +0.8% |
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
按揭登记
DLD 在本项目单位上登记的住宅按揭，按季度统计，截至 2026年11月5日的最近 12 个季度。
| 季度 | 按揭登记 |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 3 |
| 2024-Q3 | 22 · 登记金额 AED 3618万 |
| 2024-Q4 | 8 · 登记金额 AED 2064.8万 |
| 2025-Q1 | 3 |
| 2025-Q2 | 3 |
| 2025-Q3 | 5 · 登记金额 AED 1386万 |
| 2025-Q4 | 1 |
| 2026-Q1 | 2 |
| 2026-Q2 | 1 |
| 2026-Q3 | 2 |
| 2026-Q4 | 0 |
每季度住宅按揭登记。来源：DLD。
最近 4 个季度（2026-Q1 至 2026-Q4）按揭登记：5 笔；登记金额 AED 2071.8万。
自 2024-Q2 首次登记以来：共 50 笔。
统计 DLD 对本项目住宅的按揭登记，包括期房单位的按揭预登记和以租代购登记；不含组合按揭和开发商按揭。金额为 DLD 登记的数值，满 5 笔才显示。登记本身不说明贷款方或贷款条件。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年7月23日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 138 | 3,650,000 | 26,533 |
| 2026年7月3日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 131 | 3,850,000 | 29,332 |
| 2026年5月25日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 134 | 3,435,800 | 25,715 |
| 2026年5月6日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 113 | 2,450,000 | 21,743 |
| 2026年3月10日 | 现房 | 公寓 · 3 居室 | 164 | 7,350,000 | 44,875 |
| 2026年3月9日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 124 | 4,900,000 | 39,364 |
| 2026年1月26日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 123 | 4,550,000 | 36,909 |
| 2025年12月18日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 148 | 4,150,000 | 28,072 |
| 2025年12月8日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 134 | 4,800,000 | 35,930 |
| 2025年11月13日 | 现房 | 公寓 · 4 居室 | 357 | 14,200,000 | 39,826 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
位置Al Wasl · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：20 个，共 7,775 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2025 | 4 | 662 |
| 2026 | 2 | 1,753 |
| 2027 | 4 | 1,811 |
| 2028 | 2 | 397 |
| 2029 | 3 | 1,275 |
| 2030 | 1 | 208 |
| 2031 | 1 | 186 |
| 2032 | 1 | 684 |
| 无竣工日期 | 2 | 799 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
Al Wasl 未竣工项目：20
同一 DLD 区域内的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。
| 项目 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | AED/平方米，12 个月 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|
| Damac City 2 | 5.7% | — | 32,561 | 584 |
| Eden House The Park | 63.6% | 2027年2月 | 42,604 | 317 |
| City Walk Crestlane 2 | 6.8% | 2028年12月 | — | 202 |
| City Walk Crestlane 1 | 0.2% | 2029年9月 | 40,849 | 199 |
| City Walk Crestlane 3 | 4.6% | 2028年12月 | — | 195 |
| City Walk Crestlane 4 | 0% | 2030年4月 | 36,199 | 186 |
| City Walk Crestlane 5 | 0% | 2030年4月 | 36,780 | 151 |
| Damac City | 72.8% | 2025年12月 | 24,025 | 118 |
| MR.C Residences Downtown | 73.2% | 2027年1月 | 42,259 | 82 |
| Muraba Veil | 7.6% | 2028年12月 | — | 39 |
| Verve City Walk | 13.7% | 2028年9月 | 33,024 | 35 |
| Cavalli Couture | 19.7% | 2025年5月 | 57,113 | 17 |
AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。
DLD 数据中的开发商 Meydan Group (L.L.C) · DLD 开发商编号 1181
比 DLD 竣工日期晚一个月或以上竣工：在 4 个两个日期齐全的已竣工项目中占 0 个。其中 4 个项目的实际竣工日期与 DLD 竣工日期相同，而 DLD 可能在竣工时才设定该日期，因此这一数字可能低估差距。
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
Dubai Water Canal 的其他项目
DLD 在总体项目 Dubai Water Canal 中列出 18 个项目。
关于 Canal Front Residences CF1 & CF2 的常见问题
Canal Front Residences CF1 & CF2 何时竣工？
Canal Front Residences CF1 & CF2 记录为于 2024年3月31日 竣工（2026年11月1日 DLD 登记册）。
Canal Front Residences CF1 & CF2 的开发商是谁？
Meydan Group (L.L.C)（DLD 登记）。
Canal Front Residences CF1 & CF2 的 DLD 项目编号是多少？
2315。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误