DLD 项目编号 2184已竣工218 个单位
Damac Hills (2) - Navitas (A & B) (داماك هيلز ( 2 ) - نافيتاس (أي وبي 2023年6月30日 竣工（DLD） · DLD 竣工日期 2023年6月 · DLD 登记册，截至 2026年11月1日 DLD 登记册截至 2026年11月1日。日期均为 DLD 登记的日期。
已竣工项目无法添加到“我的房产”。
完工进度DLD 登记的完工百分比，对照计划工期已过去的比例
完工百分比
2026年10月28日| 日期 | 完成度 | 来源 |
|---|---|---|
| 2023年5月4日 | 100% | DLD 检查 |
| 2022年12月20日 | 95% | DLD 检查 |
| 2022年8月9日 | 72.8% | DLD 检查 |
| 2022年8月5日 | 34% | DLD 登记（存档导出） |
| 2022年2月24日 | 34.1% | DLD 检查 |
| 2021年8月4日 | 7.6% | DLD 检查 |
| 2021年3月1日 | 7.5% | DLD 检查 |
| 2020年10月14日 | 4.7% | DLD 检查 |
| 2020年5月28日 | 3.2% | DLD 检查 |
来源：迪拜土地局项目登记，截至 2026年11月1日。 较早读数：DLD 项目登记存档导出，日期 2022年8月5日, 2024年5月12日。 来源：迪拜土地局 Project Status 检查（仅日期和百分比），收集于 2026年11月7日。 DLD 项目状态查询 ↗
工地时间线
± 6 个月我们的影像解读中暂无该项目的阶段。
我们对历史卫星影像的解读
登记工期与实际建设
来源：DLD 项目登记册。建设时长：我们根据 DLD 的开工与竣工日期计算。
DLD 登记册中的变更
在我们持有的登记册导出中，竣工日期、状态和完工百分比均无变化。
来源：DLD 项目登记册导出，由 CraneScore 比对。 计划日期与 DLD 实际竣工日期的对比。登记册中 69% 的已竣工项目，实际竣工日期与 DLD 竣工日期为同一天，这表明 DLD 会在竣工时设定竣工日期，因此该对比可能显示不出曾经存在的差距。
DLD 登记
DLD 服务 ↗数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: PROJECT CONSISTS OF RESIDENTIAL TOWER AS ( (1B+G+1P+10+R)
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
前 90 天登记的带面积成交少于 5 笔，因此不显示开盘价。
价格按公寓计算，这是该项目成交最多的物业类型。
| 卧室数 | 24 个月成交 | 最近 AED/平方米中位数 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 开间 | 5 | — | — |
| 1 居室 | 56 | 14,564 (7) | 2026年5月 – 2026年11月 |
| 2 居室 | 5 | — | — |
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
按季度的每平方米中位价（AED）
2020-Q1 → 2026-Q4| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Madinat Hind 4 |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 1 (期房 1，现房 0) | — | — |
| 2020-Q2 | 1 (期房 1，现房 0) | — | — |
| 2020-Q3 | 2 (期房 2，现房 0) | — | — |
| 2021-Q1 | 6 (期房 6，现房 0) | 9,720 | — |
| 2021-Q2 | 6 (期房 6，现房 0) | 9,914 | — |
| 2021-Q3 | 6 (期房 6，现房 0) | 9,838 | — |
| 2021-Q4 | 10 (期房 10，现房 0) | 9,838 | — |
| 2022-Q1 | 2 (期房 2，现房 0) | — | — |
| 2022-Q2 | 8 (期房 8，现房 0) | 9,924 | 8,794 |
| 2022-Q3 | 18 (期房 18，现房 0) | 10,236 | 9,322 |
| 2022-Q4 | 15 (期房 15，现房 0) | 10,796 | 8,051 |
| 2023-Q1 | 13 (期房 13，现房 0) | 10,667 | 8,170 |
| 2023-Q2 | 5 (期房 3，现房 2) | 11,173 | 8,536 |
| 2023-Q3 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 8,816 |
| 2023-Q4 | 6 (期房 0，现房 6) | 10,075 | 9,085 |
| 2024-Q1 | 11 (期房 0，现房 11) | 10,742 | 9,784 |
| 2024-Q2 | 8 (期房 0，现房 8) | 10,742 | 10,129 |
| 2024-Q3 | 5 (期房 0，现房 5) | 10,990 | 9,720 |
| 2024-Q4 | 6 (期房 0，现房 6) | 10,990 | 9,806 |
| 2025-Q1 | 13 (期房 0，现房 13) | 12,142 | 11,291 |
| 2025-Q2 | 17 (期房 0，现房 17) | 11,937 | 10,947 |
| 2025-Q3 | 8 (期房 0，现房 8) | 12,142 | 11,173 |
| 2025-Q4 | 10 (期房 0，现房 10) | 12,788 | 11,873 |
| 2026-Q1 | 5 (期房 0，现房 5) | 13,939 | 11,238 |
| 2026-Q2 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 9,881 |
| 2026-Q3 | 6 (期房 0，现房 6) | 13,584 | 10,646 |
| 2026-Q4 | 2 (期房 0，现房 2) | — | — |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（公寓）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Madinat Hind 4，公寓现房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Madinat Hind 4 |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 1 (期房 1，现房 0) | — | — |
| 2020-Q2 | 1 (期房 1，现房 0) | — | — |
| 2020-Q3 | 2 (期房 2，现房 0) | — | — |
| 2021-Q1 | 6 (期房 6，现房 0) | 9,720 | — |
| 2021-Q2 | 6 (期房 6，现房 0) | 9,914 | — |
| 2021-Q3 | 6 (期房 6，现房 0) | 9,838 | — |
| 2021-Q4 | 10 (期房 10，现房 0) | 9,838 | — |
| 2022-Q1 | 2 (期房 2，现房 0) | — | — |
| 2022-Q2 | 8 (期房 8，现房 0) | 9,924 | 8,794 |
| 2022-Q3 | 18 (期房 18，现房 0) | 10,236 | 9,322 |
| 2022-Q4 | 15 (期房 15，现房 0) | 10,796 | 8,051 |
| 2023-Q1 | 13 (期房 13，现房 0) | 10,667 | 8,170 |
| 2023-Q2 | 5 (期房 3，现房 2) | 11,173 | 8,536 |
| 2023-Q3 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 8,816 |
| 2023-Q4 | 6 (期房 0，现房 6) | 10,075 | 9,085 |
| 2024-Q1 | 11 (期房 0，现房 11) | 10,742 | 9,784 |
| 2024-Q2 | 8 (期房 0，现房 8) | 10,742 | 10,129 |
| 2024-Q3 | 5 (期房 0，现房 5) | 10,990 | 9,720 |
| 2024-Q4 | 6 (期房 0，现房 6) | 10,990 | 9,806 |
| 2025-Q1 | 13 (期房 0，现房 13) | 12,142 | 11,291 |
| 2025-Q2 | 17 (期房 0，现房 17) | 11,937 | 10,947 |
| 2025-Q3 | 8 (期房 0，现房 8) | 12,142 | 11,173 |
| 2025-Q4 | 10 (期房 0，现房 10) | 12,788 | 11,873 |
| 2026-Q1 | 5 (期房 0，现房 5) | 13,939 | 11,238 |
| 2026-Q2 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 9,881 |
| 2026-Q3 | 6 (期房 0，现房 6) | 13,584 | 10,646 |
| 2026-Q4 | 2 (期房 0，现房 2) | — | — |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
租金与毛收益率
本项目公寓的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比。毛收益率：年租金中位数除以同 12 个月内本项目相同卧室数的现房登记成交价中位数。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 | 毛收益率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 居室 | AED 44,875 | 70 | -0.3% | 8.4% |
毛收益率未扣除服务费、其他费用和空置月份。
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
按揭登记
DLD 在本项目单位上登记的住宅按揭，按季度统计，截至 2026年11月5日的最近 12 个季度。
| 季度 | 按揭登记 |
|---|---|
| 2024-Q1 | 1 |
| 2024-Q2 | 5 · 登记金额 AED 158.2万 |
| 2024-Q3 | 2 |
| 2024-Q4 | 0 |
| 2025-Q1 | 3 |
| 2025-Q2 | 5 · 登记金额 AED 224万 |
| 2025-Q3 | 6 · 登记金额 AED 225.5万 |
| 2025-Q4 | 2 |
| 2026-Q1 | 2 |
| 2026-Q2 | 1 |
| 2026-Q3 | 3 |
| 2026-Q4 | 2 |
每季度住宅按揭登记。来源：DLD。
最近 4 个季度（2026-Q1 至 2026-Q4）按揭登记：8 笔；登记金额 AED 319.7万。
自 2023-Q4 首次登记以来：共 34 笔。
统计 DLD 对本项目住宅的按揭登记，包括期房单位的按揭预登记和以租代购登记；不含组合按揭和开发商按揭。金额为 DLD 登记的数值，满 5 笔才显示。登记本身不说明贷款方或贷款条件。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月16日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 39 | 569,731 | 14,564 |
| 2026年10月5日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 39 | 540,000 | 13,810 |
| 2026年9月23日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 39 | 610,000 | 15,597 |
| 2026年8月27日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 65 | 680,000 | 10,484 |
| 2026年8月3日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 65 | 880,543 | 13,584 |
| 2026年7月9日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 39 | 510,000 | 12,917 |
| 2026年7月7日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 39 | 602,719 | 15,414 |
| 2026年7月1日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 50 | 716,979 | 14,477 |
| 2026年6月10日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 39 | 598,434 | 15,296 |
| 2026年4月8日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 40 | 530,000 | 13,293 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
位置Madinat Hind 4 · 迪拜市政府划定的社区
暂无精确位置。
社区内的新房
按 DLD 竣工年份的单位数
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | 0 |
| 2027 | 5 | 1,146 |
| 无竣工日期 | 7 | 688 |
Madinat Hind 4 未竣工项目的单位和别墅，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
Madinat Hind 4 未竣工项目：13
同一 DLD 区域内的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。
| 项目 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | AED/平方米，12 个月 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|
| Damac Hills (2) - Violet 4 | 14.2% | 2027年8月 | — | 762 |
| Damac Hills (2) - Violet 3 | 36.2% | 2027年6月 | — | 631 |
| Damac Hills (2) - Elo 2 & Elo 3 | 6.4% | 2027年6月 | 13,832 | 277 |
| Damac Hills (2) - Violet 2 | 57.6% | 2027年2月 | — | 221 |
| Sold Without Project for Front Line Investment Managment | 0% | — | — | 136 |
| Damac Hills (2) - Violet | 95.2% | — | — | 128 |
| Damac Hills (2) - Elo | 21.5% | — | 14,015 | 72 |
| Damac Hills (2) - Natura | 85.6% | — | — | 39 |
| Damac Hills (2) - Park Greens 3 | 33.1% | — | — | 30 |
| Damac Hills (2) - Evergreens | 26.4% | — | 13,799 | 17 |
| Damac Hills (2) - Park Greens 2 | 30.8% | — | — | 16 |
| Damac Hills (2) - Park Greens 1 | 21.7% | 2027年3月 | — | 12 |
AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。
DLD 数据中的开发商 Front Line Investment Management L.L.C · DLD 开发商编号 1021
比 DLD 竣工日期晚一个月或以上竣工：在 32 个两个日期齐全的已竣工项目中占 2 个。其中 18 个项目的实际竣工日期与 DLD 竣工日期相同，而 DLD 可能在竣工时才设定该日期，因此这一数字可能低估差距。
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
Damac Hills 2 的其他项目
DLD 在总体项目 Damac Hills 2 中列出 45 个项目。
关于 Damac Hills (2) - Navitas (A & B) 的常见问题
Damac Hills (2) - Navitas (A & B) 何时竣工？
Damac Hills (2) - Navitas (A & B) 记录为于 2023年6月30日 竣工（2026年11月1日 DLD 登记册）。
Damac Hills (2) - Navitas (A & B) 的开发商是谁？
Front Line Investment Management L.L.C（DLD 登记）。
Damac Hills (2) - Navitas (A & B) 的 DLD 项目编号是多少？
2184。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误