DLD 项目编号 2217已竣工1,089 个单位
Rukan 3 روكان 3 2026年7月16日 竣工（DLD） · DLD 竣工日期 2022年12月 · DLD 登记册，截至 2026年11月1日 DLD 登记册截至 2026年11月1日。日期均为 DLD 登记的日期。
已竣工项目无法添加到“我的房产”。
完工进度DLD 登记的完工百分比，对照计划工期已过去的比例
完工百分比
2026年10月28日| 日期 | 完成度 | 来源 |
|---|---|---|
| 2026年7月13日 | 100% | DLD 检查 |
| 2025年1月14日 | 98.1% | DLD 检查 |
| 2024年5月12日 | 92% | DLD 登记（存档导出） |
| 2023年1月13日 | 92.4% | DLD 检查 |
| 2022年8月5日 | 58% | DLD 登记（存档导出） |
| 2022年8月1日 | 76.5% | DLD 检查 |
| 2021年12月26日 | 57.9% | DLD 检查 |
| 2021年6月16日 | 30.1% | DLD 检查 |
| 2021年1月18日 | 10.1% | DLD 检查 |
来源：迪拜土地局项目登记，截至 2026年11月1日。 较早读数：DLD 项目登记存档导出，日期 2022年8月5日, 2024年5月12日。 来源：迪拜土地局 Project Status 检查（仅日期和百分比），收集于 2026年11月7日。 DLD 项目状态查询 ↗
工地时间线
± 6 个月我们的影像解读中暂无该项目的阶段。
我们对历史卫星影像的解读
登记工期与实际建设
来源：DLD 项目登记册。建设时长：我们根据 DLD 的开工与竣工日期计算。
DLD 登记册中的变更
在我们持有的登记册导出中，竣工日期、状态和完工百分比均无变化。
来源：DLD 项目登记册导出，由 CraneScore 比对。 计划日期与 DLD 实际竣工日期的对比。登记册中 69% 的已竣工项目，实际竣工日期与 DLD 竣工日期为同一天，这表明 DLD 会在竣工时设定竣工日期，因此该对比可能显示不出曾经存在的差距。
DLD 登记
DLD 服务 ↗住宅：别墅 1,089 套。
数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: PROJECT CONSISTS OF (G+1+R) RESIDENTIAL TOWNHOUSES phase one: 336 phase two: 754
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
迪拜统计中心住宅价格指数（别墅），2021-Q1 至 2026-Q2：+101.9%。
价格按别墅和联排别墅计算，这是该项目成交最多的物业类型。
| 卧室数 | 开盘价 | 最近登记成交 | 变化 |
|---|---|---|---|
| 1 居室 | 6,706 (59) | 17,029 (27) | +153.9% |
| 2 居室 | 6,501 (51) | 16,383 (12) | +152% |
| 卧室数 | 24 个月成交 | 最近 AED/平方米中位数 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 1 居室 | 289 | 17,029 (27) | 2026年5月 – 2026年11月 |
| 2 居室 | 157 | 16,383 (12) | 2026年5月 – 2026年11月 |
| 3 居室 | 56 | 19,310 (12) | 2025年11月 – 2026年11月 |
| 4 居室 | 8 | — | — |
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
按季度的每平方米中位价（AED）
2021-Q1 → 2026-Q4| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Wadi Al Safa 7 |
|---|---|---|---|
| 2021-Q1 | 11 (期房 11，现房 0) | 7,233 | 7,244 |
| 2021-Q2 | 104 (期房 104，现房 0) | 6,501 | 8,245 |
| 2021-Q3 | 21 (期房 21，现房 0) | 6,986 | 8,267 |
| 2021-Q4 | 32 (期房 32，现房 0) | 6,803 | 8,590 |
| 2022-Q1 | 120 (期房 120，现房 0) | 9,117 | 9,967 |
| 2022-Q2 | 122 (期房 122，现房 0) | 6,781 | 10,398 |
| 2022-Q3 | 125 (期房 125，现房 0) | 8,256 | 9,720 |
| 2022-Q4 | 142 (期房 142，现房 0) | 8,751 | 9,408 |
| 2023-Q1 | 97 (期房 97，现房 0) | 7,965 | 9,365 |
| 2023-Q2 | 44 (期房 44，现房 0) | 9,106 | 9,849 |
| 2023-Q3 | 50 (期房 43，现房 7) | 9,354 | 10,226 |
| 2023-Q4 | 88 (期房 31，现房 57) | 9,461 | 10,495 |
| 2024-Q1 | 102 (期房 49，现房 53) | 10,559 | 10,710 |
| 2024-Q2 | 56 (期房 34，现房 22) | 12,142 | 12,142 |
| 2024-Q3 | 48 (期房 29，现房 19) | 12,131 | 12,561 |
| 2024-Q4 | 51 (期房 44，现房 7) | 12,045 | 13,089 |
| 2025-Q1 | 83 (期房 73，现房 10) | 12,314 | 14,144 |
| 2025-Q2 | 95 (期房 87，现房 8) | 14,305 | 13,907 |
| 2025-Q3 | 124 (期房 9，现房 115) | 12,680 | 13,702 |
| 2025-Q4 | 78 (期房 0，现房 78) | 16,759 | 15,888 |
| 2026-Q1 | 50 (期房 0，现房 50) | 17,760 | 15,629 |
| 2026-Q2 | 27 (期房 0，现房 27) | 16,383 | 15,113 |
| 2026-Q3 | 19 (期房 0，现房 19) | 17,954 | 14,865 |
| 2026-Q4 | 9 (期房 0，现房 9) | 16,071 | 13,358 |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（别墅和联排别墅）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Wadi Al Safa 7，别墅和联排别墅现房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Wadi Al Safa 7 |
|---|---|---|---|
| 2021-Q1 | 11 (期房 11，现房 0) | 7,233 | 7,244 |
| 2021-Q2 | 104 (期房 104，现房 0) | 6,501 | 8,245 |
| 2021-Q3 | 21 (期房 21，现房 0) | 6,986 | 8,267 |
| 2021-Q4 | 32 (期房 32，现房 0) | 6,803 | 8,590 |
| 2022-Q1 | 120 (期房 120，现房 0) | 9,117 | 9,967 |
| 2022-Q2 | 122 (期房 122，现房 0) | 6,781 | 10,398 |
| 2022-Q3 | 125 (期房 125，现房 0) | 8,256 | 9,720 |
| 2022-Q4 | 142 (期房 142，现房 0) | 8,751 | 9,408 |
| 2023-Q1 | 97 (期房 97，现房 0) | 7,965 | 9,365 |
| 2023-Q2 | 44 (期房 44，现房 0) | 9,106 | 9,849 |
| 2023-Q3 | 50 (期房 43，现房 7) | 9,354 | 10,226 |
| 2023-Q4 | 88 (期房 31，现房 57) | 9,461 | 10,495 |
| 2024-Q1 | 102 (期房 49，现房 53) | 10,559 | 10,710 |
| 2024-Q2 | 56 (期房 34，现房 22) | 12,142 | 12,142 |
| 2024-Q3 | 48 (期房 29，现房 19) | 12,131 | 12,561 |
| 2024-Q4 | 51 (期房 44，现房 7) | 12,045 | 13,089 |
| 2025-Q1 | 83 (期房 73，现房 10) | 12,314 | 14,144 |
| 2025-Q2 | 95 (期房 87，现房 8) | 14,305 | 13,907 |
| 2025-Q3 | 124 (期房 9，现房 115) | 12,680 | 13,702 |
| 2025-Q4 | 78 (期房 0，现房 78) | 16,759 | 15,888 |
| 2026-Q1 | 50 (期房 0，现房 50) | 17,760 | 15,629 |
| 2026-Q2 | 27 (期房 0，现房 27) | 16,383 | 15,113 |
| 2026-Q3 | 19 (期房 0，现房 19) | 17,954 | 14,865 |
| 2026-Q4 | 9 (期房 0，现房 9) | 16,071 | 13,358 |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
开盘买家的收获
开盘价与竣工后登记的转售对比，两侧住宅类型相同。
同一期间，DLD 区域 Wadi Al Safa 7 的现房变化 +77.5%（相同住宅类型）。
开盘：首笔期房成交起 90 天（2020 年起）。转售：DLD 竣工日期后 12 个月内的现房成交，若不足 5 笔则取 24 个月。价格变化不等于回报：未计入各类费用、服务费、租金和付款计划。
租金与毛收益率
本项目别墅和联排别墅的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比。毛收益率：年租金中位数除以同 12 个月内本项目相同卧室数的现房登记成交价中位数。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 | 毛收益率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 居室 | AED 70,000 | 291 | 0% | 7% |
| 2 居室 | AED 110,000 | 105 | 0% | 6.5% |
| 3 居室 | AED 130,000 | 31 | 0% | 6.3% |
毛收益率未扣除服务费、其他费用和空置月份。
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
按揭登记
DLD 在本项目单位上登记的住宅按揭，按季度统计，截至 2026年11月5日的最近 12 个季度。
| 季度 | 按揭登记 |
|---|---|
| 2024-Q1 | 50 · 登记金额 AED 4179.3万 |
| 2024-Q2 | 23 · 登记金额 AED 1847.3万 |
| 2024-Q3 | 13 · 登记金额 AED 1391.1万 |
| 2024-Q4 | 3 |
| 2025-Q1 | 29 · 登记金额 AED 2802.1万 |
| 2025-Q2 | 69 · 登记金额 AED 6446.1万 |
| 2025-Q3 | 156 · 登记金额 AED 1.5亿 |
| 2025-Q4 | 75 · 登记金额 AED 7715.2万 |
| 2026-Q1 | 34 · 登记金额 AED 3441.1万 |
| 2026-Q2 | 27 · 登记金额 AED 3099.8万 |
| 2026-Q3 | 20 · 登记金额 AED 2208.7万 |
| 2026-Q4 | 4 |
每季度住宅按揭登记。来源：DLD。
最近 4 个季度（2026-Q1 至 2026-Q4）按揭登记：85 笔；登记金额 AED 9129.6万。
自 2023-Q2 首次登记以来：共 621 笔。
统计 DLD 对本项目住宅的按揭登记，包括期房单位的按揭预登记和以租代购登记；不含组合按揭和开发商按揭。金额为 DLD 登记的数值，满 5 笔才显示。登记本身不说明贷款方或贷款条件。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年11月4日 | 现房 | 别墅 · 1 居室 | 54 | 1,050,000 | 19,418 |
| 2026年11月4日 | 现房 | 别墅 · 1 居室 | 53 | 990,000 | 18,729 |
| 2026年10月29日 | 现房 | 别墅 · 1 居室 | 67 | 1,079,100 | 16,071 |
| 2026年10月20日 | 现房 | 别墅 · 1 居室 | 87 | 1,060,000 | 12,217 |
| 2026年10月19日 | 现房 | 别墅 · 2 居室 | 101 | 1,700,000 | 16,770 |
| 2026年10月13日 | 现房 | 别墅 · 1 居室 | 67 | 1,050,000 | 15,758 |
| 2026年10月12日 | 现房 | 别墅 · 1 居室 | 53 | 1,020,000 | 19,300 |
| 2026年10月6日 | 现房 | 别墅 · 1 居室 | 60 | 910,000 | 15,091 |
| 2026年10月5日 | 现房 | 别墅 · 1 居室 | 112 | 1,016,588 | 9,085 |
| 2026年9月29日 | 现房 | 别墅 · 1 居室 | 53 | 1,075,000 | 20,333 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
位置Wadi Al Safa 7 · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：7 个，共 4,519 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 11 |
| 2027 | 2 | 0 |
| 2028 | 1 | 473 |
| 2030 | 2 | 4,035 |
| 无竣工日期 | 1 | 0 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
Wadi Al Safa 7 未竣工项目：6
同一 DLD 区域内的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。
| 项目 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | AED/平方米，12 个月 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|
| Reportage Village 1 | 25% | 2027年12月 | 13,347 | 1,101 |
| The Acres 2 & Estates 2 | 14.9% | 2028年5月 | — | 208 |
| The Acres 3 & Estates | 14.9% | 2027年11月 | — | 152 |
| The Acres | 25.2% | — | — | 107 |
| Mayfair Nexus by Seven Mayfair | 0.6% | 2028年12月 | 15,855 | 23 |
| Palmarosa | 97.8% | 2022年10月 | — | 11 |
AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。
DLD 数据中的开发商 Continental Investments Lmd L.L.C · DLD 开发商编号 958
比 DLD 竣工日期晚一个月或以上竣工：在 6 个两个日期齐全的已竣工项目中占 2 个。其中 3 个项目的实际竣工日期与 DLD 竣工日期相同，而 DLD 可能在竣工时才设定该日期，因此这一数字可能低估差距。
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
Rukan 的其他项目
DLD 在总体项目 Rukan 中列出 3 个项目。
关于 Rukan 3 的常见问题
Rukan 3 何时竣工？
Rukan 3 记录为于 2026年7月16日 竣工（2026年11月1日 DLD 登记册）。
Rukan 3 的开发商是谁？
Continental Investments Lmd L.L.C（DLD 登记）。
Rukan 3 的 DLD 项目编号是多少？
2217。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误