Проект DLD № 2217Завершён1 089 юнитов
Rukan 3 روكان 3 Завершён 16 июля 2026 (DLD) · срок завершения по DLD: дек. 2022 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 13 июля 2026 | 100 % | Инспекция DLD |
| 14 января 2025 | 98,1 % | Инспекция DLD |
| 12 мая 2024 | 92 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 13 января 2023 | 92,4 % | Инспекция DLD |
| 5 августа 2022 | 58 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 1 августа 2022 | 76,5 % | Инспекция DLD |
| 26 декабря 2021 | 57,9 % | Инспекция DLD |
| 16 июня 2021 | 30,1 % | Инспекция DLD |
| 18 января 2021 | 10,1 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Жильё: виллы: 1 089.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: PROJECT CONSISTS OF (G+1+R) RESIDENTIAL TOWNHOUSES phase one: 336 phase two: 754
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (виллы), 2021-Q1 – 2026-Q2: +101,9 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: виллы и таунхаусы.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 6 706 (59) | 17 029 (27) | +153,9 % |
| Спален: 2 | 6 501 (51) | 16 383 (12) | +152 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 289 | 17 029 (27) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 157 | 16 383 (12) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 56 | 19 310 (12) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 4 | 8 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2021-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Wadi Al Safa 7 |
|---|---|---|---|
| 2021-Q1 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 7 233 | 7 244 |
| 2021-Q2 | 104 (off-plan 104, готовые 0) | 6 501 | 8 245 |
| 2021-Q3 | 21 (off-plan 21, готовые 0) | 6 986 | 8 267 |
| 2021-Q4 | 32 (off-plan 32, готовые 0) | 6 803 | 8 590 |
| 2022-Q1 | 120 (off-plan 120, готовые 0) | 9 117 | 9 967 |
| 2022-Q2 | 122 (off-plan 122, готовые 0) | 6 781 | 10 398 |
| 2022-Q3 | 125 (off-plan 125, готовые 0) | 8 256 | 9 720 |
| 2022-Q4 | 142 (off-plan 142, готовые 0) | 8 751 | 9 408 |
| 2023-Q1 | 97 (off-plan 97, готовые 0) | 7 965 | 9 365 |
| 2023-Q2 | 44 (off-plan 44, готовые 0) | 9 106 | 9 849 |
| 2023-Q3 | 50 (off-plan 43, готовые 7) | 9 354 | 10 226 |
| 2023-Q4 | 88 (off-plan 31, готовые 57) | 9 461 | 10 495 |
| 2024-Q1 | 102 (off-plan 49, готовые 53) | 10 559 | 10 710 |
| 2024-Q2 | 56 (off-plan 34, готовые 22) | 12 142 | 12 142 |
| 2024-Q3 | 48 (off-plan 29, готовые 19) | 12 131 | 12 561 |
| 2024-Q4 | 51 (off-plan 44, готовые 7) | 12 045 | 13 089 |
| 2025-Q1 | 83 (off-plan 73, готовые 10) | 12 314 | 14 144 |
| 2025-Q2 | 95 (off-plan 87, готовые 8) | 14 305 | 13 907 |
| 2025-Q3 | 124 (off-plan 9, готовые 115) | 12 680 | 13 702 |
| 2025-Q4 | 78 (off-plan 0, готовые 78) | 16 759 | 15 888 |
| 2026-Q1 | 50 (off-plan 0, готовые 50) | 17 760 | 15 629 |
| 2026-Q2 | 27 (off-plan 0, готовые 27) | 16 383 | 15 113 |
| 2026-Q3 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 17 954 | 14 865 |
| 2026-Q4 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 16 071 | 13 358 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (виллы и таунхаусы). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Wadi Al Safa 7, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), виллы и таунхаусы, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Wadi Al Safa 7 |
|---|---|---|---|
| 2021-Q1 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 7 233 | 7 244 |
| 2021-Q2 | 104 (off-plan 104, готовые 0) | 6 501 | 8 245 |
| 2021-Q3 | 21 (off-plan 21, готовые 0) | 6 986 | 8 267 |
| 2021-Q4 | 32 (off-plan 32, готовые 0) | 6 803 | 8 590 |
| 2022-Q1 | 120 (off-plan 120, готовые 0) | 9 117 | 9 967 |
| 2022-Q2 | 122 (off-plan 122, готовые 0) | 6 781 | 10 398 |
| 2022-Q3 | 125 (off-plan 125, готовые 0) | 8 256 | 9 720 |
| 2022-Q4 | 142 (off-plan 142, готовые 0) | 8 751 | 9 408 |
| 2023-Q1 | 97 (off-plan 97, готовые 0) | 7 965 | 9 365 |
| 2023-Q2 | 44 (off-plan 44, готовые 0) | 9 106 | 9 849 |
| 2023-Q3 | 50 (off-plan 43, готовые 7) | 9 354 | 10 226 |
| 2023-Q4 | 88 (off-plan 31, готовые 57) | 9 461 | 10 495 |
| 2024-Q1 | 102 (off-plan 49, готовые 53) | 10 559 | 10 710 |
| 2024-Q2 | 56 (off-plan 34, готовые 22) | 12 142 | 12 142 |
| 2024-Q3 | 48 (off-plan 29, готовые 19) | 12 131 | 12 561 |
| 2024-Q4 | 51 (off-plan 44, готовые 7) | 12 045 | 13 089 |
| 2025-Q1 | 83 (off-plan 73, готовые 10) | 12 314 | 14 144 |
| 2025-Q2 | 95 (off-plan 87, готовые 8) | 14 305 | 13 907 |
| 2025-Q3 | 124 (off-plan 9, готовые 115) | 12 680 | 13 702 |
| 2025-Q4 | 78 (off-plan 0, готовые 78) | 16 759 | 15 888 |
| 2026-Q1 | 50 (off-plan 0, готовые 50) | 17 760 | 15 629 |
| 2026-Q2 | 27 (off-plan 0, готовые 27) | 16 383 | 15 113 |
| 2026-Q3 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 17 954 | 14 865 |
| 2026-Q4 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 16 071 | 13 358 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Что получили покупатели на старте
Стартовая цена в сравнении с зарегистрированными перепродажами после завершения, одни и те же типы жилья с обеих сторон.
За тот же период готовое жильё в районе DLD Wadi Al Safa 7 изменилось на +77,5 % (те же типы жилья).
Старт: 90 дней с первой сделки off-plan (с 2020 года). Перепродажи: сделки с готовым жильём за 12 месяцев после даты завершения по DLD или за 24, если в 12 меньше 5. Изменение цены — не доходность: в нём нет сборов, сервисных платежей, аренды и плана оплаты.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (виллы и таунхаусы) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 70 000 AED | 291 | 0 % | 7 % |
| Спален: 2 | 110 000 AED | 105 | 0 % | 6,5 % |
| Спален: 3 | 130 000 AED | 31 | 0 % | 6,3 % |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 50 · зарегистрированная сумма 41,8 млн AED |
| 2024-Q2 | 23 · зарегистрированная сумма 18,5 млн AED |
| 2024-Q3 | 13 · зарегистрированная сумма 13,9 млн AED |
| 2024-Q4 | 3 |
| 2025-Q1 | 29 · зарегистрированная сумма 28 млн AED |
| 2025-Q2 | 69 · зарегистрированная сумма 64,5 млн AED |
| 2025-Q3 | 156 · зарегистрированная сумма 145,3 млн AED |
| 2025-Q4 | 75 · зарегистрированная сумма 77,2 млн AED |
| 2026-Q1 | 34 · зарегистрированная сумма 34,4 млн AED |
| 2026-Q2 | 27 · зарегистрированная сумма 31 млн AED |
| 2026-Q3 | 20 · зарегистрированная сумма 22,1 млн AED |
| 2026-Q4 | 4 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 85; зарегистрированная сумма 91,3 млн AED.
С первой регистрации в 2023-Q2: всего 621.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 ноября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 1 | 54 | 1 050 000 | 19 418 |
| 4 ноября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 1 | 53 | 990 000 | 18 729 |
| 29 октября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 1 | 67 | 1 079 100 | 16 071 |
| 20 октября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 1 | 87 | 1 060 000 | 12 217 |
| 19 октября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 2 | 101 | 1 700 000 | 16 770 |
| 13 октября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 1 | 67 | 1 050 000 | 15 758 |
| 12 октября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 1 | 53 | 1 020 000 | 19 300 |
| 6 октября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 1 | 60 | 910 000 | 15 091 |
| 5 октября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 1 | 112 | 1 016 588 | 9 085 |
| 29 сентября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 1 | 53 | 1 075 000 | 20 333 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеWadi Al Safa 7 · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 7, юнитов и вилл в них: 4 519.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 11 |
| 2027 | 2 | 0 |
| 2028 | 1 | 473 |
| 2030 | 2 | 4 035 |
| Без срока | 1 | 0 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Wadi Al Safa 7: 6
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Reportage Village 1 | 25 % | дек. 2027 | 13 347 | 1 101 |
| The Acres 2 & Estates 2 | 14,9 % | май 2028 | — | 208 |
| The Acres 3 & Estates | 14,9 % | нояб. 2027 | — | 152 |
| The Acres | 25,2 % | — | — | 107 |
| Mayfair Nexus by Seven Mayfair | 0,6 % | дек. 2028 | 15 855 | 23 |
| Palmarosa | 97,8 % | окт. 2022 | — | 11 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Continental Investments Lmd L.L.C · номер девелопера DLD 958
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 2 из 6 (завершённые проекты с обеими датами). У 3 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Rukan
DLD указывает 3 проектов в мастер-проекте Rukan.
Вопросы о Rukan 3
Когда завершён Rukan 3?
Rukan 3 отмечен как завершённый 16 июля 2026 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Rukan 3?
Continental Investments Lmd L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Rukan 3 в DLD?
2217.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных