Проект DLD № 2514Завершён153 юнита
Rukan Residence روكان ريزدنس Завершён 28 февраля 2024 (DLD) · срок завершения по DLD: февр. 2024 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 6 февраля 2025 | 100 % | Инспекция DLD |
| 12 мая 2024 | 61 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 5 марта 2024 | 60,5 % | Инспекция DLD |
| 19 июля 2023 | 16,1 % | Инспекция DLD |
| 28 декабря 2022 | 1,9 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 8 · прочие объекты: 1.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: 1B+G+5F+R , Residential-Apartment + Commercial-Retail + Facilities-Post Shelter + Healthcare-Clinics + Facilities-Facility Management
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2022-Q4 – 2026-Q2: +24 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 43 | 15 360 (8) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 8 | — | — |
| Спален: 3 | 11 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2022-Q4 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Wadi Al Safa 7 |
|---|---|---|---|
| 2022-Q4 | 35 (off-plan 35, готовые 0) | 11 098 | — |
| 2023-Q2 | 25 (off-plan 25, готовые 0) | 10 129 | — |
| 2023-Q3 | 17 (off-plan 17, готовые 0) | 9 795 | — |
| 2023-Q4 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | — |
| 2024-Q1 | 27 (off-plan 27, готовые 0) | 10 118 | — |
| 2024-Q2 | 21 (off-plan 21, готовые 0) | 9 655 | 8 051 |
| 2024-Q3 | 18 (off-plan 18, готовые 0) | 9 892 | 9 063 |
| 2024-Q4 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 10 915 | 9 860 |
| 2025-Q1 | 14 (off-plan 5, готовые 9) | 11 776 | 10 646 |
| 2025-Q2 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 12 884 | 11 011 |
| 2025-Q3 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 12 734 | 11 550 |
| 2025-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 14 305 | 12 120 |
| 2026-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 15 457 | 12 637 |
| 2026-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 11 485 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 11 700 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Wadi Al Safa 7, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Wadi Al Safa 7 |
|---|---|---|---|
| 2022-Q4 | 35 (off-plan 35, готовые 0) | 11 098 | — |
| 2023-Q2 | 25 (off-plan 25, готовые 0) | 10 129 | — |
| 2023-Q3 | 17 (off-plan 17, готовые 0) | 9 795 | — |
| 2023-Q4 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | — |
| 2024-Q1 | 27 (off-plan 27, готовые 0) | 10 118 | — |
| 2024-Q2 | 21 (off-plan 21, готовые 0) | 9 655 | 8 051 |
| 2024-Q3 | 18 (off-plan 18, готовые 0) | 9 892 | 9 063 |
| 2024-Q4 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 10 915 | 9 860 |
| 2025-Q1 | 14 (off-plan 5, готовые 9) | 11 776 | 10 646 |
| 2025-Q2 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 12 884 | 11 011 |
| 2025-Q3 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 12 734 | 11 550 |
| 2025-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 14 305 | 12 120 |
| 2026-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 15 457 | 12 637 |
| 2026-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 11 485 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 11 700 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Что получили покупатели на старте
Стартовая цена в сравнении с зарегистрированными перепродажами после завершения, одни и те же типы жилья с обеих сторон.
За тот же период готовое жильё в районе DLD Wadi Al Safa 7 изменилось на +67,4 % (те же типы жилья).
Старт: 90 дней с первой сделки off-plan (с 2020 года). Перепродажи: сделки с готовым жильём за 12 месяцев после даты завершения по DLD или за 24, если в 12 меньше 5. Изменение цены — не доходность: в нём нет сборов, сервисных платежей, аренды и плана оплаты.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Меньше 10 продаж готового жилья на число спален за эти 12 месяцев, поэтому доходность не показана.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 52 000 AED | 30 | 0 % |
| Спален: 2 | 80 000 AED | 10 | +14,3 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 1 |
| 2025-Q1 | 29 · зарегистрированная сумма 13,2 млн AED |
| 2025-Q2 | 14 · зарегистрированная сумма 9,7 млн AED |
| 2025-Q3 | 10 · зарегистрированная сумма 6,3 млн AED |
| 2025-Q4 | 6 · зарегистрированная сумма 4,8 млн AED |
| 2026-Q1 | 4 |
| 2026-Q2 | 1 |
| 2026-Q3 | 5 · зарегистрированная сумма 4,3 млн AED |
| 2026-Q4 | 2 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 12; зарегистрированная сумма 10,3 млн AED.
С первой регистрации в 2024-Q4: всего 72.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 48 | 616 250 | 12 777 |
| 24 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 131 | 1 500 000 | 11 485 |
| 2 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 48 | 610 000 | 12 648 |
| 13 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 47 | 820 000 | 17 545 |
| 10 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 73 | 735 000 | 10 097 |
| 13 марта 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 47 | 755 000 | 16 157 |
| 11 марта 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 48 | 780 000 | 16 307 |
| 10 марта 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 131 | 1 650 000 | 12 637 |
| 20 февраля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 48 | 735 000 | 15 457 |
| 4 февраля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 131 | 1 625 000 | 12 432 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеWadi Al Safa 7 · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 5, юнитов и вилл в них: 2 614.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 11 |
| 2027 | 1 | 0 |
| 2028 | 1 | 473 |
| 2030 | 1 | 2 130 |
| Без срока | 1 | 0 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Wadi Al Safa 7: 6
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Reportage Village 1 | 25 % | дек. 2027 | 13 347 | 1 101 |
| The Acres 2 & Estates 2 | 14,9 % | май 2028 | — | 208 |
| The Acres 3 & Estates | 14,9 % | нояб. 2027 | — | 152 |
| The Acres | 25,2 % | — | — | 107 |
| Mayfair Nexus by Seven Mayfair | 0,6 % | дек. 2028 | 15 855 | 23 |
| Palmarosa | 97,8 % | окт. 2022 | — | 11 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Continental Investments Lmd L.L.C · номер девелопера DLD 958
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 2 из 6 (завершённые проекты с обеими датами). У 3 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Вопросы о Rukan Residence
Когда завершён Rukan Residence?
Rukan Residence отмечен как завершённый 28 февраля 2024 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Rukan Residence?
Continental Investments Lmd L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Rukan Residence в DLD?
2514.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных