Проект DLD № 1570Завершён621 юнит
Rukan ركان Завершён 18 января 2023 (DLD) · срок завершения по DLD: янв. 2023 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 13 июня 2024 | 100 % | Инспекция DLD |
| 23 октября 2023 | 80 % | Инспекция DLD |
| 13 января 2023 | 63,7 % | Инспекция DLD |
| 5 августа 2022 | 38 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 1 августа 2022 | 55,5 % | Инспекция DLD |
| 26 декабря 2021 | 38 % | Инспекция DLD |
| 16 августа 2021 | 30,2 % | Инспекция DLD |
| 18 января 2021 | 16 % | Инспекция DLD |
| 24 декабря 2019 | 13,3 % | Инспекция DLD |
| 11 июля 2019 | 11,5 % | Инспекция DLD |
| 14 января 2019 | 9,1 % | Инспекция DLD |
| 17 сентября 2018 | 5,5 % | Инспекция DLD |
| 13 марта 2018 | 1,3 % | Инспекция DLD |
| 27 ноября 2017 | 1,3 % | Инспекция DLD |
| 20 августа 2017 | 0,8 % | Инспекция DLD |
| 10 ноября 2015 | 0,8 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Разрешения на строительство
Зданий на участках проекта: 1, разрешений на строительство: 1, по данным муниципалитета Дубая.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Этап не указан | 1 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: B+G+8+R Residential.The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
За первые 90 дней зарегистрировано меньше 5 сделок с указанной площадью, поэтому стартовая цена не показана.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 111 | 11 733 (5) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 1 | 153 | 11 421 (15) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 38 | 10 452 (5) | май 2026 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q4 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Wadi Al Safa 7 |
|---|---|---|---|
| 2020-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 4 338 |
| 2021-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 4 801 |
| 2021-Q4 | 57 (off-plan 57, готовые 0) | 7 093 | 4 811 |
| 2022-Q1 | 66 (off-plan 66, готовые 0) | 8 267 | — |
| 2022-Q2 | 60 (off-plan 60, готовые 0) | 8 547 | — |
| 2022-Q3 | 61 (off-plan 61, готовые 0) | 8 170 | — |
| 2022-Q4 | 44 (off-plan 44, готовые 0) | 8 547 | — |
| 2023-Q1 | 26 (off-plan 26, готовые 0) | 8 837 | — |
| 2023-Q2 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 9 731 | — |
| 2023-Q3 | 33 (off-plan 33, готовые 0) | 9 634 | — |
| 2023-Q4 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 8 633 | — |
| 2024-Q1 | 14 (off-plan 14, готовые 0) | 9 591 | — |
| 2024-Q2 | 15 (off-plan 15, готовые 0) | 8 579 | 8 051 |
| 2024-Q3 | 77 (off-plan 9, готовые 68) | 9 300 | 9 063 |
| 2024-Q4 | 78 (off-plan 0, готовые 78) | 10 107 | 9 860 |
| 2025-Q1 | 70 (off-plan 0, готовые 70) | 10 667 | 10 646 |
| 2025-Q2 | 60 (off-plan 0, готовые 60) | 10 947 | 11 011 |
| 2025-Q3 | 50 (off-plan 0, готовые 50) | 11 550 | 11 550 |
| 2025-Q4 | 34 (off-plan 0, готовые 34) | 11 819 | 12 120 |
| 2026-Q1 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 12 131 | 12 637 |
| 2026-Q2 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 12 056 | 12 056 |
| 2026-Q3 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 10 323 | 11 485 |
| 2026-Q4 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 11 647 | 11 700 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Wadi Al Safa 7, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Wadi Al Safa 7 |
|---|---|---|---|
| 2020-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 4 338 |
| 2021-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 4 801 |
| 2021-Q4 | 57 (off-plan 57, готовые 0) | 7 093 | 4 811 |
| 2022-Q1 | 66 (off-plan 66, готовые 0) | 8 267 | — |
| 2022-Q2 | 60 (off-plan 60, готовые 0) | 8 547 | — |
| 2022-Q3 | 61 (off-plan 61, готовые 0) | 8 170 | — |
| 2022-Q4 | 44 (off-plan 44, готовые 0) | 8 547 | — |
| 2023-Q1 | 26 (off-plan 26, готовые 0) | 8 837 | — |
| 2023-Q2 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 9 731 | — |
| 2023-Q3 | 33 (off-plan 33, готовые 0) | 9 634 | — |
| 2023-Q4 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 8 633 | — |
| 2024-Q1 | 14 (off-plan 14, готовые 0) | 9 591 | — |
| 2024-Q2 | 15 (off-plan 15, готовые 0) | 8 579 | 8 051 |
| 2024-Q3 | 77 (off-plan 9, готовые 68) | 9 300 | 9 063 |
| 2024-Q4 | 78 (off-plan 0, готовые 78) | 10 107 | 9 860 |
| 2025-Q1 | 70 (off-plan 0, готовые 70) | 10 667 | 10 646 |
| 2025-Q2 | 60 (off-plan 0, готовые 60) | 10 947 | 11 011 |
| 2025-Q3 | 50 (off-plan 0, готовые 50) | 11 550 | 11 550 |
| 2025-Q4 | 34 (off-plan 0, готовые 34) | 11 819 | 12 120 |
| 2026-Q1 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 12 131 | 12 637 |
| 2026-Q2 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 12 056 | 12 056 |
| 2026-Q3 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 10 323 | 11 485 |
| 2026-Q4 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 11 647 | 11 700 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 40 000 AED | 82 | 0 % | 7,9 % |
| Спален: 1 | 55 000 AED | 81 | -5,2 % | 7,3 % |
| Спален: 2 | 75 000 AED | 30 | 0 % | 7,5 % |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 3 |
| 2024-Q3 | 36 · зарегистрированная сумма 15 млн AED |
| 2024-Q4 | 53 · зарегистрированная сумма 23,9 млн AED |
| 2025-Q1 | 47 · зарегистрированная сумма 23,3 млн AED |
| 2025-Q2 | 41 · зарегистрированная сумма 21,2 млн AED |
| 2025-Q3 | 35 · зарегистрированная сумма 19 млн AED |
| 2025-Q4 | 20 · зарегистрированная сумма 11 млн AED |
| 2026-Q1 | 9 · зарегистрированная сумма 4,7 млн AED |
| 2026-Q2 | 8 · зарегистрированная сумма 4 млн AED |
| 2026-Q3 | 8 · зарегистрированная сумма 4,6 млн AED |
| 2026-Q4 | 5 · зарегистрированная сумма 3,1 млн AED |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 30; зарегистрированная сумма 16,5 млн AED.
С первой регистрации в 2024-Q2: всего 265.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 81 | 1 000 000 | 12 411 |
| 26 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 72 | 711 000 | 9 924 |
| 20 октября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 36 | 425 000 | 11 700 |
| 15 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 58 | 650 000 | 11 216 |
| 13 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 73 | 853 461 | 11 647 |
| 9 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 108 | 1 320 000 | 12 185 |
| 8 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 174 | 1 347 993 | 7 728 |
| 8 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 72 | 856 550 | 11 894 |
| 7 октября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 45 | 475 000 | 10 495 |
| 29 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 72 | 735 000 | 10 226 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеWadi Al Safa 7 · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 4, юнитов и вилл в них: 484.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 11 |
| 2027 | 1 | 0 |
| 2028 | 1 | 473 |
| Без срока | 1 | 0 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Wadi Al Safa 7: 6
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Reportage Village 1 | 25 % | дек. 2027 | 13 347 | 1 101 |
| The Acres 2 & Estates 2 | 14,9 % | май 2028 | — | 208 |
| The Acres 3 & Estates | 14,9 % | нояб. 2027 | — | 152 |
| The Acres | 25,2 % | — | — | 107 |
| Mayfair Nexus by Seven Mayfair | 0,6 % | дек. 2028 | 15 855 | 23 |
| Palmarosa | 97,8 % | окт. 2022 | — | 11 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Continental Investments Lmd L.L.C · номер девелопера DLD 958
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 2 из 6 (завершённые проекты с обеими датами). У 3 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Rukan
DLD указывает 3 проектов в мастер-проекте Rukan.
Вопросы о Rukan
Когда завершён Rukan?
Rukan отмечен как завершённый 18 января 2023 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Rukan?
Continental Investments Lmd L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Rukan в DLD?
1570.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных