Проект DLD № 2071Завершён49 юнитов
Rukan2 روكان2 Завершён 30 августа 2022 (DLD) · срок завершения по DLD: авг. 2022 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 19 февраля 2025 | 100 % | Инспекция DLD |
| 12 мая 2024 | 98 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 9 февраля 2023 | 97,7 % | Инспекция DLD |
| 5 августа 2022 | 81 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 1 августа 2022 | 91 % | Инспекция DLD |
| 26 декабря 2021 | 81,3 % | Инспекция DLD |
| 24 мая 2021 | 60 % | Инспекция DLD |
| 25 октября 2020 | 40,2 % | Инспекция DLD |
| 14 февраля 2019 | 0,1 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Жильё: виллы: 49.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: PROJECT CONSISTS OF (G+1) X 49 RESIDENTIAL VILLAS LOCATED IN WADI AL SAFA 7. THE VILLAS ARE DESIGNED TO HAVE A CONCRETE STRUCTURE WITH INTERNAL AND EXTERNAL FINISHES.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
За первые 90 дней зарегистрировано меньше 5 сделок с указанной площадью, поэтому стартовая цена не показана.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: виллы и таунхаусы.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 3 | 11 | 11 087 (5) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q3 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Wadi Al Safa 7 |
|---|---|---|---|
| 2020-Q3 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 6 308 |
| 2021-Q1 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 6 254 | 7 244 |
| 2021-Q2 | 14 (off-plan 14, готовые 0) | 6 254 | 8 245 |
| 2021-Q3 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 8 267 |
| 2021-Q4 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 6 254 | 8 590 |
| 2022-Q2 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 10 398 |
| 2022-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 9 408 |
| 2023-Q2 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 9 849 |
| 2023-Q3 | 8 (off-plan 2, готовые 6) | 7 707 | 10 226 |
| 2023-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 8 740 | 10 495 |
| 2024-Q1 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 11 367 | 10 710 |
| 2024-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 12 142 |
| 2024-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 13 089 |
| 2025-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 14 144 |
| 2026-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 15 629 |
| 2026-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 15 113 |
| 2026-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 14 865 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 13 358 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (виллы и таунхаусы). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Wadi Al Safa 7, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), виллы и таунхаусы, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Wadi Al Safa 7 |
|---|---|---|---|
| 2020-Q3 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 6 308 |
| 2021-Q1 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 6 254 | 7 244 |
| 2021-Q2 | 14 (off-plan 14, готовые 0) | 6 254 | 8 245 |
| 2021-Q3 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 8 267 |
| 2021-Q4 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 6 254 | 8 590 |
| 2022-Q2 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 10 398 |
| 2022-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 9 408 |
| 2023-Q2 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 9 849 |
| 2023-Q3 | 8 (off-plan 2, готовые 6) | 7 707 | 10 226 |
| 2023-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 8 740 | 10 495 |
| 2024-Q1 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 11 367 | 10 710 |
| 2024-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 12 142 |
| 2024-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 13 089 |
| 2025-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 14 144 |
| 2026-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 15 629 |
| 2026-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 15 113 |
| 2026-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 14 865 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 13 358 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 8 · зарегистрированная сумма 14 млн AED |
| 2024-Q2 | 4 |
| 2024-Q3 | 3 |
| 2024-Q4 | 3 |
| 2025-Q1 | 3 |
| 2025-Q2 | 0 |
| 2025-Q3 | 0 |
| 2025-Q4 | 0 |
| 2026-Q1 | 1 |
| 2026-Q2 | 2 |
| 2026-Q3 | 5 · зарегистрированная сумма 5,9 млн AED |
| 2026-Q4 | 1 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 9; зарегистрированная сумма 14,5 млн AED.
С первой регистрации в 2023-Q2: всего 58.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 октября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 261 | 2 750 000 | 10 527 |
| 20 августа 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 262 | 2 900 000 | 11 087 |
| 1 апреля 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 262 | 2 900 000 | 11 087 |
| 12 марта 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 176 | 2 825 000 | 16 049 |
| 7 января 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 392 | 3 150 000 | 8 030 |
| 4 марта 2025 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 176 | 2 675 000 | 15 199 |
| 10 февраля 2025 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 176 | 2 600 000 | 14 779 |
| 9 января 2025 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 176 | 2 500 000 | 14 208 |
| 10 декабря 2024 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 176 | 2 540 000 | 14 434 |
| 9 декабря 2024 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 449 | 3 400 000 | 7 578 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеWadi Al Safa 7 · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 7, юнитов и вилл в них: 4 519.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 11 |
| 2027 | 2 | 0 |
| 2028 | 1 | 473 |
| 2030 | 2 | 4 035 |
| Без срока | 1 | 0 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Wadi Al Safa 7: 6
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Reportage Village 1 | 25 % | дек. 2027 | 13 347 | 1 101 |
| The Acres 2 & Estates 2 | 14,9 % | май 2028 | — | 208 |
| The Acres 3 & Estates | 14,9 % | нояб. 2027 | — | 152 |
| The Acres | 25,2 % | — | — | 107 |
| Mayfair Nexus by Seven Mayfair | 0,6 % | дек. 2028 | 15 855 | 23 |
| Palmarosa | 97,8 % | окт. 2022 | — | 11 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Continental Investments Lmd L.L.C · номер девелопера DLD 958
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 2 из 6 (завершённые проекты с обеими датами). У 3 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Rukan
DLD указывает 3 проектов в мастер-проекте Rukan.
Вопросы о Rukan2
Когда завершён Rukan2?
Rukan2 отмечен как завершённый 30 августа 2022 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Rukan2?
Continental Investments Lmd L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Rukan2 в DLD?
2071.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных