DLD 项目编号 1612已竣工1,028 个单位
The Fields At D11 - Mbrmc الحقول في D11 - إم بي أر إم سي 2026年4月10日 竣工（DLD） · DLD 竣工日期 2023年5月 · DLD 登记册，截至 2026年11月1日 DLD 登记册截至 2026年11月1日。日期均为 DLD 登记的日期。
已竣工项目无法添加到“我的房产”。
完工进度DLD 登记的完工百分比，对照计划工期已过去的比例
完工百分比
2026年10月28日| 日期 | 完成度 | 来源 |
|---|---|---|
| 2026年4月6日 | 100% | DLD 检查 |
| 2025年11月10日 | 99.3% | DLD 检查 |
| 2025年6月11日 | 98.4% | DLD 检查 |
| 2024年11月18日 | 95.9% | DLD 检查 |
| 2024年5月12日 | 89% | DLD 登记（存档导出） |
| 2024年5月1日 | 93.5% | DLD 检查 |
| 2023年11月27日 | 88.8% | DLD 检查 |
| 2023年6月20日 | 78.4% | DLD 检查 |
| 2023年1月17日 | 75.3% | DLD 检查 |
| 2022年10月17日 | 71.2% | DLD 检查 |
| 2022年8月5日 | 66% | DLD 登记（存档导出） |
| 2022年6月24日 | 65.5% | DLD 检查 |
| 2022年6月6日 | 64.9% | DLD 检查 |
| 2022年1月25日 | 62.1% | DLD 检查 |
| 2021年10月12日 | 56.2% | DLD 检查 |
| 2021年6月22日 | 54.1% | DLD 检查 |
| 2021年3月10日 | 53% | DLD 检查 |
| 2020年10月19日 | 50% | DLD 检查 |
| 2020年2月13日 | 47.5% | DLD 检查 |
| 2019年12月16日 | 45.5% | DLD 检查 |
| 2019年4月23日 | 43.4% | DLD 检查 |
| 2018年12月4日 | 42.6% | DLD 检查 |
| 2018年7月23日 | 38.2% | DLD 检查 |
| 2018年4月10日 | 35% | DLD 检查 |
| 2018年1月17日 | 30.2% | DLD 检查 |
| 2017年9月17日 | 20.1% | DLD 检查 |
| 2017年5月25日 | 5.7% | DLD 检查 |
| 2017年3月7日 | 5% | DLD 检查 |
| 2016年12月8日 | 1.5% | DLD 检查 |
| 2015年8月27日 | 0% | DLD 检查 |
来源：迪拜土地局项目登记，截至 2026年11月1日。 较早读数：DLD 项目登记存档导出，日期 2022年8月5日, 2024年5月12日。 来源：迪拜土地局 Project Status 检查（仅日期和百分比），收集于 2026年11月7日。 DLD 项目状态查询 ↗
工地时间线
± 6 个月我们的影像解读中暂无该项目的阶段。
我们对历史卫星影像的解读
登记工期与实际建设
来源：DLD 项目登记册。建设时长：我们根据 DLD 的开工与竣工日期计算。
DLD 登记册中的变更
在我们持有的登记册导出中，竣工日期、状态和完工百分比均无变化。
来源：DLD 项目登记册导出，由 CraneScore 比对。 计划日期与 DLD 实际竣工日期的对比。登记册中 69% 的已竣工项目，实际竣工日期与 DLD 竣工日期为同一天，这表明 DLD 会在竣工时设定竣工日期，因此该对比可能显示不出曾经存在的差距。
建筑许可
1 栋中的 1 栋项目地块上的建筑：1 栋，建筑许可：1 份，依据迪拜市政府的记录。
已达到的最远阶段：装修。
| 施工阶段 | 建筑 |
|---|---|
| 装修 | 1 |
来源：迪拜市政府建筑许可，2026年10月26日 导出。这些日期和阶段来自迪拜市政府的记录，而非 DLD 登记册。
DLD 登记
DLD 服务 ↗住宅：别墅 1,028 套。
数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: 1028 X G+1 Town Houses (167 Clusters).The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
前 90 天登记的带面积成交少于 5 笔，因此不显示开盘价。
价格按别墅和联排别墅计算，这是该项目成交最多的物业类型。
| 卧室数 | 24 个月成交 | 最近 AED/平方米中位数 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 3 居室 | 31 | 17,093 (13) | 2025年11月 – 2026年11月 |
| 4 居室 | 270 | 17,362 (57) | 2026年5月 – 2026年11月 |
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
Skyline Index
The Fields At D11 - Mbrmc 的登记成交价、租金和收益率，来自 DLD 记录。
The Fields At D11 - Mbrmc：Skyline Index 上的登记价格和租金 ↗按季度的每平方米中位价（AED）
2020-Q3 → 2026-Q4| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Wadi Al Safa 3 |
|---|---|---|---|
| 2020-Q3 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 4,123 |
| 2022-Q2 | 2 (期房 2，现房 0) | — | 5,522 |
| 2022-Q3 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 6,071 |
| 2022-Q4 | 146 (期房 146，现房 0) | 16,458 | 7,309 |
| 2023-Q1 | 365 (期房 365，现房 0) | 18,374 | 9,688 |
| 2023-Q2 | 172 (期房 153，现房 19) | 18,525 | 15,360 |
| 2023-Q3 | 98 (期房 36，现房 62) | 17,782 | 16,027 |
| 2023-Q4 | 49 (期房 24，现房 25) | 17,825 | 13,573 |
| 2024-Q1 | 52 (期房 11，现房 41) | 16,652 | 16,146 |
| 2024-Q2 | 73 (期房 19，现房 54) | 14,607 | 10,689 |
| 2024-Q3 | 59 (期房 8，现房 51) | 16,103 | 16,081 |
| 2024-Q4 | 37 (期房 7，现房 30) | 18,266 | 16,566 |
| 2025-Q1 | 48 (期房 11，现房 37) | 15,446 | 15,866 |
| 2025-Q2 | 43 (期房 11，现房 32) | 18,159 | 16,770 |
| 2025-Q3 | 39 (期房 10，现房 29) | 16,017 | 16,824 |
| 2025-Q4 | 41 (期房 0，现房 41) | 18,428 | 19,515 |
| 2026-Q1 | 36 (期房 0，现房 36) | 17,093 | 18,697 |
| 2026-Q2 | 29 (期房 0，现房 29) | 17,362 | 18,665 |
| 2026-Q3 | 32 (期房 0，现房 32) | 17,362 | 17,093 |
| 2026-Q4 | 13 (期房 0，现房 13) | 17,642 | 18,159 |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（别墅和联排别墅）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Wadi Al Safa 3，别墅和联排别墅现房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Wadi Al Safa 3 |
|---|---|---|---|
| 2020-Q3 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 4,123 |
| 2022-Q2 | 2 (期房 2，现房 0) | — | 5,522 |
| 2022-Q3 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 6,071 |
| 2022-Q4 | 146 (期房 146，现房 0) | 16,458 | 7,309 |
| 2023-Q1 | 365 (期房 365，现房 0) | 18,374 | 9,688 |
| 2023-Q2 | 172 (期房 153，现房 19) | 18,525 | 15,360 |
| 2023-Q3 | 98 (期房 36，现房 62) | 17,782 | 16,027 |
| 2023-Q4 | 49 (期房 24，现房 25) | 17,825 | 13,573 |
| 2024-Q1 | 52 (期房 11，现房 41) | 16,652 | 16,146 |
| 2024-Q2 | 73 (期房 19，现房 54) | 14,607 | 10,689 |
| 2024-Q3 | 59 (期房 8，现房 51) | 16,103 | 16,081 |
| 2024-Q4 | 37 (期房 7，现房 30) | 18,266 | 16,566 |
| 2025-Q1 | 48 (期房 11，现房 37) | 15,446 | 15,866 |
| 2025-Q2 | 43 (期房 11，现房 32) | 18,159 | 16,770 |
| 2025-Q3 | 39 (期房 10，现房 29) | 16,017 | 16,824 |
| 2025-Q4 | 41 (期房 0，现房 41) | 18,428 | 19,515 |
| 2026-Q1 | 36 (期房 0，现房 36) | 17,093 | 18,697 |
| 2026-Q2 | 29 (期房 0，现房 29) | 17,362 | 18,665 |
| 2026-Q3 | 32 (期房 0，现房 32) | 17,362 | 17,093 |
| 2026-Q4 | 13 (期房 0，现房 13) | 17,642 | 18,159 |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
租金与毛收益率
本项目别墅和联排别墅的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比。毛收益率：年租金中位数除以同 12 个月内本项目相同卧室数的现房登记成交价中位数。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 | 毛收益率 |
|---|---|---|---|---|
| 3 居室 | AED 150,000 | 34 | -9.1% | 4.8% |
| 4 居室 | AED 170,000 | 252 | -12.8% | 4.4% |
毛收益率未扣除服务费、其他费用和空置月份。
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
按揭登记
DLD 在本项目单位上登记的住宅按揭，按季度统计，截至 2026年11月5日的最近 12 个季度。
| 季度 | 按揭登记 |
|---|---|
| 2024-Q1 | 20 · 登记金额 AED 6478万 |
| 2024-Q2 | 14 · 登记金额 AED 4051.5万 |
| 2024-Q3 | 36 · 登记金额 AED 1.1亿 |
| 2024-Q4 | 17 · 登记金额 AED 4674.7万 |
| 2025-Q1 | 45 · 登记金额 AED 1.4亿 |
| 2025-Q2 | 31 · 登记金额 AED 9703.5万 |
| 2025-Q3 | 22 · 登记金额 AED 6542.7万 |
| 2025-Q4 | 33 · 登记金额 AED 1亿 |
| 2026-Q1 | 43 · 登记金额 AED 1.3亿 |
| 2026-Q2 | 35 · 登记金额 AED 1亿 |
| 2026-Q3 | 53 · 登记金额 AED 1.4亿 |
| 2026-Q4 | 17 · 登记金额 AED 4766.4万 |
每季度住宅按揭登记。来源：DLD。
最近 4 个季度（2026-Q1 至 2026-Q4）按揭登记：148 笔；登记金额 AED 4.1亿。
自 2019-Q1 首次登记以来：共 399 笔。
统计 DLD 对本项目住宅的按揭登记，包括期房单位的按揭预登记和以租代购登记；不含组合按揭和开发商按揭。金额为 DLD 登记的数值，满 5 笔才显示。登记本身不说明贷款方或贷款条件。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年11月5日 | 现房 | 别墅 · 4 居室 | 288 | 3,800,000 | 13,207 |
| 2026年11月5日 | 现房 | 别墅 · 4 居室 | 187 | 3,400,000 | 18,159 |
| 2026年11月2日 | 现房 | 别墅 · 4 居室 | 288 | 4,050,000 | 14,068 |
| 2026年10月29日 | 现房 | 别墅 · 4 居室 | 288 | 4,288,200 | 14,876 |
| 2026年10月21日 | 现房 | 别墅 · 4 居室 | 187 | 3,400,000 | 18,159 |
| 2026年10月20日 | 现房 | 别墅 · 4 居室 | 288 | 4,050,000 | 14,068 |
| 2026年10月16日 | 现房 | 别墅 · 4 居室 | 188 | 3,700,000 | 19,666 |
| 2026年10月16日 | 现房 | 别墅 · 4 居室 | 187 | 3,380,000 | 18,051 |
| 2026年10月15日 | 现房 | 别墅 · 4 居室 | 288 | 5,000,000 | 17,351 |
| 2026年10月15日 | 现房 | 别墅 · 4 居室 | 187 | 3,400,000 | 18,159 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
位置Wadi Al Safa 3 · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：11 个，共 0 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2026 | 6 | 0 |
| 2027 | 2 | 0 |
| 2028 | 2 | 0 |
| 无竣工日期 | 1 | 0 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
Wadi Al Safa 3 未竣工项目：95
同一 DLD 区域内的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。
| 项目 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | AED/平方米，12 个月 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Vintage | 0% | 2027年3月 | 19,827 | 1,522 |
| Binghatti Skyflame 1 | 0% | 2027年12月 | 15,069 | 913 |
| Binghatti Titania | 0% | 2027年2月 | 17,319 | 727 |
| Samana Barari Heights | 4% | 2028年10月 | 19,655 | 693 |
| Samana Barari Lagoons | 16.5% | 2028年3月 | 17,061 | 524 |
| Binghatti Skyflame 2 | 0% | 2027年12月 | 15,113 | 480 |
| Rabdan Gates | 5.2% | 2028年6月 | 12,992 | 428 |
| The Wilds 3 | 3.1% | 2029年5月 | — | 399 |
| Living Legends Phase 5 | 48.9% | 2025年3月 | 15,392 | 360 |
| Taormina Village 1 | 20.4% | 2027年12月 | 25,995 | 300 |
| The Wilds 2 | 5.7% | 2029年2月 | — | 255 |
| Lazord By Lapis | 27.6% | 2026年12月 | 15,694 | 252 |
AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。
DLD 数据中的开发商 G&CO Real Estate Development LLC - FZ · DLD 开发商编号 946
比 DLD 竣工日期晚一个月或以上竣工：在 3 个两个日期齐全的已竣工项目中占 1 个。其中 0 个项目的实际竣工日期与 DLD 竣工日期相同，而 DLD 可能在竣工时才设定该日期，因此这一数字可能低估差距。
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
Mohammed Bin Rashid AL Maktoum District 11 的其他项目
DLD 在总体项目 Mohammed Bin Rashid AL Maktoum District 11 中列出 43 个项目。
关于 The Fields At D11 - Mbrmc 的常见问题
The Fields At D11 - Mbrmc 何时竣工？
The Fields At D11 - Mbrmc 记录为于 2026年4月10日 竣工（2026年11月1日 DLD 登记册）。
The Fields At D11 - Mbrmc 的开发商是谁？
G&CO Real Estate Development LLC - FZ（DLD 登记）。
The Fields At D11 - Mbrmc 的 DLD 项目编号是多少？
1612。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误