Проект DLD № 2146Завершён307 юнитов
Asayel at Madinat Jumeirah Living أصايل - مدينة جميرا ليفينج Завершён 11 мая 2023 (DLD) · срок завершения по DLD: май 2023 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 14 августа 2023 | 100 % | Инспекция DLD |
| 21 марта 2023 | 90,1 % | Инспекция DLD |
| 20 декабря 2022 | 71,3 % | Инспекция DLD |
| 31 августа 2022 | 46,7 % | Инспекция DLD |
| 5 августа 2022 | 18 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 24 февраля 2022 | 17,9 % | Инспекция DLD |
| 12 октября 2021 | 2 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: прочие объекты: 29.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: The project consists of 3 Residential buildings with shares basement (1B+G+R) Asayel 1: G+10+R Asayel 2: G+7F+R Asayel 3: G+8F+R
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Первая зарегистрированная сделка off-plan по проекту — до 1 марта 2020 года, у начала наших данных о продажах, поэтому старт продаж мог быть раньше и стартовая цена не показана.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 24 | 26 038 (9) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 16 | 25 209 (8) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Um Suqaim Third |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 17 (off-plan 17, готовые 0) | 18 589 | — |
| 2020-Q2 | 17 (off-plan 17, готовые 0) | 18 363 | — |
| 2020-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | — |
| 2021-Q1 | 17 (off-plan 17, готовые 0) | 19 472 | — |
| 2021-Q2 | 95 (off-plan 95, готовые 0) | 18 396 | — |
| 2021-Q3 | 121 (off-plan 121, готовые 0) | 18 256 | — |
| 2021-Q4 | 24 (off-plan 24, готовые 0) | 18 385 | 21 582 |
| 2022-Q1 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 23 046 |
| 2022-Q2 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 19 967 | 23 917 |
| 2022-Q3 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 21 969 | 26 199 |
| 2022-Q4 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 21 237 | 27 545 |
| 2023-Q1 | 27 (off-plan 27, готовые 0) | 24 197 | 28 944 |
| 2023-Q2 | 24 (off-plan 24, готовые 0) | 23 993 | 28 890 |
| 2023-Q3 | 7 (off-plan 5, готовые 2) | 25 037 | 31 474 |
| 2023-Q4 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 26 888 | 29 278 |
| 2024-Q1 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 28 363 | 28 546 |
| 2024-Q2 | 22 (off-plan 0, готовые 22) | 30 236 | 30 451 |
| 2024-Q3 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 26 576 | 27 362 |
| 2024-Q4 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 27 405 | 28 460 |
| 2025-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 28 578 | 30 225 |
| 2025-Q2 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 32 539 | 32 302 |
| 2025-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 29 816 |
| 2025-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 33 282 | 32 873 |
| 2026-Q1 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 27 233 | 32 464 |
| 2026-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 26 512 |
| 2026-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 28 675 |
| 2026-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 30 354 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Um Suqaim Third, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Um Suqaim Third |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 17 (off-plan 17, готовые 0) | 18 589 | — |
| 2020-Q2 | 17 (off-plan 17, готовые 0) | 18 363 | — |
| 2020-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | — |
| 2021-Q1 | 17 (off-plan 17, готовые 0) | 19 472 | — |
| 2021-Q2 | 95 (off-plan 95, готовые 0) | 18 396 | — |
| 2021-Q3 | 121 (off-plan 121, готовые 0) | 18 256 | — |
| 2021-Q4 | 24 (off-plan 24, готовые 0) | 18 385 | 21 582 |
| 2022-Q1 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 23 046 |
| 2022-Q2 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 19 967 | 23 917 |
| 2022-Q3 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 21 969 | 26 199 |
| 2022-Q4 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 21 237 | 27 545 |
| 2023-Q1 | 27 (off-plan 27, готовые 0) | 24 197 | 28 944 |
| 2023-Q2 | 24 (off-plan 24, готовые 0) | 23 993 | 28 890 |
| 2023-Q3 | 7 (off-plan 5, готовые 2) | 25 037 | 31 474 |
| 2023-Q4 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 26 888 | 29 278 |
| 2024-Q1 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 28 363 | 28 546 |
| 2024-Q2 | 22 (off-plan 0, готовые 22) | 30 236 | 30 451 |
| 2024-Q3 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 26 576 | 27 362 |
| 2024-Q4 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 27 405 | 28 460 |
| 2025-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 28 578 | 30 225 |
| 2025-Q2 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 32 539 | 32 302 |
| 2025-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 29 816 |
| 2025-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 33 282 | 32 873 |
| 2026-Q1 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 27 233 | 32 464 |
| 2026-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 26 512 |
| 2026-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 28 675 |
| 2026-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 30 354 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Меньше 10 продаж готового жилья на число спален за эти 12 месяцев, поэтому доходность не показана.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 117 000 AED | 53 | -10 % |
| Спален: 2 | 190 000 AED | 28 | -9,5 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 4 |
| 2024-Q2 | 7 · зарегистрированная сумма 15,8 млн AED |
| 2024-Q3 | 9 · зарегистрированная сумма 15,6 млн AED |
| 2024-Q4 | 10 · зарегистрированная сумма 17,7 млн AED |
| 2025-Q1 | 4 |
| 2025-Q2 | 4 |
| 2025-Q3 | 5 · зарегистрированная сумма 8,8 млн AED |
| 2025-Q4 | 2 |
| 2026-Q1 | 5 · зарегистрированная сумма 8,3 млн AED |
| 2026-Q2 | 2 |
| 2026-Q3 | 0 |
| 2026-Q4 | 2 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 9; зарегистрированная сумма 15,2 млн AED.
С первой регистрации в 2024-Q1: всего 54.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 ноября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 126 | 3 850 000 | 30 580 |
| 4 ноября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 101 | 2 200 000 | 21 862 |
| 2 ноября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 74 | 1 880 000 | 25 263 |
| 2 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 72 | 2 275 000 | 31 721 |
| 15 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 119 | 3 000 000 | 25 209 |
| 23 июня 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 204 | 4 415 540 | 21 679 |
| 5 мая 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 76 | 1 500 000 | 19 859 |
| 27 марта 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 81 | 2 500 000 | 30 968 |
| 18 марта 2026 | готовое | Квартира · Спален: 4 | 365 | 12 000 000 | 32 905 |
| 19 февраля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 86 | 3 350 000 | 38 987 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеUmm Suqeim Third · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 3, юнитов и вилл в них: 718.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2026 | 1 | 238 |
| 2029 | 1 | 236 |
| Без срока | 1 | 244 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Umm Suqeim Third: 3
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Nourelle | 4 % | март 2029 | 45 251 | 220 |
| Riwa | 12,5 % | — | — | 28 |
| Elara | 64,3 % | нояб. 2026 | 27 663 | 13 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Jumeirah Hills Development L.L.C · номер девелопера DLD 1076
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 3 из 7 (завершённые проекты с обеими датами). У 3 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Вопросы о Asayel at Madinat Jumeirah Living
Когда завершён Asayel at Madinat Jumeirah Living?
Asayel at Madinat Jumeirah Living отмечен как завершённый 11 мая 2023 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Asayel at Madinat Jumeirah Living?
Jumeirah Hills Development L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Asayel at Madinat Jumeirah Living в DLD?
2146.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных