Проект DLD № 3264Завершён332 юнита
Binghatti Ivory بن غاطي ايفوري Завершён 15 сентября 2026 (DLD) · срок завершения по DLD: дек. 2025 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 14 сентября 2026 | 100 % | Инспекция DLD |
| 22 января 2026 | 70,2 % | Инспекция DLD |
| 30 июля 2025 | 30,1 % | Инспекция DLD |
| 10 сентября 2024 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 1.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: 2B + G + 3P + 20 RESIDENTIAL FLOORS + ROOF. The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2024-Q4 – 2026-Q2: +5,5 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 2 | 18 751 (11) | 22 766 (5) | +21,4 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 76 | 29 805 (6) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 1 | 178 | 23 842 (23) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 74 | 22 766 (5) | май 2026 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2024-Q4 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Jadaf |
|---|---|---|---|
| 2024-Q4 | 21 (off-plan 21, готовые 0) | 18 751 | 16 480 |
| 2025-Q1 | 28 (off-plan 28, готовые 0) | 17 287 | 15 156 |
| 2025-Q2 | 41 (off-plan 41, готовые 0) | 17 050 | 15 974 |
| 2025-Q3 | 167 (off-plan 167, готовые 0) | 25 005 | 15 640 |
| 2025-Q4 | 38 (off-plan 38, готовые 0) | 24 445 | 18 934 |
| 2026-Q1 | 18 (off-plan 18, готовые 0) | 23 325 | 19 192 |
| 2026-Q2 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 22 873 | 20 085 |
| 2026-Q3 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 17 825 | 17 696 |
| 2026-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 17 868 | 18 320 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Jadaf, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Jadaf |
|---|---|---|---|
| 2024-Q4 | 21 (off-plan 21, готовые 0) | 18 751 | 16 480 |
| 2025-Q1 | 28 (off-plan 28, готовые 0) | 17 287 | 15 156 |
| 2025-Q2 | 41 (off-plan 41, готовые 0) | 17 050 | 15 974 |
| 2025-Q3 | 167 (off-plan 167, готовые 0) | 25 005 | 15 640 |
| 2025-Q4 | 38 (off-plan 38, готовые 0) | 24 445 | 18 934 |
| 2026-Q1 | 18 (off-plan 18, готовые 0) | 23 325 | 19 192 |
| 2026-Q2 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 22 873 | 20 085 |
| 2026-Q3 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 17 825 | 17 696 |
| 2026-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 17 868 | 18 320 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Что получили покупатели на старте
Стартовая цена в сравнении с зарегистрированными перепродажами после завершения, одни и те же типы жилья с обеих сторон.
За тот же период готовое жильё в районе DLD Al Jadaf изменилось на +16,7 % (те же типы жилья).
Старт: 90 дней с первой сделки off-plan (с 2020 года). Перепродажи: сделки с готовым жильём за 12 месяцев после даты завершения по DLD или за 24, если в 12 меньше 5. Изменение цены — не доходность: в нём нет сборов, сервисных платежей, аренды и плана оплаты.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Меньше 10 продаж готового жилья на число спален за эти 12 месяцев, поэтому доходность не показана.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 55 000 AED | 5 | — |
| Спален: 1 | 75 000 AED | 21 | — |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 0 |
| 2025-Q1 | 0 |
| 2025-Q2 | 0 |
| 2025-Q3 | 0 |
| 2025-Q4 | 0 |
| 2026-Q1 | 0 |
| 2026-Q2 | 0 |
| 2026-Q3 | 0 |
| 2026-Q4 | 2 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 2; сумма показывается от 5 регистраций.
С первой регистрации в 2026-Q4: всего 2.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 ноября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 43 | 720 000 | 16 598 |
| 27 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 72 | 1 355 249 | 18 751 |
| 16 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 73 | 1 300 000 | 17 868 |
| 12 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 117 | 1 700 000 | 14 499 |
| 5 октября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 43 | 850 000 | 19 590 |
| 7 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 79 | 1 862 499 | 23 638 |
| 13 июля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 117 | 2 000 000 | 17 050 |
| 13 июля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 117 | 2 000 000 | 17 082 |
| 1 июля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 72 | 1 300 000 | 18 169 |
| 1 июля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 73 | 1 300 000 | 17 825 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеAl Jadaf · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 10, юнитов и вилл в них: 3 237.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2026 | 2 | 742 |
| 2027 | 2 | 1 533 |
| 2028 | 4 | 658 |
| 2029 | 1 | 0 |
| Без срока | 1 | 304 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Jadaf: 31
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Cullinan | 0 % | июнь 2027 | 23 099 | 524 |
| Binghatti Starlight | 63,1 % | март 2026 | 22 152 | 481 |
| Montage | 40 % | авг. 2027 | 20 032 | 245 |
| Binghatti Moonlight | 19,2 % | июнь 2026 | 21 345 | 227 |
| Binghatti Twilight | 55,4 % | апр. 2026 | 19 741 | 221 |
| Adeba Azizi | 75,5 % | — | — | 205 |
| Binghatti Wraith | 0 % | дек. 2027 | — | 163 |
| Azizi David | 2 % | сент. 2028 | 25 424 | 146 |
| Val By Kasco | 72,6 % | дек. 2026 | 18 245 | 126 |
| Boutique 23 | 64,9 % | — | 19 709 | 118 |
| La Boutique | 52,5 % | дек. 2026 | 17 588 | 113 |
| Lumiere Heights | 2,1 % | июнь 2027 | — | 103 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Binghatti Developers FZE · номер девелопера DLD 1051
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 6 из 37 (завершённые проекты с обеими датами). У 27 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Binghatti Developers FZE — одна из 2 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Binghatti. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Dubai Health Care City Phase 2
DLD указывает 15 проектов в мастер-проекте Dubai Health Care City Phase 2.
Вопросы о Binghatti Ivory
Когда завершён Binghatti Ivory?
Binghatti Ivory отмечен как завершённый 15 сентября 2026 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Binghatti Ivory?
Binghatti Developers FZE, как указано в DLD.
Какой номер проекта Binghatti Ivory в DLD?
3264.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных