Проект DLD № 531Завершён400 юнитов
Giovanni Boutique جيوفاني بوتيك Завершён 31 октября 2014 (DLD) · срок завершения по DLD: окт. 2015 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 30 марта 2016 | 100 % | Инспекция DLD |
| 29 сентября 2015 | 96,2 % | Инспекция DLD |
| 14 сентября 2014 | 83,6 % | Инспекция DLD |
| 4 мая 2014 | 71,6 % | Инспекция DLD |
| 13 января 2014 | 62,5 % | Инспекция DLD |
| 30 мая 2013 | 47,5 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Разрешения на строительство
1 из 1 зданийЗданий на участках проекта: 1, разрешений на строительство: 1, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Завершающие работы.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Завершающие работы | 1 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Freehold residential tower development located in Dubai Sports City, the building is designed to have 2B+G+20+HC floors. The building is designed to be built as a concrete structure with its internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
С 2020 года по проекту нет зарегистрированных сделок off-plan, поэтому стартовой цены нет.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 70 | 12 561 (11) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 25 | 11 603 (5) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q2 → 2026-Q3| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Hebiah Fourth |
|---|---|---|---|
| 2020-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 5 673 |
| 2020-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 5 027 |
| 2020-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 5 382 |
| 2021-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 5 705 |
| 2021-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 5 479 |
| 2021-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 6 039 |
| 2021-Q4 | 26 (off-plan 0, готовые 26) | 8 536 | 6 146 |
| 2022-Q1 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 8 062 | 6 566 |
| 2022-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 6 178 |
| 2022-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 6 254 |
| 2022-Q4 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 8 062 | 6 684 |
| 2023-Q1 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 8 654 | 6 663 |
| 2023-Q2 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 8 654 | 6 867 |
| 2023-Q3 | 30 (off-plan 0, готовые 30) | 9 494 | 7 965 |
| 2023-Q4 | 47 (off-plan 0, готовые 47) | 9 612 | 8 245 |
| 2024-Q1 | 35 (off-plan 0, готовые 35) | 9 774 | 8 460 |
| 2024-Q2 | 26 (off-plan 0, готовые 26) | 9 774 | 8 665 |
| 2024-Q3 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 10 387 | 8 611 |
| 2024-Q4 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 11 410 | 8 859 |
| 2025-Q1 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 11 733 | 8 988 |
| 2025-Q2 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 12 013 | 9 451 |
| 2025-Q3 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 12 680 | 9 688 |
| 2025-Q4 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 12 949 | 9 666 |
| 2026-Q1 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 13 390 | 10 635 |
| 2026-Q2 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 11 894 | 10 678 |
| 2026-Q3 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 11 539 | 10 247 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Hebiah Fourth, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Hebiah Fourth |
|---|---|---|---|
| 2020-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 5 673 |
| 2020-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 5 027 |
| 2020-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 5 382 |
| 2021-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 5 705 |
| 2021-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 5 479 |
| 2021-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 6 039 |
| 2021-Q4 | 26 (off-plan 0, готовые 26) | 8 536 | 6 146 |
| 2022-Q1 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 8 062 | 6 566 |
| 2022-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 6 178 |
| 2022-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 6 254 |
| 2022-Q4 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 8 062 | 6 684 |
| 2023-Q1 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 8 654 | 6 663 |
| 2023-Q2 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 8 654 | 6 867 |
| 2023-Q3 | 30 (off-plan 0, готовые 30) | 9 494 | 7 965 |
| 2023-Q4 | 47 (off-plan 0, готовые 47) | 9 612 | 8 245 |
| 2024-Q1 | 35 (off-plan 0, готовые 35) | 9 774 | 8 460 |
| 2024-Q2 | 26 (off-plan 0, готовые 26) | 9 774 | 8 665 |
| 2024-Q3 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 10 387 | 8 611 |
| 2024-Q4 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 11 410 | 8 859 |
| 2025-Q1 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 11 733 | 8 988 |
| 2025-Q2 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 12 013 | 9 451 |
| 2025-Q3 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 12 680 | 9 688 |
| 2025-Q4 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 12 949 | 9 666 |
| 2026-Q1 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 13 390 | 10 635 |
| 2026-Q2 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 11 894 | 10 678 |
| 2026-Q3 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 11 539 | 10 247 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 45 000 AED | 135 | 0 % | 8,6 % |
| Спален: 2 | 80 000 AED | 35 | 0 % | — |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 6 · зарегистрированная сумма 2,8 млн AED |
| 2024-Q2 | 3 |
| 2024-Q3 | 4 |
| 2024-Q4 | 2 |
| 2025-Q1 | 2 |
| 2025-Q2 | 4 |
| 2025-Q3 | 10 · зарегистрированная сумма 6,5 млн AED |
| 2025-Q4 | 6 · зарегистрированная сумма 2,9 млн AED |
| 2026-Q1 | 7 · зарегистрированная сумма 3,7 млн AED |
| 2026-Q2 | 2 |
| 2026-Q3 | 2 |
| 2026-Q4 | 0 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 11; зарегистрированная сумма 5,3 млн AED.
С первой регистрации в 2015-Q4: всего 89.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 сентября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 42 | 486 500 | 11 539 |
| 29 сентября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 42 | 486 500 | 11 539 |
| 29 сентября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 42 | 486 500 | 11 539 |
| 8 сентября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 42 | 565 000 | 13 390 |
| 4 августа 2026 | готовое | Квартира · Студия | 42 | 540 000 | 12 971 |
| 3 августа 2026 | готовое | Квартира · Студия | 35 | 460 000 | 13 035 |
| 9 июля 2026 | готовое | Квартира · Студия | 42 | 455 302 | 10 796 |
| 8 июля 2026 | готовое | Квартира · Студия | 42 | 530 000 | 12 561 |
| 29 июня 2026 | готовое | Квартира · Студия | 35 | 530 000 | 15 016 |
| 29 июня 2026 | готовое | Квартира · Студия | 42 | 525 000 | 12 615 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеAl Hebiah Fourth · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 32, юнитов и вилл в них: 7 823.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 172 |
| 2022 | 1 | 394 |
| 2024 | 1 | 554 |
| 2025 | 1 | 0 |
| 2026 | 9 | 2 849 |
| 2027 | 7 | 2 253 |
| 2028 | 4 | 1 202 |
| 2029 | 1 | 0 |
| Без срока | 7 | 399 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Hebiah Fourth: 35
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Haven | 76,1 % | март 2026 | 16 027 | 485 |
| Azizi Grand | 82,1 % | февр. 2025 | 14 542 | 290 |
| ASPIRZ By Danube | 5,1 % | дек. 2028 | 23 853 | 267 |
| Verde By Vision | 12 % | сент. 2027 | 14 940 | 236 |
| The Community - Sports Arena | 22,4 % | окт. 2027 | 14 208 | 217 |
| Hadley Heights 2 | 0 % | окт. 2027 | 14 058 | 193 |
| Sportz By Danube | 80,2 % | март 2026 | 17 158 | 146 |
| Mag 777 | 67,4 % | янв. 2026 | — | 142 |
| Urban Park Residences | 67,6 % | апр. 2026 | 16 350 | 121 |
| Antalya By Karma | 0,1 % | сент. 2028 | 16 049 | 108 |
| Golf Residences By Prestige One | 35,7 % | февр. 2028 | 13 541 | 104 |
| Vega | 20,3 % | май 2027 | 16 350 | 103 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Neo Solutions Limited · номер девелопера DLD 319
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 1 (завершённые проекты с обеими датами). У 0 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Dubai Sports City
DLD указывает 92 проектов в мастер-проекте Dubai Sports City.
Вопросы о Giovanni Boutique
Когда завершён Giovanni Boutique?
Giovanni Boutique отмечен как завершённый 31 октября 2014 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Giovanni Boutique?
Neo Solutions Limited, как указано в DLD.
Какой номер проекта Giovanni Boutique в DLD?
531.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных