Проект DLD № 2399Завершён224 юнита
Mudon Al Ranim 1 مدن الرنيم 1 Завершён 31 октября 2025 (DLD) · срок завершения по DLD: окт. 2025 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 28 мая 2025 | 100 % | Инспекция DLD |
| 20 января 2025 | 94,7 % | Инспекция DLD |
| 24 сентября 2024 | 78,3 % | Инспекция DLD |
| 12 мая 2024 | 13 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 6 мая 2024 | 41,5 % | Инспекция DLD |
| 5 сентября 2023 | 12,6 % | Инспекция DLD |
| 23 мая 2023 | 0,6 % | Инспекция DLD |
| 11 января 2023 | 0,3 % | Инспекция DLD |
| 5 августа 2022 | 0 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Жильё: виллы: 224.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: 224 (G+1) & (G+2) townhouse villas , The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (виллы), 2022-Q3 – 2026-Q2: +54,3 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: виллы и таунхаусы.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 3 | 11 840 (134) | 20 247 (6) | +71 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 3 | 64 | 20 247 (6) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 4 | 38 | 16 953 (14) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2022-Q3 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Hebiah Sixth |
|---|---|---|---|
| 2022-Q3 | 63 (off-plan 63, готовые 0) | 10 979 | 9 451 |
| 2022-Q4 | 160 (off-plan 160, готовые 0) | 11 496 | 10 107 |
| 2023-Q1 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 9 698 |
| 2023-Q2 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 11 840 | 9 914 |
| 2023-Q3 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 12 798 | 10 506 |
| 2023-Q4 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 12 788 | 11 302 |
| 2024-Q1 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 13 993 | 11 840 |
| 2024-Q2 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 13 670 | 11 625 |
| 2024-Q3 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 13 982 | 12 422 |
| 2024-Q4 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 13 756 | 13 035 |
| 2025-Q1 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 15 048 | 13 627 |
| 2025-Q2 | 8 (off-plan 7, готовые 1) | 17 007 | 13 713 |
| 2025-Q3 | 32 (off-plan 0, готовые 32) | 18 460 | 16 210 |
| 2025-Q4 | 31 (off-plan 0, готовые 31) | 18 761 | 18 256 |
| 2026-Q1 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 20 430 | 18 030 |
| 2026-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 16 835 |
| 2026-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 18 137 |
| 2026-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 19 203 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (виллы и таунхаусы). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Hebiah Sixth, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), виллы и таунхаусы, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Hebiah Sixth |
|---|---|---|---|
| 2022-Q3 | 63 (off-plan 63, готовые 0) | 10 979 | 9 451 |
| 2022-Q4 | 160 (off-plan 160, готовые 0) | 11 496 | 10 107 |
| 2023-Q1 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 9 698 |
| 2023-Q2 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 11 840 | 9 914 |
| 2023-Q3 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 12 798 | 10 506 |
| 2023-Q4 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 12 788 | 11 302 |
| 2024-Q1 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 13 993 | 11 840 |
| 2024-Q2 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 13 670 | 11 625 |
| 2024-Q3 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 13 982 | 12 422 |
| 2024-Q4 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 13 756 | 13 035 |
| 2025-Q1 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 15 048 | 13 627 |
| 2025-Q2 | 8 (off-plan 7, готовые 1) | 17 007 | 13 713 |
| 2025-Q3 | 32 (off-plan 0, готовые 32) | 18 460 | 16 210 |
| 2025-Q4 | 31 (off-plan 0, готовые 31) | 18 761 | 18 256 |
| 2026-Q1 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 20 430 | 18 030 |
| 2026-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 16 835 |
| 2026-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 18 137 |
| 2026-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 19 203 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Что получили покупатели на старте
Стартовая цена в сравнении с зарегистрированными перепродажами после завершения, одни и те же типы жилья с обеих сторон.
В районе DLD Al Hebiah Sixth слишком мало сделок с готовым жильём в обоих окнах для сравнения за тот же период.
Старт: 90 дней с первой сделки off-plan (с 2020 года). Перепродажи: сделки с готовым жильём за 12 месяцев после даты завершения по DLD или за 24, если в 12 меньше 5. Изменение цены — не доходность: в нём нет сборов, сервисных платежей, аренды и плана оплаты.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (виллы и таунхаусы) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Спален: 3 | 180 000 AED | 41 | -5,3 % | 5,2 % |
| Спален: 4 | 235 000 AED | 43 | -2,1 % | 5,4 % |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 0 |
| 2025-Q1 | 0 |
| 2025-Q2 | 0 |
| 2025-Q3 | 37 · зарегистрированная сумма 98,4 млн AED |
| 2025-Q4 | 33 · зарегистрированная сумма 96,1 млн AED |
| 2026-Q1 | 12 · зарегистрированная сумма 33,6 млн AED |
| 2026-Q2 | 3 |
| 2026-Q3 | 7 · зарегистрированная сумма 17,2 млн AED |
| 2026-Q4 | 3 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 25; зарегистрированная сумма 68,7 млн AED.
С первой регистрации в 2025-Q3: всего 95.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 октября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 168 | 3 500 000 | 20 839 |
| 5 октября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 249 | 4 300 000 | 17 255 |
| 4 сентября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 174 | 3 360 000 | 19 321 |
| 17 августа 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 168 | 4 000 000 | 23 810 |
| 22 июля 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 175 | 3 450 000 | 19 698 |
| 21 июля 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 168 | 3 400 000 | 20 247 |
| 12 июня 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 168 | 3 550 000 | 21 130 |
| 6 апреля 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 240 | 4 400 000 | 18 320 |
| 2 февраля 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 271 | 4 150 000 | 15 328 |
| 2 февраля 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 168 | 3 950 000 | 23 519 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеAl Hebiah Sixth · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 4, юнитов и вилл в них: 1 373.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2027 | 2 | 479 |
| 2030 | 1 | 288 |
| Без срока | 1 | 606 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Девелопер в данных DLD Mdn Real Estate L.L.C · номер девелопера DLD 995
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 2 из 12 (завершённые проекты с обеими датами). У 4 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Mudon
DLD указывает 13 проектов в мастер-проекте Mudon.
Вопросы о Mudon Al Ranim 1
Когда завершён Mudon Al Ranim 1?
Mudon Al Ranim 1 отмечен как завершённый 31 октября 2025 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Mudon Al Ranim 1?
Mdn Real Estate L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Mudon Al Ranim 1 в DLD?
2399.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных