Проект DLD № 1659Завершён663 юнита
Mudon Phase 3 _ Neighbourhood I- Arabella منطقة مدن 3 _ الجوار الأول- أرابيلا Завершён 30 сентября 2018 (DLD) · срок завершения по DLD: апр. 2019 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 4 апреля 2019 | 100 % | Инспекция DLD |
| 17 декабря 2018 | 95,1 % | Инспекция DLD |
| 12 ноября 2018 | 94,1 % | Инспекция DLD |
| 9 сентября 2018 | 91,2 % | Инспекция DLD |
| 27 марта 2018 | 78,7 % | Инспекция DLD |
| 13 декабря 2017 | 70,2 % | Инспекция DLD |
| 14 июня 2017 | 40,4 % | Инспекция DLD |
| 9 февраля 2017 | 20,4 % | Инспекция DLD |
| 11 января 2017 | 15,3 % | Инспекция DLD |
| 29 августа 2016 | 10 % | Инспекция DLD |
| 28 апреля 2016 | 4,5 % | Инспекция DLD |
| 16 декабря 2015 | 3 % | Инспекция DLD |
| 3 сентября 2015 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Жильё: виллы: 668.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Proposed G+1 x 668 villas located at Alhebiah Third on land no 3100, the villas designed to be concrete structure with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
С 2020 года по проекту нет зарегистрированных сделок off-plan, поэтому стартовой цены нет.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: виллы и таунхаусы.
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Hebiah Sixth |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 7 373 | 7 481 |
| 2020-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 6 157 |
| 2020-Q3 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 6 372 | 6 254 |
| 2020-Q4 | 26 (off-plan 0, готовые 26) | 6 663 | 6 781 |
| 2021-Q1 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 8 525 | 7 868 |
| 2021-Q2 | 29 (off-plan 0, готовые 29) | 8 159 | 7 578 |
| 2021-Q3 | 24 (off-plan 0, готовые 24) | 8 051 | 8 073 |
| 2021-Q4 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 9 192 | 8 740 |
| 2022-Q1 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 8 041 | 8 008 |
| 2022-Q2 | 23 (off-plan 0, готовые 23) | 9 515 | 9 052 |
| 2022-Q3 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 10 236 | 9 451 |
| 2022-Q4 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 11 582 | 10 107 |
| 2023-Q1 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 11 754 | 9 698 |
| 2023-Q2 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 11 130 | 9 914 |
| 2023-Q3 | 27 (off-plan 0, готовые 27) | 10 344 | 10 506 |
| 2023-Q4 | 17 (off-plan 0, готовые 17) | 12 217 | 11 302 |
| 2024-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 13 875 | 11 840 |
| 2024-Q2 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 13 272 | 11 625 |
| 2024-Q3 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 11 840 | 12 422 |
| 2024-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 14 424 | 13 035 |
| 2025-Q1 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 14 036 | 13 627 |
| 2025-Q2 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 15 134 | 13 713 |
| 2025-Q3 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 13 455 | 16 210 |
| 2025-Q4 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 13 864 | 18 256 |
| 2026-Q1 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 13 735 | 18 030 |
| 2026-Q2 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 15 791 | 16 835 |
| 2026-Q3 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 16 027 | 18 137 |
| 2026-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 19 203 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (виллы и таунхаусы). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Hebiah Sixth, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), виллы и таунхаусы, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Hebiah Sixth |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 7 373 | 7 481 |
| 2020-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 6 157 |
| 2020-Q3 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 6 372 | 6 254 |
| 2020-Q4 | 26 (off-plan 0, готовые 26) | 6 663 | 6 781 |
| 2021-Q1 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 8 525 | 7 868 |
| 2021-Q2 | 29 (off-plan 0, готовые 29) | 8 159 | 7 578 |
| 2021-Q3 | 24 (off-plan 0, готовые 24) | 8 051 | 8 073 |
| 2021-Q4 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 9 192 | 8 740 |
| 2022-Q1 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 8 041 | 8 008 |
| 2022-Q2 | 23 (off-plan 0, готовые 23) | 9 515 | 9 052 |
| 2022-Q3 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 10 236 | 9 451 |
| 2022-Q4 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 11 582 | 10 107 |
| 2023-Q1 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 11 754 | 9 698 |
| 2023-Q2 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 11 130 | 9 914 |
| 2023-Q3 | 27 (off-plan 0, готовые 27) | 10 344 | 10 506 |
| 2023-Q4 | 17 (off-plan 0, готовые 17) | 12 217 | 11 302 |
| 2024-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 13 875 | 11 840 |
| 2024-Q2 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 13 272 | 11 625 |
| 2024-Q3 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 11 840 | 12 422 |
| 2024-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 14 424 | 13 035 |
| 2025-Q1 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 14 036 | 13 627 |
| 2025-Q2 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 15 134 | 13 713 |
| 2025-Q3 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 13 455 | 16 210 |
| 2025-Q4 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 13 864 | 18 256 |
| 2026-Q1 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 13 735 | 18 030 |
| 2026-Q2 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 15 791 | 16 835 |
| 2026-Q3 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 16 027 | 18 137 |
| 2026-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 19 203 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (виллы и таунхаусы) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Меньше 10 продаж готового жилья на число спален за эти 12 месяцев, поэтому доходность не показана.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 3 | 180 000 AED | 87 | -2,7 % |
| Спален: 4 | 245 000 AED | 9 | 0 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 15 · зарегистрированная сумма 29,9 млн AED |
| 2024-Q2 | 26 · зарегистрированная сумма 46,2 млн AED |
| 2024-Q3 | 20 · зарегистрированная сумма 47,3 млн AED |
| 2024-Q4 | 18 · зарегистрированная сумма 41,1 млн AED |
| 2025-Q1 | 26 · зарегистрированная сумма 66,6 млн AED |
| 2025-Q2 | 31 · зарегистрированная сумма 74,7 млн AED |
| 2025-Q3 | 12 · зарегистрированная сумма 30,9 млн AED |
| 2025-Q4 | 21 · зарегистрированная сумма 50,2 млн AED |
| 2026-Q1 | 19 · зарегистрированная сумма 49 млн AED |
| 2026-Q2 | 17 · зарегистрированная сумма 38,3 млн AED |
| 2026-Q3 | 22 · зарегистрированная сумма 48,8 млн AED |
| 2026-Q4 | 5 · зарегистрированная сумма 9,1 млн AED |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 63; зарегистрированная сумма 145,2 млн AED.
С первой регистрации в 2018-Q2: всего 781.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 ноября 2026 | готовое | Вилла | 323 | 4 725 000 | 14 639 |
| 22 октября 2026 | готовое | Вилла | 343 | 4 000 000 | 11 679 |
| 30 сентября 2026 | готовое | Вилла | 339 | 4 000 000 | 11 808 |
| 29 сентября 2026 | готовое | Вилла | 276 | 3 700 000 | 13 390 |
| 3 августа 2026 | готовое | Вилла | 358 | 4 325 000 | 12 088 |
| 31 июля 2026 | готовое | Вилла | 190 | 3 350 000 | 17 631 |
| 30 июля 2026 | готовое | Вилла | 187 | 3 310 000 | 17 685 |
| 29 июля 2026 | готовое | Вилла | 187 | 3 450 000 | 18 428 |
| 24 июля 2026 | готовое | Вилла | 187 | 3 000 000 | 16 027 |
| 14 июля 2026 | готовое | Вилла | 187 | 3 000 000 | 16 027 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеAl Hebiah Sixth · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 1, юнитов и вилл в них: 0.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2027 | 1 | 0 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Девелопер в данных DLD Mdn Real Estate L.L.C · номер девелопера DLD 995
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 2 из 12 (завершённые проекты с обеими датами). У 4 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Mudon
DLD указывает 13 проектов в мастер-проекте Mudon.
Вопросы о Mudon Phase 3 _ Neighbourhood I- Arabella
Когда завершён Mudon Phase 3 _ Neighbourhood I- Arabella?
Mudon Phase 3 _ Neighbourhood I- Arabella отмечен как завершённый 30 сентября 2018 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Mudon Phase 3 _ Neighbourhood I- Arabella?
Mdn Real Estate L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Mudon Phase 3 _ Neighbourhood I- Arabella в DLD?
1659.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных