Проект DLD № 2444Завершён242 юнита
Mudon Al Ranim 3 مدن الرنيم 3 Завершён 1 сентября 2025 (DLD) · срок завершения по DLD: янв. 2026 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 20 августа 2025 | 100 % | Инспекция DLD |
| 1 мая 2025 | 90 % | Инспекция DLD |
| 20 января 2025 | 71,1 % | Инспекция DLD |
| 24 сентября 2024 | 45,1 % | Инспекция DLD |
| 6 марта 2024 | 20 % | Инспекция DLD |
| 5 сентября 2023 | 0,9 % | Инспекция DLD |
| 23 мая 2023 | 0,3 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Жильё: виллы: 242.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Consists of 242 Townhouses (No.of G+1 = 180, No.of G+2 = 62 ) mix of 4 bed and 3 bed units. The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (виллы), 2022-Q4 – 2026-Q2: +51,7 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: виллы и таунхаусы.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 4 | 9 935 (92) | 15 134 (9) | +52,3 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 3 | 82 | 20 451 (49) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 4 | 59 | 15 134 (9) | май 2026 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2022-Q4 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Hebiah Sixth |
|---|---|---|---|
| 2022-Q4 | 205 (off-plan 205, готовые 0) | 11 894 | 10 107 |
| 2023-Q1 | 33 (off-plan 33, готовые 0) | 11 862 | 9 698 |
| 2023-Q2 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 9 914 |
| 2023-Q3 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 10 506 |
| 2023-Q4 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 11 302 |
| 2024-Q1 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 13 207 | 11 840 |
| 2024-Q2 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 13 509 | 11 625 |
| 2024-Q3 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 11 410 | 12 422 |
| 2024-Q4 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 14 574 | 13 035 |
| 2025-Q1 | 18 (off-plan 18, готовые 0) | 13 810 | 13 627 |
| 2025-Q2 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 16 673 | 13 713 |
| 2025-Q3 | 16 (off-plan 15, готовые 1) | 15 166 | 16 210 |
| 2025-Q4 | 43 (off-plan 0, готовые 43) | 19 644 | 18 256 |
| 2026-Q1 | 32 (off-plan 0, готовые 32) | 19 978 | 18 030 |
| 2026-Q2 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 16 630 | 16 835 |
| 2026-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 18 137 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 19 203 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (виллы и таунхаусы). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Hebiah Sixth, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), виллы и таунхаусы, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Hebiah Sixth |
|---|---|---|---|
| 2022-Q4 | 205 (off-plan 205, готовые 0) | 11 894 | 10 107 |
| 2023-Q1 | 33 (off-plan 33, готовые 0) | 11 862 | 9 698 |
| 2023-Q2 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 9 914 |
| 2023-Q3 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 10 506 |
| 2023-Q4 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 11 302 |
| 2024-Q1 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 13 207 | 11 840 |
| 2024-Q2 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 13 509 | 11 625 |
| 2024-Q3 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 11 410 | 12 422 |
| 2024-Q4 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 14 574 | 13 035 |
| 2025-Q1 | 18 (off-plan 18, готовые 0) | 13 810 | 13 627 |
| 2025-Q2 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 16 673 | 13 713 |
| 2025-Q3 | 16 (off-plan 15, готовые 1) | 15 166 | 16 210 |
| 2025-Q4 | 43 (off-plan 0, готовые 43) | 19 644 | 18 256 |
| 2026-Q1 | 32 (off-plan 0, готовые 32) | 19 978 | 18 030 |
| 2026-Q2 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 16 630 | 16 835 |
| 2026-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 18 137 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 19 203 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Что получили покупатели на старте
Стартовая цена в сравнении с зарегистрированными перепродажами после завершения, одни и те же типы жилья с обеих сторон.
В районе DLD Al Hebiah Sixth слишком мало сделок с готовым жильём в обоих окнах для сравнения за тот же период.
Старт: 90 дней с первой сделки off-plan (с 2020 года). Перепродажи: сделки с готовым жильём за 12 месяцев после даты завершения по DLD или за 24, если в 12 меньше 5. Изменение цены — не доходность: в нём нет сборов, сервисных платежей, аренды и плана оплаты.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (виллы и таунхаусы) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Спален: 3 | 185 000 AED | 86 | — | 5,3 % |
| Спален: 4 | 240 000 AED | 48 | — | 5,2 % |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 0 |
| 2025-Q1 | 0 |
| 2025-Q2 | 0 |
| 2025-Q3 | 0 |
| 2025-Q4 | 59 · зарегистрированная сумма 170,1 млн AED |
| 2026-Q1 | 39 · зарегистрированная сумма 117,2 млн AED |
| 2026-Q2 | 14 · зарегистрированная сумма 48,2 млн AED |
| 2026-Q3 | 5 · зарегистрированная сумма 16,1 млн AED |
| 2026-Q4 | 0 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 58; зарегистрированная сумма 181,6 млн AED.
С первой регистрации в 2025-Q4: всего 117.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 октября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 533 | 6 950 000 | 13 046 |
| 30 сентября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 313 | 4 990 000 | 15 952 |
| 16 сентября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 303 | 4 575 000 | 15 123 |
| 20 августа 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 241 | 4 400 000 | 18 223 |
| 15 июля 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 168 | 3 450 000 | 20 538 |
| 19 июня 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 172 | 3 300 000 | 19 192 |
| 18 июня 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 261 | 3 950 000 | 15 134 |
| 12 июня 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 284 | 4 400 000 | 15 479 |
| 5 июня 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 543 | 5 800 000 | 10 689 |
| 3 июня 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 268 | 4 850 000 | 18 105 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеAl Hebiah Sixth · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 2, юнитов и вилл в них: 288.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2027 | 1 | 0 |
| 2030 | 1 | 288 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Девелопер в данных DLD Mdn Real Estate L.L.C · номер девелопера DLD 995
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 2 из 12 (завершённые проекты с обеими датами). У 4 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Mudon
DLD указывает 13 проектов в мастер-проекте Mudon.
Вопросы о Mudon Al Ranim 3
Когда завершён Mudon Al Ranim 3?
Mudon Al Ranim 3 отмечен как завершённый 1 сентября 2025 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Mudon Al Ranim 3?
Mdn Real Estate L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Mudon Al Ranim 3 в DLD?
2444.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных