Проект DLD № 2638Завершён182 юнита
Mudon Al Ranim 5 مدن الرنيم 5 Завершён 16 июля 2026 (DLD) · срок завершения в DLD не указан · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 15 июля 2026 | 100 % | Инспекция DLD |
| 31 января 2026 | 85,3 % | Инспекция DLD |
| 30 октября 2025 | 79,7 % | Инспекция DLD |
| 1 августа 2025 | 56,7 % | Инспекция DLD |
| 1 мая 2025 | 45,3 % | Инспекция DLD |
| 20 января 2025 | 24,9 % | Инспекция DLD |
| 24 сентября 2024 | 5,4 % | Инспекция DLD |
| 12 мая 2024 | 0 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 4 мая 2024 | 2,2 % | Инспекция DLD |
| 24 апреля 2023 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Жильё: виллы: 182.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: 182 residential (No.of G+1 = 134, No.of G+2 = 48). Townhouses , The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (виллы), 2023-Q2 – 2026-Q2: +38,1 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: виллы и таунхаусы.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 3 | 14 413 (97) | 20 538 (27) | +42,5 % |
| Спален: 4 | 11 550 (72) | 16 426 (15) | +42,2 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 3 | 59 | 20 538 (27) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 4 | 37 | 16 426 (15) | май 2026 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2023-Q2 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Hebiah Sixth |
|---|---|---|---|
| 2023-Q2 | 49 (off-plan 49, готовые 0) | 13 950 | 9 914 |
| 2023-Q3 | 127 (off-plan 127, готовые 0) | 13 972 | 10 506 |
| 2023-Q4 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 11 302 |
| 2024-Q1 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 11 840 |
| 2024-Q2 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 11 625 |
| 2024-Q3 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 14 262 | 12 422 |
| 2024-Q4 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 13 035 |
| 2025-Q1 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 15 059 | 13 627 |
| 2025-Q2 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 15 715 | 13 713 |
| 2025-Q3 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 16 899 | 16 210 |
| 2025-Q4 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 14 940 | 18 256 |
| 2026-Q1 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 17 685 | 18 030 |
| 2026-Q2 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 16 038 | 16 835 |
| 2026-Q3 | 30 (off-plan 0, готовые 30) | 19 440 | 18 137 |
| 2026-Q4 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 20 742 | 19 203 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (виллы и таунхаусы). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Hebiah Sixth, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), виллы и таунхаусы, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Hebiah Sixth |
|---|---|---|---|
| 2023-Q2 | 49 (off-plan 49, готовые 0) | 13 950 | 9 914 |
| 2023-Q3 | 127 (off-plan 127, готовые 0) | 13 972 | 10 506 |
| 2023-Q4 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 11 302 |
| 2024-Q1 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 11 840 |
| 2024-Q2 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 11 625 |
| 2024-Q3 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 14 262 | 12 422 |
| 2024-Q4 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 13 035 |
| 2025-Q1 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 15 059 | 13 627 |
| 2025-Q2 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 15 715 | 13 713 |
| 2025-Q3 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 16 899 | 16 210 |
| 2025-Q4 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 14 940 | 18 256 |
| 2026-Q1 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 17 685 | 18 030 |
| 2026-Q2 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 16 038 | 16 835 |
| 2026-Q3 | 30 (off-plan 0, готовые 30) | 19 440 | 18 137 |
| 2026-Q4 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 20 742 | 19 203 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Что получили покупатели на старте
Стартовая цена в сравнении с зарегистрированными перепродажами после завершения, одни и те же типы жилья с обеих сторон.
В районе DLD Al Hebiah Sixth слишком мало сделок с готовым жильём в обоих окнах для сравнения за тот же период.
Старт: 90 дней с первой сделки off-plan (с 2020 года). Перепродажи: сделки с готовым жильём за 12 месяцев после даты завершения по DLD или за 24, если в 12 меньше 5. Изменение цены — не доходность: в нём нет сборов, сервисных платежей, аренды и плана оплаты.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (виллы и таунхаусы) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Спален: 3 | 185 000 AED | 37 | — | 5,4 % |
| Спален: 4 | 230 000 AED | 11 | — | 4,9 % |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 0 |
| 2025-Q1 | 0 |
| 2025-Q2 | 0 |
| 2025-Q3 | 0 |
| 2025-Q4 | 0 |
| 2026-Q1 | 0 |
| 2026-Q2 | 1 |
| 2026-Q3 | 81 · зарегистрированная сумма 183,7 млн AED |
| 2026-Q4 | 40 · зарегистрированная сумма 93,3 млн AED |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 122; зарегистрированная сумма 280,3 млн AED.
С первой регистрации в 2026-Q2: всего 122.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 ноября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 168 | 3 800 000 | 22 615 |
| 30 октября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 168 | 3 500 000 | 20 839 |
| 29 октября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 263 | 4 800 000 | 18 256 |
| 29 октября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 177 | 3 850 000 | 21 711 |
| 29 октября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 168 | 3 730 000 | 22 184 |
| 26 октября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 284 | 4 125 000 | 14 499 |
| 26 октября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 169 | 3 825 000 | 22 680 |
| 26 октября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 169 | 3 500 000 | 20 742 |
| 22 октября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 175 | 3 450 000 | 19 741 |
| 19 октября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 253 | 4 150 000 | 16 426 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеAl Hebiah Sixth · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 4, юнитов и вилл в них: 1 373.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2027 | 2 | 479 |
| 2030 | 1 | 288 |
| Без срока | 1 | 606 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Девелопер в данных DLD Mdn Real Estate L.L.C · номер девелопера DLD 995
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 2 из 12 (завершённые проекты с обеими датами). У 4 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Mudon
DLD указывает 13 проектов в мастер-проекте Mudon.
Вопросы о Mudon Al Ranim 5
Когда завершён Mudon Al Ranim 5?
Mudon Al Ranim 5 отмечен как завершённый 16 июля 2026 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Mudon Al Ranim 5?
Mdn Real Estate L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Mudon Al Ranim 5 в DLD?
2638.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных