Проект DLD № 1521Завершён1 юнит
Mudon-Phase 2 مدن-المرحله الثانيه (2) Завершён 28 февраля 2016 (DLD) · срок завершения по DLD: нояб. 2015 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 5 декабря 2016 | 100 % | Инспекция DLD |
| 29 августа 2016 | 90,6 % | Инспекция DLD |
| 28 апреля 2016 | 78 % | Инспекция DLD |
| 16 декабря 2015 | 58,9 % | Инспекция DLD |
| 20 августа 2015 | 44,5 % | Инспекция DLD |
| 5 февраля 2015 | 20,4 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Жильё: виллы: 404.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: 284 Detached Villas 120 Townhouses (TOTAL 404 Villas).The villas are designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes. Buildings and Infrastructure Included in report
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
С 2020 года по проекту нет зарегистрированных сделок off-plan, поэтому стартовой цены нет.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: виллы и таунхаусы.
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Hebiah Sixth |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 7 481 |
| 2020-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 6 254 |
| 2020-Q4 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 4 758 | 6 781 |
| 2021-Q1 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 4 994 | 7 868 |
| 2021-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 7 578 |
| 2021-Q3 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 5 995 | 8 073 |
| 2021-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 6 480 | 8 740 |
| 2022-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 6 706 | 8 008 |
| 2022-Q2 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 8 170 | 9 052 |
| 2022-Q3 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 6 469 | 9 451 |
| 2022-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 7 535 | 10 107 |
| 2023-Q1 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 6 211 | 9 698 |
| 2023-Q2 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 7 180 | 9 914 |
| 2023-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 7 632 | 10 506 |
| 2023-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 7 384 | 11 302 |
| 2024-Q1 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 11 840 |
| 2024-Q2 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 11 625 | 11 625 |
| 2024-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 10 979 | 12 422 |
| 2024-Q4 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 11 614 | 13 035 |
| 2025-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 12 109 | 13 627 |
| 2025-Q2 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 9 946 | 13 713 |
| 2025-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 10 613 | 16 210 |
| 2025-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 10 516 | 18 256 |
| 2026-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 12 561 | 18 030 |
| 2026-Q2 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 9 494 | 16 835 |
| 2026-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 18 137 |
| 2026-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 19 203 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (виллы и таунхаусы). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Hebiah Sixth, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), виллы и таунхаусы, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Hebiah Sixth |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 7 481 |
| 2020-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 6 254 |
| 2020-Q4 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 4 758 | 6 781 |
| 2021-Q1 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 4 994 | 7 868 |
| 2021-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 7 578 |
| 2021-Q3 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 5 995 | 8 073 |
| 2021-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 6 480 | 8 740 |
| 2022-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 6 706 | 8 008 |
| 2022-Q2 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 8 170 | 9 052 |
| 2022-Q3 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 6 469 | 9 451 |
| 2022-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 7 535 | 10 107 |
| 2023-Q1 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 6 211 | 9 698 |
| 2023-Q2 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 7 180 | 9 914 |
| 2023-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 7 632 | 10 506 |
| 2023-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 7 384 | 11 302 |
| 2024-Q1 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 11 840 |
| 2024-Q2 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 11 625 | 11 625 |
| 2024-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 10 979 | 12 422 |
| 2024-Q4 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 11 614 | 13 035 |
| 2025-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 12 109 | 13 627 |
| 2025-Q2 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 9 946 | 13 713 |
| 2025-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 10 613 | 16 210 |
| 2025-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 10 516 | 18 256 |
| 2026-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 12 561 | 18 030 |
| 2026-Q2 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 9 494 | 16 835 |
| 2026-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 18 137 |
| 2026-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 19 203 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (виллы и таунхаусы) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Меньше 10 продаж готового жилья на число спален за эти 12 месяцев, поэтому доходность не показана.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 3 | 298 000 AED | 14 | +2,8 % |
| Спален: 4 | 310 000 AED | 12 | +19,2 % |
| Спален: 5 | 250 000 AED | 10 | -13 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 13 · зарегистрированная сумма 34 млн AED |
| 2024-Q2 | 8 · зарегистрированная сумма 26,3 млн AED |
| 2024-Q3 | 10 · зарегистрированная сумма 29,2 млн AED |
| 2024-Q4 | 9 · зарегистрированная сумма 30,3 млн AED |
| 2025-Q1 | 4 |
| 2025-Q2 | 9 · зарегистрированная сумма 36,7 млн AED |
| 2025-Q3 | 10 · зарегистрированная сумма 44 млн AED |
| 2025-Q4 | 13 · зарегистрированная сумма 43,7 млн AED |
| 2026-Q1 | 8 · зарегистрированная сумма 31,7 млн AED |
| 2026-Q2 | 11 · зарегистрированная сумма 36,6 млн AED |
| 2026-Q3 | 11 · зарегистрированная сумма 35,1 млн AED |
| 2026-Q4 | 5 · зарегистрированная сумма 14,6 млн AED |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 35; зарегистрированная сумма 118 млн AED.
С первой регистрации в 2015-Q3: всего 508.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 октября 2026 | готовое | Вилла | 390 | 4 800 000 | 12 303 |
| 6 октября 2026 | готовое | Вилла | 390 | 4 800 000 | 12 303 |
| 2 сентября 2026 | готовое | Вилла | 309 | 4 999 999 | 16 167 |
| 26 августа 2026 | готовое | Вилла | 547 | 5 975 000 | 10 925 |
| 25 августа 2026 | готовое | Вилла | 312 | 4 975 000 | 15 952 |
| 6 июля 2026 | готовое | Вилла | 550 | 6 350 000 | 11 550 |
| 19 июня 2026 | готовое | Вилла | 624 | 4 970 000 | 7 965 |
| 3 июня 2026 | готовое | Вилла | 390 | 4 700 000 | 12 056 |
| 1 мая 2026 | готовое | Вилла | 718 | 5 600 000 | 7 793 |
| 28 апреля 2026 | готовое | Вилла | 861 | 8 400 000 | 9 752 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеAl Hebiah Sixth · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 1, юнитов и вилл в них: 0.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2027 | 1 | 0 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Девелопер в данных DLD Mdn Real Estate L.L.C · номер девелопера DLD 995
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 2 из 12 (завершённые проекты с обеими датами). У 4 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Mudon
DLD указывает 13 проектов в мастер-проекте Mudon.
Вопросы о Mudon-Phase 2
Когда завершён Mudon-Phase 2?
Mudon-Phase 2 отмечен как завершённый 28 февраля 2016 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Mudon-Phase 2?
Mdn Real Estate L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Mudon-Phase 2 в DLD?
1521.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных