Проект DLD № 2495Завершён354 юнита
Petalz By Danube بيتلز من دانوب Завершён 29 октября 2025 (DLD) · срок завершения по DLD: дек. 2025 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 28 октября 2025 | 100 % | Инспекция DLD |
| 7 октября 2025 | 98,8 % | Инспекция DLD |
| 24 сентября 2025 | 95,3 % | Инспекция DLD |
| 31 мая 2025 | 77,6 % | Инспекция DLD |
| 9 января 2025 | 41,3 % | Инспекция DLD |
| 22 июля 2024 | 11,4 % | Инспекция DLD |
| 12 мая 2024 | 6 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 20 марта 2024 | 6,2 % | Инспекция DLD |
| 7 ноября 2023 | 1,7 % | Инспекция DLD |
| 5 июня 2023 | 0 % | Инспекция DLD |
| 24 октября 2022 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 12.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: 2B+G+6F+R Residential+Commercal,The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2023-Q1 – 2026-Q2: +19,6 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 12 863 (49) | 13 229 (5) | +2,8 % |
| Спален: 2 | 10 624 (39) | 12 142 (5) | +14,3 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 18 | 14 725 (7) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 1 | 27 | 13 229 (5) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 20 | 12 142 (5) | май 2026 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Skyline Index
Зданий со сделками: 2
Зарегистрированные цены сделок, аренда и доходность в Petalz By Danube по данным DLD.
Petalz By Danube: зарегистрированные цены и аренда на Skyline Index ↗Медиана AED/м² по кварталам
2023-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Warsan First |
|---|---|---|---|
| 2023-Q1 | 133 (off-plan 133, готовые 0) | 12 809 | 4 973 |
| 2023-Q2 | 123 (off-plan 123, готовые 0) | 12 755 | 5 145 |
| 2023-Q3 | 56 (off-plan 56, готовые 0) | 12 680 | 5 447 |
| 2023-Q4 | 17 (off-plan 17, готовые 0) | 12 734 | 5 490 |
| 2024-Q1 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 5 565 |
| 2024-Q2 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 12 938 | 5 974 |
| 2024-Q3 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 12 917 | 6 114 |
| 2024-Q4 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 13 057 | 6 448 |
| 2025-Q1 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 12 551 | 6 738 |
| 2025-Q2 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 13 110 | 6 738 |
| 2025-Q3 | 13 (off-plan 13, готовые 0) | 12 755 | 6 889 |
| 2025-Q4 | 8 (off-plan 3, готовые 5) | 12 895 | 6 857 |
| 2026-Q1 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 12 863 | 7 341 |
| 2026-Q2 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 13 229 | 6 889 |
| 2026-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 12 142 | 7 158 |
| 2026-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 7 223 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Warsan First, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Warsan First |
|---|---|---|---|
| 2023-Q1 | 133 (off-plan 133, готовые 0) | 12 809 | 4 973 |
| 2023-Q2 | 123 (off-plan 123, готовые 0) | 12 755 | 5 145 |
| 2023-Q3 | 56 (off-plan 56, готовые 0) | 12 680 | 5 447 |
| 2023-Q4 | 17 (off-plan 17, готовые 0) | 12 734 | 5 490 |
| 2024-Q1 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 5 565 |
| 2024-Q2 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 12 938 | 5 974 |
| 2024-Q3 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 12 917 | 6 114 |
| 2024-Q4 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 13 057 | 6 448 |
| 2025-Q1 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 12 551 | 6 738 |
| 2025-Q2 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 13 110 | 6 738 |
| 2025-Q3 | 13 (off-plan 13, готовые 0) | 12 755 | 6 889 |
| 2025-Q4 | 8 (off-plan 3, готовые 5) | 12 895 | 6 857 |
| 2026-Q1 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 12 863 | 7 341 |
| 2026-Q2 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 13 229 | 6 889 |
| 2026-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 12 142 | 7 158 |
| 2026-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 7 223 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Что получили покупатели на старте
Стартовая цена в сравнении с зарегистрированными перепродажами после завершения, одни и те же типы жилья с обеих сторон.
За тот же период готовое жильё в районе DLD Al Warsan First изменилось на +41,1 % (те же типы жилья).
Старт: 90 дней с первой сделки off-plan (с 2020 года). Перепродажи: сделки с готовым жильём за 12 месяцев после даты завершения по DLD или за 24, если в 12 меньше 5. Изменение цены — не доходность: в нём нет сборов, сервисных платежей, аренды и плана оплаты.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 46 000 AED | 83 | -2,1 % | — |
| Спален: 1 | 64 000 AED | 85 | +1,6 % | 7,9 % |
| Спален: 2 | 88 000 AED | 39 | +1,1 % | — |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 0 |
| 2025-Q1 | 0 |
| 2025-Q2 | 0 |
| 2025-Q3 | 0 |
| 2025-Q4 | 1 |
| 2026-Q1 | 7 · зарегистрированная сумма 5,8 млн AED |
| 2026-Q2 | 6 · зарегистрированная сумма 4 млн AED |
| 2026-Q3 | 5 · зарегистрированная сумма 3,6 млн AED |
| 2026-Q4 | 4 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 22; зарегистрированная сумма 16,9 млн AED.
С первой регистрации в 2025-Q4: всего 23.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 102 | 1 300 000 | 12 744 |
| 20 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 106 | 1 235 000 | 11 700 |
| 20 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 60 | 800 000 | 13 412 |
| 21 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 68 | 800 000 | 11 808 |
| 7 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 105 | 1 100 000 | 10 441 |
| 25 августа 2026 | готовое | Квартира · Студия | 36 | 483 000 | 13 433 |
| 23 июля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 60 | 800 000 | 13 390 |
| 7 июля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 102 | 1 240 000 | 12 142 |
| 1 июля 2026 | готовое | Квартира · Студия | 37 | 550 000 | 14 725 |
| 24 июня 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 62 | 816 000 | 13 229 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеWarsan First · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 10, юнитов и вилл в них: 1 735.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2026 | 1 | 133 |
| 2027 | 4 | 655 |
| 2028 | 5 | 947 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Warsan First: 13
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Ayami Residence, By Ayat Development | 0,1 % | дек. 2028 | 13 627 | 221 |
| Longford Residences by Devan Real Estate Development | 32,7 % | май 2028 | 11 356 | 174 |
| YIGO26 | 1,1 % | дек. 2027 | 12 658 | 128 |
| Ryze by AUM | 0,1 % | июнь 2028 | 12 142 | 64 |
| Crystal Tower | 0,3 % | дек. 2028 | 12 906 | 24 |
| Listone Residence | 0 % | авг. 2027 | — | 17 |
| Lusin Residences by Ermax Development | 35 % | дек. 2026 | — | 5 |
| Tomorrow Commercial Tower | 70 % | июль 2026 | — | 0 |
| Al Warsan Star | 7,5 % | февр. 2027 | — | 0 |
| Orbit Residences by Jewel | 0 % | авг. 2027 | — | 0 |
| Longfor International Center | 1,6 % | дек. 2027 | — | 0 |
| 06 Life Residences | 0 % | дек. 2028 | — | 0 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Danube Properties Development L.L.C · номер девелопера DLD 1009
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 1 из 19 (завершённые проекты с обеими датами). У 11 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Warsan First Development
DLD указывает 7 проектов в мастер-проекте Warsan First Development.
Вопросы о Petalz By Danube
Когда завершён Petalz By Danube?
Petalz By Danube отмечен как завершённый 29 октября 2025 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Petalz By Danube?
Danube Properties Development L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Petalz By Danube в DLD?
2495.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных