Проект DLD № 3034Завершён155 юнитов
Riva Residence ر?فا ريزيدنس Завершён 26 декабря 2025 (DLD) · срок завершения по DLD: сент. 2025 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 22 декабря 2025 | 100 % | Инспекция DLD |
| 29 июля 2025 | 88,9 % | Инспекция DLD |
| 29 октября 2024 | 53,6 % | Инспекция DLD |
| 12 мая 2024 | 25 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 29 апреля 2024 | 30,3 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 3.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: B+G+4P+25 Residential Building & retails .The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2024-Q2 – 2026-Q2: +10,2 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 41 | — | — |
| Спален: 2 | 37 | — | — |
| Спален: 3 | 14 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2024-Q2 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Madinat Dubai Almelaheyah |
|---|---|---|---|
| 2024-Q2 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 21 517 | — |
| 2024-Q3 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 21 528 | 20 225 |
| 2024-Q4 | 22 (off-plan 22, готовые 0) | 21 528 | 21 679 |
| 2025-Q1 | 23 (off-plan 23, готовые 0) | 22 314 | 22 303 |
| 2025-Q2 | 16 (off-plan 16, готовые 0) | 22 066 | 24 187 |
| 2025-Q3 | 19 (off-plan 19, готовые 0) | 22 066 | 21 485 |
| 2025-Q4 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 22 475 | 21 689 |
| 2026-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 25 274 |
| 2026-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 22 540 |
| 2026-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 23 218 |
| 2026-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 22 249 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Madinat Dubai Almelaheyah, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Madinat Dubai Almelaheyah |
|---|---|---|---|
| 2024-Q2 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 21 517 | — |
| 2024-Q3 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 21 528 | 20 225 |
| 2024-Q4 | 22 (off-plan 22, готовые 0) | 21 528 | 21 679 |
| 2025-Q1 | 23 (off-plan 23, готовые 0) | 22 314 | 22 303 |
| 2025-Q2 | 16 (off-plan 16, готовые 0) | 22 066 | 24 187 |
| 2025-Q3 | 19 (off-plan 19, готовые 0) | 22 066 | 21 485 |
| 2025-Q4 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 22 475 | 21 689 |
| 2026-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 25 274 |
| 2026-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 22 540 |
| 2026-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 23 218 |
| 2026-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 22 249 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Что получили покупатели на старте
Стартовая цена в сравнении с зарегистрированными перепродажами после завершения, одни и те же типы жилья с обеих сторон.
В районе DLD Madinat Dubai Almelaheyah слишком мало сделок с готовым жильём в обоих окнах для сравнения за тот же период.
Старт: 90 дней с первой сделки off-plan (с 2020 года). Перепродажи: сделки с готовым жильём за 12 месяцев после даты завершения по DLD или за 24, если в 12 меньше 5. Изменение цены — не доходность: в нём нет сборов, сервисных платежей, аренды и плана оплаты.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Меньше 10 продаж готового жилья на число спален за эти 12 месяцев, поэтому доходность не показана.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 75 000 AED | 20 | — |
| Спален: 2 | 120 000 AED | 13 | — |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 0 |
| 2025-Q1 | 0 |
| 2025-Q2 | 0 |
| 2025-Q3 | 0 |
| 2025-Q4 | 0 |
| 2026-Q1 | 0 |
| 2026-Q2 | 0 |
| 2026-Q3 | 1 |
| 2026-Q4 | 1 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 2; сумма показывается от 5 регистраций.
С первой регистрации в 2026-Q3: всего 2.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 75 | 1 450 000 | 19 246 |
| 2 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 85 | 1 900 000 | 22 249 |
| 24 июля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 38 | 1 000 000 | 26 512 |
| 15 июня 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 318 | 6 700 000 | 21 054 |
| 20 апреля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 217 | 5 193 000 | 23 939 |
| 20 апреля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 144 | 3 660 000 | 25 338 |
| 18 марта 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 193 | 4 995 000 | 25 833 |
| 9 марта 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 144 | 3 900 000 | 27 114 |
| 24 февраля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 144 | 3 350 000 | 23 185 |
| 22 декабря 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 198 | 4 900 000 | 24 811 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеMadinat Dubai Al Melaheyah · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 29, юнитов и вилл в них: 12 022.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2026 | 4 | 1 454 |
| 2027 | 3 | 1 203 |
| 2028 | 7 | 2 343 |
| 2029 | 5 | 2 439 |
| 2030 | 1 | 1 143 |
| Без срока | 9 | 3 440 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Madinat Dubai Al Melaheyah: 48
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Breez by Danube | 0,1 % | июнь 2029 | 37 641 | 945 |
| Chelsea Residences 2 By Damac | 5,4 % | дек. 2029 | 34 466 | 877 |
| Franck Muller Yachting | 0 % | июль 2028 | 27 556 | 566 |
| Orise | 17,6 % | нояб. 2027 | 31 237 | 530 |
| Chelsea Residences By Damac | 5,2 % | дек. 2029 | 33 885 | 396 |
| Saria | 31 % | окт. 2027 | 25 446 | 361 |
| Kanyon By Beyond | 0 % | сент. 2028 | 31 065 | 340 |
| Talea | 0 % | июнь 2028 | 31 926 | 329 |
| Baystar by VIDA | 6,3 % | дек. 2029 | 39 504 | 284 |
| Sensia | 17,5 % | март 2029 | — | 272 |
| The Mural | 16,6 % | июль 2028 | 54 422 | 269 |
| Liv Maritime | 28,1 % | дек. 2028 | 29 719 | 247 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Vakson First Property Development L.L.C · номер девелопера DLD 1819
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 1 из 1 (завершённые проекты с обеими датами). У 0 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Dubai Maritime City
DLD указывает 28 проектов в мастер-проекте Dubai Maritime City.
Вопросы о Riva Residence
Когда завершён Riva Residence?
Riva Residence отмечен как завершённый 26 декабря 2025 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Riva Residence?
Vakson First Property Development L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Riva Residence в DLD?
3034.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных