Проект DLD № 99Завершён384 юнита
The Matrix ذا ماتركيس Завершён 26 мая 2014 (DLD) · срок завершения по DLD: май 2014 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 5 августа 2022 | 100 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 27 мая 2013 | 92,5 % | Инспекция DLD |
| 20 января 2013 | 84,1 % | Инспекция DLD |
| 1 декабря 2012 | 68,6 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Разрешения на строительство
1 из 1 зданийЗданий на участках проекта: 1, разрешений на строительство: 1, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Завершено.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Завершено | 1 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 3.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Freehold serviced residential building development located in Dubai Sports City, the building is designed to have B+G+5P+29 floors. The building is being constructed as a concrete structure with external and internal finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
С 2020 года по проекту нет зарегистрированных сделок off-plan, поэтому стартовой цены нет.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 34 | 10 419 (10) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 1 | 22 | 8 665 (8) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Hebiah Fourth |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 12 357 | 6 674 |
| 2020-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 5 673 |
| 2020-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 5 888 | 5 027 |
| 2020-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 5 866 | 5 382 |
| 2021-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 5 705 |
| 2021-Q2 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 6 652 | 5 479 |
| 2021-Q3 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 7 815 | 6 039 |
| 2021-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 13 864 | 6 146 |
| 2022-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 9 332 | 6 566 |
| 2022-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 6 178 |
| 2022-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 6 254 |
| 2022-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 6 684 |
| 2023-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 6 663 |
| 2023-Q2 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 8 170 | 6 867 |
| 2023-Q3 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 8 084 | 7 965 |
| 2023-Q4 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 9 461 | 8 245 |
| 2024-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 8 396 | 8 460 |
| 2024-Q2 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 9 440 | 8 665 |
| 2024-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 10 592 | 8 611 |
| 2024-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 8 859 |
| 2025-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 8 762 | 8 988 |
| 2025-Q2 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 9 375 | 9 451 |
| 2025-Q3 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 11 711 | 9 688 |
| 2025-Q4 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 9 160 | 9 666 |
| 2026-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 11 065 | 10 635 |
| 2026-Q2 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 9 311 | 10 678 |
| 2026-Q3 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 9 946 | 10 247 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 9 752 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Hebiah Fourth, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Hebiah Fourth |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 12 357 | 6 674 |
| 2020-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 5 673 |
| 2020-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 5 888 | 5 027 |
| 2020-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 5 866 | 5 382 |
| 2021-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 5 705 |
| 2021-Q2 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 6 652 | 5 479 |
| 2021-Q3 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 7 815 | 6 039 |
| 2021-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 13 864 | 6 146 |
| 2022-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 9 332 | 6 566 |
| 2022-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 6 178 |
| 2022-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 6 254 |
| 2022-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 6 684 |
| 2023-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 6 663 |
| 2023-Q2 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 8 170 | 6 867 |
| 2023-Q3 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 8 084 | 7 965 |
| 2023-Q4 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 9 461 | 8 245 |
| 2024-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 8 396 | 8 460 |
| 2024-Q2 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 9 440 | 8 665 |
| 2024-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 10 592 | 8 611 |
| 2024-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 8 859 |
| 2025-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 8 762 | 8 988 |
| 2025-Q2 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 9 375 | 9 451 |
| 2025-Q3 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 11 711 | 9 688 |
| 2025-Q4 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 9 160 | 9 666 |
| 2026-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 11 065 | 10 635 |
| 2026-Q2 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 9 311 | 10 678 |
| 2026-Q3 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 9 946 | 10 247 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 9 752 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 50 049 AED | 55 | -9 % | 8 % |
| Спален: 1 | 68 000 AED | 45 | -2,9 % | — |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 1 |
| 2024-Q2 | 3 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 2 |
| 2025-Q1 | 2 |
| 2025-Q2 | 3 |
| 2025-Q3 | 0 |
| 2025-Q4 | 3 |
| 2026-Q1 | 5 · зарегистрированная сумма 2,7 млн AED |
| 2026-Q2 | 3 |
| 2026-Q3 | 5 · зарегистрированная сумма 2,3 млн AED |
| 2026-Q4 | 1 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 14; зарегистрированная сумма 7 млн AED.
С первой регистрации в 2015-Q4: всего 75.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 октября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 56 | 580 000 | 10 419 |
| 29 сентября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 56 | 550 000 | 9 774 |
| 16 сентября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 57 | 605 570 | 10 667 |
| 15 сентября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 56 | 1 125 000 | 20 182 |
| 11 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 86 | 800 000 | 9 332 |
| 20 августа 2026 | готовое | Квартира · Студия | 68 | 601 085 | 8 848 |
| 28 июля 2026 | готовое | Квартира · Студия | 56 | 640 000 | 11 345 |
| 22 июля 2026 | готовое | Квартира · Студия | 55 | 550 000 | 9 946 |
| 29 июня 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 87 | 700 000 | 8 019 |
| 22 июня 2026 | готовое | Квартира · Студия | 56 | 625 000 | 11 141 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеAl Hebiah Fourth · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 51, юнитов и вилл в них: 15 882.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 172 |
| 2022 | 1 | 394 |
| 2024 | 1 | 554 |
| 2026 | 8 | 2 316 |
| 2027 | 17 | 5 951 |
| 2028 | 11 | 4 397 |
| 2029 | 2 | 598 |
| 2030 | 1 | 71 |
| Без срока | 9 | 1 429 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Hebiah Fourth: 35
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Haven | 76,1 % | март 2026 | 16 027 | 485 |
| Azizi Grand | 82,1 % | февр. 2025 | 14 542 | 290 |
| ASPIRZ By Danube | 5,1 % | дек. 2028 | 23 853 | 267 |
| Verde By Vision | 12 % | сент. 2027 | 14 940 | 236 |
| The Community - Sports Arena | 22,4 % | окт. 2027 | 14 208 | 217 |
| Hadley Heights 2 | 0 % | окт. 2027 | 14 058 | 193 |
| Sportz By Danube | 80,2 % | март 2026 | 17 158 | 146 |
| Mag 777 | 67,4 % | янв. 2026 | — | 142 |
| Urban Park Residences | 67,6 % | апр. 2026 | 16 350 | 121 |
| Antalya By Karma | 0,1 % | сент. 2028 | 16 049 | 108 |
| Golf Residences By Prestige One | 35,7 % | февр. 2028 | 13 541 | 104 |
| Vega | 20,3 % | май 2027 | 16 350 | 103 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD T F G Real Estate L.L.C · номер девелопера DLD 29
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 1 из 15 (завершённые проекты с обеими датами). У 13 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Dubai Sports City
DLD указывает 92 проектов в мастер-проекте Dubai Sports City.
Вопросы о The Matrix
Когда завершён The Matrix?
The Matrix отмечен как завершённый 26 мая 2014 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер The Matrix?
T F G Real Estate L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта The Matrix в DLD?
99.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных