Проект DLD № 2007Завершён467 юнитов
Urban Oasis اوربان اويسيس Завершён 27 июня 2024 (DLD) · срок завершения по DLD: июнь 2024 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 27 июня 2024 | 100 % | Инспекция DLD |
| 5 октября 2023 | 92 % | Инспекция DLD |
| 29 марта 2023 | 87 % | Инспекция DLD |
| 24 ноября 2022 | 80,2 % | Инспекция DLD |
| 5 августа 2022 | 62 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 18 июля 2022 | 61,8 % | Инспекция DLD |
| 17 февраля 2022 | 44,2 % | Инспекция DLD |
| 20 октября 2021 | 33,8 % | Инспекция DLD |
| 17 июня 2021 | 27,1 % | Инспекция DLD |
| 8 марта 2021 | 23,7 % | Инспекция DLD |
| 17 сентября 2020 | 16,5 % | Инспекция DLD |
| 3 октября 2019 | 10,1 % | Инспекция DLD |
| 5 марта 2019 | 7,9 % | Инспекция DLD |
| 31 октября 2018 | 6,7 % | Инспекция DLD |
| 20 июня 2018 | 3 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 2.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Residential tower (1B+G+3P+34F+R+1UR).The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Первая зарегистрированная сделка off-plan по проекту — до 1 марта 2020 года, у начала наших данных о продажах, поэтому старт продаж мог быть раньше и стартовая цена не показана.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 17 | — | — |
| Спален: 1 | 35 | 20 656 (7) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 55 | 21 356 (5) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 10 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Business Bay |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 16 716 | 12 002 |
| 2020-Q4 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 19 666 | 11 313 |
| 2021-Q1 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 17 836 | 12 895 |
| 2021-Q2 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 12 755 |
| 2021-Q3 | 158 (off-plan 158, готовые 0) | 18 471 | 14 531 |
| 2021-Q4 | 49 (off-plan 49, готовые 0) | 20 473 | 14 531 |
| 2022-Q1 | 19 (off-plan 19, готовые 0) | 20 817 | 14 919 |
| 2022-Q2 | 16 (off-plan 16, готовые 0) | 20 591 | 15 188 |
| 2022-Q3 | 26 (off-plan 26, готовые 0) | 21 506 | 15 080 |
| 2022-Q4 | 24 (off-plan 24, готовые 0) | 21 689 | 15 952 |
| 2023-Q1 | 20 (off-plan 20, готовые 0) | 23 401 | 16 566 |
| 2023-Q2 | 22 (off-plan 22, готовые 0) | 23 756 | 15 661 |
| 2023-Q3 | 38 (off-plan 38, готовые 0) | 25 435 | 17 319 |
| 2023-Q4 | 30 (off-plan 30, готовые 0) | 23 261 | 18 331 |
| 2024-Q1 | 14 (off-plan 14, готовые 0) | 22 895 | 19 849 |
| 2024-Q2 | 24 (off-plan 24, готовые 0) | 21 399 | 17 825 |
| 2024-Q3 | 24 (off-plan 15, готовые 9) | 23 153 | 18 277 |
| 2024-Q4 | 22 (off-plan 0, готовые 22) | 23 347 | 19 655 |
| 2025-Q1 | 22 (off-plan 0, готовые 22) | 23 562 | 19 321 |
| 2025-Q2 | 24 (off-plan 0, готовые 24) | 23 874 | 18 105 |
| 2025-Q3 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 22 152 | 19 321 |
| 2025-Q4 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 23 358 | 20 634 |
| 2026-Q1 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 23 132 | 20 581 |
| 2026-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 19 526 |
| 2026-Q3 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 22 572 | 19 450 |
| 2026-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 19 967 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Business Bay, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Business Bay |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 16 716 | 12 002 |
| 2020-Q4 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 19 666 | 11 313 |
| 2021-Q1 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 17 836 | 12 895 |
| 2021-Q2 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 12 755 |
| 2021-Q3 | 158 (off-plan 158, готовые 0) | 18 471 | 14 531 |
| 2021-Q4 | 49 (off-plan 49, готовые 0) | 20 473 | 14 531 |
| 2022-Q1 | 19 (off-plan 19, готовые 0) | 20 817 | 14 919 |
| 2022-Q2 | 16 (off-plan 16, готовые 0) | 20 591 | 15 188 |
| 2022-Q3 | 26 (off-plan 26, готовые 0) | 21 506 | 15 080 |
| 2022-Q4 | 24 (off-plan 24, готовые 0) | 21 689 | 15 952 |
| 2023-Q1 | 20 (off-plan 20, готовые 0) | 23 401 | 16 566 |
| 2023-Q2 | 22 (off-plan 22, готовые 0) | 23 756 | 15 661 |
| 2023-Q3 | 38 (off-plan 38, готовые 0) | 25 435 | 17 319 |
| 2023-Q4 | 30 (off-plan 30, готовые 0) | 23 261 | 18 331 |
| 2024-Q1 | 14 (off-plan 14, готовые 0) | 22 895 | 19 849 |
| 2024-Q2 | 24 (off-plan 24, готовые 0) | 21 399 | 17 825 |
| 2024-Q3 | 24 (off-plan 15, готовые 9) | 23 153 | 18 277 |
| 2024-Q4 | 22 (off-plan 0, готовые 22) | 23 347 | 19 655 |
| 2025-Q1 | 22 (off-plan 0, готовые 22) | 23 562 | 19 321 |
| 2025-Q2 | 24 (off-plan 0, готовые 24) | 23 874 | 18 105 |
| 2025-Q3 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 22 152 | 19 321 |
| 2025-Q4 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 23 358 | 20 634 |
| 2026-Q1 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 23 132 | 20 581 |
| 2026-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 19 526 |
| 2026-Q3 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 22 572 | 19 450 |
| 2026-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 19 967 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 70 000 AED | 25 | -12,5 % | — |
| Спален: 1 | 98 000 AED | 60 | -6,7 % | 7 % |
| Спален: 2 | 145 000 AED | 61 | -3,3 % | 6,2 % |
| Спален: 3 | 320 000 AED | 15 | +28 % | — |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 5 · зарегистрированная сумма 3,4 млн AED |
| 2025-Q1 | 10 · зарегистрированная сумма 20,6 млн AED |
| 2025-Q2 | 7 · зарегистрированная сумма 11,8 млн AED |
| 2025-Q3 | 7 · зарегистрированная сумма 6,6 млн AED |
| 2025-Q4 | 6 · зарегистрированная сумма 11,3 млн AED |
| 2026-Q1 | 7 · зарегистрированная сумма 11,2 млн AED |
| 2026-Q2 | 2 |
| 2026-Q3 | 7 · зарегистрированная сумма 7 млн AED |
| 2026-Q4 | 1 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 17; зарегистрированная сумма 24,5 млн AED.
С первой регистрации в 2024-Q4: всего 52.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 72 | 1 350 000 | 18 772 |
| 27 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 60 | 1 230 000 | 20 656 |
| 15 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 69 | 1 400 000 | 20 225 |
| 29 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 114 | 2 633 890 | 23 164 |
| 23 сентября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 39 | 1 035 000 | 26 275 |
| 24 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 90 | 1 600 000 | 17 868 |
| 6 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 109 | 2 325 000 | 21 356 |
| 4 августа 2026 | готовое | Квартира · Студия | 39 | 990 000 | 25 317 |
| 31 июля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 177 | 4 900 000 | 27 728 |
| 14 июля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 126 | 2 540 000 | 20 118 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеBusiness Bay · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 44, юнитов и вилл в них: 20 843.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2024 | 1 | 253 |
| 2025 | 4 | 1 208 |
| 2026 | 8 | 6 904 |
| 2027 | 8 | 3 442 |
| 2028 | 7 | 1 491 |
| 2029 | 3 | 1 364 |
| 2030 | 6 | 2 431 |
| 2031 | 4 | 989 |
| 2032 | 1 | 684 |
| Без срока | 2 | 2 077 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Business Bay: 53
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Skyrise | 35,9 % | дек. 2026 | 32 722 | 3 281 |
| Binghatti Aquarise | 21 % | окт. 2026 | 28 212 | 1 348 |
| Al Habtoor Tower | 90 % | дек. 2026 | 29 827 | 779 |
| Bayz 102 By Danube | 6,5 % | дек. 2029 | 32 938 | 724 |
| Binghatti Skyhall | 31,1 % | авг. 2026 | 26 156 | 648 |
| One by Binghatti | 50,2 % | май 2026 | 31 441 | 574 |
| Downtown Residences | 1,3 % | дек. 2030 | 29 773 | 401 |
| Onda By Kasco | 61,1 % | авг. 2027 | 19 590 | 299 |
| Tiger Sky Tower | 10,2 % | — | 23 056 | 296 |
| Rove Home Marasi Drive | 10 % | авг. 2027 | 35 510 | 283 |
| One.B Tower | 10,1 % | дек. 2028 | 29 332 | 180 |
| One River Point | 35,4 % | июнь 2027 | 28 449 | 175 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Dar Global Properties L.L.C · номер девелопера DLD 1221
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 1 (завершённые проекты с обеими датами). У 1 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Business Bay
DLD указывает 150 проектов в мастер-проекте Business Bay.
Вопросы о Urban Oasis
Когда завершён Urban Oasis?
Urban Oasis отмечен как завершённый 27 июня 2024 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Urban Oasis?
Dar Global Properties L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Urban Oasis в DLD?
2007.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных